거주와 투자용 방콕 아파트 매물
짜뚜짝의 지하철역 옆 아파트부터 통로의 200㎡ 아파트까지 지금 매매 중인 가장 흥미로운 아파트, 지역별 ㎡당 가격과 수익률, 가격에 더해지는 비용, 투자로 받는 비자를 정리했습니다.
2026년 방콕 아파트는 매물 기준 ㎡당 약 $4,010(134,800바트)이며, 지역별로 랏프라오 $2,230부터 빠툼완 $7,240까지입니다. 장기 임대 수익률은 세전 연 5.4%입니다. 짜뚜짝의 아파트는 $30,000이고, $500,000의 투자는 10년 비자 요건에 포함됩니다.
아래에 지금 매매 중인 가장 흥미로운 매물, 지역별 ㎡당 가격과 임대 수익률, 가격에 더해지는 모든 비용을 정리했습니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 담당 매니저가 찾아 드립니다.
시장 요약
2026년 기준 가격과 규정입니다.
방콕에서 매매 중인 아파트
짜뚜짝, 후아이꽝, 방나의 지하철역 옆, 수쿰윗, 사톤 업무 지구, 프라투남 옆, 통로에 있는 $30,000~503,000의 가장 흥미로운 완공 아파트입니다. 요청하신 조건에 맞는 아파트는 담당 매니저가 찾아 서류, 평면도, 비슷한 매물과 함께 채팅으로 보내 드립니다.
파혼요틴 지하철역 옆 35.46㎡ 침실 1개 아파트
$30,000
방콕 북부 짜뚜짝에 있는 7층의 35.46㎡ 아파트로, 거실, 침실, 욕실이 있습니다. 파혼요틴 지하철역, 하엑랏프라오 스카이트레인역, 대형 쇼핑몰, 고속도로 진입로, 모칫 버스 터미널이 가까이 있습니다. 짜뚜짝의 장기 임대 수익률은 세전 연 4.7%입니다.
랏차다피섹 지하철역 옆 세입자 있는 27.9㎡ 스튜디오
$37,000
랏프라오 로드의 골목에 있는 3층의 27.9㎡ 스튜디오로, 새로 수리했습니다. 붙박이 가구, 침대, 옷장, 식탁, 에어컨, 온수기, 텔레비전, 냉장고, 전자레인지, 쿡탑이 있는 주방을 갖췄습니다. 아파트는 1년 임대차 계약의 세입자와 함께 팔리므로 첫날부터 수입이 생깁니다. 1층에는 24시간 편의점이, 건물에는 수영장과 헬스장이 있습니다. 후아이꽝의 장기 임대 수익률은 세전 연 5.3%입니다.
외국인 쿼터 안의 26㎡ 침실 1개 아파트
$40,000
방나의 수쿰윗 로드 옆 2014년 건축 건물의 최상층인 8층에 있는 26㎡ 침실 1개 아파트로, 가구와 함께 팝니다. 아파트는 건물의 외국인 쿼터 안에 있어 외국인이 본인 명의 소유권으로 등기합니다. 매도인이 명의 이전 수수료를 매수인과 나눕니다. 방나의 장기 임대 수익률은 세전 연 5.4%로, 아래 표에서 가장 높은 편입니다.
프라카농 스카이트레인역 옆 세입자 있는 29.21㎡ 침실 1개 아파트
$74,000
수쿰윗 71 옆 저층 건물 4층에 있는 29.21㎡ 아파트로, 침실과 욕실이 있고 살림이 모두 갖춰져 있습니다. 건물에는 수영장, 헬스장, 경비, 주차장이 있습니다. 아파트는 2027년 6월까지 임대차 계약이 되어 있습니다. 프라카농 스카이트레인역까지 5분입니다. 왓타나의 장기 임대 수익률은 세전 연 4.5%입니다.
에까마이 스카이트레인역 옆 발코니 딸린 51.21㎡ 침실 1개 아파트
$134,000
5층의 51.21㎡ 아파트로, 거실, 식사 공간, 주방, 침실, 욕실, 발코니가 있습니다. 가구, 가전, 주차 공간과 함께 팔리며, 건물에는 헬스장과 경비가 있습니다. 에까마이 스카이트레인역이 가까이 있습니다. 이곳의 ㎡당 가격은 $2,610로 왓타나 중앙값 $5,200의 절반입니다.
총논시 스카이트레인역 옆 26층의 57.39㎡ 침실 2개 아파트
$140,000
방콕 업무 지구 사톤의 짠 로드에 있는 26층의 57.39㎡ 아파트로, 거실, 침실 2개, 욕실 2개가 있습니다. 바로 입주할 수 있도록 에어컨, 텔레비전, 붙박이 주방, 침대, 옷장, 냉장고, 세탁기, 온수기를 갖췄습니다. 건물에는 어린이 수영장을 포함한 수영장 3개, 헬스장, 클럽하우스 라운지, 카드키 출입 시스템이 있습니다. 총논시 스카이트레인역과 급행버스 정류장이 가까이 있습니다. 사톤의 장기 임대 수익률은 세전 연 3.9%입니다.
프라투남 맞은편 18층의 58㎡ 침실 1개 아파트
$179,000
방콕 중심부 프라투남 쇼핑 지구 맞은편 18층에 있는 58㎡ 침실 1개 아파트로, 가구와 전용 주차 공간과 함께 팔리며 반려동물을 키울 수 있습니다. 건물에는 수영장, 헬스장, 사우나, 컨시어지, 정원이 있습니다. 칫롬 스카이트레인역과 랏차쁘라롭 공항철도역까지 각각 800미터입니다. 랏차테위의 장기 임대 수익률은 세전 연 4.0%입니다.
10년 비자용 통로 스카이트레인역 옆 200㎡ 침실 3개 아파트
$503,000
식당과 외국인 가족 주택이 모인 통로의 고층에 있는 200㎡ 아파트로, 거실, 침실 3개, 욕실 3개가 있고 가구가 모두 갖춰져 있습니다. 건물에는 수영장, 헬스장, 사우나, 어린이 공간, 주차장, 경비가 있고, 통로 스카이트레인역까지 걸어서 몇 분입니다. 이곳의 ㎡당 가격은 $2,520로 왓타나 중앙값의 절반입니다. 가격은 10년 비자 투자 기준인 16,800,000바트, 즉 $500,000를 넘습니다.
방콕 지역별 ㎡당 가격
방콕 아파트는 매물 기준 ㎡당 약 $4,010(134,800바트)이며, 신축은 ㎡당 약 $3,600(120,000바트)에 분양됩니다. ㎡당 가격이 가장 비싼 곳은 룸피니 공원과 칫롬 옆 빠툼완 $7,240, 수쿰윗과 통로가 있는 왓타나 $5,200이고, 가장 저렴한 곳은 랏프라오 $2,230, 방나 $2,550입니다. 태국 중앙은행 지수에 따르면 방콕과 근교 아파트는 1년 동안 1.95% 올랐습니다. 그래서 저희는 도시 전체가 아니라 지역별로 아파트 가격을 평가합니다.
| 지역 | ㎡당, $ | ㎡당, 바트 | 60㎡ 아파트, $ |
|---|---|---|---|
| 빠툼완 | $7,240 | 243,200 | $434,000 |
| 왓타나 | $5,200 | 174,800 | $312,000 |
| 랏차테위 | $4,960 | 166,800 | $298,000 |
| 클렁떠이 | $4,720 | 158,700 | $283,000 |
| 사톤 | $4,660 | 156,400 | $279,000 |
| 방코래 | $4,320 | 145,100 | $259,000 |
| 파야타이 | $4,070 | 136,700 | $244,000 |
| 클렁산 | $3,880 | 130,300 | $233,000 |
| 후아이꽝 | $3,440 | 115,500 | $206,000 |
| 프라카농 | $3,380 | 113,700 | $203,000 |
| 짜뚜짝 | $3,330 | 112,000 | $200,000 |
| 딘댕 | $3,230 | 108,400 | $194,000 |
| 방나 | $2,550 | 85,700 | $153,000 |
| 랏프라오 | $2,230 | 75,100 | $134,000 |
| 방콕 전체 | $4,010 | 134,800 | $241,000 |
2026년 자료: 지역은 2026년 10월 20일 아파트 매매 매물의 ㎡당 가격 중앙값, 방콕 전체는 같은 날 방콕 전체 아파트 매매 매물의 ㎡당 가격 중앙값, 신축은 2026년 상반기 ㎡당 평균 가격, 가격 상승률은 태국 중앙은행 지수의 2026년 1분기 대 2025년 1분기입니다. 달러는 1달러당 33.59바트로 계산했습니다.
방콕 아파트의 임대 수익률
방콕의 장기 임대 총수익률은 세전 연 5.4%입니다. 가장 높은 곳은 딘댕 6.4%, 랏프라오 6.0%로, 이곳 아파트는 빠툼완보다 4~8배 저렴하고 임대료는 3~5배 낮습니다. 가장 낮은 곳은 중심부인 빠툼완, 사톤, 방코래로 3.9%입니다.
| 지역 | 아파트 월 임대료 중앙값 | 연 수익률 |
|---|---|---|
| 딘댕 | $630(21,200바트) | 6.4% |
| 랏프라오 | $340(11,400바트) | 6.0% |
| 방나 | $390(13,000바트) | 5.4% |
| 프라카농 | $510(17,300바트) | 5.3% |
| 후아이꽝 | $600(20,200바트) | 5.3% |
| 짜뚜짝 | $490(16,500바트) | 4.7% |
| 클렁떠이 | $1,140(38,200바트) | 4.7% |
| 파야타이 | $670(22,500바트) | 4.5% |
| 왓타나 | $1,220(41,100바트) | 4.5% |
| 클렁산 | $870(29,300바트) | 4.2% |
| 랏차테위 | $740(24,800바트) | 4.0% |
| 방코래 | $930(31,400바트) | 3.9% |
| 사톤 | $1,120(37,600바트) | 3.9% |
| 빠툼완 | $1,700(57,200바트) | 3.9% |
| 방콕 전체 | $940(31,600바트) | 5.4% |
2026년 자료: 임대료는 2026년 10월 20일 지역 아파트 장기 임대 매물의 월 임대료 중앙값, 수익률은 1년 임대료를 지역 매매 매물의 아파트 가격 중앙값으로 나눈 값이며, 방콕 전체는 도시 전체 매물로 같은 방식으로 계산했습니다. 수익률은 임대 소득세, 건물 관리비, 공실을 빼기 전의 총수익률입니다.
30일 미만 아파트 임대에는 호텔 허가가 필요하므로 이 페이지의 수익률은 장기 임대 기준입니다. 임대 소득은 0~35% 누진 세율로 과세되며, 태국에서 생긴 소득이므로 비거주자도 냅니다. 연간 토지건물세는 평가 가액의 0.02%부터이고, 건물 관리비는 소유자가 냅니다. 세율과 예시는 태국 세금 페이지에 있습니다.
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채팅에 과제를 알려 주시면 어디서부터 시작할지 알려 드립니다.
아파트 가격에 더해야 할 비용
방콕에서 $503,000(16,900,000바트)짜리 아파트를 사면 최대 $10,070(338,000바트), 즉 가격의 최대 2%가 더 듭니다. 법에 따라 특정사업세와 원천징수세는 매도인이 냅니다.
| 비용 | $503,000 아파트 | 가격 대비 비율 |
|---|---|---|
| 명의 이전 수수료, 평가 가액의 2% | 최대 $10,070(338,000바트) | 최대 2% |
| 특정사업세 3.3% 또는 인지세 0.5%, 원천징수세 | 매도인 부담 | 0% |
| 가격에 더해지는 합계 | 최대 $10,070(338,000바트) | 최대 2% |
2026년 자료: 태국 토지청 세율. 수수료는 거래 가격보다 높지 않은 평가 가액으로 계산하며, 매도인과 나누는 경우가 많습니다. 아파트 대금은 해외에서 외화로 들어오고, 등기 때 필요한 은행 송금 확인서가 발급됩니다. 특정 아파트의 비용은 담당 매니저가 계산해 드립니다.
아파트 매입으로 받는 비자
아파트는 10년 장기 거주 비자(부유한 글로벌 시민 유형)의 투자 요건에 포함됩니다. $1,000,000부터의 자산이 필요하고, 그중 최소 $500,000(16,800,000바트)를 아파트, 국채, 직접 투자로 태국에 투자해야 합니다. 위의 아파트 중 $503,000인 통로의 200㎡ 아파트가 이 기준을 충족합니다.
외국인은 건물 연면적에서 외국인 소유 비율이 49%를 넘지 않고 대금이 해외에서 외화로 들어오면 아파트를 본인 명의로 완전히 소유합니다. 외국인은 토지를 사지 않으며, 주택은 최대 30년 토지 임차로 보유합니다. 매입에 비자는 필요 없고, 거래는 위임장을 받은 대리인이 진행합니다. 자세한 내용은 투자로 받는 태국 거주 허가 페이지에 있습니다.
저희가 아파트를 찾는 방법
- 목적과 예산: 방콕 거주, 임대, 10년 비자 또는 이 모두. 담당 매니저가 지역, 지하철 노선, 면적, 결제 방법을 확인합니다.
- 선별: 매도인 가격의 아파트를 건물 관리비, 남은 외국인 쿼터, 건물 임대료 기준 수익률 계산과 함께 보내 드립니다.
- 확인: 아파트 소유권 증서, 건물 관리단의 외국인 쿼터 확인서, 건물 관리비 체납, 임대 중인 아파트의 임대차 계약서.
- 위임장으로 하는 원격 거래: 은행 확인서와 함께 해외 송금, 방콕 토지 사무소 등기, 비자 서류.
선별 매물을 선별 당일의 매도인 가격과 함께 담당 매니저가 채팅으로 보내 드립니다.
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모든 국가와 예산 비교는 해외 부동산 투자 페이지에 있습니다.
자주 묻는 질문
방콕 아파트는 얼마입니까?
외국인도 방콕 아파트를 살 수 있습니까?
방콕의 어느 지역에서 아파트를 사야 합니까?
방콕의 임대 수익률은 얼마입니까?
방콕 아파트 매입 비용은 얼마입니까?
방콕 아파트로 비자를 받을 수 있습니까?
방콕 아파트를 원격으로 살 수 있습니까?
혼자 알아보기 부담스러우신가요?
전 과정을 처음부터 끝까지 맡습니다: 목표에 맞는 매물을 고르고, 법률 검토를 거쳐 등기까지 거래를 함께합니다. 채팅으로 질문하세요. 무료 상담은 바로 여기에서 시작됩니다. 정부 기관과 법원에서의 법률 대리는 Murblz 전문가가 현지 자격을 갖춘 파트너와 함께 맡습니다.