自住和投资房产 · 2026-10-22
泰国房产投资：在售公寓、价格和收益率
距海滩500米带家具的37平方米一居室公寓出售
73,000美元（2,421,053泰铢）
年租金回报率 8.6%
普吉岛南部拉威一套外国人配额内的37平方米公寓：一间卧室、一间浴室、厨房和两个大阳台，家具家电齐全。楼栋2022年建成，共79套公寓，环境安静，有泳池、地下停车场和保安。距拉威、亚努伊和奈汉海滩500米，附近有神仙半岛、海鲜市场和餐厅。拉威长租平均收益率为每年8.6%，是普吉各区中最高的。
距芭东15分钟、带阳台的28.6平方米一居室公寓出售
60,000美元（2,000,000泰铢）
年租金回报率 8.0%
一套6楼的28.6平方米公寓：一间卧室、嵌入式厨房和阳台。楼内有泳池、健身房、花园、保安和停车场。卡图位于岛屿中部，介于芭东和普吉镇之间：开车15分钟到芭东海滩，10分钟到购物中心，40-45分钟到机场。公寓在外国人配额内，以完全产权登记在外国人名下，付定金前我们核查配额和产权证。卡图长租平均收益率为每年8.0%。
卡伦海滩旁可办10年签证、带家具的150平方米两居室公寓出售
517,000美元（17,350,000泰铢）
年租金回报率 6.0%
卡伦海滩旁山坡住宅小区内一套5楼、带家具的150平方米公寓：两间卧室、两间浴室、客厅、厨房和露台，小区楼栋面朝大海。小区有泳池、健身房、礼宾服务、按摩浴池、停车场和每周保洁。公寓为完全产权，价格超过500,000美元：购房可计入10年签证的投资额。
15楼宗甸海景32平方米开间出售
42,000美元（1,400,000泰铢）
年租金回报率 7.3%
塔帕亚路旁一套15楼的32平方米海景开间，位于芭堤雅市中心和宗甸之间。价格对应在楼栋配额内登记在外国人名下。楼内有泳池、健身房、保安、礼宾服务和停车场，附近有长途汽车站、餐厅和商店，几分钟就到宗甸海滩。宗甸长租平均收益率为税前每年7.3%，是芭堤雅各区中最高的。
纳克鲁阿110平方米海景两居室公寓出售
268,000美元（8,990,000泰铢）
年租金回报率 7.1%
芭堤雅北部纳克鲁阿一套6楼的110平方米海景公寓：客厅和两间卧室，带家具出售。公寓在外国人配额内，外国人以自己的名义持有产权；楼栋于2014年竣工。楼内有泳池、健身房和24小时保安。这里每平方米2,430美元（81,700泰铢），纳克鲁阿长租平均收益率为税前每年7.1%。
宁曼路附近外国人配额内的59平方米两居室公寓出售
89,000美元（2,990,000泰铢）
年租金回报率 7.0%
一套6楼山景的59平方米公寓：客厅、两间卧室和一间浴室。公寓在楼栋的外国人配额内，外国人以自己的名义登记产权。到清迈大学5分钟，到有咖啡馆的宁曼路、购物中心和通帕庸市场7分钟，到玛哈叻医院10分钟。这里每平方米1,510美元（50,700泰铢），昌普长租收益率为每年7.0%，是清迈各区中最高的。
乌栋素轻轨站旁的一居室公寓出售
33,000美元（1,100,000泰铢）
年租金回报率 7.6%
素坤逸101巷附近一栋2013年建成、共794套公寓的八层楼，2楼一套28平方米的公寓，一间卧室、一间浴室。步行即可到乌栋素轻轨站，素坤逸线直达曼谷市中心。轻轨旁的大楼全年都能出租：同楼同面积的公寓月租210美元起（7,000泰铢），年收益率约7.6%。
外国人配额内的26平方米一居室公寓出售
40,000美元（1,350,000泰铢）
年租金回报率 5.4%
挽那素坤逸路旁一栋2014年建成的楼，顶层8楼一套26平方米的一居室公寓，带家具出售。公寓在楼栋的外国人配额内，以完全产权登记在外国人名下。卖家与买家分摊过户费。挽那长租收益率为税前每年5.4%，是曼谷各区中较高的。
泰国各城市的在售公寓
价格从33,000美元到517,000美元：曼谷轻轨旁和清迈适合全年出租，普吉和芭堤雅适合海边生活和度假出租，卡伦海滩旁的公寓可计入10年签证的投资额。顾问会在聊天中发来照片、户型图和类似房源。
曼谷、普吉、芭堤雅和清迈的公寓：准确价格、长租收益、外国人配额、价格之外的税费，以及可计入10年签证的公寓
我们在泰国为投资者和移居的家庭挑选公寓：付定金前取得外国人配额证明，核查产权证和楼栋欠费，办理境外汇款并在土地厅完成产权登记。
下面是2026年10月在售的公寓，附准确价格和这套公寓或所在区的长租收益率。
市场概况
2026年10月数据。
价格为2026年10月卖家报价；收益率按同楼同类公寓的月租或所在区长租平均值计算，税前。
泰国各城市公寓价格
曼谷各区每平方米从拉抛的2,230美元到巴吞旺的7,240美元，普吉从卡图的2,340美元到邦涛和苏林的4,220美元。过去一年曼谷及郊区的公寓价格上涨1.95%，全国上涨1.26%。
| 城市 | 每平方米 | 60平方米公寓 | 长租收益率 |
|---|---|---|---|
| 曼谷 | 4,010美元（134,800泰铢） | 241,000美元 | 5.4% |
| 普吉 | 3,110美元（104,500泰铢） | 187,000美元 | 7.3% |
| 芭堤雅 | 2,100美元（70,600泰铢） | 126,000美元 | 7.2% |
| 清迈市区 | 1,950美元（65,400泰铢） | 117,000美元 | 6.3% |
2026年数据：各城市公寓每平方米平均价格和60平方米公寓的价格，美元向上取整；收益率为长租税前。
租金收益率和出租税
曼谷长租毛收益率为税前每年5.4%，最高的是廷登6.4%；普吉7.3%，拉威8.6%、卡图8.0%；芭堤雅7.2%，宗甸7.3%；清迈6.3%，昌普7.0%。乌栋素站旁的公寓按同楼租金计为7.6%。出租少于30天需要酒店执照，因此收益率按长租计算。
泰国公寓的租金收入按0-35%累进征税，收入来源于泰国，非居民也要缴纳。年度土地和房屋税从评估价值的0.02%起，2026年起按全额税率征收。出售时向卖家征收预扣税，持有不满5年另征3.3%特别营业税。税率和示例见泰国税务页面。
价格之外还要付哪些费用
外国人不购买土地：房屋建在租期最长30年的地块上，租约在土地厅登记，费用为租金总额的1%加0.1%印花税。所以外国人在泰国大多购买公寓。
| 费用 | 金额 |
|---|---|
| 过户费 | 评估价值的2%，大多与卖家分摊 |
| 特别营业税或印花税 | 卖家持有不满5年为3.3%，否则为0.5%印花税 |
| 预扣税 | 过户登记时从卖家扣除 |
| 购房款汇入 | 只能以外币从海外汇入，附过户登记时必需的银行汇款证明 |
| 外国人配额证明 | 由楼栋管理处出具，付定金前取得 |
2026年数据。具体公寓的总额由顾问在聊天中计算。
在泰国，付定金前要核查楼栋的外国人配额
一个错误的代价远高于手续费：公寓不在外国人配额内，无法登记在外国人名下；购房款没有银行汇款证明；前业主拖欠楼栋管理费。Murblz全程陪同：按预算和目标挑选房源，取得配额证明，核查产权证和欠费，办理汇款并在土地厅完成登记。
陪同费用由购房预算和目标决定——投资、移居或十年期签证，由顾问在聊天中计算。
购房能否获得居留
公寓可计入十年期富裕外国人签证的投资。您需要至少100万美元的资产，其中至少500,000美元（约1,680万泰铢）投资在泰国：公寓、政府债券或直接投资；收入要求已于2025年取消。卡伦海滩旁的公寓达到门槛，顾问会在聊天中发来其他500,000美元起的公寓。
另一条途径是一次性付费的泰国精英签证，没有投资要求。没有签证也能购买外国人配额内的公寓：由持委托书的代理人办理交易。详见泰国居留页面。
我们如何挑选公寓
- 预算和目标：投资、过冬住所或移居、十年期签证。顾问明确城市、区和付款方式。
- 清单：真实房源，附卖家报价、面积、楼层和收益测算。
- 核查：外国人配额证明、产权证上的产权、前业主拖欠的楼栋管理费。
- 凭委托书远程交易：附银行汇款证明从海外汇款，签订带定金的合同，在土地厅登记。
延伸阅读
所有国家和预算的对比见页面 海外投资房产。
常见问题
泰国的公寓多少钱？
外国人可以在泰国买公寓吗？
外国人可以在泰国买土地吗？
在泰国买公寓能办签证吗？
泰国公寓出租收益率是多少？
可以远程在泰国买公寓吗？
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