املاک سرمایهگذاری در خارج · 2026-10-18
خرید ملک در تایلند برای سرمایهگذاری: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
آپارتمان یکخوابه با بالکن، 5 دقیقه تا دریا
$24,000
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 28 متری در طبقه‌ی 6 ساختمانی 15 طبقه روی تپه‌ی پراتومناک، با بالکن اختصاصی رو به دریا یا فضای سبز. دریا 5 دقیقه پیاده است و مرکز پاتایا چند دقیقه با خودرو. پراتومناک محله‌ای آرام و سرسبز میان مرکز پاتایا و جومتین است که خارجیان در آن زندگی می‌کنند و زمستان را می‌گذرانند. این خانه‌ای کنار دریا از $24,000 است و ما سهمیهی خارجیان ساختمان را پیش از بیعانه بررسی می‌کنیم.
آپارتمان یکخوابه با بالکن و استخر، 15 دقیقه تا پاتونگ
$60,000
آپارتمان 28.6 متری در طبقه‌ی 6: اتاق خواب، آشپزخانه‌ی توکار و بالکن. ساختمان استخر، باشگاه ورزشی، باغ، نگهبانی و پارکینگ دارد. کاتو بخشی در میانه‌ی جزیره میان پاتونگ و شهر پوکت است: ساحل پاتونگ 15 دقیقه، مراکز خرید 10 دقیقه و فرودگاه 40-45 دقیقه با خودرو فاصله دارد. واحد کاندومینیوم در سهمیهی خارجیان با مالکیت کامل به نام خارجی ثبت میشود و ما سهمیه و سند مالکیت را پیش از بیعانه بررسی می‌کنیم. برای سرمایهگذاری یا زندگی نزدیک پاتونگ مناسب است.
آپارتمان یکخوابه کنار ایستگاه قطار هوایی اودوم سوک
$33,000
آپارتمان 28 متری با اتاق خواب و حمام در طبقه‌ی 2 ساختمانی هشت‌طبقه ساخت 2013 با 794 آپارتمان، کنار سوکومویت 101. ایستگاه قطار هوایی اودوم سوک در فاصله‌ی پیاده‌روی است و خط سوکومویت مستقیم به مرکز بانکوک می‌رود. ساختمانی بزرگ کنار قطار هوایی در تمام سال اجاره می‌رود: آپارتمانی با همین متراژ در این ساختمان از $210 (7,000 بات) در ماه اجاره داده میشود، حدود 7.6% در سال.
ویلای دوخوابه با استخر آب شور نزدیک ساحل نای هارن
$283,000
ویلایی به سبک تایلندی-بالیایی در راوای در جنوب پوکت: 120 متر مربع فضای زندگی روی زمین 300 متری، پذیرایی با آشپزخانه و دو اتاق خواب که هر کدام حمام خودش را دارد. پنجره‌های تاشوی پذیرایی به تراس و استخر اختصاصی آب شور باز می‌شوند، با سامانه‌ی خانه‌ی هوشمند و پارکینگ دردار. سواحل نای هارن و کاتا 5-10 دقیقه با خودرو، دماغه‌ی پرومتپ 10 دقیقه و پاتونگ 30 دقیقه فاصله دارند. خارجی زمین زیر ویلا را تا 30 سال با ثبت در ادارهی زمین اجاره میکند و خانه را به نام خودش مالک است؛ ما ساختار را پیش از بیعانه بررسی می‌کنیم.
آپارتمان یکخوابه در ساختمان در حال ساخت در مرکز پاتایا، با پرداخت مرحله‌ای
$118,000
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 35.95 متری در طبقه‌ی 5 مجتمع نوساز کم‌ارتفاعی در مرکز پاتایا: دو ساختمان 8 طبقه، استخر، وان آب گرم، سونا، باشگاه ورزشی، آشپزخانه‌ی مشترک و اتاق جلسه. ساخت در آغاز 2026 شروع شد و تحویل برای سه‌ماهه‌ی دوم 2029 برنامه‌ریزی شده است؛ آپارتمان در ساختمان در حال ساخت تا تکمیل به‌صورت مرحله‌ای پرداخت میشود و مشاور جدول پرداخت را می‌فرستد. قیمت برای سهمیهی خارجیان است، پس آپارتمان با مالکیت کامل به نام خارجی ثبت میشود. ساحل حدود 1.5 کیلومتر و واکینگ استریت 15 دقیقه پیاده فاصله دارد و رستوران‌ها و فروشگاه‌ها نزدیک‌اند.
استودیوی 38 متری با منظره‌ی شهر در سهمیهی خارجیان
$23,000
استودیوی 38 متری در طبقه‌ی 6 ساختمانی در محله‌ی نونگ پا کرانگ: منظره‌ی شهر، بدون اثاث فروخته میشود و تعمیرات سطحی لازم دارد. فضاهای مشترک ساختمان به‌تازگی نوسازی شده‌اند، با ورود با کارت، دوربین مداربسته و پذیرش. بازار و سوپرمارکت نزدیک‌اند و محله نزد خارجیان محبوب است. آگهی آپارتمان را در سهمیهی خارجیان قرار میدهد و نامهی مدیریت ساختمان پیش از بیعانه این را تأیید میکند. این کمترین قیمت ورود در این بخش است: آپارتمان خودتان در تایلند با $23,000.
آپارتمان دوخوابه با لوازم خانگی در هوآ هین، آماده‌ی سکونت
$92,000
آپارتمان 58 متری با دو اتاق خواب و دو حمام در طبقه‌ی 7، کامل مبله و تجهیزشده: سه کولر، ماشین لباسشویی و خشک‌کن. مجتمع استخر، باشگاه ورزشی، پارکینگ و نگهبانی دارد. آگهی آپارتمان را در سهمیهی خارجیان قرار میدهد. هوآ هین تفریحگاهی آرام و خانوادگی در سه ساعتی بانکوک است. آپارتمانی با همین متراژ در این ساختمان از $510 (17,000 بات) در ماه اجاره داده میشود، حدود 6.6% در سال.
آپارتمان سه‌خوابه‌ی 100 متری کنار ایستگاه تونگ لو
$167,000
آپارتمان 100 متری با سه اتاق خواب و دو حمام در طبقه‌ی 6 ساختمانی ساخت 1995، با استخر، سونا، باشگاه ورزشی، زمین بازی کودک و پارکینگ سرپوشیده. ایستگاه قطار هوایی تونگ لو در فاصله‌ی پیاده‌روی است. تونگ لو محله‌ی رستوران‌ها و خانه‌های خانوادگی خارجیان در مرکز بانکوک است. هر متر مربع این‌جا حدود $1,670 قیمت دارد، نصف قیمت در نوسازهای بانکوک.
آپارتمان 134 متری کنار پارک لومپینی برای ویزای 10 ساله
$536,000
آپارتمان 134 متری با سه اتاق خواب و سه حمام در طبقه‌ی 7 ساختمانی هشت‌طبقه ساخت 2005، کامل مبله و آماده‌ی سکونت. ایستگاه قطار هوایی پلون چیت، پارک لومپینی و سفارتخانه‌ها نزدیک‌اند، در قلب بانکوکِ تجاری. قیمت بالاتر از $500,000 (16.8 میلیون بات) است، پس آپارتمان برای سرمایهگذاری ویزای 10 سالهی خارجیان ثروتمند با دارایی از 1 میلیون دلار حساب میشود.
سرمایه‌گذاران در تایلند چه ملکی میخرند
در بالا جذاب‌ترین پیشنهادهایی آمده است که کارشناسان ما برگزیده‌اند. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
آپارتمان و ویلا برای فروش در بانکوک، پاتایا، پوکت، هوآ هین و چیانگ مای، بازده، مالیات‌های خرید و مالکیت.
در 2026 آپارتمانهای نوساز بانکوک بهطور میانگین با $3,600 (120,000 بات) برای هر متر مربع به بازار میآیند و آپارتمان‌ها در بانکوک و حومه‌اش در یک سال 1.95% گران‌تر شدند. خارجی آپارتمان را به نام خودش در سهمیهی خارجیان می‌خرد، یعنی 49% متراژ ساختمان، و پول آن از خارج و با ارز خارجی میآید. آپارتمان دست دوم در چیانگ مای از $23,000 و در پاتایا از $24,000 شروع میشود و سرمایهگذاری از $500,000 برای ویزای 10 ساله حساب میشود.
در این صفحه آپارتمان‌ها و ویلا آمده است، همراه با قیمت‌ها، بازده اجاره، مالیات‌های جدا از قیمت و شرایط ویزا. مشاور ما تأیید میکند امروز چه چیزی برای فروش است و قیمت دقیق چقدر است.
بازار در یک نگاه
قیمت‌ها و قوانین 2026.
آپارتمان به تفکیک شهر
- پوکت · آپارتمان از $29,000 · بازده تا 8.6% · ویزای 10 ساله از $500,000
- بانکوک · آپارتمان از $30,000 · بازده تا 6.4% · ویزای 10 ساله از $500,000
- پاتایا · آپارتمان از $24,000 · بازده تا 7.3% · ویزای 10 ساله از $500,000
- چیانگ مای · آپارتمان از $23,000 · بازده تا 7.0% · ویزای 10 ساله از $500,000
قیمت آپارتمان در تایلند در 2026
طبق شاخص بانک تایلند، در سه‌ماهه‌ی نخست 2026 آپارتمان‌ها در بانکوک و حومه‌اش نسبت به سال پیش 1.95% و در کل کشور 1.26% گران‌تر شدند، در حالی که خانه‌ها در بانکوک 1.59% ارزان‌تر شدند. آپارتمانهای نوساز بانکوک در نیمه‌ی نخست 2026 بهطور میانگین با $3,600 (120,000 بات) برای هر متر مربع به بازار آمدند: استودیوی 30 متری حدود $110,000 و آپارتمان 50 متری حدود $180,000 قیمت دارد.
| نوع مسکن | تغییر قیمت در یک سال |
|---|---|
| آپارتمان در بانکوک و حومه | +1.95% |
| آپارتمان در کل کشور | +1.26% |
| خانه در کل کشور | +1.57% |
| تاون‌هاوس در کل کشور | +1.06% |
| خانه در بانکوک | -1.59% |
داده‌های 2026: شاخص قیمت مسکن بانک تایلند، سه‌ماهه‌ی نخست 2026 در برابر سه‌ماهه‌ی نخست 2025؛ قیمت هر متر مربع میانگین نوسازهای بانکوک در نیمه‌ی نخست 2026 است.
اجاره دادن چه بازدهی دارد
بازده ناخالص اجاره‌ی بلندمدت در بانکوک حدود 5.4% در سال پیش از مالیات است. آپارتمان کنار ایستگاه اودوم سوک با 7.6% و آپارتمان هوآ هین با 6.6% اجاره میروند، هر دو بر پایه‌ی اجاره‌ها در همان ساختمان. اجاره دادن آپارتمان برای کمتر از 30 روز مجوز هتل لازم دارد، از همین رو بازده بر پایه‌ی اجاره‌ی بلندمدت محاسبه میشود.
| مالیات | نرخ |
|---|---|
| درآمد اجاره‌ی مسکن | با جدول 0-35%، غیرمقیم‌ها هم می‌پردازند چون درآمد در تایلند است |
| مالیات سالانه‌ی زمین و ساختمان | از 0.02% ارزش ارزیابیشده، با نرخ‌های کامل از 2026 |
| فروش | مالیات تکلیفی از فروشنده و 3.3% مالیات ویژهی کسبوکار اگر مالکیت کمتر از 5 سال باشد |
داده‌های اکتبر 2026: بازده برای بانکوک است؛ مقایسه‌ی کشورها در جدول بازده اجاره.
مالیات اجاره‌ی آپارتمان تایلندی را مقیم و غیرمقیم به یک اندازه در تایلند می‌پردازند. نرخ‌ها و نمونه‌ها: صفحه‌ی مالیات در تایلند.
چه هزینه‌هایی به قیمت ملک اضافه میشود
| پرداخت | مبلغ |
|---|---|
| عوارض انتقال | 2% ارزش ارزیابیشده، اغلب با فروشنده تقسیم میشود |
| مالیات ویژهی کسبوکار یا حق تمبر | 3.3% اگر فروشنده کمتر از 5 سال مالک آپارتمان بوده، وگرنه 0.5% حق تمبر |
| مالیات تکلیفی | هنگام ثبت از فروشنده کسر میشود |
| انتقال پول خرید | فقط از خارج و با ارز خارجی، با فرم انتقال بانکی که هنگام ثبت لازم است |
| نامهی سهمیهی خارجیان | مدیریت ساختمان آن را صادر میکند و پیش از بیعانه گرفته میشود |
داده‌های 2026. خارجی زمین نمی‌خرد: خانه روی زمینی ساخته میشود که تا 30 سال اجاره شده است و ثبت اجاره 1% کل اجارهبها بهعلاوهی 0.1% حق تمبر هزینه دارد. مشاور ما جمع هزینه‌ها را برای آپارتمان مشخص محاسبه میکند.
در تایلند سهمیهی خارجیان ساختمان پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه گران‌تر از عوارض تمام میشود: آپارتمانی بیرون از سهمیهی خارجیان که به نام خارجی ثبت نمی‌شود، پولی بدون فرم انتقال بانکی، هزینه‌های نگهداری ساختمان که مالک پیشین نپرداخته است. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: ملکی متناسب با بودجه و هدف شما پیدا می‌کنیم، نامهی سهمیه را می‌گیریم، سند مالکیت و بدهی‌ها را بررسی می‌کنیم و انتقال پول و ثبت در ادارهی زمین را انجام می‌دهیم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید ملک اجازه‌ی اقامت میدهد
آپارتمان برای سرمایهگذاری ویزای 10 سالهی خارجیان ثروتمند حساب میشود. دارایی دست‌کم 1 میلیون دلار لازم است که دست‌کم $500,000 (حدود 16.8 میلیون بات) از آن در تایلند سرمایهگذاری شده باشد: در آپارتمان، اوراق قرضه‌ی دولتی یا سرمایهگذاری مستقیم؛ شرط درآمد در 2025 حذف شد. آپارتمان کنار پارک لومپینی در کارتها به این آستانه می‌رسد و مشاور ما آپارتمانهای دیگر از $500,000 را در چت می‌فرستد.
راه دیگر ویزای تایلند پریویلج با پرداخت یکباره و بدون شرط سرمایهگذاری است. آپارتمان در سهمیهی خارجیان را بدون ویزا هم میتوان خرید: نماینده با وکالتنامه معامله را انجام میدهد. جزئیات بیشتر: صفحه‌ی اجازه‌ی اقامت تایلند.
چگونه ملک را پیدا می‌کنیم
- بودجه و هدف: سرمایهگذاری، خانه‌ای برای زمستان یا مهاجرت، ویزای 10 ساله. مشاور شهر، محله و روش پرداخت شما را روشن میکند.
- گزینش ملک‌های واقعی: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، متراژ، طبقه و محاسبه‌ی بازده.
- بررسی‌ها: نامهی سهمیهی خارجیان، مالکیت بر پایه‌ی سند، بدهی هزینه‌های نگهداری ساختمان.
- معامله‌ی غیرحضوری با وکالتنامه: انتقال پول از خارج با فرم بانکی، قرارداد با بیعانه و ثبت در ادارهی زمین.
مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
آپارتمان متناسب با بودجه‌ام پیدا کنید
گزینه‌ها در کشورهای دیگر
ملک سرمایهگذاری در کشورهای دیگر:
- ملک سرمایهگذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
بیشتر درباره‌ی خرید در این کشور:
- ملک در تایلند برای خارجیان: قوانین، مالیات و معامله
- چگونه در تایلند آپارتمان بخریم
- وام مسکن برای خارجیان در تایلند
- اجازه‌ی اقامت تایلند
- مالیات در تایلند
- بانکوک: راهنمای شهر و مهاجرت
- پوکت: راهنمای شهر و مهاجرت
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایهگذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در تایلند در 2026 چقدر است؟
آیا خارجیها میتوانند در تایلند آپارتمان بخرند؟
آیا خارجیها میتوانند در تایلند زمین بخرند؟
آیا خرید آپارتمان در تایلند ویزا میدهد؟
اجاره دادن آپارتمان در تایلند چقدر بازده دارد؟
در خرید آپارتمان در تایلند چه مالیاتهایی پرداخت میشود؟
در تایلند کجا آپارتمان برای سرمایهگذاری بخریم؟
آیا میتوان از راه دور در تایلند آپارتمان خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.