Milano'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
Avluda bahçeli, tadilat gerektiren 47 m² 1+1 daire
118.000 $
Milano'nun batısındaki konut semti Baggio'da, avlu içinde, daireler boyunca ortak galerili 1950 yapımı bir binanın 1. katında 47 m² daire: mutfaklı salon, yatak odası ve banyo. Dairenin komple tadilata ihtiyacı var, ama avluda kendine ait bahçesi, bir kiler odası ve bodrum deposu var; bina aidatları çok düşük. Burada metrekare 2.510 $, semt ortalaması ise 3.700 $; Baggio ve Bisceglie'de uzun dönem kira getirisi yılda %5,7.
Bina aidatı düşük 45 m² 1+1 daire
156.000 $
Milano'nun güneydoğusunda, Porta Vittoria yakınındaki Martini mahallesinde asansörsüz, 1960 yapımı bir binanın 5. katında 45 m² daire: salon, yatak odası, mutfak nişi ve pencereli banyo, çelik kapı ve termostatlı radyatörlerle merkezi ısıtma. Daire iyi durumda, çatı katında bir depo odasıyla satılıyor; bina aidatları yılda 1.350 $ (1.200 €). Yakındaki eski şehir mezbahasında yeni bir tasarım okulu kampüsü kuruluyor. Burada metrekare 3.470 $, semt ortalaması ise 5.770 $; semtte uzun dönem kira getirisi yılda %4,7.
Metroya ve Trotter Parkı'na yakın, tadilatlı 40 m² tek odalı daire
200.000 $
Piazzale Loreto'nun kuzeyindeki NoLo mahallesinde, Trotter Parkı'nın ve M1 metro hattındaki Rovereto istasyonunun yanında, asansörlü 1950 yapımı bir binanın alt katında 40 m² daire: salon, yemek alanlı mutfak ve duşlu banyo. Tadilatlı, kısmen eşyalı, bağımsız ısıtmalı ve bodrum depolu. Burada metrekare 4.990 $, semt ortalaması ise 5.450 $; semtte uzun dönem kira getirisi yılda %5,1.
Bocconi Üniversitesi yakınında eşyalı 40 m² 1+1 daire
241.000 $
Navigli'de, Naviglio Pavese kanalı ile Bocconi Üniversitesi arasında 1930 yapımı bir binanın alt katında 40 m² daire: mutfaklı aydınlık salon, yatak odası ve pencereli banyo, parke ve çift cam. Daire mükemmel durumda ve eşyalı satılıyor, oturmaya veya kiraya vermeye hazır. 3 numaralı tramvayın durağı yakında, Romolo ve Porta Genova metro istasyonları yürüyerek 7-8 dakika. Burada metrekare 6.030 $, Navigli ortalaması ise 7.180 $; semtte uzun dönem kira getirisi yılda %4,4.
Teraslı ve ayrı mutfaklı 40 m² tek odalı daire
280.000 $
Isola'da, eski Farini yük garının yanında, asansörlü ve tam gün kapıcılı, bakımlı 1970'ler yapımı bir binanın 1. katında 40 m² daire: geniş salon, ayrı mutfak, pencereli banyo ve geniş teras. Daire yeni parkeyle yeni tadilat gördü ve eşyasız satılıyor. Burada metrekare 6.990 $, Isola, Sarpi ve Cenisio ortalaması ise 7.300 $; semtte uzun dönem kira getirisi yılda %4,2.
Piazza Cinque Giornate yakınında 35 m² stüdyo
281.000 $
Milano merkezinin kenarında, Piazza Cinque Giornate'ye kısa bir yürüyüş mesafesinde asansörlü 1920 yapımı bir binanın 4. katında 35 m² stüdyo: açık mutfaklı salon ve banyo. Daire iyi durumda ve kısmen eşyalı; binada kapıcı, dairenin bodrum deposu var. Mağazalar ve restoranlar yakında, Duomo yürüyerek yaklaşık 20 dakika. Burada metrekare 8.020 $, semt ortalaması ise 8.270 $; semtte uzun dönem kira getirisi yılda %3,9.
San Lorenzo Sütunları yakınında tarihi bir binada 45 m² 1+1 daire
404.000 $
San Lorenzo Sütunları'na ve Darsena limanına birkaç adım mesafede, asansörlü ve tam gün kapıcılı 18. yüzyıl yapımı bir binanın 1. katında 45 m² daire: açık mutfaklı salon, yatak odası, giyinme odası ve banyo. Pencereler iç avluya bakıyor, bu yüzden daire sessiz. İyi durumda, mutfak eşyalı ve bodrum deposu var. Burada metrekare 8.980 $, Milano merkezinin 12.610 $'lık ortalamasından %29 düşük; merkezde uzun dönem kira getirisi yılda %3,3.
Milano'da hangi daireler satılık
Baggio, Porta Vittoria, Rovereto metrosu yakını, Navigli, Isola, Porta Romana ve merkezde 118.000 $'dan 404.000 $'a kadar en ilginç daireler. Danışman taleplerinize uygun daireyi bulur ve belgeleri, kat planlarını ve benzer seçenekleri sohbete gönderir.
Şu anda satışta olan en ilginç daireler: Baggio'daki bir daireden San Lorenzo Sütunları yakınındaki bir daireye kadar; semtlere göre metrekare fiyatı ve getiri, fiyatın üzerine eklenen masraflar ve satın almanın statünüz için sağladıkları.
2026'da Milano'da metrekare ilan fiyatlarına göre yaklaşık 6.400 $ (5.700 €); semtlere göre Baggio'da 3.700 $'dan merkezde 12.610 $'a kadar. Uzun dönem kiralama vergi öncesi yılda %4,7, çevre semtlerde %5,7'ye kadar getiri sağlıyor. Baggio'da bir daire 118.000 $; İtalya satın alma karşılığında oturum izni vermiyor.
Aşağıda semtlere göre metrekare fiyatı ve kira getirisi ve fiyatın üzerine eklenen tüm masraflar var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Kısaca piyasa
2026 verileri.
Milano'nun semtlerinde metrekare fiyatı
Tabloda endeksten semtlere göre ortalama ilan fiyatı var, Eylül 2026. Şehir ortalaması metrekare başına yaklaşık 6.400 $ (5.700 €). Merkez ortalamanın neredeyse iki katı, Garibaldi ve Porta Nuova %81, Palestro ve Guastalla %67 üzerinde. Isola ve Navigli ortalamanın %13-15, Città Studi %2 üzerinde; Corvetto, Bicocca, Affori ve Baggio ise %24-42 altında.
| Semt | m² fiyatı, $ | m² fiyatı, € | 50 m² daire, $ |
|---|---|---|---|
| Centro (Duomo, Carrobbio) | 12.610 $ | 11.231 | 630.000 $ |
| Garibaldi, Moscova ve Porta Nuova | 11.490 $ | 10.240 | 575.000 $ |
| Palestro ve Guastalla | 10.600 $ | 9.445 | 530.000 $ |
| Porta Genova ve Ticinese | 9.230 $ | 8.226 | 462.000 $ |
| Porta Venezia | 8.960 $ | 7.986 | 448.000 $ |
| Porta Romana ve Montenero | 8.270 $ | 7.368 | 414.000 $ |
| Fiera ve Sempione | 7.850 $ | 6.992 | 392.000 $ |
| Centrale ve Repubblica | 7.820 $ | 6.966 | 391.000 $ |
| Isola, Sarpi ve Cenisio | 7.300 $ | 6.500 | 365.000 $ |
| Navigli | 7.180 $ | 6.395 | 359.000 $ |
| Città Studi | 6.490 $ | 5.779 | 324.000 $ |
| Porta Vittoria ve Lodi | 5.770 $ | 5.136 | 288.000 $ |
| Pasteur ve Rovereto | 5.450 $ | 4.854 | 272.000 $ |
| Corvetto ve Rogoredo | 4.820 $ | 4.297 | 241.000 $ |
| Bicocca ve Niguarda | 4.580 $ | 4.083 | 229.000 $ |
| Affori ve Bovisa | 4.460 $ | 3.974 | 223.000 $ |
| Baggio ve Bisceglie | 3.700 $ | 3.299 | 185.000 $ |
| Tüm Milano | yaklaşık 6.400 $ | yaklaşık 5.700 | yaklaşık 320.000 $ |
Eylül 2026 verileri: endeksten Milano semtlerine ve tüm şehre göre konutların ortalama ilan fiyatı, Eylül 2026. Dolar, euro başına 1,1225 dolar (Avrupa Merkez Bankası, 19 Ekim 2026).
Milano'da bir daireyi kiraya vermek ne kadar getiri sağlar
Milano'da uzun dönem kiralama, Eylül 2026 ilan fiyatı endeksine göre ortalama vergi öncesi yılda %4,7 getiri sağlıyor. Getiri çevre semtlerde en yüksek: Affori ve Bovisa ile Baggio ve Bisceglie'de %5,7, Corvetto, Bicocca ve Rovereto metrosu yakınında %5,1-5,3. Oralarda metrekare 3.700-5.450 $, 50 m² bir daire ayda 880-1.160 $'a kiralanıyor. Merkezde, Garibaldi ve Palestro'da getiri %3,3-3,5; oradaki daireler oturmak için alınıyor.
| Semt | 50 m² aylık kira | Yıllık getiri |
|---|---|---|
| Affori ve Bovisa | 1.070 $ (950 €) | %5,7 |
| Baggio ve Bisceglie | 880 $ (790 €) | %5,7 |
| Corvetto ve Rogoredo | 1.070 $ (950 €) | %5,3 |
| Bicocca ve Niguarda | 1.000 $ (890 €) | %5,2 |
| Pasteur ve Rovereto | 1.160 $ (1.040 €) | %5,1 |
| Porta Vittoria ve Lodi | 1.130 $ (1.010 €) | %4,7 |
| Navigli | 1.310 $ (1.170 €) | %4,4 |
| Città Studi | 1.150 $ (1.020 €) | %4,3 |
| Isola, Sarpi ve Cenisio | 1.270 $ (1.130 €) | %4,2 |
| Centrale ve Repubblica | 1.310 $ (1.170 €) | %4,0 |
| Porta Romana ve Montenero | 1.330 $ (1.180 €) | %3,9 |
| Fiera ve Sempione | 1.280 $ (1.140 €) | %3,9 |
| Porta Venezia | 1.420 $ (1.270 €) | %3,8 |
| Porta Genova ve Ticinese | 1.400 $ (1.250 €) | %3,7 |
| Garibaldi, Moscova ve Porta Nuova | 1.690 $ (1.510 €) | %3,5 |
| Palestro ve Guastalla | 1.530 $ (1.360 €) | %3,5 |
| Centro (Duomo, Carrobbio) | 1.750 $ (1.560 €) | %3,3 |
| Tüm Milano | yaklaşık 1.250 $ (1.120 €) | %4,7 |
Eylül 2026 verileri: Milano semtlerine ve tüm şehre göre ortalama ilan kirası ve satış fiyatı endeksi, Eylül 2026, 50 m² bir dairenin kirası. Getiri brüttür; vergi, bina giderleri ve kiracılar arasındaki boş kalma süreleri öncesidir.
Milano'da bir daire turistlere kiralanabilir: ulusal tanımlama kodu, Lombardiya bölgesine kayıt ve misafir bilgilerinin polise bildirilmesi gerekir, misafirler şehir turist vergisini öder. Kısa dönem kiralamada vergi bir daire için %21, ikinci daire için %26; üçüncü daireden itibaren kiralama ticari faaliyet sayılır. Tablodaki getiri uzun dönem kiralama üzerinden hesaplanıyor.
Uzun dönem kirada vergi sabit %21, anlaşmalı kira sözleşmelerinde %10; yerleşik olmayan kişi bunu İtalya'da öder. Oranlar ve satıştaki vergi İtalya'da vergiler sayfasında.
Daire fiyatına hangi masraflar eklenir
Özel satıcıdan alımda ana ödeme tescil vergisidir: ikinci konut için kadastro değerinin %9'u, ilk konut için %2'si, ama 1.130 $'dan (1.000 €) az değil. Kadastro değeri piyasa fiyatının altındadır ve dairenin kadastro gelirinden hesaplanır. Müteahhitten alımda bunun yerine %10 KDV, ilk konut için %4 ödenir. Ön sözleşmedeki kapora fiyatın bir parçasıdır.
| Ödeme | 280.000 $'lık (249.000 €) daire | Fiyattaki payı |
|---|---|---|
| Özel satıcıdan alımda tescil vergisi | kadastro değerinin %9'u, ilk konut için %2, 1.130 $'dan (1.000 €) az değil | kadastro değerinden |
| İpotek ve kadastro harçları | 113 $ (100 €) | %0,04 |
| %22 KDV ile noter | 2.250-3.260 $ (2.000-2.900 €) | %0,9-1,2 |
| İtalyan vergi kodu | işlemden önce gerekir | ücretsiz |
| Fiyat ve tescil vergisi üzerine toplam | 2.360-3.370 $ (2.100-3.000 €) | %0,9-1,3 |
2026 verileri: tescil vergisi oranlarını ve sabit harçları devlet belirler, noter ücreti işlem fiyatına bağlıdır. İşlemi bir temsilci imzalarsa apostilli vekâletname ve tercümesi eklenir. Kadastro değerini bulup belirli bir dairenin masraflarını danışman hesaplar.
Milano'da daire kaporadan önce kontrol edilir
Hatalar vergiden daha pahalıya mal olur: kadastroda eski bir atölye, depo veya ofis olarak kayıtlı bir loft daire diye satılır ya da intifa hakkı olmadan çıplak mülkiyet, kiracılı bir daire veya kat planı kadastroya uymayan bir daire satılır; sonra banka kredi vermez, noter işlemi kapatamaz. Vazgeçerseniz ön sözleşmedeki kapora satıcıda kalır. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: daireyi seçeriz, mülkiyeti, kadastroyu, ruhsatları ve satıcıyı kontrol ederiz, vergi kodunu çıkarırız, işlemi noterde mülkiyetin tesciline kadar yerel lisanslı ortaklarla birlikte yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve amaca bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Milano'da daire almak oturum izni sağlar mı
Daire satın almak İtalya'da oturum izni sağlamaz. Kendi konutunuz seçmeli ikamet (elective residence) vizesinin konut şartını karşılar; çalışmadan elde edilen, yılda yaklaşık 34.800 $ (31.000 €) istikrarlı gelir ise ayrıca kanıtlanır. Bu vize çalışma hakkı vermez.
Yatırımcı vizesi devlet tahvillerine, İtalyan şirketlerinin hisselerine, girişimlere ve kamu yararına projelere yatırım için verilir; gayrimenkul bu listede yok. Oturum izni olmadan daire alabilirsiniz: AB vatandaşları İtalyanlarla eşit koşullarda, diğer ülkelerin vatandaşları karşılıklılık esasına göre alır. Tüm yollar İtalya'da oturum nasıl alınır yazısında.
Daireyi nasıl seçiyoruz
- Amaç ve bütçe: Milano'da yaşamak, kiraya vermek veya ikisi. Danışman semti, işe, üniversiteye ve okula ulaşımı, alanı ve katı netleştirir.
- Liste: satıcı fiyatlarıyla, bina giderleri ve semtteki kiralara göre getiri hesabıyla daireler.
- Kontroller: mülkiyet ve takyidatlar, kadastro kategorisi, kat planının kadastroya ve yapı ruhsatlarına uygunluğu, bina aidatı borçları, kira sözleşmeleri.
- Yüz yüze veya vekâletnameyle işlem: İtalyan vergi kodu, kaporalı ön sözleşme, noterde senet ve mülkiyetin tescili.
Listeyi, liste tarihindeki satıcı fiyatlarıyla danışman sohbete gönderir.
Ayrıca okuyun
- İtalya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Roma'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Milano: 2026 şehir ve taşınma rehberi
- 2026'da İtalya'da daire almak: fiyatlar, vergiler, oturum
- 2026'da yabancılar ve yurt dışında yaşayanlar için İtalya'da vergiler
Tüm ülkelerin ve bütçelerin karşılaştırması Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Milano'da daire fiyatları ne kadar?
Yabancılar Milano'da daire alabilir mi?
Milano'da daire almak oturum izni sağlar mı?
Milano'da bir daire ne kadar kira getirisi sağlar?
Milano'da daire alırken hangi vergiler ödenir?
Milano'da daire turistlere kiralanabilir mi?
Milano'da kiraya vermek için hangi semtten daire alınır?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.