Квартиры на продажу в Чиангмае: для жизни и инвестиций
Самые интересные квартиры, которые продаются сейчас, от студии в Нонг-Па-Кранге до квартиры на 15-м этаже с видом на реку и горы, цена метра и доходность по районам, расходы сверх цены и виза за вложения.
В 2026 году метр квартиры в Чиангмае стоит в объявлениях около $1 950 (65 400 бат), по районам - от $1 540 в пригороде Сан-Сай до $2 680 в Чанг-Клане у Ночного базара. Долгая аренда приносит 6,3% в год до налогов. Студия 38 м² стоит $23 000, вложение от $500 000 засчитывается в визу на 10 лет.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, цена метра и доходность аренды по районам и все расходы сверх цены. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Какие квартиры продаются в Чиангмае
Самые интересные готовые квартиры от $23 000 до $542 000 у Чиангмайского университета и улицы Ниммана в Сутхепе, в Чанг-Пхуаке, у Ночного базара и реки Пинг в Чанг-Клане и в Нонг-Па-Кранге. Менеджер подберёт квартиру под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планировки и похожие варианты.
Студия 38 м² с видом на город в иностранной квоте
$23 000
Студия 38 м² на 6-м этаже невысокого дома в Нонг-Па-Кранге, с видом на город: продаётся без мебели, под ремонт на свой вкус. Общие зоны дома недавно обновлены, вход по картам, видеонаблюдение и ресепшен. Рядом рынок, супермаркет, крупный торговый центр, школы и больницы, район популярен у иностранцев. Студия в иностранной квоте, поэтому иностранец оформляет её на себя в собственность. Метр здесь стоит $600 (20 000 бат), меньше половины медианы Нонг-Па-Кранга $1 560.
2-комнатная квартира 30 м² с балконом на бассейн у университета
$74 000
Квартира 30 м² на Сутхеп-роуд за Чиангмайским университетом, в 500 м от ворот инженерного факультета: гостиная, спальня, ванная и свой балкон с видом на бассейн. Продаётся с мебелью и техникой: встроенные кровать и шкаф, диван, обеденный стол, два кондиционера, холодильник, микроволновка и водонагреватель. Квартиры у университета круглый год снимают студенты и преподаватели. Метр здесь стоит $2 470 (83 000 бат), а доходность долгой аренды в Сутхепе - 5,6% в год до налогов.
3-комнатная квартира 59 м² в иностранной квоте рядом с улицей Ниммана
$89 000
Квартира 59 м² на 6-м этаже с видом на горы: гостиная, две спальни и ванная. Квартира в иностранной квоте дома, иностранец оформляет её в собственность. До Чиангмайского университета 5 минут, до улицы Ниммана с кафе, торговым центром и рынком Тон-Пайом - 7 минут, до больницы Махарадж - 10 минут. Метр здесь стоит $1 510 (50 700 бат), а доходность долгой аренды в Чанг-Пхуаке - 7,0% в год, самая высокая в таблице ниже.
2-комнатная угловая квартира 41 м² на 14-м этаже с видом на Дой-Сутхеп
$131 000
Угловая квартира 40,99 м² на 14-м этаже в центре Чиангмая: гостиная с кухней, спальня с большими окнами на гору Дой-Сутхеп и ванная. На крыше дома бассейн длиной 156 м и смотровая площадка над городом, есть спортзал, сад, охрана и парковка. До Ночного базара и аэропорта несколько минут. Продавец снизил цену с 4 990 000 до 4 390 000 бат, на $18 000. Метр здесь стоит $3 190 (107 100 бат).
3-комнатная квартира 112 м² с мебелью рядом с храмом Ват-Чет-Йот
$140 000
Квартира 112 м² на 6-м этаже: гостиная, кухня, две спальни, две ванные и просторный балкон. Продаётся с мебелью и техникой: кондиционеры, телевизор, холодильник, стиральная машина и водонагреватель. В доме бассейн, сауна, спортзал, лифт и охрана, рядом храм Ват-Чет-Йот и выставочный центр, до университета 7 минут, до улицы Ниммана 10 минут. Сбор за переход права продавец делит с покупателем пополам. Метр здесь стоит $1 250 (41 900 бат), на четверть ниже медианы Чанг-Пхуака $1 630.
3-комнатная квартира 76 м² после ремонта на улице Ниммана
$196 000
Квартира 76,29 м² на 3-м этаже дома 2009 года в переулке 15 улицы Ниммана, главной улицы кафе и галерей Чиангмая: гостиная, кухня, две спальни и ванная. После полного ремонта заменены вся электрика и сантехника, мебель встроенная. Продаётся с техникой: три кондиционера, духовка, микроволновка, стиральная и сушильная машины, два телевизора и фильтр для воды. До торгового центра 5 минут пешком, до университета и медицинского центра 3-5 минут. Метр здесь стоит $2 570 (86 400 бат).
3-комнатная квартира 135 м² с террасой у ворот Тхапхэ и Ночного базара
$326 000
Квартира 135 м² на 7-м этаже невысокого дома: гостиная со столовой и окнами от пола до потолка, выход на террасу, западная кухня с духовкой, две спальни, две ванные. Пол из паркета, вдоль стены гостиной и в спальне встроенные шкафы из тика, в главной спальне свой санузел с ванной и душем. В доме ресторан, спа, бассейн, спортзал, сауна, крытая парковка и круглосуточная охрана. До ворот Тхапхэ и Ночного базара несколько минут, до аэропорта 15 минут. Метр здесь стоит $2 410 (81 100 бат), ниже медианы Чанг-Клана $2 680.
3-комнатная квартира 168 м² на 15-м этаже с видом на реку под визу на 10 лет
$542 000
Квартира 168 м² на 15-м этаже на улице Чароен-Пратет у реки Пинг: гостиная, две спальни, две ванные и большой свой балкон с видом на город, реку и горы. В доме бассейн, сад на высоте, сауна и спортзал. Рядом Ночной базар, храмы Ват-Чеди-Луанг и Ват-Пхра-Сингх, рынок Варорот и старый город. Метр здесь стоит $3 230, а цена выше порога вложений для визы на 10 лет - 16,8 млн бат, это $500 000.
Сколько стоит метр в районах Чиангмая
В объявлениях метр квартиры в Чиангмае, в городском районе Муанг, стоит в среднем $1 950 (65 400 бат). Дороже всего метр в Чанг-Клане у Ночного базара и реки Пинг, $2 680, и в Сутхепе с улицей Ниммана и университетом, $2 320, дешевле всего - в Нонг-Па-Кранге, $1 560, и в пригороде Сан-Сай, $1 540. Поэтому квартиру оцениваем по району, а не по городу.
| Район | Метр, $ | Метр, бат | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| Чанг-Клан | $2 680 | 90 000 | $161 000 |
| Сутхеп | $2 320 | 77 800 | $139 000 |
| Фа-Хам | $2 170 | 73 000 | $130 000 |
| Па-Дэт | $2 060 | 69 100 | $123 000 |
| Ханг-Донг (пригород) | $1 860 | 62 500 | $112 000 |
| Ват-Кет | $1 680 | 56 500 | $101 000 |
| Чанг-Пхуак | $1 630 | 54 700 | $98 000 |
| Мае-Хиа | $1 590 | 53 400 | $95 000 |
| Нонг-Па-Кранг | $1 560 | 52 300 | $93 000 |
| Сан-Сай (пригород) | $1 540 | 51 600 | $92 000 |
| Весь Чиангмай (район Муанг) | $1 950 | 65 400 | $117 000 |
Данные на 2026 год: районы и весь Чиангмай (городской район Муанг) - медианы цены метра в объявлениях о продаже квартир на 20 октября 2026 года. Доллары по курсу 33,59 бата.
Какую доходность даёт сдача квартиры в Чиангмае
Валовая доходность долгой аренды в Чиангмае - 6,3% в год до налогов. Выше всего она в Чанг-Пхуаке, 7,0%: метр там дешевле среднего по городу, а рядом университет и улица Ниммана. Ниже всего доходность в Чанг-Клане, 5,3%, где метр самый дорогой, и в Мае-Хиа, 5,3%.
| Район | Аренда квартиры в месяц, медиана | Доходность в год |
|---|---|---|
| Чанг-Пхуак | $490 (16 300 бат) | 7,0% |
| Ват-Кет | $350 (11 700 бат) | 5,7% |
| Сутхеп | $540 (18 200 бат) | 5,6% |
| Фа-Хам | $340 (11 300 бат) | 5,5% |
| Мае-Хиа | $410 (13 700 бат) | 5,3% |
| Чанг-Клан | $640 (21 500 бат) | 5,3% |
| Весь Чиангмай (район Муанг) | $450 (15 100 бат) | 6,3% |
Данные на 2026 год: аренда - медиана месячной платы в объявлениях о долгой аренде квартир района на 20 октября 2026 года, доходность - годовая аренда, делённая на медиану цены квартиры в объявлениях о продаже в районе. Доходность валовая, до налога на доход от аренды, взносов дома и простоя.
Сдавать квартиру меньше чем на 30 дней можно только с гостиничной лицензией, поэтому доходность в подборке посчитана по долгой аренде: квартиры у университета снимают студенты и преподаватели, в центре и у улицы Ниммана - иностранцы, которые живут в Чиангмае по полгода и дольше. Доход от сдачи облагается по шкале 0-35%, налог платят и нерезиденты, потому что доход тайский. Ежегодный налог на землю и строения - от 0,02% оценочной стоимости, взносы на обслуживание дома платит владелец.
Соглашение об избежании двойного налогообложения между Таиландом и Россией действует с 2009 года: налог с аренды, уплаченный в Таиланде, засчитывают в России. Ставки и примеры - на странице налоги в Таиланде.
Какие расходы добавить к цене квартиры
Покупка квартиры за $140 000 (4 690 000 бат) в Чиангмае обходится ещё до $2 800 (93 800 бат), это до 2% цены. Специальный налог и налог у источника по закону платит продавец.
| Платёж | Квартира за $140 000 | Доля цены |
|---|---|---|
| Сбор за переход права, 2% оценочной стоимости | до $2 800 (93 800 бат) | до 2% |
| Специальный налог 3,3% или гербовый сбор 0,5%, налог у источника | платит продавец | 0% |
| Итого сверх цены | до $2 800 (93 800 бат) | до 2% |
Данные на 2026 год: ставки - Земельный департамент Таиланда. Сбор считают от оценочной стоимости, она не выше цены сделки, и его часто делят с продавцом пополам. Деньги на квартиру приходят из-за рубежа в валюте, с банковской формой о переводе: её требуют при регистрации. Расчёт по конкретной квартире сделает менеджер.
В Чиангмае квартиру проверяют до задатка
Ошибка стоит дороже сбора: квартира в тайской квоте, которую иностранцу оформляют через долгую аренду вместо собственности, занятая иностранная квота дома, долг продавца по взносам дома, договор с арендатором, о котором покупателю не сказали, или перевод без банковской формы, с которым сделку не зарегистрируют. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру, проверяем титул, квоту, долги по дому и продавца, сопровождаем перевод денег, регистрацию в земельном офисе и документы на визу вместе с партнёрами с местной лицензией.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Какую визу даёт покупка квартиры
Квартира засчитывается во вложения для визы обеспеченного иностранца на 10 лет. Нужны активы от $1 млн, из них не меньше $500 000 (16,8 млн бат) вложено в Таиланде: в квартиру, государственные облигации или прямые инвестиции. Из квартир выше порог проходит квартира 168 м² на 15-м этаже за $542 000.
Иностранец покупает квартиру в собственность, если доля иностранцев в доме не больше 49% площади, а деньги пришли из-за рубежа в валюте. Землю иностранец не покупает: дома оформляют через аренду участка до 30 лет. Для покупки виза не нужна, сделку ведёт представитель по доверенности. Подробнее - на странице ВНЖ Таиланда за инвестиции.
Как мы подбираем квартиру
- Цель и бюджет: жизнь в городе у гор, зимовка, сдача в аренду, виза на 10 лет или всё вместе. Менеджер уточняет район, расстояние до университета или старого города, вид, площадь и способ оплаты.
- Подборка: квартиры с ценой продавца, взносами дома, свободной иностранной квотой и расчётом доходности по аренде в районе.
- Проверка: титул собственности на квартиру, справка управляющей организации об иностранной квоте, долги по взносам дома, договор с арендатором, если квартира сдана.
- Сделка удалённо по доверенности: перевод денег из-за рубежа с банковской формой, регистрация в земельном офисе Чиангмая и документы на визу.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Читайте также
- Инвестиции в недвижимость Таиланда: что купить и сколько стоит
- Квартиры на продажу на Пхукете: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Бангкоке: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Паттайе: для жизни и инвестиций
- Жизнь в Чиангмае в 2026: гид по городу и переезду
- Купить квартиру в Таиланде в 2026: квота, цены и налоги
- ВНЖ Таиланда за инвестиции
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Чиангмае?
Может ли иностранец купить квартиру в Чиангмае?
В каком районе Чиангмая купить квартиру?
Какая доходность аренды в Чиангмае?
Какие расходы при покупке квартиры в Чиангмае?
Даёт ли квартира в Чиангмае визу?
Можно ли купить квартиру в Чиангмае удалённо?
Поможем купить недвижимость в Таиланде
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки