خرید آپارتمان در بانکوک برای زندگی و سرمایهگذاری
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 35.46 متری کنار ایستگاه مترو پاهون یوتین
$30,000
آپارتمان 35.46 متری در طبقه‌ی 7 در چاتوچاک، در شمال بانکوک: پذیرایی، اتاق خواب و حمام. ایستگاه مترو پاهون یوتین، ایستگاه قطار هوایی ها یک لات پرائو، مرکز خرید بزرگ، ورودی بزرگراه و پایانه‌ی اتوبوس مو چیت نزدیک‌اند. بازده اجارهی بلندمدت در چاتوچاک 4.7% در سال پیش از مالیات است.
استودیوی 27.9 متری با مستأجر کنار ایستگاه مترو راچاداپیسک
$37,000
استودیوی 27.9 متری تازه بازسازی‌شده در طبقه‌ی 3، در کوچه‌ای از جاده‌ی لات پرائو: مبلمان توکار، تخت، کمد، میز ناهارخوری، کولر، آبگرمکن، تلویزیون، یخچال، مایکروویو و آشپزخانه با اجاق. آپارتمان با مستأجری با قرارداد یک‌ساله فروخته میشود، پس درآمد از روز اول شروع میشود. فروشگاه شبانه‌روزی در همکف و استخر و باشگاه ورزشی در ساختمان هست. بازده اجارهی بلندمدت در هوای کوانگ 5.3% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 26 متری در سهمیه‌ی خارجیان
$40,000
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 26 متری در طبقه‌ی 8 و آخر ساختمانی ساخت 2014 کنار جاده‌ی سوکومویت در بانگ نا، با اثاث فروخته میشود. آپارتمان در سهمیه‌ی خارجیان ساختمان است، پس خارجی آن را با مالکیت کامل ثبت میکند. فروشنده عوارض انتقال را با خریدار تقسیم میکند. بازده اجارهی بلندمدت در بانگ نا 5.4% در سال پیش از مالیات است، از بالاترین‌ها در جدول پایین.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 29.21 متری با مستأجر کنار ایستگاه قطار هوایی پرا کانونگ
$74,000
آپارتمان کامل تجهیزشده‌ی 29.21 متری با اتاق خواب و حمام در طبقه‌ی 4 ساختمانی کم‌ارتفاع کنار سوکومویت 71. ساختمان استخر، باشگاه ورزشی، نگهبانی و پارکینگ دارد. آپارتمان اجاره داده شده و قرارداد تا ژوئن 2027 اعتبار دارد. ایستگاه قطار هوایی پرا کانونگ 5 دقیقه فاصله دارد. بازده اجارهی بلندمدت در واتانا 4.5% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 51.21 متری با بالکن کنار ایستگاه قطار هوایی اکامای
$134,000
آپارتمان 51.21 متری در طبقه‌ی 5: پذیرایی، بخش غذاخوری، آشپزخانه، اتاق خواب، حمام و بالکن. با اثاث، لوازم خانگی و جای پارک فروخته میشود و ساختمان باشگاه ورزشی و نگهبانی دارد. ایستگاه قطار هوایی اکامای نزدیک است. هر متر مربع این‌جا $2,610 قیمت دارد، نصف میانه‌ی واتانا که $5,200 است.
آپارتمان دوخوابه‌ی 57.39 متری در طبقه‌ی 26 کنار ایستگاه قطار هوایی چونگ نونسی
$140,000
آپارتمان 57.39 متری در طبقه‌ی 26 در خیابان چان در ساتون، منطقه‌ی تجاری بانکوک: پذیرایی، دو اتاق خواب و دو حمام. آماده‌ی سکونت: کولر، تلویزیون، آشپزخانه‌ی توکار، تخت‌ها، کمدها، یخچال، ماشین لباسشویی و آبگرمکن. ساختمان سه استخر دارد، از جمله استخر کودکان، و باشگاه ورزشی، سالن باشگاه و ورود با کارت. ایستگاه قطار هوایی چونگ نونسی و ایستگاه اتوبوس تندرو نزدیک‌اند. بازده اجارهی بلندمدت در ساتون 3.9% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 58 متری در طبقه‌ی 18 روبه‌روی پراتونام
$179,000
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 58 متری در طبقه‌ی 18 در مرکز بانکوک، روبه‌روی منطقه‌ی خرید پراتونام: با اثاث و جای پارک اختصاصی فروخته میشود و نگهداری حیوان خانگی مجاز است. ساختمان استخر، باشگاه ورزشی، سونا، خدمات پذیرش و باغ دارد. ایستگاه قطار هوایی چیت لوم و قطار فرودگاه در راچاپراروپ هر کدام 800 متر فاصله دارند. بازده اجارهی بلندمدت در راچاتوی 4.0% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان سه‌خوابه‌ی 200 متری کنار ایستگاه قطار هوایی تونگ لو برای ویزای 10 ساله
$503,000
آپارتمان 200 متری در طبقه‌ای بالا در تونگ لو، محله‌ی رستوران‌ها و خانه‌های خانوادگی خارجیان مقیم: پذیرایی، سه اتاق خواب و سه حمام، کامل مبله. ساختمان استخر، باشگاه ورزشی، سونا، فضای کودکان، پارکینگ و نگهبانی دارد و ایستگاه قطار هوایی تونگ لو چند دقیقه پیاده است. هر متر مربع این‌جا $2,520 قیمت دارد، نصف میانه‌ی واتانا. قیمت بالاتر از آستانه‌ی سرمایهگذاری ویزای 10 ساله، یعنی 16.8 میلیون بات یا $500,000، است.
چه آپارتمان‌هایی در بانکوک برای فروش است
جذاب‌ترین آپارتمانهای آماده از $30,000 تا $503,000 کنار ایستگاه‌های مترو در چاتوچاک، هوای کوانگ و بانگ نا، در سوکومویت، در منطقه‌ی تجاری ساتون، کنار پراتونام و در تونگ لو. مشاور ما آپارتمانی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند و مدارک، نقشه‌ها و گزینه‌های مشابه را در چت می‌فرستد.
جذاب‌ترین آپارتمانهای در حال فروش، از آپارتمانی کنار مترو در چاتوچاک تا آپارتمانی 200 متری در تونگ لو، قیمت متر مربع و بازده به تفکیک منطقه، هزینههای جدا از قیمت و ویزایی که سرمایهگذاری میدهد.
در 2026 هر متر مربع آپارتمان در بانکوک طبق آگهیها حدود $4,010 (134,800 بات) قیمت دارد و به تفکیک منطقه از $2,230 در لات پرائو تا $7,240 در پاتوم وان. اجارهی بلندمدت 5.4% در سال پیش از مالیات بازده دارد. آپارتمانی در چاتوچاک $30,000 قیمت دارد و $500,000 سرمایهگذاری برای ویزای 10 ساله حساب میشود.
در ادامه قیمت متر مربع و بازده اجاره به تفکیک منطقه و همه‌ی هزینههای جدا از قیمت آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
بازار در یک نگاه
داده‌های 2026.
قیمت هر متر مربع در مناطق بانکوک
هر متر مربع آپارتمان در بانکوک طبق آگهیها حدود $4,010 (134,800 بات) قیمت دارد و نوسازها با حدود $3,600 (120,000 بات) برای هر متر مربع به بازار میآیند. گران‌ترین متر مربع در پاتوم وان کنار پارک لومپینی و چیت لوم است، $7,240، و در واتانا در سوکومویت و تونگ لو، $5,200، و ارزان‌ترین در لات پرائو، $2,230، و بانگ نا، $2,550. طبق شاخص بانک تایلند، آپارتمان‌ها در بانکوک و حومه‌اش در یک سال 1.95% گران‌تر شدند. از همین رو ما آپارتمان را بر پایه‌ی منطقه قیمت‌گذاری می‌کنیم، نه شهر.
| منطقه | هر متر مربع، $ | هر متر مربع، بات | آپارتمان 60 متری، $ |
|---|---|---|---|
| پاتوم وان | $7,240 | 243,200 | $434,000 |
| واتانا | $5,200 | 174,800 | $312,000 |
| راچاتوی | $4,960 | 166,800 | $298,000 |
| کلونگ توی | $4,720 | 158,700 | $283,000 |
| ساتون | $4,660 | 156,400 | $279,000 |
| بانگ کو لائم | $4,320 | 145,100 | $259,000 |
| پایا تای | $4,070 | 136,700 | $244,000 |
| کلونگ سان | $3,880 | 130,300 | $233,000 |
| هوای کوانگ | $3,440 | 115,500 | $206,000 |
| پرا کانونگ | $3,380 | 113,700 | $203,000 |
| چاتوچاک | $3,330 | 112,000 | $200,000 |
| دین دائنگ | $3,230 | 108,400 | $194,000 |
| بانگ نا | $2,550 | 85,700 | $153,000 |
| لات پرائو | $2,230 | 75,100 | $134,000 |
| کل بانکوک | $4,010 | 134,800 | $241,000 |
داده‌های 2026: برای مناطق میانه‌ی قیمت هر متر مربع در آگهی‌های فروش آپارتمان در 20 اکتبر 2026، برای کل بانکوک میانه‌ی قیمت هر متر مربع در همه‌ی آگهی‌های فروش آپارتمان در بانکوک در همان تاریخ، برای نوسازها میانگین قیمت هر متر مربع در نیمه‌ی نخست 2026 و رشد قیمت طبق شاخص بانک تایلند، سه‌ماهه‌ی نخست 2026 در برابر سه‌ماهه‌ی نخست 2025. دلار با نرخ 33.59 بات.
آپارتمان در بانکوک چه بازده اجاره‌ای دارد
بازده ناخالص اجارهی بلندمدت در بانکوک 5.4% در سال پیش از مالیات است. بیشترین بازده در دین دائنگ، 6.4%، و لات پرائو، 6.0%، است: آپارتمان آن‌جا 4 تا 8 برابر ارزان‌تر از پاتوم وان است، در حالی که اجاره 3 تا 5 برابر کمتر است. کمترین بازده در مرکز است، در پاتوم وان، ساتون و بانگ کو لائم، 3.9%.
| منطقه | اجارهی ماهانه‌ی آپارتمان، میانه | بازده در سال |
|---|---|---|
| دین دائنگ | $630 (21,200 بات) | 6.4% |
| لات پرائو | $340 (11,400 بات) | 6.0% |
| بانگ نا | $390 (13,000 بات) | 5.4% |
| پرا کانونگ | $510 (17,300 بات) | 5.3% |
| هوای کوانگ | $600 (20,200 بات) | 5.3% |
| چاتوچاک | $490 (16,500 بات) | 4.7% |
| کلونگ توی | $1,140 (38,200 بات) | 4.7% |
| پایا تای | $670 (22,500 بات) | 4.5% |
| واتانا | $1,220 (41,100 بات) | 4.5% |
| کلونگ سان | $870 (29,300 بات) | 4.2% |
| راچاتوی | $740 (24,800 بات) | 4.0% |
| بانگ کو لائم | $930 (31,400 بات) | 3.9% |
| ساتون | $1,120 (37,600 بات) | 3.9% |
| پاتوم وان | $1,700 (57,200 بات) | 3.9% |
| کل بانکوک | $940 (31,600 بات) | 5.4% |
داده‌های 2026: اجاره میانه‌ی اجارهی ماهانه در آگهی‌های اجارهی بلندمدت آپارتمان در منطقه در 20 اکتبر 2026 است، بازده اجارهی سالانه تقسیم بر میانه‌ی قیمت آپارتمان در آگهی‌های فروش منطقه است و برای کل بانکوک همین محاسبه برای همه‌ی آگهی‌های شهر. بازده ناخالص است، پیش از مالیات درآمد اجاره، هزینههای ساختمان و دوره‌های خالی.
اجاره دادن آپارتمان برای کمتر از 30 روز مجوز هتل لازم دارد، از همین رو بازده‌های این صفحه برای اجارهی بلندمدت است. درآمد اجاره با جدول 0-35% مالیات می‌گیرد و غیرمقیم‌ها هم آن را می‌پردازند چون درآمد در تایلند است. مالیات سالانه‌ی زمین و ساختمان از 0.02% ارزش ارزیابیشده شروع میشود و مالک هزینههای خدمات ساختمان را میپردازد. نرخ‌ها و نمونه‌ها: صفحه‌ی مالیات در تایلند.
چه هزینه‌هایی به قیمت آپارتمان اضافه میشود
خرید آپارتمانی به قیمت $503,000 (16,900,000 بات) در بانکوک تا $10,070 (338,000 بات) دیگر هزینه دارد، یعنی تا 2% قیمت. طبق قانون مالیات ویژهی کسبوکار و مالیات تکلیفی را فروشنده میپردازد.
| پرداخت | آپارتمان $503,000 | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| عوارض انتقال، 2% ارزش ارزیابیشده | تا $10,070 (338,000 بات) | تا 2% |
| مالیات ویژهی کسبوکار 3.3% یا حق تمبر 0.5%، مالیات تکلیفی | با فروشنده | 0% |
| جمع جدا از قیمت | تا $10,070 (338,000 بات) | تا 2% |
داده‌های 2026: نرخ‌ها از ادارهی زمین تایلند. عوارض بر پایه‌ی ارزش ارزیابیشده محاسبه میشود که از قیمت معامله بالاتر نیست و اغلب با فروشنده تقسیم میشود. پول آپارتمان از خارج و با ارز خارجی همراه با فرم انتقال بانکی می‌آید که هنگام ثبت لازم است. مشاور ما هزینه‌ها را برای آپارتمان مشخص محاسبه میکند.
در بانکوک آپارتمان پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه گران‌تر از عوارض تمام میشود: آپارتمانی با اجارهی بلندمدت به‌جای مالکیت، ساختمانی که سهمیه‌ی خارجیانش پر است، بدهی فروشنده بابت هزینههای ساختمان، قرارداد اجاره‌ای که به خریدار گفته نشده، یا انتقالی بدون فرم بانکی که معامله با آن ثبت نمی‌شود. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمان را پیدا می‌کنیم، سند، سهمیه، بدهی‌های ساختمان و فروشنده را بررسی می‌کنیم و انتقال پول، ثبت در ادارهی زمین و مدارک ویزا را همراه با شرکای دارای مجوز محلی انجام می‌دهیم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
خرید آپارتمان چه ویزایی میدهد
آپارتمان برای سرمایهگذاری ویزای 10 سالهی شهروندان ثروتمند جهانی حساب میشود. دارایی از 1 میلیون دلار لازم است که دست‌کم $500,000 (16.8 میلیون بات) از آن در تایلند سرمایهگذاری شده باشد: در آپارتمان، اوراق قرضه‌ی دولتی یا سرمایهگذاری مستقیم. از آپارتمانهای بالا، آپارتمان 200 متری تونگ لو به قیمت $503,000 به این آستانه میرسد.
خارجی آپارتمان را با مالکیت کامل می‌خرد اگر خارجیان بیش از 49% متراژ ساختمان را مالک نباشند و پول از خارج و با ارز خارجی آمده باشد. خارجیان زمین نمی‌خرند: خانه‌ها از راه اجارهی زمین تا 30 سال نگه داشته میشوند. برای خرید ویزا لازم نیست و نماینده معامله را با وکالتنامه انجام میدهد. جزئیات بیشتر: صفحه‌ی اجازه‌ی اقامت تایلند از راه سرمایهگذاری.
چگونه آپارتمان را پیدا می‌کنیم
- هدف و بودجه: زندگی در بانکوک، اجاره، ویزای 10 ساله یا همه با هم. مشاور منطقه، خط مترو، متراژ و روش پرداخت شما را روشن میکند.
- گزینش: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، هزینههای ساختمان، سهمیه‌ی آزاد خارجیان و محاسبه‌ی بازده بر پایه‌ی اجاره‌ها در ساختمان.
- بررسیها: سند مالکیت آپارتمان، گواهی مدیریت ساختمان درباره‌ی سهمیه‌ی خارجیان، بدهی هزینههای ساختمان و قرارداد اجاره اگر آپارتمان اجاره داده شده است.
- معامله‌ی غیرحضوری با وکالتنامه: انتقال از خارج با فرم بانکی، ثبت در ادارهی زمین بانکوک و مدارک ویزا.
گزینش را مشاور ما با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
بیشتر بخوانید
- ملک سرمایهگذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- خرید آپارتمان در پوکت برای زندگی و سرمایهگذاری
- خرید آپارتمان در پاتایا برای زندگی و سرمایهگذاری
- خرید آپارتمان در چیانگ مای برای زندگی و سرمایهگذاری
- بانکوک: راهنمای شهر و مهاجرت 2026
- خرید آپارتمان در تایلند در 2026: سهمیه، قیمت‌ها و مالیات
- اجازه‌ی اقامت تایلند از راه سرمایهگذاری
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایهگذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در بانکوک چقدر است؟
آیا خارجی‌ها می‌توانند در بانکوک آپارتمان بخرند؟
در کدام منطقه‌ی بانکوک آپارتمان بخریم؟
بازده اجاره در بانکوک چقدر است؟
هزینههای خرید آپارتمان در بانکوک چقدر است؟
آیا آپارتمان در بانکوک ویزا میدهد؟
آیا میتوان آپارتمان در بانکوک را از راه دور خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.