املاک سرمایه‌گذاری در خارج · 2026-10-18
خرید ملک در ایتالیا برای سرمایه‌گذاری: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
آپارتمان دوخوابهی با اثاث، 15 دقیقه پیاده تا دریا
$51,000
آپارتمان 45 متری در طبقه‌ی 2 ساختمانی با آسانسور در اسکالئا، شهری تفریحی در ساحل تیرنی کالابریا: پذیرایی با آشپزخانه، دو اتاق خواب، حمام و بالکن. آپارتمان در وضعیت خوب، با اثاث، کولر، گرمایش مستقل و جای پارک اختصاصی است. دریا 15 دقیقه پیاده فاصله دارد و مرکز شهر و مغازه‌ها نزدیک‌اند. برای تعطیلات کنار دریا، زندگی در تمام سال و اجارهی تعطیلات تابستانی مناسب است.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی تازه بازسازی‌شده چند قدم از ساحل
$96,000
آپارتمان 50 متری در طبقه‌ی 3 در محله‌ی مادونلای باری: پذیرایی، آشپزخانه، اتاق خواب بزرگ و حمام نو. آپارتمان کامل بازسازی شده و برای زندگی یا اجارهی فوری آماده است. ساحل چند قدم فاصله دارد و دانشگاه، مغازه‌ها و حمل‌ونقل نزدیک‌اند. ساختمان آسانسور ندارد. چنین آپارتمان‌هایی از $650 (570 یورو) در ماه اجاره میروند، حدود 8% در سال.
آپارتمان دوخوابهی 85 متری با بالکن، 100 متر از ویا ماکدا
$96,000
آپارتمان 85 متری در طبقه‌ی آخر ساختمانی قدیمی و کوچک سه‌طبقه در مرکز تاریخی پالرمو: پذیرایی، دو اتاق خواب با بالکن، آشپزخانه با بالکن کوچک، حمام با پنجره و انباری. آپارتمان بازسازی کامل لازم دارد و از همین رو قیمتش در پایین‌ترین سطح محله است. ویا ماکدا 100 متر فاصله دارد، در مرکزی با رفت‌وآمد زیاد گردشگران. پس از بازسازی چنین آپارتمان‌هایی از $970 (860 یورو) در ماه اجاره میروند، حدود 12% در سال بر قیمت خرید پیش از هزینه‌های بازسازی.
آپارتمان یکخوابه با انباری و زیرزمین نزدیک خط C مترو
$168,000
آپارتمان 47 متری در طبقه‌ی 1 ساختمانی بدون آسانسور در ویا دلا مارانلا در پینیتو: سرسرا، پذیرایی با آشپزخانه، اتاق خواب و حمام. انباری 12 متری و زیرزمین 21 متری همراه آپارتمان است. آپارتمان بازسازی لازم دارد و از هر آپارتمان مشابهی در محله ارزان‌تر است. خط C مترو چند دقیقه پیاده فاصله دارد. چنین آپارتمان‌هایی در پینیتو از $930 (820 یورو) در ماه اجاره میروند، حدود 6.6% در سال.
آپارتمان سه‌اتاقه‌ی بازسازی‌شده کنار ایستگاه تراستوره
$304,000
آپارتمان 75 متری در طبقه‌ی همکف بلند، بالای یک گاراژ، در ویا جووانی دا کاستل بولونیزه: پذیرایی با آشپزخانه‌ی باز، اتاق خواب، اتاق دوم برای کودک یا کار، حمام با پنجره و انباری. بازسازی تازه: تأسیسات نو، پنجره‌های دوجداره، کولر و در ضدسرقت. ایستگاه تراستوره نزدیک است و مرکز تاریخی با تراموا در دسترس است. چنین آپارتمان‌هایی در تراستوره از $2,050 (1,820 یورو) در ماه اجاره میروند، حدود 8% در سال.
آپارتمان با اثاث و بالکن در قلب ایزولا
$349,000
آپارتمان 50 متری در طبقه‌ی 1 در ویا پورو لامبرتنگی در ایزولا: پذیرایی با آشپزخانه‌ی باز، اتاق خواب، حمام، بالکن و انباری زیر شیروانی. با اثاث و در وضعیت عالی فروخته میشود، با گرمایش مستقل و رده‌ی انرژی A1. ایستگاه‌های متروی ایزولا و گاریبالدی نزدیک‌اند. چنین آپارتمان‌هایی از $1,240 (1,100 یورو) در ماه اجاره میروند، حدود 4.3% در سال.
آپارتمان بازسازی‌شده با تراس و منظره‌ی دریاچه‌ی کومو
$158,000
آپارتمان 55 متری در طبقه‌ی 1 در آرجنیو، روستایی آرام در ساحل غربی دریاچه‌ی کومو: پذیرایی با آشپزخانه‌ی باز رو به تراسی با منظره‌ی دریاچه، اتاق خواب، اتاق خواب دوم کوچک یا اتاق کار و حمام با پنجره. به‌تازگی کامل بازسازی شده، با اتاق‌های روشن و نازک‌کاری مدرن. فروشنده هزینه‌ی نمای نو و بام ساختمان را پرداخته است، پس خریدار برای آن‌ها چیزی اضافه نمی‌پردازد. برای زندگی و خانهی تعطیلات با درآمد اجاره مناسب است.
ویلای قدیمی با باغ 2,000 متری و منظره‌ی تپه‌ها، نیازمند بازسازی
$169,000
ویلای مستقل 187 متری در دامنه‌ای آفتابی، چند دقیقه از مرکز قدیمی بارگا، شهری کوچک در دره‌ی سرکیو نزدیک لوکا، روی زمین 2,000 متری خودش. در طبقه‌ی پایین ناهارخوری با شومینه، آشپزخانه، زیرزمین و اتاقی با حمام است؛ در طبقه‌ی بالا سه اتاق خواب، یکی با حمام خودش و تراسی رو به باغ، بالکنی با منظره و دو اتاق دیگر برای تکمیل، یکی با شومینه. گاراژ، تنور هیزمی، گلخانه‌ی لیمو و پنج ساختمان جانبی هم هست. ویلا بازسازی درونی و بیرونی لازم دارد که به سلیقه‌ی خودتان و با حفظ حال‌وهوای خانهی قدیمی انجام میشود.
خانهی دوطبقه‌ی نیازمند بازسازی در موسوملی، شهر خانه‌های یک‌یورویی
$16,000
خانهی مستقل دوطبقه‌ی 65 متری در بخشی آرام از موسوملی، شهری در مرکز سیسیل که به برنامه‌ی خانه‌های یک‌یورویی شناخته میشود: پذیرایی، آشپزخانه و حمام در طبقه‌ی پایین و اتاق‌های خواب در طبقه‌ی بالا. خانه بازسازی کامل لازم دارد و چیدمان را میتوان از نو برای زندگی، تعطیلات یا اجارهی تعطیلات طراحی کرد. شهرداری‌ها خانه‌های یک‌یورویی را با تعهد بازسازی در چند سال و سپرده می‌فروشند، اما این خانه با فروش عادی و بدون چنین شرایطی خریده میشود.
آپارتمان یکخوابه با تراس کنار پارک والنتینو
$118,000
آپارتمان 55 متری در طبقه‌ی 1 ساختمانی تمیز و نگهداری‌شده با دو آسانسور و سرایدار در ویا اورمئا: سرسرا، آشپزخانه‌ی جداگانه، اتاق خواب، حمام با پنجره، تراس کوچک و انباری. آپارتمان در وضعیت عالی است و تعمیرات اساسی در ساختمان برنامه‌ریزی نشده است. مترو و پارک والنتینو نزدیک‌اند. چنین آپارتمان‌هایی در سان سالواریو از $820 (730 یورو) در ماه اجاره میروند، حدود 8.3% در سال.
سرمایه‌گذاران در ایتالیا چه ملکی میخرند
در بالا جذاب‌ترین پیشنهادهایی آمده است که کارشناسان ما برگزیده‌اند. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
آپارتمان، ویلا و خانه برای فروش در رم، میلان، تورین، جنوب، توسکانی و دریاچه‌ی کومو، بازده، مالیات‌های خرید و مالکیت.
در 2026 هر متر مربع با قیمت‌های پیشنهادی در رم حدود $4,300، در فلورانس حدود $5,400 و در میلان حدود $6,400 قیمت دارد و در جنوب قیمت‌ها چند برابر پایین‌تر است. آپارتمانی در مرکز پالرمو یا کنار دریا در باری از $96,000 شروع میشود. در خرید از فروشندهی شخصی، مالیات ثبت بر پایهی ارزش کاداستری محاسبه میشود، نه قیمت معامله، و ایتالیا برای خرید اقامت نمیدهد.
در این صفحه آپارتمان‌ها، یک ویلا و یک خانه آمده است، همراه با قیمت‌ها به تفکیک شهر و محله، بازده اجاره، مالیات‌های جدا از قیمت و این‌که خانهی شخصی چگونه به گرفتن ویزا کمک میکند. مشاور ما تأیید میکند امروز چه چیزی برای فروش است و قیمت دقیق چقدر است.
بازار در یک نگاه
قیمت‌ها و قوانین 2026.
آپارتمان به تفکیک شهر
- رم · آپارتمان از $117,000 · بازده 5.9% · هر متر مربع از $2,530
- میلان · آپارتمان از $118,000 · بازده 4.7% · هر متر مربع از $3,700
قیمت آپارتمان در شهرهای ایتالیا در 2026
در 2025 در ایتالیا 766,757 آپارتمان و خانه فروخته شد، 6.4% بیشتر از سال پیش، و میانگین متراژ خانهی فروختهشده 107 متر مربع بود. میلان گران‌ترین است و پس از آن فلورانس، رم و بولونیا، و در جنوب میانگین قیمت آپارتمان کمتر از یک‌سوم آپارتمانی در میلان است.
| شهر | میانگین آپارتمان فروختهشده |
|---|---|
| میلان | حدود $500,000 |
| فلورانس | حدود $320,000 |
| رم | حدود $310,000 |
| بولونیا | حدود $310,000 |
| ناپل | حدود $230,000 |
| تورین | حدود $210,000 |
| پالرمو | حدود $150,000 |
| جنوب | حدود $140,000 |
| میانگین ایتالیا | حدود $190,000 |
داده‌های 2026: میانگین ارزش معامله در 2025 طبق سازمان مالیاتی ایتالیا؛ دلار با نرخ 2026.
| محله‌ی کارتها | قیمت هر متر مربع، پیشنهادی | آپارتمان 50 متری |
|---|---|---|
| رم، تراستوره | حدود $7,900 (7,000 یورو) | حدود $395,000 |
| میلان، ایزولا | حدود $7,850 (6,989 یورو) | حدود $393,000 |
| رم، پینیتو | حدود $4,300 (3,800 یورو) | حدود $215,000 |
| تورین، سان سالواریو | حدود $2,800 (2,500 یورو) | حدود $140,000 |
| باری، مادونلا | حدود $2,600 (2,300 یورو) | حدود $130,000 |
| پالرمو، مرکز تاریخی | حدود $1,500 (1,300 یورو) | حدود $75,000 |
داده‌های 2026: میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمان‌ها در محله‌هایی که آپارتمانهای کارتها در آن‌ها برای فروش است.
اجاره دادن چه بازدهی دارد
بازده ناخالص اجارهی بلندمدت در رم 5.9% در سال پیش از مالیات است و به تفکیک محله 3.9-7.5%. در جنوب و تورین ورود ارزان‌تر است و اجاره‌ها پایدار می‌مانند: آپارتمانهای کارتها در باری، تورین و تراستوره با 8-8.3% اجاره میروند. در میلان بازده پایین‌تر است، حدود 4.7% در سپتامبر 2026، و در فلورانس حدود 4.4%، اما آپارتمان‌ها در تمام سال اجاره میروند.
| مالیات | نرخ |
|---|---|
| اجارهی بلندمدت | ثابت 21%، یا 10% برای قراردادهای با نرخ توافقی |
| اجارهی کوتاه‌مدت | 21% برای آپارتمان اول، 26% برای آپارتمان دوم و بعدی |
| فروش ظرف 5 سال از خرید | مالیات بر سود یا ثابت 26% از راه دفتر اسناد رسمی، اگر خانهی اصلی شما نبوده باشد |
| مالیات سالانه‌ی شهرداری بر خانهی دوم | 0.86% ارزش کاداستری، شهرداری می‌تواند آن را تا 1.06% بالا ببرد |
داده‌های 2026: بازده میانگین رم است؛ مقایسه‌ی کشورها در جدول بازده اجاره.
مالیات اجارهی خانه در ایتالیا در ایتالیا پرداخت میشود. ایتالیا با آمریکا، بریتانیا، آلمان، فرانسه و بیشتر کشورهای دیگر پیمان اجتناب از مالیات مضاعف دارد، پس از یک درآمد دو بار مالیات گرفته نمی‌شود؛ روسیه در 2023 مواد اصلی پیمان خود را تعلیق کرد. نرخ‌ها و نمونه‌ها: صفحه‌ی مالیات در ایتالیا.
چه هزینه‌هایی به قیمت ملک اضافه میشود
| پرداخت | مبلغ |
|---|---|
| مالیات ثبت در خرید از فروشندهی شخصی | 2% ارزش کاداستری برای خانهی اول، 9% برای خانهی دوم |
| دو مالیات ثابت | هر کدام $57 (50 یورو) |
| خرید از سازنده | مالیات بر ارزش افزودهی 4% برای خانهی اول و 10% برای بقیه، به‌جای مالیات ثبت |
| دفتر اسناد رسمی | حق‌الزحمه‌ی پلکانی بر پایهی قیمت؛ دفتر اسناد رسمی مالیات‌ها را هم کسر و مالکیت را ثبت میکند |
| کد مالیاتی ایتالیا | رایگان در سازمان مالیاتی یا کنسولگری |
داده‌های 2026. غیرمقیم با ثبت اقامتگاه در همان شهرداری ظرف 18 ماه از تخفیف خانهی اول بهره‌مند میشود. مشاور ما جمع هزینه‌ها را برای آپارتمان مشخص محاسبه میکند.
در ایتالیا آپارتمان پیش از بیعانه با کاداستر تطبیق داده میشود
اشتباه در این‌جا گران‌تر از مالیات تمام میشود: چیدمانی که با کاداستر نمی‌خواند و دفتر اسناد رسمی از گواهی معامله خودداری میکند؛ آپارتمانی که به مستأجران اجاره داده شده یا بدون حق انتفاع فروخته میشود؛ از دست رفتن تخفیف مالیاتی خانهی اول. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: ملکی متناسب با بودجه و هدف شما پیدا می‌کنیم، سند مالکیت، بار حقوقی، کاداستر و پروانه‌های ساختمانی را بررسی می‌کنیم و معامله را نزد دفتر اسناد رسمی تا ثبت مالکیت پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید ملک اجازه‌ی اقامت میدهد
ایتالیا برای خرید خانه اقامت نمیدهد. آپارتمان شخصی شرط مسکن ویزای اقامت انتخابی را برآورده میکند و درآمد پایدار غیرشغلی، حدود $34,800 (31,000 یورو) در سال، جداگانه اثبات میشود. با این ویزا نمی‌توان کار کرد.
ویزای سرمایه‌گذار برای سرمایه‌گذاری در اوراق دولتی، سهام شرکت‌های ایتالیایی، استارتاپ‌ها یا طرح‌های عام‌المنفعه داده میشود و ملک در این فهرست نیست. آپارتمان را بدون اقامت هم میتوان خرید: شهروندان اتحادیهی اروپا با شرایط برابر با ایتالیاییها میخرند و شهروندان کشورهای دیگر بر پایهی اصل عمل متقابل. همه‌ی راه‌ها در مقاله‌ی چگونه اقامت ایتالیا بگیریم.
چگونه ملک را پیدا می‌کنیم
- بودجه و هدف: سرمایه‌گذاری، خانه برای مهاجرت با ویزا، یا هر دو. مشاور شهر، محله و روش پرداخت شما را روشن میکند.
- گزینش ملک‌های واقعی: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، متراژ، وضعیت و محاسبه‌ی بازده.
- بررسی‌ها: سند مالکیت، بار حقوقی، تطابق با کاداستر و پروانه‌های ساختمانی، قراردادهای اجارهی موجود با مستأجران.
- معامله‌ی غیرحضوری با وکالت‌نامه: کد مالیاتی، قرارداد مقدماتی با بیعانه، سند نزد دفتر اسناد رسمی و ثبت مالکیت.
مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
گزینه‌ها در کشورهای دیگر
ملک سرمایه‌گذاری در کشورهای دیگر:
- ملک سرمایه‌گذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
بیشتر درباره‌ی خرید در این کشور:
- ملک در ایتالیا برای خارجیان: قوانین، مالیات و معامله
- چگونه در ایتالیا آپارتمان بخریم
- اجازه‌ی اقامت ایتالیا: همه‌ی راه‌ها
- مالیات در ایتالیا
- رم: دیدنی‌ها و آیا برای زندگی مناسب است
- میلان: دیدنی‌ها و آیا برای زندگی مناسب است
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در ایتالیا در 2026 چقدر است؟
آیا خارجیها میتوانند در ایتالیا ملک بخرند؟
آیا خرید آپارتمان در ایتالیا اقامت میدهد؟
اجاره دادن آپارتمان در ایتالیا چقدر بازده دارد؟
در خرید آپارتمان در ایتالیا چه مالیاتهایی پرداخت میشود؟
مالک آپارتمان در ایتالیا چه مالیاتهایی میپردازد؟
در ایتالیا کجا آپارتمان برای سرمایه‌گذاری بخریم؟
آیا میتوان از راه دور در ایتالیا آپارتمان خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.