خرید آپارتمان در میلان برای زندگی و سرمایه‌گذاری
آپارتمان دواتاقه‌ی 47 متری برای بازسازی با باغچه در حیاط
$118,000
آپارتمان 47 متری در طبقه‌ی 1 ساختمانی ساخت 1950 با راهروی مشترک بیرونی در امتداد آپارتمان‌ها، در حیاطی در باجو، محله‌ای مسکونی در غرب میلان: پذیرایی با آشپزخانه، اتاق خواب و حمام. آپارتمان بازسازی کامل لازم دارد، اما باغچه‌ی خودش در حیاط، اتاق خدمات و زیرزمین دارد و شارژ ساختمان بسیار کم است. هر متر مربع این‌جا $2,510 قیمت دارد در برابر میانگین $3,700 محله، و بازده اجارهی بلندمدت در باجو و بیشلیه 5.7% در سال است.
آپارتمان دواتاقه‌ی 45 متری با شارژ ساختمان کم
$156,000
آپارتمان 45 متری در طبقه‌ی 5 ساختمانی ساخت 1960 بدون آسانسور در محلهی مارتینی کنار پورتا ویتوریا، در جنوب‌شرقی میلان: پذیرایی، اتاق خواب، آشپزخانه‌ی کوچک و حمام با پنجره، در ضدسرقت و گرمایش مرکزی با ترموستات رادیاتور. آپارتمان در وضعیت خوب است و انباری زیر شیروانی دارد؛ شارژ ساختمان $1,350 (1,200 یورو) در سال است. پردیس تازه‌ی یک مدرسه‌ی طراحی در کشتارگاه سابق شهر در همین نزدیکی آماده میشود. هر متر مربع این‌جا $3,470 قیمت دارد در برابر میانگین $5,770 محله، و بازده اجارهی بلندمدت در این محله 4.7% در سال است.
آپارتمان یک‌اتاقه‌ی بازسازی‌شده‌ی 40 متری کنار مترو و پارک تروتر
$200,000
آپارتمان 40 متری در طبقه‌ی پایین ساختمانی ساخت 1950 با آسانسور در محلهی نولو در شمال پیاتزاله لورتو، کنار پارک تروتر و ایستگاه روورتو در خط M1 مترو: پذیرایی، آشپزخانه با جای غذاخوری و حمام با دوش. بازسازی‌شده، نیمه‌مبله، با گرمایش مستقل و زیرزمین. هر متر مربع این‌جا $4,990 قیمت دارد در برابر میانگین $5,450 محله، و بازده اجارهی بلندمدت در این محله 5.1% در سال است.
آپارتمان دواتاقه‌ی 40 متری با اثاث کنار دانشگاه بوکونی
$241,000
آپارتمان 40 متری در طبقه‌ی پایین ساختمانی ساخت 1930 در ناویلی، میان کانال ناویلیو پاوزه و دانشگاه بوکونی: پذیرایی روشن با آشپزخانه، اتاق خواب و حمام با پنجره، پارکت و پنجره‌های دوجداره. آپارتمان در وضعیت عالی است و با اثاث فروخته میشود، آماده‌ی سکونت یا اجاره. ایستگاه تراموای 3 نزدیک است و ایستگاه‌های متروی رومولو و پورتا جنووا 7-8 دقیقه پیاده فاصله دارند. هر متر مربع این‌جا $6,030 قیمت دارد در برابر میانگین $7,180 ناویلی، و بازده اجارهی بلندمدت در این محله 4.4% در سال است.
آپارتمان یک‌اتاقه‌ی 40 متری با تراس و آشپزخانه‌ی جداگانه
$280,000
آپارتمان 40 متری در طبقه‌ی 1 ساختمانی نگهداری‌شده از دهه‌ی 1970 با آسانسور و سرایدار تمام‌روز در ایزولا، کنار ایستگاه باری سابق فارینی: پذیرایی بزرگ، آشپزخانه‌ی جداگانه، حمام با پنجره و تراسی جادار. آپارتمان به‌تازگی با پارکت نو بازسازی شده و بدون اثاث فروخته میشود. هر متر مربع این‌جا $6,990 قیمت دارد در برابر میانگین $7,300 ایزولا، سارپی و چنیزیو، و بازده اجارهی بلندمدت در این محله 4.2% در سال است.
استودیوی 35 متری کنار میدان چینکوه جورناته
$281,000
استودیوی 35 متری در طبقه‌ی 4 ساختمانی ساخت 1920 با آسانسور، چند قدم از میدان چینکوه جورناته، در لبه‌ی مرکز میلان: پذیرایی با آشپزخانه‌ی باز و حمام. آپارتمان در وضعیت خوب و نیمه‌مبله است؛ ساختمان سرایدار دارد و آپارتمان زیرزمین دارد. مغازه‌ها و رستوران‌ها نزدیک‌اند و کلیسای جامع دومو حدود 20 دقیقه پیاده فاصله دارد. هر متر مربع این‌جا $8,020 قیمت دارد در برابر میانگین $8,270 محله، و بازده اجارهی بلندمدت در این محله 3.9% در سال است.
آپارتمان دواتاقه‌ی 45 متری در ساختمانی قدیمی کنار ستون‌های سان لورنتسو
$404,000
آپارتمان 45 متری در طبقه‌ی 1 ساختمانی از قرن هجدهم با آسانسور و سرایدار تمام‌روز، چند قدم از ستون‌های سان لورنتسو و بندرگاه دارسنا: پذیرایی با آشپزخانه‌ی باز، اتاق خواب، اتاق لباس و حمام. پنجره‌ها رو به حیاط داخلی‌اند و از همین رو آپارتمان آرام است. در وضعیت خوب است، آشپزخانه مبله است و زیرزمین دارد. هر متر مربع این‌جا $8,980 قیمت دارد، 29% پایین‌تر از میانگین مرکز میلان که $12,610 است، و بازده اجارهی بلندمدت در مرکز 3.3% در سال است.
چه آپارتمانهایی در میلان برای فروش است
جذاب‌ترین آپارتمان‌ها از $118,000 تا $404,000 در باجو، پورتا ویتوریا، کنار متروی روورتو، در ناویلی، ایزولا، پورتا رومانا و مرکز. مشاور ما آپارتمانی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند و مدارک، نقشه‌ها و گزینه‌های مشابه را در چت میفرستد.
جذاب‌ترین آپارتمانهای در حال فروش، از آپارتمانی در باجو تا آپارتمانی کنار ستون‌های سان لورنتسو، قیمت متر مربع و بازده به تفکیک محله، هزینه‌های جدا از قیمت و این‌که خرید برای اقامت چه میدهد.
در 2026 هر متر مربع در میلان با قیمت پیشنهادی حدود $6,400 (5,700 یورو) قیمت دارد و به تفکیک محله از $3,700 در باجو تا $12,610 در مرکز. اجارهی بلندمدت 4.7% در سال پیش از مالیات بازده دارد و در حاشیهی شهر تا 5.7%. آپارتمانی در باجو $118,000 قیمت دارد و ایتالیا برای خرید اجازهی اقامت نمیدهد.
در ادامه قیمت متر مربع و بازده اجاره به تفکیک محله و همه‌ی هزینه‌های جدا از قیمت آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
بازار در یک نگاه
داده‌های 2026.
قیمت هر متر مربع در محله‌های میلان
جدول میانگین قیمت پیشنهادی را به تفکیک محله طبق شاخص سپتامبر 2026 نشان میدهد. میانگین شهر حدود $6,400 (5,700 یورو) برای هر متر مربع است. مرکز تقریباً دو برابر میانگین است، گاریبالدی و پورتا نووا 81% بالاتر از آن و پالسترو و گواستالا 67% بالاتر. ایزولا و ناویلی 13-15% بالاتر از میانگین‌اند و چیتا استودی 2%، و کوروتو، بیکوکا، آفوری و باجو 24-42% پایین‌تر.
| محله | هر متر مربع، $ | هر متر مربع، یورو | آپارتمان 50 متری، $ |
|---|---|---|---|
| مرکز (دومو، کاروبیو) | $12,610 | 11,231 | $630,000 |
| گاریبالدی، موسکووا و پورتا نووا | $11,490 | 10,240 | $575,000 |
| پالسترو و گواستالا | $10,600 | 9,445 | $530,000 |
| پورتا جنووا و تیچینزه | $9,230 | 8,226 | $462,000 |
| پورتا ونتسیا | $8,960 | 7,986 | $448,000 |
| پورتا رومانا و مونته‌نرو | $8,270 | 7,368 | $414,000 |
| فیرا و سمپیونه | $7,850 | 6,992 | $392,000 |
| چنتراله و رپوبلیکا | $7,820 | 6,966 | $391,000 |
| ایزولا، سارپی و چنیزیو | $7,300 | 6,500 | $365,000 |
| ناویلی | $7,180 | 6,395 | $359,000 |
| چیتا استودی | $6,490 | 5,779 | $324,000 |
| پورتا ویتوریا و لودی | $5,770 | 5,136 | $288,000 |
| پاستور و روورتو | $5,450 | 4,854 | $272,000 |
| کوروتو و روگوردو | $4,820 | 4,297 | $241,000 |
| بیکوکا و نیگواردا | $4,580 | 4,083 | $229,000 |
| آفوری و بوویزا | $4,460 | 3,974 | $223,000 |
| باجو و بیشلیه | $3,700 | 3,299 | $185,000 |
| کل میلان | حدود $6,400 | حدود 5,700 | حدود $320,000 |
داده‌های سپتامبر 2026: میانگین قیمت پیشنهادی مسکن به تفکیک محله‌های میلان و برای کل شهر طبق شاخص سپتامبر 2026. دلار با نرخ 1.1225 دلار برای هر یورو (بانک مرکزی اروپا، 19 اکتبر 2026).
اجاره دادن آپارتمان در میلان چه بازدهی دارد
اجارهی بلندمدت در میلان طبق شاخص قیمت پیشنهادی سپتامبر 2026 بهطور میانگین 4.7% در سال پیش از مالیات بازده دارد. بیشترین بازده در حاشیهی شهر است: 5.7% در آفوری و بوویزا و در باجو و بیشلیه، 5.1-5.3% در کوروتو، بیکوکا و کنار متروی روورتو. هر متر مربع آنجا $3,700-5,450 قیمت دارد و آپارتمان 50 متری ماهانه $880-1,160 اجاره میرود. در مرکز، گاریبالدی و پالسترو بازده 3.3-3.5% است و آپارتمان‌ها را آنجا برای زندگی میخرند.
| محله | اجارهی ماهانه‌ی 50 متر | بازده در سال |
|---|---|---|
| آفوری و بوویزا | $1,070 (950 یورو) | 5.7% |
| باجو و بیشلیه | $880 (790 یورو) | 5.7% |
| کوروتو و روگوردو | $1,070 (950 یورو) | 5.3% |
| بیکوکا و نیگواردا | $1,000 (890 یورو) | 5.2% |
| پاستور و روورتو | $1,160 (1,040 یورو) | 5.1% |
| پورتا ویتوریا و لودی | $1,130 (1,010 یورو) | 4.7% |
| ناویلی | $1,310 (1,170 یورو) | 4.4% |
| چیتا استودی | $1,150 (1,020 یورو) | 4.3% |
| ایزولا، سارپی و چنیزیو | $1,270 (1,130 یورو) | 4.2% |
| چنتراله و رپوبلیکا | $1,310 (1,170 یورو) | 4.0% |
| پورتا رومانا و مونته‌نرو | $1,330 (1,180 یورو) | 3.9% |
| فیرا و سمپیونه | $1,280 (1,140 یورو) | 3.9% |
| پورتا ونتسیا | $1,420 (1,270 یورو) | 3.8% |
| پورتا جنووا و تیچینزه | $1,400 (1,250 یورو) | 3.7% |
| گاریبالدی، موسکووا و پورتا نووا | $1,690 (1,510 یورو) | 3.5% |
| پالسترو و گواستالا | $1,530 (1,360 یورو) | 3.5% |
| مرکز (دومو، کاروبیو) | $1,750 (1,560 یورو) | 3.3% |
| کل میلان | حدود $1,250 (1,120 یورو) | 4.7% |
داده‌های سپتامبر 2026: شاخص میانگین اجاره و قیمت فروش پیشنهادی به تفکیک محله‌های میلان و برای کل شهر، سپتامبر 2026، اجاره برای آپارتمان 50 متری. بازده ناخالص است، پیش از مالیات، هزینه‌های ساختمان و دوره‌های خالی میان مستأجران.
آپارتمان در میلان را میتوان به گردشگران اجاره داد: کد شناسایی ملی، ثبت در منطقهی لومباردی و گزارش مشخصات مهمانان به پلیس لازم است و مهمانان عوارض گردشگری شهر را میپردازند. مالیات اجارهی کوتاه‌مدت برای یک آپارتمان 21% و برای آپارتمان دوم 26% است و از آپارتمان سوم اجاره دادن فعالیت تجاری به شمار میرود. بازده در جدول بر پایهی اجارهی بلندمدت محاسبه شده است.
مالیات اجارهی بلندمدت ثابت 21% است، یا 10% در قراردادهای با نرخ توافقی، و غیرمقیم آن را در ایتالیا می‌پردازد. نرخ‌ها و مالیات فروش: صفحه‌ی مالیات در ایتالیا.
چه هزینه‌هایی به قیمت آپارتمان اضافه میشود
پرداخت اصلی در خرید از فروشندهی شخصی مالیات ثبت است: 9% ارزش کاداستری برای خانهی دوم و 2% برای خانهی اول، اما نه کمتر از $1,130 (1,000 یورو). ارزش کاداستری پایین‌تر از قیمت بازار است و از درآمد کاداستری آپارتمان محاسبه میشود. در خرید از سازنده به‌جای آن 10% مالیات بر ارزش افزوده پرداخت میشود، 4% برای خانهی اول. بیعانه‌ی قرارداد مقدماتی بخشی از قیمت است.
| پرداخت | آپارتمان $280,000 (249,000 یورو) | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| مالیات ثبت در خرید از فروشندهی شخصی | 9% ارزش کاداستری، 2% برای خانهی اول، نه کمتر از $1,130 (1,000 یورو) | از ارزش کاداستری |
| مالیات‌های رهنی و کاداستری | $113 (100 یورو) | 0.04% |
| دفتر اسناد رسمی با 22% مالیات بر ارزش افزوده | $2,250-3,260 (2,000-2,900 یورو) | 0.9-1.2% |
| کد مالیاتی ایتالیا | پیش از معامله لازم است | رایگان |
| جمع جدا از قیمت و مالیات ثبت | $2,360-3,370 (2,100-3,000 یورو) | 0.9-1.3% |
داده‌های 2026: دولت نرخ‌های مالیات ثبت و مالیات‌های ثابت را تعیین میکند و حق‌الزحمه‌ی دفتر اسناد رسمی به قیمت معامله بستگی دارد. اگر نماینده معامله را امضا کند، وکالتنامه با آپوستیل و ترجمه هم اضافه میشود. مشاور ما ارزش کاداستری را پیدا میکند و هزینه‌ها را برای آپارتمان مشخص محاسبه میکند.
در میلان آپارتمان پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه گران‌تر از مالیات تمام میشود: لافتی که در کاداستر کارگاه سابق، انبار یا دفتر است به‌عنوان آپارتمان فروخته میشود، یا مالکیت بدون حق انتفاع، آپارتمانی با مستأجر یا آپارتمانی که نقشه‌اش با کاداستر نمی‌خواند، و آن‌گاه بانک وام نمیدهد و دفتر اسناد رسمی نمی‌تواند معامله را ببندد. بیعانه‌ی قرارداد مقدماتی، اگر کنار بکشید، نزد فروشنده می‌ماند. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمان را انتخاب می‌کنیم، سند مالکیت، کاداستر، پروانه‌ها و فروشنده را بررسی می‌کنیم، کد مالیاتی را می‌گیریم و معامله را همراه با شرکای دارای مجوز محلی نزد دفتر اسناد رسمی تا ثبت مالکیت پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا آپارتمان در میلان اجازهی اقامت میدهد
خرید آپارتمان در ایتالیا اجازهی اقامت نمیدهد. خانهی شخصی شرط مسکن ویزای اقامت انتخابی را برآورده میکند و درآمد پایدار غیرشغلی، حدود $34,800 (31,000 یورو) در سال، جداگانه تأیید میشود. این ویزا اجازهی کار نمیدهد.
ویزای سرمایه‌گذار برای سرمایه‌گذاری در اوراق دولتی، سهام شرکت‌های ایتالیایی، استارتاپ‌ها و طرح‌های عام‌المنفعه داده میشود و ملک در این فهرست نیست. آپارتمان را بدون اجازهی اقامت هم میتوان خرید: شهروندان اتحادیهی اروپا با شرایط برابر با ایتالیاییها میخرند و شهروندان کشورهای دیگر بر پایهی اصل عمل متقابل. همه‌ی راه‌ها در مقاله‌ی چگونه اقامت ایتالیا بگیریم.
چگونه آپارتمان را انتخاب می‌کنیم
- هدف و بودجه: زندگی در میلان، اجاره یا هر دو. مشاور محله، مسیر کار، دانشگاه و مدرسه، متراژ و طبقه را روشن میکند.
- فهرست: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، با هزینه‌های ساختمان و محاسبه‌ی بازده بر پایهی اجاره‌های محله.
- بررسی‌ها: سند مالکیت و بار حقوقی، رده‌ی کاداستری، تطابق نقشه با کاداستر و پروانه‌های ساختمانی، بدهی شارژ ساختمان، قراردادهای اجاره.
- معامله حضوری یا با وکالتنامه: کد مالیاتی ایتالیا، قرارداد مقدماتی با بیعانه، سند نزد دفتر اسناد رسمی و ثبت مالکیت.
فهرست را مشاور ما با قیمت فروشندگان در تاریخ فهرست در چت میفرستد.
بیشتر بخوانید
- ملک سرمایه‌گذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- خرید آپارتمان در رم برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- میلان: راهنمای شهر و مهاجرت 2026
- خرید آپارتمان در ایتالیا در 2026: قیمت‌ها، مالیات‌ها، اقامت
- مالیات در ایتالیا در 2026 برای خارجیان و مهاجران
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در میلان چقدر است؟
آیا خارجیها میتوانند در میلان آپارتمان بخرند؟
آیا خرید آپارتمان در میلان اقامت میدهد؟
آپارتمان در میلان چه بازده اجارهای دارد؟
در خرید آپارتمان در میلان چه مالیاتهایی پرداخت میشود؟
آیا میتوان آپارتمان در میلان را به گردشگران اجاره داد؟
برای اجاره در کدام محلهی میلان آپارتمان بخریم؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.