Недвижимость для жизни и инвестиций · 2026-10-22
Недорогие квартиры в Таиланде: цены и доходность
Студии и квартиры до $60 000 у моря и в городах: где дешевле всего, сколько приносит аренда и как иностранцу оформить собственность
Подбираем недорогие квартиры в Таиланде под бюджет и цель: зимовка, жизнь у моря или сдача в аренду. Проверяем титул собственности, свободную иностранную квоту дома и долги по взносам, сопровождаем перевод денег и регистрацию в земельном офисе.
Ниже - квартиры с рынка октября 2026 года с точной ценой продавца и доходностью долгой аренды в их районе. Порядок покупки, налоги и вид на жительство - в статье «Купить квартиру в Таиланде в 2026».
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Недорогие квартиры на продажу
Студия 38 м² с видом на город в иностранной квоте
$23 000
Студия 38 м² на 6-м этаже дома в районе Нонг-Па-Кранг: вид на город, продаётся без мебели, под косметический ремонт. Общие зоны дома недавно обновлены, вход по картам, видеонаблюдение и ресепшен. Рядом рынок и супермаркет, в районе живёт много иностранцев. В объявлении квартира указана в иностранной квоте, до задатка это подтверждает справка управляющей организации. Это самый низкий вход в раздел: своя квартира в Таиланде за $23 000.
Квартира со спальней и балконом в 5 минутах от моря
$24 000
Доходность 7,0 % в год
Квартира 28 м² со спальней на 6-м этаже 15-этажного дома на холме Пратамнак: свой балкон с видом на море или зелень. До моря 5 минут пешком, до центра Паттайи - несколько минут на машине. Пратамнак - тихий зелёный район между центром Паттайи и Джомтьеном, где живут и зимуют иностранцы. Это квартира для жизни у моря по цене от $24 000, иностранную квоту дома проверяем до задатка.
Студия 35 м² после ремонта у Сукхумвит-роуд
$24 000
Доходность 6,8 % в год
Студия 35 м² на 3-м этаже после свежего ремонта, с видом на город: продаётся с мебелью, техникой и стиральной машиной, заезжать можно сразу. Квартира в иностранной квоте дома, поэтому иностранец оформляет её в собственность. Рядом Сукхумвит-роуд, рынки и общественный транспорт. Метр здесь стоит $680 (22 700 бат), в 3,5 раза ниже медианы центральной Паттайи $2 400.
Студия 20,65 м² в доме с бассейном у пляжа Май Кхао
$29 000
Студия 20,65 м² на 2-м этаже в доме у пляжа Май Кхао на севере острова, рядом с аэропортом. Дом сдан в 2021 году: большой бассейн, спортзал, спа, сауна, теннисные корты, рестораны, магазины и свой автобус. Метр стоит 46 400 бат, это $1 380: в 2,3 раза дешевле среднего по Пхукету.
2-комнатная квартира 35,46 м² у метро Пхахон Йотхин
$30 000
Доходность 4,7 % в год
Квартира 35,46 м² на 7-м этаже в Чатучаке, на севере Бангкока: гостиная, спальня и ванная. Рядом станция метро Пхахон Йотхин, станция надземного метро Ха Йаек Лат Прао, большой торговый центр, въезд на скоростную дорогу и автовокзал Мочит. Средняя доходность долгой аренды в Чатучаке - 4,7% в год до налогов.
Квартира со спальней у станции метро Удом Сук
$33 000
Доходность 7,6 % в год
Квартира 28 м² со спальней и ванной на 2-м этаже восьмиэтажного дома 2013 года на 794 квартиры, у Сукхумвит-101. До станции надземного метро Удом Сук - пешком, по линии Сукхумвит - прямо в центр Бангкока. Большой дом у метро снимают круглый год: квартира такой же площади в этом доме сдаётся от $210 (7 000 бат) в месяц - около 7,6% в год.
Студия 32 м² на 15-м этаже с видом на море Джомтьена
$42 000
Доходность 7,3 % в год
Студия 32 м² на 15-м этаже с видом на море, на улице Таппрайя между центром Паттайи и Джомтьеном. Цена указана для оформления на иностранца в квоте дома. В доме бассейн, спортзал, охрана, консьерж и парковка, рядом автовокзал, рестораны и магазины, до пляжа Джомтьен - несколько минут. Средняя доходность долгой аренды в Джомтьене - 7,3% в год до налогов, самая высокая в таблице ниже.
Квартира со спальней, балконом и бассейном в 15 минутах от Патонга
$60 000
Доходность 8,0 % в год
Квартира 28,6 м² на 6-м этаже: спальня, встроенная кухня и балкон. В доме бассейн, спортзал, сад, охрана и парковка. Кату - район в центре острова между Патонгом и Пхукет-тауном: до пляжа Патонг 15 минут, до торговых центров 10 минут, до аэропорта 40-45 минут на машине. Квартира в кондоминиуме оформляется на иностранца в собственность по иностранной квоте, квоту и титул проверяем до задатка. Подходит для инвестиций или для проживания рядом с Патонгом.
Цены продавцов в 2026 году, доллары по курсу 33,59 бата. Иностранную квоту дома проверяем до задатка; доходность - по району или по дому при долгой аренде, до налогов.
Цены на квартиры по городам
Дешевле всего квартиры в Чиангмае и Паттайе: метр там стоит $1 950-2 100. Пхукет дороже в полтора раза, Бангкок - вдвое, но у метро в Бангкоке квартиры с отдельной спальней продают от $30 000.
| Город | Квартира от | Метр в среднем | Доходность в год |
|---|---|---|---|
| Чиангмай | $23 000 | $1 950 | 6,3 % |
| Паттайя | $24 000 | $2 100 | 7,2 % |
| Пхукет | $29 000 | $3 110 | 7,3 % |
| Бангкок | $30 000 | $4 010 | 5,4 % |
Данные на 2026 год: квартира от - цена самой недорогой квартиры из подборки выше, метр - средний по городу, как на страницах городов.
Доходность аренды и налоги
Долгая аренда приносит 5,4-7,3 % в год до налогов в среднем по городам. Выше всего доходность на Пхукете и в Паттайе: в Раваи и Най Харне - 8,6 %, в Кату - 8,0 %, в Джомтьене - 7,3 %. В Бангкоке доходность ниже, 5,4 % в среднем: метр там дороже всего.
| Район | Город | Доходность в год |
|---|---|---|
| Раваи и Най Харн | Пхукет | 8,6 % |
| Кату | Пхукет | 8,0 % |
| Чалонг | Пхукет | 7,9 % |
| Джомтьен | Паттайя | 7,3 % |
| Наклуа | Паттайя | 7,1 % |
| Чанг-Пхуак | Чиангмай | 7,0 % |
| Дин-Даенг | Бангкок | 6,4 % |
Доходность валовая: годовая аренда к цене квартиры в районе, до налога, взносов дома и простоя. Данные на 2026 год.
Сдавать квартиру меньше чем на 30 дней можно только с гостиничной лицензией, поэтому доходность посчитана по долгой аренде: на зиму квартиры у моря снимают на несколько месяцев. Доход от сдачи облагается по шкале 0-35 %, налог платят и нерезиденты, потому что доход тайский. Ежегодный налог на землю и строения - от 0,02 % оценочной стоимости, взносы на обслуживание дома платит владелец.
Соглашение об избежании двойного налогообложения между Таиландом и Россией действует с 2009 года: налог с аренды, уплаченный в Таиланде, засчитывают в России. Ставки и примеры - на странице налоги в Таиланде.
Какие расходы добавить к цене квартиры
Покупатель платит только сбор за переход права - до 2 % цены. Специальный налог и налог у источника по закону платит продавец. Деньги на квартиру приходят из-за рубежа в валюте, с банковской формой о переводе: её требуют при регистрации.
| Платёж | Квартира за $42 000 (1 400 000 бат) | Доля цены |
|---|---|---|
| Сбор за переход права, 2 % оценочной стоимости | до $840 (28 000 бат) | до 2 % |
| Специальный налог 3,3 % или гербовый сбор 0,5 %, налог у источника | платит продавец | 0 % |
| Итого сверх цены | до $840 (28 000 бат) | до 2 % |
Данные на 2026 год: ставки - Земельный департамент Таиланда. Сбор считают от оценочной стоимости, она не выше цены сделки, и его часто делят с продавцом пополам. Расчёт по конкретной квартире сделает менеджер.
Недорогую квартиру проверяют до задатка
Низкая цена часто прячет проблему: квартира в тайской квоте, которую иностранцу оформляют через долгую аренду вместо собственности, занятая иностранная квота дома, долг продавца по взносам дома, договор с арендатором, о котором не сказали, или перевод без банковской формы, с которым сделку не зарегистрируют. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру, проверяем титул, квоту, долги по дому и продавца, сопровождаем перевод денег и регистрацию в земельном офисе вместе с партнёрами с местной лицензией.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли недорогая квартира визу
Визу обеспеченного иностранца на 10 лет дают при вложениях в Таиланде от $500 000 и активах от $1 млн, поэтому квартира за $23 000-60 000 визу не даёт. На зимовку приезжают по туристической визе или безвизу, а для долгой жизни оформляют визу по другому основанию: пенсионную, учебную или рабочую.
Квартиру иностранец покупает в собственность, если доля иностранцев в доме не больше 49 % площади. Землю иностранец не покупает: дома оформляют через аренду участка до 30 лет. Подробнее - на странице ВНЖ Таиланда за инвестиции.
Как мы подбираем недорогую квартиру
- Цель и бюджет: зимовка, жизнь у моря или сдача в аренду. Менеджер уточняет город, расстояние до пляжа или метро, площадь и способ оплаты.
- Подборка: квартиры с ценой продавца, взносами дома, свободной иностранной квотой и расчётом доходности по аренде в районе.
- Проверка: титул собственности, справка управляющей организации об иностранной квоте, долги по взносам дома, договор с арендатором, если квартира сдана.
- Сделка удалённо по доверенности: перевод денег из-за рубежа с банковской формой и регистрация в земельном офисе.
Подборку менеджер присылает в чат с ценами продавцов на дату подборки.
Читайте также
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Где в Таиланде купить квартиру дешевле всего?
Может ли иностранец купить квартиру в Таиланде?
Какую доходность приносит недорогая квартира в Таиланде?
Сколько стоит оформление квартиры в Таиланде?
Можно ли сдавать квартиру туристам посуточно?
Даёт ли недорогая квартира визу в Таиланде?
Поможем купить недвижимость в Таиланде
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупкиЧто будет дальше
- Эксперт изучит вашу ситуацию и цель.
- Свяжемся с вами удобным способом и ответим на вопросы.
- Предложим план работы, честные сроки и смету.