Apartamentos en venta en Chiang Mai para vivir e invertir
Los apartamentos más interesantes en venta ahora, desde un estudio en Nong Pa Khrang hasta un apartamento en la planta 15 con vistas al río y a las montañas, el precio del m² y la rentabilidad por zona, los gastos además del precio y una visa por inversión.
En 2026 el m² de un apartamento en Chiang Mai cuesta unos US$ 1.950 (65.400 baht) en los anuncios, desde US$ 1.540 en el suburbio de San Sai hasta US$ 2.680 en Chang Khlan, junto al mercado nocturno. El alquiler de larga duración da un 6,3% al año antes de impuestos. Un estudio de 38 m² cuesta US$ 23.000, y una inversión de US$ 500.000 cuenta para una visa de 10 años.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, el precio del m² y la rentabilidad del alquiler por zona, y todos los gastos además del precio. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
El mercado en breve
Datos de 2026.
Qué apartamentos están en venta en Chiang Mai
Los apartamentos terminados más interesantes, de US$ 23.000 a US$ 542.000, junto a la Universidad de Chiang Mai y la calle Nimman en Suthep, en Chang Phueak, junto al mercado nocturno y el río Ping en Chang Khlan y en Nong Pa Khrang. Un asesor te elige un apartamento según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Estudio de 38 m² con vista a la ciudad en la cuota extranjera
US$ 23.000
Un estudio de 38 m² en la planta 6 de un edificio de pocas plantas en Nong Pa Khrang, con vista a la ciudad: se vende sin amueblar, listo para reformar a tu gusto. Las zonas comunes se renovaron hace poco, con entrada con tarjeta, videovigilancia y recepción. Cerca hay un mercado, un supermercado, un gran centro comercial, colegios y hospitales, y la zona es popular entre los extranjeros. El estudio está en la cuota extranjera, así que un extranjero lo inscribe a su nombre en plena propiedad. Aquí el m² cuesta US$ 600 (20.000 baht), menos de la mitad que la mediana de Nong Pa Khrang, de US$ 1.560.
Apartamento de un dormitorio de 30 m² con balcón a la piscina junto a la universidad
US$ 74.000
Un apartamento de 30 m² en la calle Suthep, detrás de la Universidad de Chiang Mai, a 500 m de la entrada de la Facultad de Ingeniería: una sala, un dormitorio, un baño y un balcón propio con vista a la piscina. Se vende con muebles y electrodomésticos: una cama y un armario empotrados, un sofá, una mesa de comedor, dos aires acondicionados, un refrigerador, un microondas y un calentador de agua. Los apartamentos junto a la universidad se alquilan todo el año a estudiantes y profesores. Aquí el m² cuesta US$ 2.470 (83.000 baht), y la rentabilidad del alquiler de larga duración en Suthep es del 5,6% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios de 59 m² en la cuota extranjera cerca de la calle Nimman
US$ 89.000
Un apartamento de 59 m² en la planta 6 con vista a la montaña: una sala, dos dormitorios y un baño. El apartamento está en la cuota extranjera del edificio, así que un extranjero lo inscribe como propiedad suya. La Universidad de Chiang Mai está a 5 minutos; la calle Nimman con sus cafés, un centro comercial y el mercado de Ton Payom, a 7 minutos, y el hospital Maharaj, a 10 minutos. Aquí el m² cuesta US$ 1.510 (50.700 baht), y la rentabilidad del alquiler de larga duración en Chang Phueak es del 7,0% al año, la más alta de la tabla de abajo.
Apartamento esquinero de un dormitorio de 41 m² en la planta 14 con vista al Doi Suthep
US$ 131.000
Un apartamento esquinero de 40,99 m² en la planta 14 en el centro de Chiang Mai: una sala con cocina, un dormitorio con grandes ventanas hacia la montaña Doi Suthep y un baño. En la azotea hay una piscina de 156 m y un mirador sobre la ciudad, y el edificio tiene gimnasio, jardín, seguridad y estacionamiento. El mercado nocturno y el aeropuerto están a pocos minutos. El vendedor bajó el precio de 4.990.000 a 4.390.000 baht, US$ 18.000 menos. Aquí el m² cuesta US$ 3.190 (107.100 baht).
Apartamento amueblado de dos dormitorios de 112 m² cerca del templo Wat Chet Yot
US$ 140.000
Un apartamento de 112 m² en la planta 6: una sala, una cocina, dos dormitorios, dos baños y un balcón amplio. Se vende con muebles y electrodomésticos: aires acondicionados, televisor, refrigerador, lavadora y calentador de agua. El edificio tiene piscina, sauna, gimnasio, ascensor y seguridad; cerca están el templo Wat Chet Yot y el centro de exposiciones, la universidad a 7 minutos y la calle Nimman a 10 minutos. El vendedor paga la mitad de la tasa de transmisión, 50/50 con el comprador. Aquí el m² cuesta US$ 1.250 (41.900 baht), una cuarta parte menos que la mediana de Chang Phueak, de US$ 1.630.
Apartamento reformado de dos dormitorios de 76 m² en la calle Nimman
US$ 196.000
Un apartamento de 76,29 m² en la planta 3 de un edificio de 2009 en el callejón 15 de la calle Nimman, la calle principal de cafés y galerías de Chiang Mai: una sala, una cocina, dos dormitorios y un baño. Una reforma integral cambió toda la instalación eléctrica y los sanitarios, y los muebles son empotrados. Se vende con electrodomésticos: tres aires acondicionados, un horno, un microondas, una lavadora y una secadora, dos televisores y un filtro de agua. Un centro comercial está a 5 minutos a pie, y la universidad y un centro médico, a 3-5 minutos. Aquí el m² cuesta US$ 2.570 (86.400 baht).
Apartamento de dos dormitorios de 135 m² con terraza junto a la puerta de Tha Phae y el mercado nocturno
US$ 326.000
Un apartamento de 135 m² en la planta 7 de un edificio de pocas plantas: una sala comedor con ventanales de suelo a techo que dan a una terraza, una cocina occidental con horno, dos dormitorios y dos baños. Los suelos son de parqué, un mueble de teca recorre la sala, y el dormitorio principal tiene armarios empotrados de teca y un baño propio con bañera y ducha. El edificio tiene restaurante, spa, piscina, gimnasio, sauna, estacionamiento cubierto y seguridad las 24 horas. La puerta de Tha Phae y el mercado nocturno están a pocos minutos, y el aeropuerto, a 15 minutos. Aquí el m² cuesta US$ 2.410 (81.100 baht), por debajo de la mediana de Chang Khlan, de US$ 2.680.
Apartamento de dos dormitorios de 168 m² en la planta 15 con vista al río para la visa de 10 años
US$ 542.000
Un apartamento de 168 m² en la planta 15 en la calle Charoen Prathet, junto al río Ping: una sala, dos dormitorios, dos baños y un gran balcón propio con vistas a la ciudad, al río y a las montañas. El edificio tiene piscina, jardín en altura, sauna y gimnasio. Cerca están el mercado nocturno, los templos Wat Chedi Luang y Wat Phra Singh, el mercado de Warorot y la ciudad antigua. Aquí el m² cuesta US$ 3.230, y el precio supera el umbral de inversión de la visa de 10 años, 16,8 millones de baht, es decir, US$ 500.000.
Cuánto cuesta el m² en las zonas de Chiang Mai
En los anuncios, el m² de un apartamento en Chiang Mai, en el distrito de Mueang de la ciudad, cuesta de media US$ 1.950 (65.400 baht). Es más caro en Chang Khlan, junto al mercado nocturno y el río Ping, US$ 2.680, y en Suthep, con la calle Nimman y la universidad, US$ 2.320, y más barato en Nong Pa Khrang, US$ 1.560, y en el suburbio de San Sai, US$ 1.540. Por eso valoramos un apartamento por su zona, no por la ciudad.
| Zona | Por m², US$ | Por m², baht | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Chang Khlan | US$ 2.680 | 90.000 | US$ 161.000 |
| Suthep | US$ 2.320 | 77.800 | US$ 139.000 |
| Fa Ham | US$ 2.170 | 73.000 | US$ 130.000 |
| Pa Daet | US$ 2.060 | 69.100 | US$ 123.000 |
| Hang Dong (suburbio) | US$ 1.860 | 62.500 | US$ 112.000 |
| Wat Ket | US$ 1.680 | 56.500 | US$ 101.000 |
| Chang Phueak | US$ 1.630 | 54.700 | US$ 98.000 |
| Mae Hia | US$ 1.590 | 53.400 | US$ 95.000 |
| Nong Pa Khrang | US$ 1.560 | 52.300 | US$ 93.000 |
| San Sai (suburbio) | US$ 1.540 | 51.600 | US$ 92.000 |
| Todo Chiang Mai (distrito de Mueang) | US$ 1.950 | 65.400 | US$ 117.000 |
Datos de 2026: las zonas y todo Chiang Mai (el distrito de Mueang de la ciudad) son medianas del precio del m² en los anuncios de venta de apartamentos del 20 de octubre de 2026. Dólares a 33,59 baht.
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Chiang Mai
La rentabilidad bruta del alquiler de larga duración en Chiang Mai es del 6,3% al año antes de impuestos. Es más alta en Chang Phueak, un 7,0%, donde el m² cuesta menos que la media de la ciudad y la universidad y la calle Nimman están cerca. Es más baja en Chang Khlan, un 5,3%, donde el m² es el más caro, y en Mae Hia, un 5,3%.
| Zona | Alquiler mensual de un apartamento, mediana | Rentabilidad al año |
|---|---|---|
| Chang Phueak | US$ 490 (16.300 baht) | 7,0% |
| Wat Ket | US$ 350 (11.700 baht) | 5,7% |
| Suthep | US$ 540 (18.200 baht) | 5,6% |
| Fa Ham | US$ 340 (11.300 baht) | 5,5% |
| Mae Hia | US$ 410 (13.700 baht) | 5,3% |
| Chang Khlan | US$ 640 (21.500 baht) | 5,3% |
| Todo Chiang Mai (distrito de Mueang) | US$ 450 (15.100 baht) | 6,3% |
Datos de 2026: el alquiler es la mediana del alquiler mensual en los anuncios de alquiler de larga duración de apartamentos de la zona del 20 de octubre de 2026, y la rentabilidad es el alquiler anual dividido entre la mediana del precio de un apartamento en los anuncios de venta de la zona. La rentabilidad es bruta, antes del impuesto sobre los ingresos del alquiler, las cuotas del edificio y los periodos sin inquilino.
Alquilar un apartamento por menos de 30 días exige una licencia hotelera, por eso la rentabilidad de esta página es la del alquiler de larga duración: los apartamentos junto a la universidad los alquilan estudiantes y profesores, y en el centro y junto a la calle Nimman, extranjeros que viven en Chiang Mai seis meses o más. Los ingresos del alquiler tributan según una escala del 0-35%, y los no residentes también pagan porque el ingreso es tailandés. El impuesto anual sobre terrenos y edificios empieza en el 0,02% del valor de tasación, y el propietario paga las cuotas de mantenimiento del edificio. Los tipos y los ejemplos están en la página impuestos en Tailandia.
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Qué gastos sumar al precio del apartamento
Comprar un apartamento de US$ 140.000 (4.690.000 baht) en Chiang Mai cuesta hasta US$ 2.800 (93.800 baht) más, es decir, hasta el 2% del precio. Por ley, el impuesto empresarial específico y la retención los paga el vendedor.
| Pago | Apartamento de US$ 140.000 | Parte del precio |
|---|---|---|
| Tasa de transmisión, 2% del valor de tasación | hasta US$ 2.800 (93.800 baht) | hasta 2% |
| Impuesto empresarial específico del 3,3% o timbre del 0,5%, retención | los paga el vendedor | 0% |
| Total además del precio | hasta US$ 2.800 (93.800 baht) | hasta 2% |
Datos de 2026: tipos del Departamento de Tierras de Tailandia. La tasa se calcula sobre el valor de tasación, que no supera el precio de la operación, y a menudo se comparte con el vendedor. El dinero del apartamento llega del extranjero en divisa con un formulario bancario de transferencia, que se exige en el registro. Un asesor calcula los gastos de un apartamento concreto.
Qué visa da comprar un apartamento
Un apartamento cuenta para la inversión de la visa de 10 años para extranjeros con patrimonio. Necesitas activos desde US$ 1 millón, de los que al menos US$ 500.000 (16,8 millones de baht) se invierten en Tailandia: en un apartamento, en bonos del Estado o en inversión directa. De los apartamentos de arriba, el de 168 m² en la planta 15 por US$ 542.000 cumple el umbral.
Un extranjero compra un apartamento en plena propiedad si los extranjeros no poseen más del 49% de la superficie del edificio y el dinero llegó del extranjero en divisa. Los extranjeros no compran terreno: las casas se tienen mediante un arrendamiento del terreno de hasta 30 años. Para comprar no hace falta visa, y un representante con poder se encarga de la operación. Más información en la página residencia en Tailandia por inversión.
Cómo encontramos un apartamento
- Objetivo y presupuesto: vivir en la ciudad junto a las montañas, pasar el invierno, alquilar, una visa de 10 años o todo a la vez. El asesor concreta la zona, la distancia a la universidad o a la ciudad antigua, la vista, la superficie y la forma de pago.
- La selección: apartamentos con el precio del vendedor, las cuotas del edificio, la cuota extranjera libre y un cálculo de la rentabilidad según los alquileres de la zona.
- Verificaciones: el título de propiedad del apartamento, el certificado de la administración del edificio sobre la cuota extranjera, las deudas de cuotas del edificio y el contrato de alquiler si el apartamento está alquilado.
- La compra a distancia con poder: transferencia desde el extranjero con el formulario bancario, registro en la oficina de tierras de Chiang Mai y documentos para la visa.
La selección te la envía el asesor al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Chiang Mai?
Un extranjero puede comprar un apartamento en Chiang Mai?
En qué zona de Chiang Mai comprar un apartamento?
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Chiang Mai?
Qué gastos tiene comprar un apartamento en Chiang Mai?
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