海外投资房产 · 2026-10-18
日本投资房产：买什么、多少钱
长田区的一室公寓
66,300美元
40平方米的公寓，有一个房间、餐厨区和阳台，位于神户西部的长田区。新长田站汇集一条日本铁路线和两条地铁线，这一带大部分在1995年地震后重建，步行几分钟就到海边。神户是距大阪半小时车程的港口城市，这里每平方米价格几乎只有大阪的一半。
淀川区的开间
88,700美元
30平方米的开间，带厨房和卫生间，位于大阪北部的淀川区。区内有新干线停靠的新大阪站，还有距梅田商务区几分钟车程的十三站。这里的开间由写字楼职员和外派员工整个合同期租住。
伏见区的一室公寓
112,100美元
45平方米的公寓，有一个房间和餐厨区，位于京都南部的伏见区。附近有伏见稻荷大社、老清酒酿造厂和龙谷大学校区，京阪线和日本铁路线通往京都市中心和大阪。这里的一室公寓租给学生、教师和公司职员。
鹤见区的两室公寓
129,800美元
55平方米的公寓，有两个房间、餐厨区和阳台，位于横滨市中心和川崎之间的鹤见区，楼房建于1990年代。京滨东北线列车从鹤见站开往横滨和东京。楼房建于1981年之后，符合现行抗震标准，这里的两室公寓租给家庭。
江东区的开间
131,700美元
25平方米的开间，带厨房和卫生间，位于东京市中心以东的江东区，楼房建于1990年代。从东西线的门前仲町站和木场站到大手町商务区约10分钟。楼房符合现行抗震标准，这里的开间租给写字楼职员；房龄30年以上的楼房每平方米比东京23区均价便宜近40%。
八王子的三室公寓
161,600美元
70平方米的公寓，有三个房间、餐厨区和阳台，位于东京西部的八王子市，楼房建于1990年代。这里有约20所大学，中央线列车约40分钟到新宿。多摩地区每平方米价格不到东京23区的一半，三室公寓租给家庭。
住吉区的两室公寓
177,500美元
60平方米的公寓，有两个房间、餐厨区和阳台，位于大阪南部的住吉区。附近有住吉大社，以及配有学校和公园的安静住宅街区，南海线列车约10分钟到难波。这里的两室公寓租给家庭。
板桥区的一室公寓
210,700美元
40平方米的公寓，有一个房间、餐厨区和阳台，位于东京西北部的板桥区，楼房建于1990年代。东武东上线和都营三田线通往池袋和市中心，到池袋约10分钟。这类公寓租给情侣和公司职员。
投资者在日本买什么房产
上面是我们的专家精选的最值得关注的房源。顾问会按您的要求挑选房产。
东京、横滨、大阪、京都和神户的在售公寓，租金收益率，税费，交易费用，以及外国人的购房方式。
外国人在日本与本国公民同等条件购买公寓：无需特别许可，获得楼下土地的份额，产权在不动产登记簿中登记在您名下。二手市场每平方米均价东京23区8,570美元，大阪4,530美元，神户2,470美元；东京房龄30年以上的楼房每平方米便宜近40%。神户的一室公寓66,300美元，东京的开间131,700美元，东京出租税前年化约3.6%。
本页介绍二手公寓：神户、京都和东京的一室公寓，大阪和东京的开间，横滨和大阪的两室公寓，八王子的三室公寓，各城市价格、租金收益率、税费、交易费用和购房流程。顾问会确认今天在售的房源和准确价格。
市场概览
价格和规定截至2026年。
2026年日本一套公寓多少钱
日本的公寓价格以日元报价。根据2026年7月至9月的二手成交数据，东京23区每平方米均价136万日元，约8,570美元，大阪71.6万日元，约4,530美元，京都约3,780美元，神户约2,470美元。房龄30年以上的楼房，东京23区每平方米均价83.3万日元，约5,270美元，大阪中心以外的18个区约2,960美元。一年来每平方米价格东京上涨1%，京都上涨4.2%，神户上涨2.7%，大阪下降3.6%。
| 城市 | 二手市场每平方米价格 | 平均面积 | 公寓均价 |
|---|---|---|---|
| 东京23区 | 约8,570美元 | 55.9平方米 | 约478,800美元 |
| 东京多摩地区 | 约3,660美元 | 65.6平方米 | 约239,800美元 |
| 横滨和川崎 | 约4,170美元 | 65.5平方米 | 约273,600美元 |
| 大阪 | 约4,530美元 | 60平方米 | 约271,500美元 |
| 京都 | 约3,780美元 | 61.2平方米 | 约231,500美元 |
| 神户 | 约2,470美元 | 68.8平方米 | 约170,200美元 |
2026年7月至9月二手公寓成交数据；日元按2026年10月21日日本银行汇率1美元 = 158.13日元换算，美元取整。
出租能带来多少收益
东京长租的毛收益率约为税前年化3.6%。日本的租约多为2年，由管理公司寻找租客并收取租金，所以在其他国家也能出租公寓。一室公寓和开间租给写字楼职员和学生，两室和三室公寓租给家庭。
| 税种 | 税率 |
|---|---|
| 出租公寓 | 由公司承租时，公司代扣租金的20.42%；最终税额在日本的纳税申报中计算，可扣除房产相关费用 |
| 出售公寓 | 持有超过5年按增值的15.315%，持有期更短按30.63%；买方代扣价格的10.21%抵作税款 |
| 每年 | 固定资产税为评估价值的1.4%，城市规划税最高0.3% |
2026年数据：收益率为东京数据；各国对比见租金收益率表。
房产税按评估价值计算，评估价值低于成交价，缴税通知由市町村寄发。非居民在日本指定纳税管理人，由其申报和缴税。税率和示例见日本税收页面。
房价之外还要加哪些费用
| 付款 | 金额 |
|---|---|
| 中介佣金 | 不超过价格的3%加6万日元（约379美元），另加10%消费税 |
| 不动产取得税 | 2027年3月31日前为住房和土地评估价值的3% |
| 登记许可税 | 最高为评估价值的2%；登记文件由司法书士提交 |
| 合同印花税 | 1万日元，约63美元，适用于1,000万至5,000万日元的合同 |
| 通过日本银行提交购房报告 | 免费，购房后20天内提交 |
| 楼房维护 | 每月管理费和修缮公积金 |
2026年数据。合计多为公寓价格之外另加价格的6-8%；银行转账手续费和翻译服务另付。顾问会按具体房产计算总额。
无需许可即可购买，并获得土地权利
外国人在日本与本国公民同等条件购买公寓：无需特别许可，也无需居留许可，买方随公寓获得楼下土地的份额。产权由司法书士在不动产登记簿中登记，规则对所有国籍都相同。自2026年4月1日起，非居民在购房后20天内须通过日本银行提交报告，自住房也适用，这份报告我们在交易中一并准备。
在日本居住需要单独的在留资格：工作、经营或其他类别，购买公寓本身不附带签证。所以用于出租的公寓无需移居即可购买，税款通过纳税管理人缴纳。在留资格见日本居留许可页面，顾问会把适合您目标的公寓精选发到聊天中。
我们如何为您挑选房产
- 预算和目标：出租或自住。顾问会确认城市、街区和楼房建造年份。
- 买方文件：护照、经认证的签名和地址证明，以及在日本的纳税管理人。
- 精选真实房源并在不动产登记簿中核查：付定金之前核查卖方产权、抵押、修缮基金欠款和楼房状况。
- 交易：合同、定金、付款和产权登记在您名下，购房后20天内通过日本银行提交报告。
顾问把精选房源发到聊天中，附截至挑选日期的卖家报价。
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常见问题
2026年日本一套公寓多少钱？
外国人可以在日本买公寓吗？
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