海外投资房产 · 2026-10-18
在泰国买房投资：买什么、多少钱
曼谷、芭堤雅、普吉、华欣和清迈的在售公寓，附最低价格、收益率以及购房和持有的税费。
2026年曼谷新公寓入市均价为每平方米3,600美元（120,000泰铢），曼谷及周边公寓一年上涨1.95%。外国人在外国人配额内（楼栋面积的49%）以本人名义购买公寓，购房资金须以外币从海外汇入。二手公寓清迈23,000美元起，芭堤雅24,000美元起，投资500,000美元起可计入十年签证。
下面是现售的七套公寓，从清迈的23,000美元到曼谷可办十年签证的536,000美元，还有价格、租金收益率、房价之外的税费和签证条件。顾问会确认今天在售的房源和确切价格。
市场概况
价格和规定截至2026年。
投资者在泰国买什么房产
泰国现售的七套公寓，价格从23,000美元到536,000美元：曼谷、芭堤雅、普吉、华欣和清迈。价格、面积、楼层和房况以卖家信息为准；顾问会把外国人配额证明、文件和类似房源发到聊天中。
外国人配额内38平方米城景单间公寓
23,000美元
农帕克朗一带一栋楼6楼的38平方米单间公寓：城市景观，不带家具出售，需要简单翻新。楼内公共区域刚刚翻新，门禁刷卡进出，有监控和前台。附近有市场和超市，这一带很受外国人欢迎。房源信息显示公寓属于外国人配额，交定金前由物业出具证明确认。这是本栏目最低的入门价：23,000美元就能在泰国拥有自己的公寓。
距海5分钟带阳台的一居室公寓
24,000美元
帕塔纳山一栋15层楼6楼的28平方米一居室公寓，自带阳台，可看海景或绿景。步行5分钟到海边，开车几分钟到芭堤雅市中心。帕塔纳山位于芭堤雅市中心和宗滴恩之间，安静、绿化好，外国人在这里定居和过冬。只需24,000美元就能拥有海边的家，交定金前我们会核实楼栋的外国人配额。
乌栋素轻轨站旁的一居室公寓
33,000美元
素坤逸101巷附近一栋2013年建成、共794套公寓的八层楼，2楼一套28平方米的公寓，一间卧室、一间浴室。步行即可到乌栋素轻轨站，素坤逸线直达曼谷市中心。轻轨旁的大楼全年都能出租：同楼同面积的公寓月租210美元起（7,000泰铢），年收益率约7.6%。
芭东附近带泳池的带家具一居室公寓
54,000美元
4楼一套40平方米的一居室公寓，家具齐全，自带阳台。社区有泳池、健身房、餐厅和电梯。卡图位于普吉岛西部，开车几分钟到芭东海滩。公寓可直接入住，交定金前我们会核实外国人配额。这是进入普吉市场的入口：只需54,000美元，就能在岛上最有名的海滩旁拥有一套带泳池的公寓。
华欣家电齐全、可直接入住的两居室公寓
92,000美元
7楼一套58平方米的公寓，两间卧室、两间浴室，家具家电齐全：三台空调、洗衣机和烘干机。社区有泳池、健身房、停车场和安保。房源信息显示公寓属于外国人配额。华欣是安静的家庭度假胜地，距曼谷三小时。同楼同面积的公寓月租510美元起（17,000泰铢），年收益率约6.6%。
通罗站旁100平方米的三居室公寓
167,000美元
一栋1995年建成的楼6楼，100平方米，三间卧室、两间浴室，楼内有泳池、桑拿、健身房、儿童游乐场和有顶停车场。步行即可到通罗轻轨站。通罗位于曼谷市中心，餐厅林立，许多外国家庭在此安家。这里每平方米约1,670美元，是曼谷新楼价格的一半。
伦披尼公园旁可办十年签证的134平方米公寓
536,000美元
一栋2005年建成的八层楼7楼，134平方米，三间卧室、三间浴室，家具齐全，可直接入住。奔集轻轨站、伦披尼公园和各国使馆都在附近，地处曼谷商务中心。价格超过500,000美元（1,680万泰铢），因此这套公寓可计入十年期富裕外国人签证的投资，要求资产100万美元起。
价格为2026年卖家报价，美元向上取整到千位，括号内为泰铢。每套公寓的价格不超过该区同类公寓最低价加10%，可办签证的公寓为500,000美元起。月租取自同楼同面积公寓的长租房源。我们每月核对卡片，已售公寓会换成同类型、同价位的公寓。
2026年在泰国买一套公寓多少钱
根据泰国央行指数，2026年第一季度曼谷及周边公寓同比上涨1.95%，全国上涨1.26%，曼谷的独栋住宅下跌1.59%。2026年上半年曼谷新公寓入市均价为每平方米3,600美元（120,000泰铢）：30平方米的单间公寓约110,000美元，50平方米的公寓约180,000美元。
| 住房 | 一年价格变化 |
|---|---|
| 曼谷及周边公寓 | +1.95% |
| 全国公寓 | +1.26% |
| 全国独栋住宅 | +1.57% |
| 全国联排别墅 | +1.06% |
| 曼谷独栋住宅 | -1.59% |
2026年数据：泰国央行住房价格指数，2026年第一季度对比2025年第一季度；每平方米价格为2026年上半年曼谷新楼均价。
出租能带来多少收益
曼谷长租税前毛收益率约为每年6%。乌栋素站旁的公寓出租收益率为7.6%，华欣的公寓为6.6%，均按同楼租金计算。出租少于30天需要酒店执照，因此收益率按长租计算。
| 税种 | 税率 |
|---|---|
| 住房出租收入 | 按0-35%累进，收入来源于泰国，非居民也要缴纳 |
| 年度土地和建筑物税 | 评估价的0.02%起，自2026年起按全额税率征收 |
| 出售 | 向卖家征收预扣税，持有不满5年另征3.3%特别营业税 |
2026年数据：收益率为曼谷平均值；各国对比见租金收益率表。
泰国公寓的租金税由居民和非居民一样在泰国缴纳。税率和示例见泰国税务页面。
房价之外还要加哪些费用
| 费用 | 金额 |
|---|---|
| 过户费 | 评估价的2%，常与卖家分摊 |
| 特别营业税或印花税 | 卖家持有不满5年为3.3%，否则为0.5%印花税 |
| 预扣税 | 过户登记时从卖家扣除 |
| 购房款汇入 | 只能以外币从海外汇入，附过户登记时必需的银行汇款证明 |
| 外国人配额证明 | 由物业出具，交定金前取得 |
2026年数据。外国人不购买土地：房子建在租期最长30年的地块上，租约登记费为租金总额的1%另加0.1%印花税。顾问会为具体公寓算出总额。
购房能否获得居留许可
公寓可计入十年期富裕外国人签证的投资。您需要至少100万美元的资产，其中至少500,000美元（约1,680万泰铢）投资在泰国：公寓、政府债券或直接投资；收入要求已于2025年取消。卡片中伦披尼公园旁的公寓达到门槛，顾问会把其他500,000美元起的公寓发到聊天中。
另一条途径是一次性付费的泰国精英签证，没有投资要求。没有签证也能购买外国人配额内的公寓：由持委托书的代理人办理交易。更多信息见泰国居留许可页面。
我们如何为您找到房产
- 预算和目标：投资、过冬或移居用房、十年签证。顾问会确认城市、区域以及您的付款方式。
- 精选真实房源：附卖家报价、面积、楼层和收益测算的公寓。
- 核查：外国人配额证明、产权证上的所有权、拖欠的物业费。
- 凭委托书远程交易：附银行证明的海外汇款、带定金的合同和在土地厅登记。
顾问会把精选房源发到聊天中，附选房当天的卖家报价。
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常见问题
2026年在泰国买一套公寓多少钱？
外国人可以在泰国买公寓吗？
外国人可以在泰国买地吗？
在泰国买公寓能拿签证吗？
在泰国出租公寓收益率多少？
在泰国买公寓要交哪些税？
在泰国哪里买公寓投资好？
可以远程在泰国买公寓吗？
不想自己摸索？
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