海外投资房产 · 2026-10-18

阿根廷投资房产：买什么、多少钱

想在海外购买房产吗？ 顾问会按您的预算挑选房源，并在过户登记前核查交易。挑选房源

更新于2026年10月23日

在售 · 布宜诺斯艾利斯，圣特尔莫

历史街区圣特尔莫的开间公寓

72,000美元

32平方米 · 开间

圣特尔莫的32平方米二手公寓。这是一片老城区，有石板路、防卫街的周日集市，五月广场旁还有探戈酒吧。这里开间每平方米约2,230美元，是进入城市历史中心最实惠的方式之一。这类公寓平均月租370美元，税前年化约6.2%。

市中心的实惠之选

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在售 · 布宜诺斯艾利斯，维拉克雷斯波

巴勒莫旁维拉克雷斯波的开间公寓

84,000美元

32平方米 · 开间

维拉克雷斯波的32平方米二手公寓。这是巴勒莫旁的住宅区，有咖啡馆、服装折扣店街和地铁B线。这里开间每平方米约2,630美元，比巴勒莫低17%。这类公寓平均月租400美元，税前年化约5.8%。

紧邻巴勒莫

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在售 · 布宜诺斯艾利斯，卡巴利托

市中心卡巴利托的一居室公寓

98,000美元

42平方米 · 1间卧室

42平方米的二手公寓：客厅、卧室、厨房和卫生间。卡巴利托是位于布宜诺斯艾利斯地理中心的家庭住宅区，有百年公园、购物街和A线——拉丁美洲第一条地铁线。这里每平方米约2,320美元，低于全市平均水平。这类公寓平均月租490美元，税前年化约6.0%。

位于市中心

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在售 · 布宜诺斯艾利斯，雷科莱塔

雷科莱塔博物馆和公园旁的一居室公寓

120,000美元

42平方米 · 1间卧室

42平方米的二手公寓：客厅、卧室、厨房和卫生间。雷科莱塔是高档街区，有法式建筑、国家美术馆、雷科莱塔墓园和解放者大道沿线的公园。这里一居室每平方米约2,680美元。这类公寓平均月租510美元，税前年化约5.1%。

经典雷科莱塔

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在售 · 布宜诺斯艾利斯，科莱希亚莱斯

科莱希亚莱斯新楼里的一居室公寓

180,000美元

47平方米 · 1间卧室 · 新楼

新楼里的47平方米公寓：带厨房的客厅、卧室、卫生间和阳台。科莱希亚莱斯是巴勒莫和贝尔格拉诺之间的安静街区，楼房低矮，街道绿树成荫。全市新楼一居室一年上涨3.7%。这类公寓平均月租610美元，税前年化约4.0%。

新楼

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在售 · 布宜诺斯艾利斯，贝尔格拉诺

绿意盎然的贝尔格拉诺的两居室家庭公寓

190,000美元

65平方米 · 2间卧室

65平方米的二手公寓：客厅、两间卧室、厨房和卫生间。贝尔格拉诺是城北绿化很好的住宅区，有贝尔格拉诺崖地公园、学校、卡比尔多购物大道和地铁D线。这里两居室每平方米约2,800美元。这类公寓平均月租800美元，税前年化约5.1%。

适合家庭

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在售 · 布宜诺斯艾利斯，努涅斯

努涅斯河边新楼里的两居室公寓

270,000美元

70平方米 · 2间卧室 · 新楼

新楼里的70平方米公寓：带厨房的客厅、两间卧室、卫生间和阳台。努涅斯是拉普拉塔河岸边的北部街区，解放者大道沿线有新楼，还有纪念碑球场。全市新楼两居室一年上涨7.2%，涨幅超过其他所有户型。这类公寓平均月租920美元，税前年化约4.1%。

河边新楼

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在售 · 布宜诺斯艾利斯，巴勒莫

巴勒莫新楼里的两居室公寓

300,000美元

70平方米 · 2间卧室 · 新楼

新楼里的70平方米公寓：带厨房的客厅、两间卧室、卫生间和阳台。巴勒莫是全市最大的街区，有巴勒莫公园群、植物园以及巴勒莫苏荷和巴勒莫好莱坞的咖啡馆和餐厅；这里新楼两居室每平方米约4,180美元。这类公寓用于保值。这类公寓平均月租860美元，税前年化约3.4%。

巴勒莫公园

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投资者在阿根廷买什么房产

上面是我们的专家精选的最值得关注的房源。顾问会按您的要求挑选房产。

布宜诺斯艾利斯从圣特尔莫到巴勒莫的在售公寓，各区价格、租金收益率、购房和持有的税费、居留和国籍。

布宜诺斯艾利斯是阿根廷的主要住房市场，房价以美元标价。二手房平均每平方米约2,400美元，新楼约3,300美元；马德罗港、巴勒莫、努涅斯和贝尔格拉诺最贵。圣特尔莫的开间72,000美元，卡巴利托的一居室98,000美元。公寓出租税前年化约6%，二手房价格比此前高点低19%。

本页介绍布宜诺斯艾利斯的公寓：圣特尔莫和维拉克雷斯波适合出租的开间，卡巴利托、雷科莱塔和科莱希亚莱斯的一居室，贝尔格拉诺以及努涅斯和巴勒莫新楼里的两居室家庭公寓，各区价格、租金收益率、税费和居留条件。顾问会确认今天在售的房源和准确价格。

市场概览

入门价格72,000美元起（布宜诺斯艾利斯的开间）

布宜诺斯艾利斯每平方米价格二手房约2,400美元，新楼3,300美元

租金收益率税前年化约6%（布宜诺斯艾利斯）

购房带来什么无需许可即可买房，月收入1,300美元起可办居留

购房费用印花税3.5%，公证费约1-2%

价格和规定截至2026年。

2026年阿根廷一套公寓多少钱

布宜诺斯艾利斯的房价以美元标价，所以比索汇率对公寓价格影响很小。河边高楼林立的马德罗港最贵，其次是巴勒莫、努涅斯、贝尔格拉诺和雷科莱塔；城南和城西更实惠。一年来二手房每平方米上涨1-1.4%，新楼上涨3.7-7.2%：新公寓升值更快，而二手房价格比此前高点低19%。

区	每平方米，二手房	每平方米，新楼	42平方米的一居室
马德罗港	约5,900美元	约6,800美元	约250,000美元
巴勒莫	约3,200美元	约4,100美元	约140,000美元
努涅斯	约3,300美元	约3,900美元	约140,000美元
贝尔格拉诺	约3,000美元	约4,100美元	约130,000美元
雷科莱塔	约2,700美元	约3,900美元	约120,000美元
维拉克雷斯波	约2,500美元	约3,100美元	约110,000美元
卡巴利托	约2,400美元	约3,300美元	约98,000美元
圣特尔莫	约1,900美元	-	约78,000美元
布宜诺斯艾利斯平均	约2,400美元	约3,300美元	约99,000美元

2026年数据：第二季度一居室公寓的平均挂牌价格，美元向上取整。

出租能带来多少收益

布宜诺斯艾利斯长租的毛收益率为税前年化约6%：二手一居室平均月租500美元，两居室770美元。圣特尔莫、卡巴利托和维拉克雷斯波的小户型二手公寓收益率最高，为5.8-6.2%，而科莱希亚莱斯、努涅斯和巴勒莫的新公寓为3.4-4.1%：买这些公寓是为了保值和房价上涨。2023年底租赁法废止后，租期、币种和指数化由双方自行约定，所以租金也可以按美元确定。

税种	税率
租金收入，非居民	租金的21%：按租金60%的推定收入征收35%
租金收入，税务居民	累进税率5-35%
出售增值	2018年1月1日以后购买的住房为15%
个人财产税	2026年为0.5-0.75%，2027年起为0.25%
市政房产税	每年缴纳，按城市评估价计算

2026年数据：收益率为布宜诺斯艾利斯二手公寓的平均值；各国对比见租金收益率表。

俄罗斯税务居民须在俄罗斯申报租金收入，并向税务机关报告阿根廷银行账户。税率和示例见阿根廷税收页面。

房价之外还要加哪些费用

付款	金额
布宜诺斯艾利斯印花税	房价的3.5%；购买唯一一套自住住房，在城市规定的门槛以内免征
公证人	房价的约1-2%，另加服务费21%的增值税
产权登记	城市不动产登记处的规费
不动产转让税	2024年已取消

2026年数据。交易以美元结算，签约当天转账或在银行以现金支付，公证人记录资金来源。顾问会按具体房产计算总额。

买房能拿居留吗

在阿根廷买房不能获得居留：这里的居留按收入发放。食利者居留许可要求来自境外的稳定收入每月1,300美元以上，包括租金、利息和股息；门槛等于阿根廷最低工资的五倍，并随之上调。首张许可有效期一年，可续签。阿根廷是少数几个依法从首张居留许可到护照只需2年的国家之一。详见阿根廷居留许可页面。

买公寓无需任何身份：有护照和税号即可，自2026年3月2日起，非居民按统一程序办理税号。外国人在布宜诺斯艾利斯买公寓与阿根廷人条件相同，对俄罗斯公民也没有单独限制。顾问会在聊天中为举家移居和办理居留挑选公寓。

我们如何为您挑选房产

预算和目标：租金收入、保值、移居或自住。顾问会确认区域和付款方式。
精选真实房源：附卖家报价、面积、建造年份和收益测算的公寓。
核查：不动产登记处摘录、查封和抵押、市政税和水电费欠款，新楼的建筑许可。
凭委托书远程交易：税号、定金和预售合同、在公证人处签署契约并登记产权。

顾问把精选房源发到聊天中，附截至挑选日期的卖家报价。

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其他国家的选择

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所有国家和预算的对比，请看海外投资房产页面。

常见问题

2026年阿根廷一套公寓多少钱？

布宜诺斯艾利斯圣特尔莫的开间72,000美元，卡巴利托的一居室98,000美元，巴勒莫新楼的两居室300,000美元。全市二手房平均每平方米约2,400美元，新楼约3,300美元。

外国人可以在阿根廷买房吗？

可以，城镇里的公寓或独栋住宅与本国公民条件相同，无需居留许可。需要税号，非居民按统一程序办理；只有边境安全区内的地块才需要许可。

在阿根廷买房能获得居留吗？

阿根廷的居留按收入发放：食利者许可要求来自境外的收入每月1,300美元以上，包括租金、利息和股息。买公寓本身不构成办理依据，持居留许可在该国居住2年后可以申请国籍。

在阿根廷出租公寓收益多少？

布宜诺斯艾利斯平均税前年化约6%；卡片中的公寓出租收益率为3.4-6.2%。非居民按租金的21%缴税。

在阿根廷买房要交哪些税？

在布宜诺斯艾利斯要交房价3.5%的印花税、房价约1-2%的公证费外加增值税，以及产权登记规费。不动产转让税已于2024年取消，出售收益按15%缴税。

在阿根廷用什么货币买公寓？

用美元：房价以美元标价，交易在签约当天转账或在银行以现金结算。2025年4月，针对个人的大部分外汇管制已取消，资金进出更方便。

在布宜诺斯艾利斯哪里买投资公寓？

圣特尔莫、维拉克雷斯波和卡巴利托收益率5.8-6.2%，72,000美元起即可入手；雷科莱塔和贝尔格拉诺适合稳定出租和家庭生活；科莱希亚莱斯、努涅斯和巴勒莫的新楼适合保值。

可以远程在阿根廷买房吗？

可以，凭领事馆出具或附海牙认证和宣誓翻译的委托书：代理人办理税号、核查不动产登记处并在公证人处签署契约。开银行账户和申请居留需要买家本人到场。

阿根廷投资房产：买什么、多少钱

历史街区圣特尔莫的开间公寓

巴勒莫旁维拉克雷斯波的开间公寓

市中心卡巴利托的一居室公寓

雷科莱塔博物馆和公园旁的一居室公寓

科莱希亚莱斯新楼里的一居室公寓

绿意盎然的贝尔格拉诺的两居室家庭公寓

努涅斯河边新楼里的两居室公寓

巴勒莫新楼里的两居室公寓

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2026年阿根廷一套公寓多少钱

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