海外不動産 · 2026-10-18
タイの不動産購入：投資と移住に何を買い、いくらかかるか
バンコク、パタヤ、プーケット、ホアヒン、チェンマイの売りマンションとヴィラ、利回り、購入と保有にかかる税金。
2026年、バンコクの新築マンションは平均で㎡あたり$3,600（120,000バーツ）で売り出され、バンコクと近郊のマンション価格は1年で1.95%上昇しました。外国人は外国人枠（建物の床面積の49%）の範囲で、自分の名義でマンションを買えます。購入資金は国外から外貨で送金します。中古マンションはチェンマイで$23,000から、パタヤで$24,000から、$500,000からの投資は10年ビザの条件に算入されます。
このページでは、購入者に特に多いご希望に合うマンションとヴィラ、価格、賃貸利回り、価格以外の税金、ビザの条件をまとめました。いま売りに出ている物件と正確な価格はコンサルタントが確認します。
市場の概要
価格と制度は2026年時点。
投資家がタイで買う物件
購入者と投資家に特に多いご希望に合わせて、注目の物件をまとめました。ご希望に合う物件はコンサルタントが探します。
海まで5分、バルコニー付きの寝室1つのマンション
$24,000
プラタムナック・ヒルの15階建ての6階にある28㎡、寝室1つのマンション。専用バルコニーから海か緑が見えます。海まで徒歩5分、パタヤ中心部まで車で数分。プラタムナックはパタヤ中心部とジョムティエンの間にある静かな緑の多いエリアで、外国人が暮らし、冬を過ごしています。$24,000から海辺の住まいが手に入り、手付金の前に建物の外国人枠を確認します。
パトンまで15分、バルコニーとプール付きの寝室1つのマンション
$60,000
6階にある28.6㎡のマンション。寝室、ビルトインキッチン、バルコニー。建物にはプール、ジム、庭、警備、駐車場があります。カトゥは島の中央、パトンとプーケットタウンの間の地区で、パトンビーチまで15分、ショッピングセンターまで10分、空港まで車で40-45分。コンドミニアムの住戸は外国人枠で外国人の完全所有として登記され、手付金の前に枠と権利関係を確認します。投資にも、パトン近くでの暮らしにも向いています。
スカイトレインのウドムスック駅近くの寝室1つのマンション
$33,000
スクンビット通りソイ101沿い、794戸の8階建て（2013年築）の2階にある、寝室とバスルーム付きの28㎡のマンション。スカイトレインのウドムスック駅まで徒歩圏で、スクンビット線でバンコク中心部まで直通です。スカイトレイン近くの大規模な建物は一年中借り手がつきます。この建物の同じ広さの部屋は月$210（7,000バーツ）から貸せ、年約7.6%です。
ナイハーンビーチ近く、海水プール付きの寝室2つのヴィラ
$283,000
プーケット南部ラワイにあるタイ・バリ様式のヴィラ。300㎡の敷地に居住面積120㎡、キッチン付きリビングと、それぞれバスルーム付きの寝室2つ。リビングの折れ戸を開けるとテラスと専用の海水プールにつながり、スマートホーム設備とゲート付き駐車場があります。ナイハーンビーチとカタビーチまで車で5-10分、プロンテープ岬まで10分、パトンまで30分。外国人はヴィラの土地を土地局への登記付きで最長30年借り、建物は自分の名義で所有します。手付金の前にこの仕組みを確認します。
パタヤ中心部の建設中の建物にある、分割払いの寝室1つのマンション
$118,000
パタヤ中心部の新しい低層複合施設の5階にある35.95㎡、寝室1つのマンション。8階建て2棟、プール、ジャグジー、サウナ、ジム、共用キッチン、会議室。2026年初めに着工し、2029年第2四半期に完成予定です。建設中の建物の部屋は完成まで段階的に支払い、支払いスケジュールはコンサルタントがお送りします。価格は外国人枠のもので、外国人の完全所有として登記されます。ビーチまで約1.5キロ、ウォーキングストリートまで徒歩15分で、レストランや店が近くにあります。
外国人枠の街を望む38㎡のワンルーム
$23,000
ノンパークラン地区の建物の6階にある38㎡のワンルーム。街の眺めがあり、家具なし、内装の手直しが必要な状態で販売。共用部は最近改装され、カードキーでの入館、防犯カメラ、受付があります。市場とスーパーが近く、外国人に人気のエリアです。売り出し情報では外国人枠の部屋で、手付金の前に建物の管理組合の書面で確認します。このページで最も低い入口価格、$23,000でタイに自分のマンションが持てます。
すぐに住める家電付き、ホアヒンの寝室2つのマンション
$92,000
7階にある58㎡、寝室2つとバスルーム2つのマンション。エアコン3台、洗濯機、乾燥機付きで家具・設備がそろっています。複合施設にはプール、ジム、駐車場、警備があります。売り出し情報では外国人枠の部屋です。ホアヒンはバンコクから3時間の静かな家族向けリゾート。この建物の同じ広さの部屋は月$510（17,000バーツ）から貸せ、年約6.6%です。
トンロー駅近くの100㎡、寝室3つのマンション
$167,000
1995年築の建物の6階にある100㎡、寝室3つとバスルーム2つのマンション。プール、サウナ、ジム、遊び場、屋根付き駐車場があります。スカイトレインのトンロー駅まで徒歩圏。トンローはバンコク中心部の、レストランと外国人家族の住まいが集まるエリアです。ここの㎡単価は約$1,670で、バンコクの新築の半分です。
10年ビザが得られるルンピニー公園近くの134㎡のマンション
$536,000
2005年築の8階建ての7階にある134㎡、寝室3つとバスルーム3つのマンション。家具・設備付きですぐに住めます。スカイトレインのプルンチット駅、ルンピニー公園、各国大使館が近く、バンコクのビジネスの中心にあります。価格が$500,000（1,680万バーツ）を超えるため、資産$100万からの富裕外国人向け10年ビザの投資に算入されます。
都市別のマンション
- プーケット · マンションは$29,000から · 利回り最大8.6% · 10年ビザは$500,000から
- バンコク · マンションは$30,000から · 利回り最大6.4% · 10年ビザは$500,000から
- パタヤ · マンションは$24,000から · 利回り最大7.3% · 10年ビザは$500,000から
- チェンマイ · マンションは$23,000から · 利回り最大7.0% · 10年ビザは$500,000から
2026年、タイのマンションの価格
タイ銀行の指数によると、2026年第1四半期にバンコクと近郊のマンションは前年比1.95%、全国で1.26%上昇し、バンコクの一戸建ては1.59%下落しました。バンコクの新築マンションは2026年上半期に平均で㎡あたり$3,600（120,000バーツ）で売り出され、30㎡のワンルームは約$110,000、50㎡のマンションは約$180,000です。
| 住宅 | 1年間の価格変化 |
|---|---|
| バンコクと近郊のマンション | +1.95% |
| 全国のマンション | +1.26% |
| 全国の一戸建て | +1.57% |
| 全国のタウンハウス | +1.06% |
| バンコクの一戸建て | -1.59% |
2026年のデータ：タイ銀行の住宅価格指数、2026年第1四半期と2025年第1四半期の比較。㎡単価は2026年上半期のバンコクの新築の平均。
賃貸に出したときの利回り
バンコクの長期賃貸の表面利回りは、税引き前で年約5.4%です。ウドムスック駅近くのマンションは7.6%、ホアヒンのマンションは6.6%で、どちらも同じ建物の家賃で計算しています。30日未満の賃貸にはホテルの営業許可が必要なため、利回りは長期賃貸で計算しています。
| 税金 | 税率 |
|---|---|
| 住宅の賃貸収入 | 0-35%の累進税率、タイ国内の所得なので非居住者も納税 |
| 毎年の土地建物税 | 評価額の0.02%から、2026年から本来の税率 |
| 売却 | 売主からの源泉徴収税、所有5年未満なら特定事業税3.3% |
2026年10月のデータ：利回りはバンコクのもの。国別の比較は賃貸利回り表にまとめました。
タイのマンションの家賃にかかる税金は、居住者も非居住者もタイで納めます。税率と例はタイの税金のページにまとめました。
物件価格に加わる諸費用
| 支払い | 金額 |
|---|---|
| 移転登記手数料 | 評価額の2%、売主と折半することが多い |
| 特定事業税または印紙税 | 売主の所有期間が5年未満なら3.3%、それ以外は印紙税0.5% |
| 源泉徴収税 | 登記時に売主から差し引かれる |
| 購入資金の送金 | 国外から外貨でのみ、登記時に必要な銀行の送金証明書付き |
| 外国人枠の書面 | 建物の管理組合が発行、手付金の前に取得 |
2026年のデータ。外国人は土地を買いません。一戸建ては最長30年借りた土地に建てられ、賃借権の登記には賃料総額の1%と印紙税0.1%がかかります。個別のマンションの総額はコンサルタントが計算します。
タイでは手付金の前に建物の外国人枠を確認します
ミスは手数料より高くつきます。外国人枠の外にあり外国人名義で登記できないマンション、銀行の送金証明書のない資金、前の所有者の建物の管理費の滞納。Murblzのサポートがこれらのリスクを取り除きます。予算と目的に合う物件を探し、外国人枠の書面を取得し、権利証と滞納を確認し、送金と土地局での登記を手配します。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
購入で居住許可は得られるか
マンションは富裕外国人向け10年ビザの投資に算入されます。$100万以上の資産があり、そのうち$500,000（約1,680万バーツ）以上をタイに投資する必要があります。投資先はマンション、国債、直接投資のいずれかで、収入の条件は2025年に廃止されました。カードのルンピニー公園近くのマンションは基準額を満たしており、$500,000からのほかのマンションはコンサルタントがチャットにお送りします。
もうひとつのルートは、一括の費用で取得でき投資の条件がないタイ・プリビレッジ・ビザです。ビザがなくても外国人枠のマンションは買えます。委任状を持つ代理人が取引を行います。詳しくはタイの在留資格のページにまとめました。
物件の探し方
- 予算と目的：投資、冬を過ごす住まいや移住、10年ビザ。コンサルタントが都市、地区、支払い方法を確認します。
- 実在の物件を選定：売主の価格、面積、階数、利回りの計算がそろったマンション。
- 確認：外国人枠の書面、権利証による所有権、建物の管理費の滞納。
- 委任状による遠隔での取引：銀行の証明書付きの国外からの送金、手付金付きの契約、土地局での登記。
コンサルタントが、選定日時点の売主の価格を添えて、物件の候補をチャットにお送りします。
ほかの国の物件
ほかの国の投資用不動産：
- トルコで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- UAEで不動産投資：ドバイで何を買い、いくらかかるか
- セルビアで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- ブラジルで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- ジョージアで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- スペインで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- イタリアで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- ブルガリアで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- キプロスで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- モンテネグロで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- ギリシャで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- バリ島で不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- パラグアイで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- ポルトガルで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- エジプトで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- パナマで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- フランスで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
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- ボスニア・ヘルツェゴビナで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
この国での購入について詳しく：
すべての国と予算の比較は海外不動産投資のページにまとめました。
よくある質問
タイのコンドミニアムはいくらくらいしますか？
外国人はタイでマンションを買えますか？
外国人はタイで土地や一軒家を買えますか？
タイでマンションを買うとビザが得られますか？
タイでマンションを貸すと利回りはどのくらいですか？
タイでマンションを買うときにかかる税金は？
タイで投資用マンションを買うならどこですか？
タイのマンションは現地に行かずに買えますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。