Yurt dışında gayrimenkul · 2026-10-18
Tayland'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
Bangkok, Pattaya, Phuket, Hua Hin ve Chiang Mai'de satılık daireler ve bir villa, getiri, alım ve sahiplik vergileri.
2026'da Bangkok'ta yeni daireler metrekaresi ortalama 3.600 $'dan (120.000 baht) piyasaya çıkıyor; Bangkok ve banliyölerinde daireler bir yılda %1,95 değer kazandı. Yabancı, daireyi binanın alanının %49'u olan yabancı kotası içinde kendi adına alır; parası yurt dışından döviz olarak gelir. İkinci el daire Chiang Mai'de 23.000 $'dan, Pattaya'da 24.000 $'dan başlıyor; 500.000 $'dan başlayan yatırım 10 yıllık vizeye sayılır.
Bu sayfada alıcıların en sık taleplerine göre daireler ve bir villa, fiyatlar, kira getirisi, fiyatın üzerine eklenen vergiler ve vize koşulları yer alıyor. Bugün neyin satışta olduğunu ve kesin fiyatı danışman teyit eder.
Kısaca piyasa
Fiyatlar ve kurallar 2026 itibarıyla.
Yatırımcılar Tayland'da hangi gayrimenkulleri alıyor
Aşağıda alıcıların ve yatırımcıların en sık taleplerine göre en ilgi çekici teklifler var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Denize 5 dakika mesafede balkonlu 1+1 daire
24.000 $
Pratumnak Tepesi'nde 15 katlı bir binanın 6. katında, denize veya yeşilliğe bakan kendi balkonu olan 28 m² 1+1 daire. Deniz 5 dakika yürüme, Pattaya merkezi arabayla birkaç dakika uzakta. Pratumnak, Pattaya merkezi ile Jomtien arasında, yabancıların yaşadığı ve kışı geçirdiği sakin, yeşil bir bölge. Deniz kenarında 24.000 $'dan bir ev; binanın yabancı kotasını kaporadan önce kontrol ederiz.
Patong'a 15 dakika mesafede balkonlu ve havuzlu 1+1 daire
60.000 $
6. katta 28,6 m² daire: yatak odası, ankastre mutfak ve balkon. Binada havuz, spor salonu, bahçe, güvenlik ve otopark var. Kathu, adanın ortasında Patong ile Phuket Town arasında bir bölge: Patong plajı 15 dakika, alışveriş merkezleri 10 dakika, havalimanı arabayla 40-45 dakika uzakta. Kondominyum dairesi yabancı kotası içinde yabancının adına tam mülkiyetle tescil edilir; kotayı ve tapuyu kaporadan önce kontrol ederiz. Yatırım veya Patong yakınında yaşam için uygun.
Udom Suk havai metro istasyonu yanında 1+1 daire
33.000 $
Sukhumvit 101 yakınında, 794 daireli, 2013 yapımı sekiz katlı bir binanın 2. katında yatak odalı ve banyolu 28 m² daire. Udom Suk havai metro istasyonu yürüme mesafesinde; Sukhumvit hattı doğrudan Bangkok merkezine gidiyor. Havai metroya yakın büyük bir bina yıl boyu kiralanıyor: bu binada aynı büyüklükte bir daire ayda 210 $'dan (7.000 baht) kiralanıyor, yılda yaklaşık %7,6.
Nai Harn plajı yakınında tuzlu su havuzlu iki yatak odalı villa
283.000 $
Phuket'in güneyinde, Rawai'de Tay-Bali tarzı villa: 300 m² arsa üzerinde 120 m² yaşam alanı, mutfaklı salon ve her biri kendi banyolu iki yatak odası. Salonun katlanır pencereleri terasa ve özel tuzlu su havuzuna açılıyor; akıllı ev otomasyonu ve kapalı otopark var. Nai Harn ve Kata plajları arabayla 5-10 dakika, Promthep Burnu 10 dakika, Patong 30 dakika uzakta. Yabancı, villanın altındaki arsayı Tapu Dairesi'nde tescille 30 yıla kadar kiralar ve evin sahibi kendi adına olur; yapıyı kaporadan önce kontrol ederiz.
Pattaya merkezinde inşaat halindeki bir binada taksitle ödenen 1+1 daire
118.000 $
Pattaya merkezinde yeni, alçak katlı bir sitenin 5. katında 35,95 m² 1+1 daire: 8 katlı iki bina, havuz, jakuzi, sauna, spor salonu, ortak mutfak ve toplantı odası. İnşaat 2026 başında başladı, teslim 2029'un ikinci çeyreğinde; inşaat halindeki bir binada daire teslime kadar taksitle ödenir, ödeme planını danışman gönderir. Fiyat yabancı kotası içindir, bu yüzden daire yabancının adına tam mülkiyetle tescil edilir. Plaj yaklaşık 1,5 km, Walking Street 15 dakika yürüme mesafesinde; restoranlar ve dükkânlar yakında.
Yabancı kotasında şehir manzaralı 38 m² stüdyo
23.000 $
Nong Pa Khrang bölgesinde bir binanın 6. katında 38 m² stüdyo: şehir manzaralı, eşyasız satılıyor ve kozmetik onarım gerekiyor. Binanın ortak alanları yakın zamanda yenilendi; kartlı giriş, kamera sistemi ve resepsiyon var. Pazar ve süpermarket yakında, bölge yabancıların sevdiği bir yer. İlana göre daire yabancı kotasında; bunu kaporadan önce bina yönetiminin yazısı teyit eder. Bölümdeki en düşük giriş: 23.000 $'a Tayland'da kendi daireniz.
Hua Hin'de beyaz eşyalı, taşınmaya hazır iki yatak odalı daire
92.000 $
7. katta iki yatak odalı ve iki banyolu 58 m² daire; tamamen eşyalı ve donanımlı: üç klima, çamaşır makinesi ve kurutma makinesi. Sitede havuz, spor salonu, otopark ve güvenlik var. İlana göre daire yabancı kotasında. Hua Hin, Bangkok'a üç saat mesafede sakin bir aile tatil beldesi. Bu binada aynı büyüklükte bir daire ayda 510 $'dan (17.000 baht) kiralanıyor, yılda yaklaşık %6,6.
Thong Lo istasyonu yanında 100 m² üç yatak odalı daire
167.000 $
Havuz, sauna, spor salonu, oyun alanı ve kapalı otoparkı olan 1995 yapımı bir binanın 6. katında üç yatak odalı ve iki banyolu 100 m² daire. Thong Lo havai metro istasyonu yürüme mesafesinde. Thonglor, Bangkok merkezinde restoranları ve yabancı ailelerin evleriyle bilinen bir bölge. Burada metrekare yaklaşık 1.670 $, Bangkok'un yeni binalarındaki fiyatın yarısı.
10 yıllık vize için Lumphini Parkı yanında 134 m² daire
536.000 $
2005 yapımı sekiz katlı bir binanın 7. katında üç yatak odalı ve üç banyolu 134 m² daire; tamamen eşyalı ve taşınmaya hazır. Ploen Chit havai metro istasyonu, Lumphini Parkı ve büyükelçilikler yakında, iş dünyasının kalbi Bangkok merkezinde. Fiyat 500.000 $'ın (16,8 milyon baht) üzerinde, bu yüzden daire 1 milyon $'dan başlayan varlıklarla verilen 10 yıllık varlıklı yabancı vizesinde yatırıma sayılır.
Şehirlere göre daireler
- Phuket · daireler 29.000 $'dan · getiri %8,6'ya kadar · 10 yıllık vize 500.000 $'dan
- Bangkok · daireler 30.000 $'dan · getiri %6,4'e kadar · 10 yıllık vize 500.000 $'dan
- Pattaya · daireler 24.000 $'dan · getiri %7,3'e kadar · 10 yıllık vize 500.000 $'dan
- Chiang Mai · daireler 23.000 $'dan · getiri %7,0'a kadar · 10 yıllık vize 500.000 $'dan
2026'da Tayland'da bir daire ne kadar
Tayland Merkez Bankası endeksine göre 2026'nın ilk çeyreğinde Bangkok ve banliyölerinde daireler yıllık %1,95, ülke genelinde %1,26 değer kazandı; Bangkok'ta müstakil evler ise %1,59 geriledi. 2026'nın ilk yarısında Bangkok'ta yeni daireler metrekaresi ortalama 3.600 $'dan (120.000 baht) piyasaya çıktı: 30 m² bir stüdyo yaklaşık 110.000 $, 50 m² bir daire yaklaşık 180.000 $.
| Konut | Yıllık fiyat değişimi |
|---|---|
| Bangkok ve banliyölerinde daireler | +%1,95 |
| Ülke genelinde daireler | +%1,26 |
| Ülke genelinde müstakil evler | +%1,57 |
| Ülke genelinde sıra evler | +%1,06 |
| Bangkok'ta müstakil evler | -%1,59 |
2026 verileri: Tayland Merkez Bankası konut fiyat endeksi, 2026'nın ilk çeyreği 2025'in ilk çeyreğine göre; metrekare fiyatı 2026'nın ilk yarısında Bangkok'taki yeni binaların ortalaması.
Kiraya vermek ne kadar getiri sağlar
Bangkok'ta uzun dönem kiranın brüt getirisi vergi öncesi yılda yaklaşık %5,4. Udom Suk istasyonu yanındaki daire %7,6, Hua Hin'deki daire %6,6 getiriyle kiralanıyor; ikisi de aynı binadaki kiralara göre hesaplandı. Bir daireyi 30 günden kısa kiralamak için otel ruhsatı gerekir, bu yüzden getiriler uzun dönem kiraya göre hesaplandı.
| Vergi | Oran |
|---|---|
| Konut kirası geliri | %0-35 artan oranlı tarife; gelir Tayland kaynaklı olduğu için yerleşik olmayanlar da öder |
| Yıllık arsa ve bina vergisi | değerleme fiyatının %0,02'sinden, 2026'dan itibaren tam oranlarla |
| Satış | satıcıdan stopaj vergisi ve 5 yıldan kısa sahiplikte %3,3 özel işlem vergisi |
Ekim 2026 verileri: getiri Bangkok için; ülkeler kira getirisi tablosunda karşılaştırılıyor.
Tayland'daki bir dairenin kira vergisi, yerleşik olan ve olmayanlar tarafından aynı şekilde Tayland'da ödenir. Oranlar ve örnekler Tayland'da vergiler sayfasında.
Gayrimenkul fiyatına hangi masraflar eklenir
| Ödeme | Tutar |
|---|---|
| Devir harcı | değerleme fiyatının %2'si, çoğu zaman satıcıyla paylaşılır |
| Özel işlem vergisi veya damga vergisi | satıcı daireye 5 yıldan kısa süre sahip olduysa %3,3, aksi halde %0,5 damga vergisi |
| Stopaj vergisi | tescilde satıcıdan kesilir |
| Alım parasının transferi | yalnızca yurt dışından döviz olarak, tescilde istenen banka transfer formuyla |
| Yabancı kotası yazısı | bina yönetimi verir, kaporadan önce alınır |
2026 verileri. Yabancı arsa almaz: ev, 30 yıla kadar kiralanan bir arsa üzerine yapılır; kira tescili toplam kiranın %1'i artı %0,1 damga vergisi tutar. Belirli bir daire için toplamı danışman hesaplar.
Tayland'da binanın yabancı kotası kaporadan önce kontrol edilir
Hatalar harçtan daha pahalıya mal olur: yabancı kotası dışında kalan ve yabancı adına tescil edilemeyen bir daire, banka transfer formu olmadan gelen para, önceki sahibin ödenmemiş bina aidatları. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: bütçenize ve hedefinize uygun gayrimenkulü buluruz, kota yazısını alırız, tapu senedini ve borçları kontrol ederiz, para transferini ve Tapu Dairesi'nde tescili yürütürüz.
Destek ücretini talep üzerine yöneticimiz bildirir.
Satın alma oturum izni sağlar mı
Daire, 10 yıllık varlıklı yabancı vizesinde yatırıma sayılır. En az 1 milyon $ varlık gerekir; bunun en az 500.000 $'ı (yaklaşık 16,8 milyon baht) Tayland'a yatırılır: daireye, devlet tahviline veya doğrudan yatırıma; gelir şartı 2025'te kaldırıldı. Kartlardaki Lumphini Parkı yanındaki daire eşiği karşılıyor; 500.000 $'dan başlayan diğer daireleri danışman sohbete gönderir.
Diğer yol, yatırım şartı olmadan tek seferlik ücretle verilen Thailand Privilege vizesi. Yabancı kotasındaki bir daireyi vizesiz de alabilirsiniz: işlemi vekâletnameli bir temsilci yürütür. Ayrıntılar Tayland oturum izni sayfasında.
Gayrimenkulü nasıl buluyoruz
- Bütçe ve hedef: yatırım, kışlık bir ev veya taşınma, 10 yıllık vize. Danışman şehri, semti ve nasıl ödeyeceğinizi netleştirir.
- Gerçek gayrimenkul seçkisi: satıcı fiyatı, metrekare, kat ve getiri hesabıyla daireler.
- Kontroller: yabancı kotası yazısı, tapu senedine göre mülkiyet, ödenmemiş bina aidatları.
- Vekâletnameyle uzaktan işlem: paranın banka formuyla yurt dışından transferi, kaporalı sözleşme ve Tapu Dairesi'nde tescil.
Danışman seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı fiyatlarıyla sohbete gönderir.
Diğer ülkelerdeki seçenekler
Diğer ülkelerde yatırımlık gayrimenkul:
- Türkiye'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- BAE'de yatırımlık gayrimenkul: Dubai'de ne alınır ve ne kadar
- Sırbistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Brezilya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Gürcistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- İspanya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- İtalya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bulgaristan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Güney Kıbrıs'ta yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Karadağ'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Yunanistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bali'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Paraguay'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Portekiz'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Mısır'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Panama'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Fransa'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- ABD'de yatırımlık gayrimenkul: Florida'da ne alınır ve ne kadar
- Birleşik Krallık'ta yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bosna-Hersek'te yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
Bu ülkede satın alma hakkında daha fazlası:
- Tayland'da yabancılar için gayrimenkul: kurallar, vergiler ve işlem
- Tayland'da daire nasıl alınır
- Tayland'da yabancılara konut kredisi
- Tayland oturum izni
- Tayland'da vergiler
- Bangkok: şehir ve taşınma rehberi
- Phuket: şehir ve taşınma rehberi
Tüm ülkeler ve bütçeler karşılaştırmalı olarak Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Tayland'da ev fiyatları 2026'da ne kadar?
Yabancılar Tayland'dan daire alabilir mi?
Yabancılar Tayland'da arsa alabilir mi?
Tayland'dan ev alınca vize verilir mi?
Tayland'da daire kiraya vermek ne kadar getiri sağlar?
Tayland'da daire alırken hangi vergiler ödenir?
Tayland'da yatırım için nereden daire alınır?
Tayland'dan uzaktan daire alabilir miyim?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlık