Bangkok'ta oturmak ve yatırım için satılık daireler
Phahon Yothin metro istasyonunun yanında 35,46 m² 1+1 daire
30.000 $
Bangkok'un kuzeyindeki Chatuchak'ta 7. katta 35,46 m² daire: salon, yatak odası ve banyo. Phahon Yothin metro istasyonu, Ha Yaek Lat Phrao skytrain istasyonu, büyük bir alışveriş merkezi, otoyol girişi ve Mo Chit otobüs terminali yakında. Chatuchak'ta uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %4,7.
Ratchadaphisek metro istasyonunun yanında kiracılı 27,9 m² stüdyo daire
37.000 $
Lat Phrao Caddesi'nden ayrılan bir sokakta, 3. katta yeni yenilenmiş 27,9 m² stüdyo daire: gömme mobilya, yatak, gardırop, yemek masası, klima, şofben, televizyon, buzdolabı, mikrodalga ve ocaklı mutfak. Daire bir yıllık kira sözleşmesi olan bir kiracıyla satılıyor, bu yüzden gelir ilk günden başlıyor. Zemin katta 24 saat açık bir market, binada havuz ve spor salonu var. Huai Khwang'da uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %5,3.
Yabancı kotası içinde 26 m² 1+1 daire
40.000 $
Bang Na'da Sukhumvit Caddesi'nden ayrılan bir sokakta, 2014 yapımı bir binanın 8. ve en üst katında eşyalı satılan 26 m² 1+1 daire. Daire binanın yabancı kotası içinde, bu yüzden yabancı biri onu tam mülkiyetle tescil ettirir. Satıcı devir harcını alıcıyla paylaşıyor. Bang Na'da uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %5,4, aşağıdaki tablodaki en yükseklerden biri.
Phra Khanong skytrain istasyonunun yanında kiracılı 29,21 m² 1+1 daire
74.000 $
Sukhumvit 71'den ayrılan bir sokakta, az katlı bir binanın 4. katında yatak odalı ve banyolu, tamamen donanımlı 29,21 m² daire. Binada havuz, spor salonu, güvenlik ve otopark var. Daire kirada, sözleşme Haziran 2027'ye kadar sürüyor. Phra Khanong skytrain istasyonu 5 dakika uzaklıkta. Watthana'da uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %4,5.
Ekkamai skytrain istasyonunun yanında balkonlu 51,21 m² 1+1 daire
134.000 $
5. katta 51,21 m² daire: salon, yemek alanı, mutfak, yatak odası, banyo ve balkon. Mobilya, beyaz eşya ve otopark yeriyle satılıyor, binada spor salonu ve güvenlik var. Ekkamai skytrain istasyonu yakında. Burada metrekare 2.610 $, Watthana medyanı olan 5.200 $'ın yarısı.
Chong Nonsi skytrain istasyonunun yanında 26. katta 57,39 m² 2+1 daire
140.000 $
Bangkok'un iş bölgesi Sathon'da Chan Caddesi'nde 26. katta 57,39 m² daire: salon, iki yatak odası ve iki banyo. Taşınmaya hazır: klima, televizyon, gömme mutfak, yataklar, gardıroplar, buzdolabı, çamaşır makinesi ve şofben. Binada çocuk havuzu dahil üç havuz, spor salonu, kulüp salonu ve kartlı giriş var. Chong Nonsi skytrain istasyonu ve hızlı otobüs durağı yakında. Sathon'da uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %3,9.
Pratunam'ın karşısında 18. katta 58 m² 1+1 daire
179.000 $
Bangkok merkezinde, Pratunam alışveriş bölgesinin karşısında 18. katta 58 m² 1+1 daire: kendi otopark yeriyle eşyalı satılıyor, evcil hayvanlara izin var. Binada havuz, spor salonu, sauna, konsiyerj ve bahçe var. Chit Lom skytrain istasyonu ve Ratchaprarop'taki Airport Rail Link her biri 800 m uzaklıkta. Ratchathewi'de uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %4,0.
10 yıllık vize için Thong Lo skytrain istasyonunun yanında 200 m² 3+1 daire
503.000 $
Restoranların ve yabancıların aile evlerinin bulunduğu Thong Lo semtinde yüksek bir katta 200 m² daire: salon, üç yatak odası ve üç banyo, tamamen eşyalı. Binada havuz, spor salonu, sauna, çocuk alanı, otopark ve güvenlik var, Thong Lo skytrain istasyonu birkaç dakikalık yürüme mesafesinde. Burada metrekare 2.520 $, Watthana medyanının yarısı. Fiyat, 10 yıllık vizenin 16,8 milyon bahtlık, yani 500.000 $'lık yatırım eşiğinin üzerinde.
Bangkok'ta hangi daireler satılık
Chatuchak, Huai Khwang ve Bang Na'daki metro istasyonlarının yanında, Sukhumvit'te, Sathon iş bölgesinde, Pratunam yakınında ve Thong Lo'da 30.000 $'dan 503.000 $'a kadar en ilginç hazır daireler. Danışman taleplerinize uygun daireyi bulur, belgeleri, kat planlarını ve benzer seçenekleri sohbete gönderir.
Şu anda satışta olan en ilginç daireler: Chatuchak'ta metro yanında bir daireden Thong Lo'da 200 m² bir daireye kadar; semtlere göre m² fiyatı ve getiri, fiyatın üzerine eklenen masraflar ve yatırımın sağladığı vize.
2026'da Bangkok'ta bir dairenin metrekaresi ilanlarda yaklaşık 4.010 $ (134.800 baht), semtlere göre Lat Phrao'da 2.230 $'dan Pathum Wan'da 7.240 $'a kadar. Uzun dönem kiralama vergi öncesi yılda %5,4 getiri sağlıyor. Chatuchak'ta bir daire 30.000 $, 500.000 $'lık yatırım ise 10 yıllık vizeye sayılıyor.
Aşağıda semtlere göre metrekare fiyatı ve kira getirisi ve fiyatın üzerine eklenen tüm masraflar var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Kısaca piyasa
2026 verileri.
Bangkok semtlerinde metrekare ne kadar
Bangkok'ta bir dairenin metrekaresi ilanlarda yaklaşık 4.010 $ (134.800 baht), yeni binalar ise piyasaya metrekaresi yaklaşık 3.600 $'dan (120.000 baht) çıkıyor. Metrekare en pahalı Lumphini Parkı ve Chit Lom yakınındaki Pathum Wan'da, 7.240 $, ve Sukhumvit ile Thong Lo'nun bulunduğu Watthana'da, 5.200 $; en ucuzu Lat Phrao, 2.230 $, ve Bang Na, 2.550 $. Tayland Merkez Bankası endeksine göre Bangkok ve banliyölerindeki daireler bir yılda %1,95 değerlendi. Bu yüzden bir daireyi şehre göre değil, semtine göre değerlendiriyoruz.
| Semt | m² fiyatı, $ | m² fiyatı, baht | 60 m² daire, $ |
|---|---|---|---|
| Pathum Wan | 7.240 $ | 243.200 | 434.000 $ |
| Watthana | 5.200 $ | 174.800 | 312.000 $ |
| Ratchathewi | 4.960 $ | 166.800 | 298.000 $ |
| Khlong Toei | 4.720 $ | 158.700 | 283.000 $ |
| Sathon | 4.660 $ | 156.400 | 279.000 $ |
| Bang Kho Laem | 4.320 $ | 145.100 | 259.000 $ |
| Phaya Thai | 4.070 $ | 136.700 | 244.000 $ |
| Khlong San | 3.880 $ | 130.300 | 233.000 $ |
| Huai Khwang | 3.440 $ | 115.500 | 206.000 $ |
| Phra Khanong | 3.380 $ | 113.700 | 203.000 $ |
| Chatuchak | 3.330 $ | 112.000 | 200.000 $ |
| Din Daeng | 3.230 $ | 108.400 | 194.000 $ |
| Bang Na | 2.550 $ | 85.700 | 153.000 $ |
| Lat Phrao | 2.230 $ | 75.100 | 134.000 $ |
| Tüm Bangkok | 4.010 $ | 134.800 | 241.000 $ |
2026 verileri: semtler, 20 Ekim 2026 tarihli satılık daire ilanlarındaki metrekare fiyatının medyanları; tüm Bangkok, aynı tarihte Bangkok'taki tüm satılık daire ilanlarında metrekare fiyatının medyanı; yeni binalar, 2026'nın ilk yarısı için ortalama metrekare fiyatı; fiyat artışı, Tayland Merkez Bankası endeksi, 2026'nın ilk çeyreği 2025'in ilk çeyreğine göre. Dolar 33,59 baht üzerinden.
Bangkok'ta bir daire ne kadar kira getirisi sağlar
Bangkok'ta uzun dönem brüt kira getirisi vergi öncesi yılda %5,4. En yüksek Din Daeng'de, %6,4, ve Lat Phrao'da, %6,0: orada bir daire Pathum Wan'dakinden 4-8 kat ucuz, kira ise 3-5 kat düşük. En düşük merkezde, Pathum Wan, Sathon ve Bang Kho Laem'de, %3,9.
| Semt | Bir dairenin aylık kirası, medyan | Yıllık getiri |
|---|---|---|
| Din Daeng | 630 $ (21.200 baht) | %6,4 |
| Lat Phrao | 340 $ (11.400 baht) | %6,0 |
| Bang Na | 390 $ (13.000 baht) | %5,4 |
| Phra Khanong | 510 $ (17.300 baht) | %5,3 |
| Huai Khwang | 600 $ (20.200 baht) | %5,3 |
| Chatuchak | 490 $ (16.500 baht) | %4,7 |
| Khlong Toei | 1.140 $ (38.200 baht) | %4,7 |
| Phaya Thai | 670 $ (22.500 baht) | %4,5 |
| Watthana | 1.220 $ (41.100 baht) | %4,5 |
| Khlong San | 870 $ (29.300 baht) | %4,2 |
| Ratchathewi | 740 $ (24.800 baht) | %4,0 |
| Bang Kho Laem | 930 $ (31.400 baht) | %3,9 |
| Sathon | 1.120 $ (37.600 baht) | %3,9 |
| Pathum Wan | 1.700 $ (57.200 baht) | %3,9 |
| Tüm Bangkok | 940 $ (31.600 baht) | %5,4 |
2026 verileri: kira, 20 Ekim 2026 tarihinde semtteki uzun dönem kiralık daire ilanlarındaki medyan aylık kira; getiri, yıllık kiranın semtin satılık ilanlarındaki medyan daire fiyatına bölünmesi, tüm Bangkok için aynı hesap şehrin tüm ilanlarında. Getiri brüt, kira geliri vergisi, bina aidatı ve boş kalma süresi öncesi.
Bir daireyi 30 günden kısa süreyle kiraya vermek otel ruhsatı gerektirir, bu yüzden bu sayfadaki getiriler uzun dönem kiralama içindir. Kira geliri %0-35 kademeli oranla vergilendirilir, gelir Tayland kaynaklı olduğu için yerleşik olmayanlar da öder. Yıllık arsa ve bina vergisi değerleme fiyatının %0,02'sinden başlar, binanın hizmet aidatlarını sahibi öder. Oranlar ve örnekler Tayland'da vergiler sayfasında.
Daire fiyatına hangi masraflar eklenir
Bangkok'ta 503.000 $'lık (16.900.000 baht) bir daire almak 10.070 $'a (338.000 baht) kadar ek masraf getirir, bu da fiyatın %2'sine kadardır. Kanuna göre özel işlem vergisini ve stopaj vergisini satıcı öder.
| Ödeme | 503.000 $'lık daire | Fiyattaki payı |
|---|---|---|
| Devir harcı, değerleme fiyatının %2'si | 10.070 $'a (338.000 baht) kadar | %2'ye kadar |
| %3,3 özel işlem vergisi veya %0,5 damga vergisi, stopaj vergisi | satıcı öder | %0 |
| Fiyatın üzerine toplam | 10.070 $'a (338.000 baht) kadar | %2'ye kadar |
2026 verileri: oranlar Tayland Tapu Dairesi'nden. Harç, işlem fiyatından yüksek olmayan değerleme fiyatı üzerinden hesaplanır ve çoğu zaman satıcıyla paylaşılır. Daire parası yurt dışından döviz olarak, tescilde istenen banka transfer formuyla gelir. Bir danışman belirli bir dairenin masraflarını hesaplar.
Bangkok'ta daire kaporadan önce kontrol edilir
Hatalar harçtan daha pahalıya mal olur: mülkiyet yerine kiralık (leasehold) bir daire, yabancı kotası dolmuş bir bina, satıcının bina aidatı borcu, alıcıya söylenmemiş bir kira sözleşmesi ya da banka formu olmadan yapılan ve işlemin tescil edilmeyeceği bir transfer. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: daireyi buluruz, mülkiyeti, kotayı, bina borçlarını ve satıcıyı kontrol ederiz; para transferini, tapu dairesinde tescili ve vize belgelerini yerel lisanslı ortaklarla birlikte yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve amaca bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Daire almak hangi vizeyi sağlar
Bir daire, 10 yıllık varlıklı küresel vatandaş vizesi için yatırıma sayılır. 1 milyon $'dan başlayan varlıklar gerekir, bunun en az 500.000 $'ı (16,8 milyon baht) Tayland'a yatırılmış olmalıdır: bir daireye, devlet tahvillerine ya da doğrudan yatırıma. Yukarıdaki dairelerden Thong Lo'daki 503.000 $'lık 200 m² daire bu eşiği karşılıyor.
Binanın kullanım alanının en fazla %49'u yabancılara aitse ve para yurt dışından döviz olarak geldiyse yabancı biri daireyi tam mülkiyetle alır. Yabancılar arsa almaz: evler 30 yıla kadar arsa kiralamasıyla tutulur. Alım için vize gerekmez, işlemi vekâletnameyle bir temsilci yürütür. Ayrıntılar Yatırımla Tayland oturum izni sayfasında.
Daireyi nasıl buluyoruz
- Amaç ve bütçe: Bangkok'ta yaşamak, kiraya vermek, 10 yıllık vize ya da hepsi birden. Danışman semti, metro hattını, alanı ve ödeme yöntemini netleştirir.
- Seçki: satıcı fiyatıyla, bina aidatları, boş yabancı kotası ve binadaki kiralara göre getiri hesabıyla daireler.
- Kontroller: dairenin tapu senedi, bina yönetiminin yabancı kotası yazısı, bina aidatı borçları ve daire kiradaysa kira sözleşmesi.
- Vekâletnameyle uzaktan işlem: banka formuyla yurt dışından transfer, Bangkok tapu dairesinde tescil ve vize belgeleri.
Seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı fiyatlarıyla danışman sohbete gönderir.
Ayrıca okuyun
- Tayland'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Phuket'te oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Pattaya'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Chiang Mai'de oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Bangkok: 2026 şehir ve taşınma rehberi
- 2026'da Tayland'da daire almak: kota, fiyatlar ve vergiler
- Yatırımla Tayland oturum izni
Tüm ülkelerin ve bütçelerin karşılaştırması Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Bangkok'ta daire fiyatları ne kadar?
Yabancı biri Bangkok'ta daire alabilir mi?
Bangkok'un hangi semtinde daire alınır?
Bangkok'ta kira getirisi ne kadar?
Bangkok'ta daire alırken masraflar ne kadar?
Bangkok'ta daire vize sağlar mı?
Bangkok'ta uzaktan daire alınabilir mi?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.