海外不動産 · 2026-10-18

ペルーで不動産投資：何を買い、いくらかかるか

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2026年10月23日更新

売り物件 · リマ、サンミゲル

海のそば、サンミゲルの寝室1つのマンション

$82,000（282,000ソル）

50㎡ · 寝室1

キッチン付きのリビング、寝室、バスルームがある50㎡のマンション。サンミゲルは海のそばの静かな住宅地で、ビーチを見下ろす海沿いの遊歩道、大きなショッピングセンターがあり、近くに大学があります。この地区の㎡単価は約$1,640で、リマの主な地区に最も手頃に入れる選択肢のひとつです。こうしたマンションの家賃は平均月$390で、税引き前で年約5.7%です。

手頃な価格

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売り物件 · リマ、スルキージョ

ミラフローレスの隣、スルキージョの寝室1つのマンション

$93,000（319,000ソル）

50㎡ · 寝室1

キッチン付きのリビング、寝室、バスルームがある50㎡のマンション。スルキージョはミラフローレスとサンイシドロの間にある地区で、大きな食品市場、高速バスの路線、市の中心部への高速道路があります。この地区の㎡単価は約$1,860で、賃貸利回りはリマの主な地区で最も高くなります。こうしたマンションの家賃は平均月$520で、税引き前で年約6.7%です。

高い利回り

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売り物件 · リマ、リンセ

ビジネス地区の隣、リンセの寝室1つのマンション

$95,000（326,000ソル）

50㎡ · 寝室1

キッチン付きのリビング、寝室、バスルームがある50㎡のマンション。リンセはサンイシドロのビジネス地区の隣にある中心部の地区で、大きな市立公園と、ヘスス・マリアへまっすぐ続く通りがあります。この地区の㎡単価は約$1,900で、サンイシドロより27%低くなります。こうしたマンションの家賃は平均月$520で、税引き前で年約6.6%です。

ビジネス地区の隣

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売り物件 · リマ、バランコ

遊歩道のそば、バランコの寝室1つのマンション

$130,000（446,000ソル）

50㎡ · 寝室1

キッチン付きのリビング、寝室、バスルームがある50㎡のマンション。バランコは太平洋を望む崖の上にある芸術家の地区で、ギャラリー、レストラン、古い邸宅、海沿いの遊歩道があります。この地区の㎡単価は約$2,560で、小さなマンションは外国人と若い専門職に貸されます。こうしたマンションの家賃は平均月$630で、税引き前で年約5.8%です。

海沿いの地区

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売り物件 · リマ、ヘスス・マリア

緑の多いヘスス・マリアの寝室2つのマンション

$150,000（515,000ソル）

70㎡ · 寝室2

リビング、寝室2つ、キッチン、バスルームがある70㎡のマンション。ヘスス・マリアは緑の多い住宅地で、大きなカンポ・デ・マルテ公園、学校、病院があり、ビジネスの中心部へすぐに行けます。この地区の㎡単価は1年で20%上がり、$2,100になりました。こうしたマンションの家賃は平均月$700で、税引き前で年約5.6%です。

緑の多い地区

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売り物件 · リマ、ラ・モリーナ

ラ・モリーナの家族向け、寝室3つのマンション

$160,000（549,000ソル）

100㎡ · 寝室3

リビング、寝室3つ、キッチン、バスルーム2つがある100㎡のマンション。ラ・モリーナはリマ東部の山のふもとにある緑の多い郊外で、海沿いより日当たりがよく、私立学校と大学があります。この地区の㎡単価は約$1,510と主な地区で最も手頃なため、広い家族向けのマンションをより安く買えます。こうしたマンションの家賃は平均月$810で、税引き前で年約6.1%です。

大家族向け

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売り物件 · リマ、ミラフローレス

遊歩道の近く、ミラフローレスの寝室2つのマンション

$180,000（618,000ソル）

70㎡ · 寝室2

リビング、寝室2つ、キッチン、バスルームがある70㎡のマンション。ミラフローレスは外国人が住むリマの代表的な地区で、海を望む崖の上の遊歩道、公園、カフェ、レストランがあります。この地区の㎡単価は約$2,460で、1年で10.5%上がりました。こうしたマンションの家賃は平均月$810で、税引き前で年約5.4%です。

遊歩道の近く

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売り物件 · リマ、サンイシドロ

ビジネスの中心、サンイシドロの寝室2つのマンション

$210,000（721,000ソル）

80㎡ · 寝室2

リビング、寝室2つ、キッチン、バスルーム2つがある80㎡のマンション。サンイシドロはリマのビジネスの中心で、銀行のオフィス、古いオリーブ園、ゴルフ場があります。この地区の㎡単価は市で最も高い約$2,600で、1年で21.5%上がりました。こうしたマンションは資産の保全と、企業の社員への賃貸のために買われます。家賃は平均月$1,040で、税引き前で年約5.9%です。

ビジネスの中心

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投資家がペルーで買う物件

上記は、当社の専門家が選んだ注目の物件です。ご希望に合う物件はコンサルタントが探します。

サンミゲルからサンイシドロまで、リマの売りマンション、地区別の価格、賃貸利回り、購入と保有の税金、在留資格と国籍。

リマはペルーの住宅市場の中心です。国の人口の3分の1がここに住み、マンションの価格はドルとソルで示されます。市の主な地区の㎡単価は平均約$2,100で、最も高いのはサンイシドロと、海を望む崖の上のバランコとミラフローレスです。サンミゲルの寝室1つのマンションは$82,000、スルキージョは$93,000です。マンションを貸すと税引き前で年約6%の収入になり、1年で㎡単価はドル建てで10.9%上がりました。

このページでは、リマのマンションを紹介します。サンミゲル、スルキージョ、リンセ、バランコの賃貸向けの寝室1つのマンション、ヘスス・マリア、ミラフローレス、サンイシドロの寝室2つのマンション、ラ・モリーナの家族向けの寝室3つのマンション、地区別の価格、賃貸利回り、税金、在留資格の条件です。いま販売中の物件と正確な価格はコンサルタントが確認します。

市場の概要

最低価格$82,000（リマの寝室1つのマンション）

リマの㎡単価主な地区で約$2,100

賃貸利回り税引き前で年約6%（リマ）

購入で得られるもの許可不要の住まい。在留資格は月$1,000以上の収入を根拠に

購入の諸費用評価額のうち$17,000を超える部分に3%の税金、公証人と登記所

2026年時点の価格とルール。

2026年、ペルーのマンションの価格

リマのマンションの価格はドルかソルで示され、取引はペルーの銀行を通じて決済します。最も高いのは市のビジネスの中心サンイシドロと、太平洋を望む崖の上のバランコとミラフローレスで、ラ・モリーナ、サンミゲル、スルコはより手頃です。1年で㎡単価はドル建てで平均10.9%上がり、サンイシドロとヘスス・マリアでは20%を超えました。

地区	㎡単価	マンション（70㎡）	賃貸利回り
サンイシドロ	約$2,700	約$190,000	6.0%
バランコ	約$2,600	約$180,000	5.9%
ミラフローレス	約$2,500	約$180,000	5.6%
ヘスス・マリア	約$2,200	約$150,000	5.7%
サンボルハ	約$2,100	約$150,000	5.7%
マグダレナ・デル・マル	約$2,000	約$140,000	6.5%
リンセ	約$1,900	約$140,000	6.6%
プエブロ・リブレ	約$1,900	約$140,000	5.9%
スルキージョ	約$1,900	約$130,000	6.7%
スルコ	約$1,900	約$130,000	5.5%
サンミゲル	約$1,700	約$120,000	5.7%
ラ・モリーナ	約$1,600	約$110,000	6.4%
リマの平均	約$2,100	約$150,000	6.0%

2026年のデータ：第1四半期のマンションの平均販売価格。利回りは税引き前の年間家賃と価格の比率で、ドルは切り上げています。

賃貸に出したときの利回り

リマで長期で貸すと、表面利回りは税引き前で年約6%で、マンションの価格は平均で家賃16〜17年分にあたります。最も利回りが高いのはスルキージョ、リンセ、マグダレナ・デル・マル、ラ・モリーナで6.4〜6.7%、最も低いのはスルコとミラフローレスで5.5〜5.6%です。こちらのマンションは住まいと資産の保全のために買われます。リマの家賃はドルで決めることが多く、賃貸の管理と納税は管理会社に任せられます。

税金	税率
賃貸収入	家賃の5%、毎月納付
売却益	売却益の5%
年間の固定資産税	段階的に0.2〜1%、区役所に納付
地方の手数料	清掃、緑化、警備の費用で、金額は区によって決まる

2026年のデータ：利回りはリマの主な地区の平均です。国別の比較は賃貸利回りの表にあります。

購入資金の送り方はペルーへの送金方法のページにあります。

物件価格に加わる諸費用

支払い	金額
購入税	10納税単位を超える評価額の3%：最初の$17,000（55,000ソル）は非課税
デベロッパーの新築のマンション	18%の付加価値税は価格に含まれ、購入税は土地の持ち分にだけかかる
公証人と国家登記所での登記	公証人と登記所の料金で、価格によって決まる

2026年のデータ。納税単位は5,500ソルです。法律により、$500または2,000ソル以上の支払いは銀行を通じてのみ行い、公証人が資金の出所を記録します。物件ごとの総額はコンサルタントが計算します。

ペルーでは手付金の前に国家登記所とマンションの滞納を確認します

ミスは税金より高くつきます。独立した住戸として登記されていないマンション、売主側の抵当権や差し押さえ、前の所有者の固定資産税と地方料金の滞納、耐震基準を確認していない建物。Murblzのサポートがこれらのリスクを取り除きます。予算と目的に合うマンションを探し、登記簿と滞納を確認し、公証人のもとで所有権の登記まで取引を進め、賃貸もお手伝いします。

サポートの費用は購入予算と目的（投資、移住、ご自身の住まい）によって決まり、チャットで担当者が計算します。

リマでマンションを探す

購入で在留資格は得られるか

ペルーの在留資格は、住宅の購入とは別に、収入か事業への投資を根拠に取得します。年金・不労所得者向けの居住許可には、年金、家賃、利息、配当など国外からの月$1,000以上の継続的な収入が必要で、投資家向けの許可にはペルーの会社への$150,000（500,000ソル）以上の投資が必要です。パスポートまでの期間と条件はペルーの国籍のページにあります。

マンションはどの在留資格もなく買えます。入国スタンプのあるパスポートがあれば十分で、観光客は契約の署名に入国管理局の無料の許可が必要です。許可はオンラインで発行されます。外国人はペルー人と同じ条件でリマのマンションを買い、禁止されているのは国境から50キロ以内の土地だけです。家族での移住と在留資格に向けたマンションは、チャットでコンサルタントが探します。

物件の探し方

予算と目的：賃貸収入、資産の保全、移住、ご自身の住まい。コンサルタントが地区と支払い方法を確認します。
実在の物件の選定：売主の価格、面積、築年、利回りの計算付きのマンション。
確認：国家登記所の登記簿、抵当権と差し押さえ、マンションと駐車場の別々の登記、区役所の滞納なしの証明書、築年と耐震基準。
委任状によるリモートの取引：手付金と予備契約、ペルーの銀行を通じた支払い、公証人のもとでの契約、購入税、所有権の登記。

コンサルタントは選定した物件を、選定日時点の売主の価格とともにチャットで送ります。

物件の提案を受ける

ほかの国の物件

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この国での購入について詳しく：

すべての国と予算の比較は海外不動産投資のページにまとめました。

よくある質問

2026年、ペルーのマンションはいくらですか？

リマのサンミゲルの50㎡の寝室1つのマンションは$82,000、バランコは$130,000、ミラフローレスの寝室2つのマンションは$180,000です。リマの主な地区の㎡単価は平均約$2,100、サンイシドロで約$2,700です。

外国人はペルーで不動産を買えますか？

買えます。居住許可なしで、ペルー国民と同じ条件で購入します。禁止されているのは国境から50キロ以内の土地だけで、観光客は契約の署名に入国管理局の無料の許可が必要です。

不動産を買うとペルーの在留資格は得られますか？

ペルーの在留資格は収入と事業への投資を根拠に取得します。年金・不労所得者向けの許可には国外からの月$1,000以上、投資家向けの許可にはペルーの会社への$150,000以上の投資が必要です。マンションの購入はそれだけでは根拠になりませんが、どちらかの許可で暮らす家族にはリマのマンションが合います。

ペルーでマンションを貸すと利回りはどのくらいですか？

リマの平均で税引き前で年約6%で、カードのマンションは5.4〜6.7%の利回りで貸せます。賃貸収入には家賃の5%が課税されます。

ペルーで不動産を買うときの税金は？

購入税は評価額のうち$17,000（55,000ソル）を超える部分の3%で、公証人と国家登記所の手数料が加わります。所有者は毎年0.2〜1%の固定資産税と区の手数料を払い、売却益には5%が課税されます。

ペルーではどの通貨でマンションを買いますか？

ドルかソルです。価格は両方の通貨で示され、法律により$500または2,000ソル以上の支払いは銀行を通じてのみ行います。ペルーの銀行の口座はドルとソルの両方で開設します。

投資用にマンションを買うなら、リマのどの地区ですか？

$93,000からの購入で6.5〜6.7%の利回りならスルキージョ、リンセ、マグダレナ・デル・マル、外国人への賃貸と資産の保全ならバランコ、ミラフローレス、サンイシドロ、家族の暮らしならラ・モリーナとヘスス・マリアです。

ペルーの不動産は現地に行かずに買えますか？

買えます。アポスティーユと翻訳を付け、国家登記所に登録した委任状で、代理人が登記簿を確認し、手付金を払い、公証人のもとで契約に署名します。銀行口座の開設と在留資格の申請には、買主ご本人が来られます。

ペルーで不動産投資：何を買い、いくらかかるか

海のそば、サンミゲルの寝室1つのマンション

ミラフローレスの隣、スルキージョの寝室1つのマンション

ビジネス地区の隣、リンセの寝室1つのマンション

遊歩道のそば、バランコの寝室1つのマンション

緑の多いヘスス・マリアの寝室2つのマンション

ラ・モリーナの家族向け、寝室3つのマンション

遊歩道の近く、ミラフローレスの寝室2つのマンション

ビジネスの中心、サンイシドロの寝室2つのマンション

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2026年、ペルーのマンションの価格

賃貸に出したときの利回り

物件価格に加わる諸費用

購入で在留資格は得られるか

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