海外不動産 · 2026-10-18

アルゼンチンで不動産投資：何を買い、いくらかかるか

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2026年10月23日更新

売り物件 · ブエノスアイレス、サンテルモ

歴史地区サンテルモのワンルーム

$72,000

32㎡ · ワンルーム

サンテルモにある32㎡の中古のマンション。石畳の通り、デフェンサ通りの日曜市、5月広場そばのタンゴバーがある旧市街です。この地区のワンルームの㎡単価は約$2,230で、市の歴史地区に最も手頃に入れる選択肢のひとつです。こうしたマンションの家賃は平均月$370で、税引き前で年約6.2%です。

中心部で手頃

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売り物件 · ブエノスアイレス、ビジャ・クレスポ

パレルモの隣、ビジャ・クレスポのワンルーム

$84,000

32㎡ · ワンルーム

ビジャ・クレスポにある32㎡の中古のマンション。パレルモの隣の住宅地で、カフェ、衣料品のアウトレットが並ぶ通り、地下鉄B線があります。この地区のワンルームの㎡単価は約$2,630で、パレルモより17%低くなります。こうしたマンションの家賃は平均月$400で、税引き前で年約5.8%です。

パレルモの隣

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売り物件 · ブエノスアイレス、カバジート

市の中心、カバジートの寝室1つのマンション

$98,000

42㎡ · 寝室1

リビング、寝室、キッチン、バスルームがある42㎡の中古のマンション。カバジートはブエノスアイレスの地理的な中心にある家族向けの地区で、センテナリオ公園、商店街、ラテンアメリカ初の地下鉄であるA線があります。この地区の㎡単価は約$2,320で、市の平均を下回ります。こうしたマンションの家賃は平均月$490で、税引き前で年約6.0%です。

市の中心

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売り物件 · ブエノスアイレス、レコレータ

美術館と公園のそば、レコレータの寝室1つのマンション

$120,000

42㎡ · 寝室1

リビング、寝室、キッチン、バスルームがある42㎡の中古のマンション。レコレータはフランス風の建物、国立美術館、レコレータ墓地、リベルタドール大通り沿いの公園がある格式の高い地区です。この地区の寝室1つのマンションの㎡単価は約$2,680です。こうしたマンションの家賃は平均月$510で、税引き前で年約5.1%です。

伝統のレコレータ

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売り物件 · ブエノスアイレス、コレヒアレス

コレヒアレスの新築の建物の寝室1つのマンション

$180,000

47㎡ · 寝室1 · 新築

キッチン付きのリビング、寝室、バスルーム、バルコニーがある新築の建物の47㎡のマンション。コレヒアレスはパレルモとベルグラーノの間にある、低層の建物と緑の多い通りの静かな地区です。市全体で新築の寝室1つのマンションは1年で3.7%値上がりしました。こうしたマンションの家賃は平均月$610で、税引き前で年約4.0%です。

新築

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売り物件 · ブエノスアイレス、ベルグラーノ

緑の多いベルグラーノの家族向け、寝室2つのマンション

$190,000

65㎡ · 寝室2

リビング、寝室2つ、キッチン、バスルームがある65㎡の中古のマンション。ベルグラーノは市の北部にある緑の多い住宅地で、バランカス・デ・ベルグラーノ公園、学校、カビルド通りの商店街、地下鉄D線があります。この地区の寝室2つのマンションの㎡単価は約$2,800です。こうしたマンションの家賃は平均月$800で、税引き前で年約5.1%です。

家族向け

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売り物件 · ブエノスアイレス、ヌニェス

川のそば、ヌニェスの新築の建物の寝室2つのマンション

$270,000

70㎡ · 寝室2 · 新築

キッチン付きのリビング、寝室2つ、バスルーム、バルコニーがある新築の建物の70㎡のマンション。ヌニェスはラプラタ川の岸にある北部の地区で、リベルタドール大通り沿いの新築の建物とモヌメンタル・スタジアムがあります。市全体で新築の寝室2つのマンションは1年で7.2%と、どの種類よりも速く値上がりしました。こうしたマンションの家賃は平均月$920で、税引き前で年約4.1%です。

川のそばの新築

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売り物件 · ブエノスアイレス、パレルモ

パレルモの新築の建物の寝室2つのマンション

$300,000

70㎡ · 寝室2 · 新築

キッチン付きのリビング、寝室2つ、バスルーム、バルコニーがある新築の建物の70㎡のマンション。パレルモは市で最も大きな地区で、パレルモの公園群、植物園、パレルモ・ソーホーとパレルモ・ハリウッドのカフェやレストランがあります。この地区の新築の寝室2つのマンションの㎡単価は約$4,180です。こうしたマンションは資産の保全のために買われます。家賃は平均月$860で、税引き前で年約3.4%です。

パレルモの公園

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投資家がアルゼンチンで買う物件

上記は、当社の専門家が選んだ注目の物件です。ご希望に合う物件はコンサルタントが探します。

サンテルモからパレルモまで、ブエノスアイレスの売りマンション、地区別の価格、賃貸利回り、購入と保有の税金、在留資格と国籍。

ブエノスアイレスはアルゼンチンの住宅市場の中心で、価格はドルで示されます。㎡単価の平均は中古市場で約$2,400、新築で約$3,300で、最も高いのはプエルト・マデロ、パレルモ、ヌニェス、ベルグラーノです。サンテルモのワンルームは$72,000、カバジートの寝室1つのマンションは$98,000です。マンションを貸すと税引き前で年約6%の収入になり、中古の価格はかつてのピークを19%下回っています。

このページでは、ブエノスアイレスのマンションを紹介します。サンテルモとビジャ・クレスポの賃貸向けのワンルーム、カバジート、レコレータ、コレヒアレスの寝室1つのマンション、ベルグラーノの家族向けと、ヌニェスとパレルモの新築の寝室2つのマンション、地区別の価格、賃貸利回り、税金、在留資格の条件です。いま販売中の物件と正確な価格はコンサルタントが確認します。

市場の概要

最低価格$72,000（ブエノスアイレスのワンルーム）

ブエノスアイレスの㎡単価中古市場で約$2,400、新築で$3,300

賃貸利回り税引き前で年約6%（ブエノスアイレス）

購入で得られるもの許可不要の住まい。在留資格は月$1,300以上の収入を根拠に

購入の諸費用印紙税3.5%、公証人約1〜2%

2026年時点の価格とルール。

2026年、アルゼンチンのマンションの価格

ブエノスアイレスの住宅価格はドルで示されるため、ペソの為替レートはマンションの価格にほとんど影響しません。最も高いのは川沿いにタワーが並ぶプエルト・マデロで、パレルモ、ヌニェス、ベルグラーノ、レコレータが続き、市の南部と西部はより手頃です。1年で㎡単価は中古市場で1〜1.4%、新築で3.7〜7.2%上がりました。新築のマンションのほうが速く値上がりし、中古市場はかつてのピークを19%下回っています。

地区	㎡単価（中古）	㎡単価（新築）	寝室1つのマンション（42㎡）
プエルト・マデロ	約$5,900	約$6,800	約$250,000
パレルモ	約$3,200	約$4,100	約$140,000
ヌニェス	約$3,300	約$3,900	約$140,000
ベルグラーノ	約$3,000	約$4,100	約$130,000
レコレータ	約$2,700	約$3,900	約$120,000
ビジャ・クレスポ	約$2,500	約$3,100	約$110,000
カバジート	約$2,400	約$3,300	約$98,000
サンテルモ	約$1,900	-	約$78,000
ブエノスアイレスの平均	約$2,400	約$3,300	約$99,000

2026年のデータ：第2四半期の寝室1つのマンションの平均売り出し価格。ドルは切り上げています。

賃貸に出したときの利回り

ブエノスアイレスで長期で貸すと、表面利回りは税引き前で年約6%です。中古の寝室1つのマンションの家賃は平均月$500、寝室2つは月$770です。最も利回りが高いのはサンテルモ、カバジート、ビジャ・クレスポの中古の小さなマンションで5.8〜6.2%、コレヒアレス、ヌニェス、パレルモの新築は3.4〜4.1%で、資産の保全と値上がりのために買われます。2023年末に賃貸法が廃止されてから、賃貸の期間、通貨、家賃の改定方法は当事者が自分たちで決めるため、家賃をドルで決めることもできます。

税金	税率
賃貸収入（非居住者）	家賃の21%：家賃の60%とみなした所得に35%
賃貸収入（税務居住者）	累進税率で5〜35%
売却益	2018年1月1日以降に購入した住宅は15%
個人資産税	2026年は0.5〜0.75%、2027年から0.25%
市の固定資産税	毎年、市の評価額にもとづく

2026年のデータ：利回りはブエノスアイレスの中古マンションの平均です。国別の比較は賃貸利回りの表にあります。

税率と計算例はアルゼンチンの税金のページにあります。

物件価格に加わる諸費用

支払い	金額
ブエノスアイレスの印紙税	価格の3.5%。居住用の唯一の住宅の購入は、市の基準額まで免除
公証人	価格の約1〜2%と、報酬に21%の付加価値税
所有権の登記	市の不動産登記所の手数料
不動産譲渡税	2024年に廃止

2026年のデータ。取引はドルで、署名の日に振込か銀行での現金で決済し、公証人が資金の出所を記録します。物件ごとの総額はコンサルタントが計算します。

アルゼンチンでは手付金の前に不動産登記所とマンションの滞納を確認します

ミスは税金より高くつきます。登記所に差し押さえや抵当権が記録されたマンション、前の所有者の市の税金と公共料金の滞納、建築許可のない新築、資金の出所を証明できない支払い。Murblzのサポートがこれらのリスクを取り除きます。予算と目的に合うマンションを探し、登記所と滞納を確認し、公証人のもとで所有権の登記まで取引を進め、賃貸もお手伝いします。

サポートの費用は購入予算と目的（投資、移住、ご自身の住まい）によって決まり、チャットで担当者が計算します。

ブエノスアイレスでマンションを探す

購入で在留資格は得られるか

アルゼンチンの在留資格は、住宅の購入とは別に、収入を根拠に取得します。年金・不労所得者向けの居住許可には、家賃、利息、配当など国外からの月$1,300以上の安定した収入が必要です。基準額はアルゼンチンの最低賃金の5倍で、最低賃金とともに上がります。最初の許可は1年間で更新でき、アルゼンチンは最初の居住許可から法律上わずか2年でパスポートを取得できる数少ない国のひとつです。詳しくはアルゼンチンの居住許可のページにあります。

マンションはどの在留資格もなく買えます。パスポートと納税者番号があれば十分で、2026年3月2日から非居住者は一本化された手続きで番号を取得します。外国人はアルゼンチン人と同じ条件でブエノスアイレスのマンションを買います。家族での移住と在留資格に向けたマンションは、チャットでコンサルタントが探します。

物件の探し方

予算と目的：賃貸収入、資産の保全、移住、ご自身の住まい。コンサルタントが地区と支払い方法を確認します。
実在の物件の選定：売主の価格、面積、築年、利回りの計算付きのマンション。
確認：不動産登記所の登記簿、差し押さえと抵当権、市税と公共料金の滞納、新築の場合は建築許可。
委任状によるリモートの取引：納税者番号、手付金と予備契約、公証人のもとでの売買証書、所有権の登記。

コンサルタントは選定した物件を、選定日時点の売主の価格とともにチャットで送ります。

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ほかの国の物件

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この国での購入について詳しく：

すべての国と予算の比較は海外不動産投資のページにまとめました。

よくある質問

2026年、アルゼンチンのマンションはいくらですか？

ブエノスアイレスのサンテルモのワンルームは$72,000、カバジートの寝室1つのマンションは$98,000、パレルモの新築の寝室2つのマンションは$300,000です。㎡単価は市の平均で、中古市場で約$2,400、新築で約$3,300です。

外国人はアルゼンチンで不動産を買えますか？

買えます。マンションや町の家を、居住許可なしで国民と同じ条件で購入します。必要なのは納税者番号で、非居住者は一本化された手続きで取得します。許可が必要なのは国境の安全地帯の土地だけです。

不動産を買うとアルゼンチンの在留資格は得られますか？

アルゼンチンの在留資格は収入を根拠に取得します。年金・不労所得者向けの許可には、家賃、利息、配当を含む国外からの月$1,300以上の収入が必要です。マンションの購入はそれだけでは根拠にならず、居住許可で国内に2年住むと国籍を申請できます。

アルゼンチンでマンションを貸すと利回りはどのくらいですか？

ブエノスアイレスの平均で税引き前で年約6%で、カードのマンションは3.4〜6.2%の利回りで貸せます。非居住者は家賃の21%を納税します。

アルゼンチンで不動産を買うときの税金は？

ブエノスアイレスでは、価格の3.5%の印紙税、価格の約1〜2%と付加価値税の公証人の報酬、所有権の登記の手数料です。不動産譲渡税は2024年に廃止され、売却益には15%が課税されます。

アルゼンチンではどの通貨でマンションを買いますか？

ドルです。価格はドルで示され、取引は署名の日に振込か銀行での現金で決済します。個人に対する為替規制の大半は2025年4月に撤廃され、資金の持ち込みと持ち出しが容易になりました。

投資用にマンションを買うなら、ブエノスアイレスのどの地区ですか？

$72,000からの購入で5.8〜6.2%の利回りならサンテルモ、ビジャ・クレスポ、カバジート、安定した賃貸と家族の暮らしならレコレータとベルグラーノ、資産の保全ならコレヒアレス、ヌニェス、パレルモの新築です。

アルゼンチンの不動産は現地に行かずに買えますか？

買えます。領事館で作成するか、アポスティーユと宣誓翻訳を付けた委任状で、代理人が納税者番号を取得し、不動産登記所を確認し、公証人のもとで売買証書に署名します。銀行口座の開設と在留資格の申請には、買主ご本人が来られます。

アルゼンチンで不動産投資：何を買い、いくらかかるか

歴史地区サンテルモのワンルーム

パレルモの隣、ビジャ・クレスポのワンルーム

市の中心、カバジートの寝室1つのマンション

美術館と公園のそば、レコレータの寝室1つのマンション

コレヒアレスの新築の建物の寝室1つのマンション

緑の多いベルグラーノの家族向け、寝室2つのマンション

川のそば、ヌニェスの新築の建物の寝室2つのマンション

パレルモの新築の建物の寝室2つのマンション

投資家がアルゼンチンで買う物件

2026年、アルゼンチンのマンションの価格

賃貸に出したときの利回り

物件価格に加わる諸費用

購入で在留資格は得られるか

物件の探し方

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