清迈在售公寓：自住和投资
现在在售的最值得关注的公寓，从农巴康的开间到15楼河景山景公寓，各区每平方米价格和收益率、房价之外的费用以及投资可获得的签证。
按挂牌价格计算，2026年清迈公寓每平方米约1,950美元（65,400泰铢），从郊区山赛的1,540美元到夜市旁长康的2,680美元不等。长租税前年收益6.3%。38平方米的开间23,000美元，投资500,000美元可计入10年签证的投资额。
下面是现在在售的最值得关注的房源，还有各区每平方米价格、租金收益率以及房价之外的全部费用。顾问会按您的要求找到房产。
市场概况
2026年数据。
清迈有哪些在售公寓
最值得关注的现房公寓，从23,000美元到542,000美元，位于素贴的清迈大学和宁曼路旁、昌普、长康的夜市和滨河旁以及农巴康。顾问会按您的要求找到公寓，并把文件、户型图和类似房源发到聊天中。
外国人配额内的38平方米城市景观开间
23,000美元
农巴康一栋低层建筑6楼的38平方米城市景观开间：不带家具出售，可按自己的喜好装修。公共区域刚翻新，有门禁卡、监控和前台。附近有市场、超市、大型购物中心、学校和医院，这一带很受外国人欢迎。开间在外国人配额内，所以外国人以自己的名义登记完全产权。这里每平方米600美元（20,000泰铢），不到农巴康中位价1,560美元的一半。
大学旁带泳池景观阳台的30平方米一居室公寓
74,000美元
素贴路上清迈大学后面的一套30平方米公寓，距工程学院校门500米：客厅、卧室、浴室和俯瞰泳池的私人阳台。连家具和家电一起出售：内置床和衣柜、沙发、餐桌、两台空调、冰箱、微波炉和热水器。大学旁的公寓全年都有学生和教师租住。这里每平方米2,470美元（83,000泰铢），素贴长租收益率为税前每年5.6%。
宁曼路附近外国人配额内的59平方米两居室公寓
89,000美元
一套6楼山景的59平方米公寓：客厅、两间卧室和一间浴室。公寓在楼栋的外国人配额内，所以外国人以自己的名义登记产权。到清迈大学5分钟，到有咖啡馆的宁曼路、购物中心和通帕庸市场7分钟，到玛哈叻医院10分钟。这里每平方米1,510美元（50,700泰铢），昌普长租收益率为每年7.0%，是下表中最高的。
14楼素贴山景41平方米转角一居室公寓
131,000美元
清迈市中心一套14楼的40.99平方米转角公寓：带厨房的客厅、大窗朝向素贴山的卧室和浴室。屋顶有156米长的泳池和俯瞰全城的观景台，楼内有健身房、花园、保安和停车场。几分钟就到夜市和机场。卖家把价格从4,990,000泰铢降到4,390,000泰铢，降了18,000美元。这里每平方米3,190美元（107,100泰铢）。
七峰寺附近带家具的112平方米两居室公寓
140,000美元
一套6楼的112平方米公寓：客厅、厨房、两间卧室、两间浴室和宽敞的阳台。连家具和家电一起出售：空调、电视、冰箱、洗衣机和热水器。楼内有泳池、桑拿、健身房、电梯和保安，附近有七峰寺和会展中心，到大学7分钟，到宁曼路10分钟。卖家与买家各半分摊过户费。这里每平方米1,250美元（41,900泰铢），比昌普中位价1,630美元低四分之一。
宁曼路上翻新过的76平方米两居室公寓
196,000美元
宁曼路15巷一栋2009年建筑3楼的76.29平方米公寓，宁曼路是清迈遍布咖啡馆和画廊的主街：客厅、厨房、两间卧室和一间浴室。全面翻新时更换了全部电线和水管设备，家具为内置。连家电一起出售：三台空调、烤箱、微波炉、洗衣机和烘干机、两台电视和净水器。步行5分钟到购物中心，3-5分钟到大学和医疗中心。这里每平方米2,570美元（86,400泰铢）。
塔佩门和夜市旁带露台的135平方米两居室公寓
326,000美元
一栋低层建筑7楼的135平方米公寓：客餐厅的落地窗通向露台，带烤箱的西式厨房、两间卧室和两间浴室。地面是镶木地板，客厅一整面是柚木墙柜，主卧有柚木内置衣柜和带浴缸、淋浴的套间浴室。楼内有餐厅、水疗中心、泳池、健身房、桑拿、有顶停车场和24小时保安。几分钟就到塔佩门和夜市，15分钟到机场。这里每平方米2,410美元（81,100泰铢），低于长康中位价2,680美元。
适合办10年签证的15楼河景168平方米两居室公寓
542,000美元
滨河旁乍伦帕德路上一套15楼的168平方米公寓：客厅、两间卧室、两间浴室和可俯瞰城市、河流和群山的大私人阳台。楼内有泳池、空中花园、桑拿和健身房。附近有夜市、契迪龙寺和帕辛寺、瓦洛洛市场以及古城。这里每平方米3,230美元，房价高于10年签证1,680万泰铢即500,000美元的投资门槛。
清迈各区每平方米多少钱
按挂牌价格计算，清迈市区即清迈直辖县的公寓每平方米平均1,950美元（65,400泰铢）。最贵的是夜市和滨河旁的长康，为2,680美元，其次是有宁曼路和大学的素贴，为2,320美元；最便宜的是农巴康1,560美元和郊区山赛1,540美元。所以我们按区而不是按城市给公寓估价。
| 区 | 每平方米，美元 | 每平方米，泰铢 | 60平方米公寓，美元 |
|---|---|---|---|
| 长康 | 2,680美元 | 90,000 | 161,000美元 |
| 素贴 | 2,320美元 | 77,800 | 139,000美元 |
| 法罕 | 2,170美元 | 73,000 | 130,000美元 |
| 帕达 | 2,060美元 | 69,100 | 123,000美元 |
| 杭东（郊区） | 1,860美元 | 62,500 | 112,000美元 |
| 瓦格 | 1,680美元 | 56,500 | 101,000美元 |
| 昌普 | 1,630美元 | 54,700 | 98,000美元 |
| 湄嘿 | 1,590美元 | 53,400 | 95,000美元 |
| 农巴康 | 1,560美元 | 52,300 | 93,000美元 |
| 山赛（郊区） | 1,540美元 | 51,600 | 92,000美元 |
| 全清迈（直辖县） | 1,950美元 | 65,400 | 117,000美元 |
2026年数据：各区和全清迈（清迈直辖县）为2026年10月20日公寓出售挂牌每平方米价格的中位数。美元按33.59泰铢折算。
清迈公寓出租收益率多少
清迈长租的毛收益率为税前每年6.3%。最高的是昌普7.0%，那里每平方米低于全市平均水平，离大学和宁曼路又近。最低的是每平方米最贵的长康5.3%，以及湄嘿5.3%。
| 区 | 公寓月租中位数 | 年收益率 |
|---|---|---|
| 昌普 | 490美元（16,300泰铢） | 7.0% |
| 瓦格 | 350美元（11,700泰铢） | 5.7% |
| 素贴 | 540美元（18,200泰铢） | 5.6% |
| 法罕 | 340美元（11,300泰铢） | 5.5% |
| 湄嘿 | 410美元（13,700泰铢） | 5.3% |
| 长康 | 640美元（21,500泰铢） | 5.3% |
| 全清迈（直辖县） | 450美元（15,100泰铢） | 6.3% |
2026年数据：租金为2026年10月20日本区公寓长租挂牌的月租中位数，收益率为年租金除以本区出售挂牌的公寓中位价。收益率为毛收益率，未扣除租金收入税、楼栋费用和空置期。
公寓出租不足30天需要酒店执照，所以本页的收益率按长租计算：大学旁的公寓由学生和教师租住，市中心和宁曼路旁的公寓由在清迈住半年或更久的外国人租住。租金收入按0-35%的累进税率纳税，非居民也要缴纳，因为这是泰国境内收入。年度土地和建筑税从评估价值的0.02%起，楼栋服务费由业主支付。税率和示例见泰国税务页面。
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房价之外还要加哪些费用
在清迈买一套140,000美元（4,690,000泰铢）的公寓，最多还要再付2,800美元（93,800泰铢），即最高为房价的2%。按法律，特别营业税和预扣税由卖方缴纳。
| 费用 | 140,000美元的公寓 | 占房价比例 |
|---|---|---|
| 过户费，评估价值的2% | 最高2,800美元（93,800泰铢） | 最高2% |
| 3.3%的特别营业税或0.5%的印花税、预扣税 | 由卖方缴纳 | 0% |
| 房价之外合计 | 最高2,800美元（93,800泰铢） | 最高2% |
2026年数据：税率来自泰国土地厅。过户费按不高于成交价的评估价值计算，常与卖家分摊。购房款以外币从国外汇入，并附银行汇款单，登记时必须提供。顾问会为具体公寓计算费用。
在清迈买公寓能获得什么签证
公寓可计入10年"富裕全球公民"签证的投资额。需要100万美元起的资产，其中至少500,000美元（1,680万泰铢）投资在泰国：公寓、政府债券或直接投资。上面的公寓中，15楼542,000美元的168平方米公寓达到门槛。
只要外国人拥有的面积不超过楼栋面积的49%，且资金以外币从国外汇入，外国人就能以完全产权购买公寓。外国人不能购买土地：住宅通过最长30年的土地租赁持有。买房无需签证，代理人凭委托书办理交易。详见泰国投资居留页面。
我们如何找公寓
- 目标和预算：住在山边的城市、过冬、出租、10年签证或兼而有之。顾问会确认区域、到大学或古城的距离、景观、面积以及您的付款方式。
- 精选房源：按卖家报价的公寓，附楼栋费用、剩余外国人配额和按本区租金计算的收益率。
- 核查：公寓产权证、楼栋管理处出具的外国人配额证明、楼栋费用欠款，公寓已出租的还要核查租约。
- 凭委托书远程交易：附银行汇款单从国外汇款、在清迈土地厅登记以及签证文件。
顾问会把精选房源发到聊天中，附选房当天的卖家报价。
延伸阅读
所有国家和预算的对比，请看海外投资房产页面。
常见问题
清迈买房多少钱？
外国人可以在清迈买房吗？
清迈买公寓选哪个区？
清迈公寓出租收益率多少？
在清迈买公寓有哪些费用？
在清迈买公寓能办签证吗？
可以远程在清迈买公寓吗？
不想自己摸索？
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