Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19
Mua nhà ở Milan: căn hộ đang bán để ở và đầu tư
Căn hộ hai phòng 47 m² cần cải tạo có vườn trong sân
$118,000
Căn hộ 47 m² ở tầng 1 của tòa nhà năm 1950 có hành lang chung chạy dọc các căn hộ, trong một sân trong ở Baggio, khu dân cư ở phía tây Milan: phòng khách có bếp, phòng ngủ và phòng tắm. Căn hộ cần cải tạo toàn bộ, nhưng đi kèm khu vườn riêng trong sân, phòng tiện ích và hầm chứa đồ, và phí tòa nhà rất thấp. Một mét vuông ở đây giá $2,510 so với mức trung bình của khu là $3,700, và lợi suất cho thuê dài hạn ở Baggio và Bisceglie là 5.7% mỗi năm.
Căn hộ hai phòng 45 m² có phí tòa nhà thấp
$156,000
Căn hộ 45 m² ở tầng 5 của tòa nhà năm 1960 không có thang máy trong khu Martini cạnh Porta Vittoria, phía đông nam Milan: phòng khách, phòng ngủ, bếp nhỏ và phòng tắm có cửa sổ, cửa an ninh và sưởi trung tâm có van nhiệt trên bộ tản nhiệt. Căn hộ ở tình trạng tốt và đi kèm kho trên gác mái; phí tòa nhà là $1,350 (1,200 euro) mỗi năm. Gần đó, khu lò mổ cũ của thành phố đang được cải tạo thành khuôn viên mới của một trường thiết kế. Một mét vuông ở đây giá $3,470 so với mức trung bình của khu là $5,770, và lợi suất cho thuê dài hạn trong khu là 4.7% mỗi năm.
Căn hộ một phòng 40 m² đã cải tạo cạnh tàu điện ngầm và công viên Trotter
$200,000
Căn hộ 40 m² ở tầng thấp của tòa nhà năm 1950 có thang máy trong khu NoLo phía bắc Piazzale Loreto, cạnh công viên Trotter và ga Rovereto trên tuyến tàu điện ngầm M1: phòng khách, bếp có chỗ ăn và phòng tắm có vòi sen. Đã cải tạo, có một phần nội thất, sưởi riêng và hầm chứa đồ. Một mét vuông ở đây giá $4,990 so với mức trung bình của khu là $5,450, và lợi suất cho thuê dài hạn trong khu là 5.1% mỗi năm.
Căn hộ hai phòng 40 m² có nội thất cạnh Đại học Bocconi
$241,000
Căn hộ 40 m² ở tầng thấp của tòa nhà năm 1930 ở Navigli, giữa kênh Naviglio Pavese và Đại học Bocconi: phòng khách sáng có bếp, phòng ngủ và phòng tắm có cửa sổ, sàn gỗ và cửa kính hai lớp. Căn hộ ở tình trạng rất tốt và được bán kèm nội thất, sẵn sàng để ở hoặc cho thuê. Trạm xe điện số 3 ở gần, và các ga tàu điện ngầm Romolo và Porta Genova cách 7-8 phút đi bộ. Một mét vuông ở đây giá $6,030 so với mức trung bình của Navigli là $7,180, và lợi suất cho thuê dài hạn trong khu là 4.4% mỗi năm.
Căn hộ một phòng 40 m² có sân hiên và bếp riêng
$280,000
Căn hộ 40 m² ở tầng 1 của tòa nhà thập niên 1970 được giữ gìn tốt, có thang máy và người gác cổng cả ngày ở Isola, cạnh bãi hàng Farini cũ: phòng khách lớn, bếp riêng, phòng tắm có cửa sổ và sân hiên rộng. Căn hộ vừa được cải tạo với sàn gỗ mới và được bán không kèm nội thất. Một mét vuông ở đây giá $6,990 so với mức trung bình $7,300 của Isola, Sarpi và Cenisio, và lợi suất cho thuê dài hạn trong khu là 4.2% mỗi năm.
Căn studio 35 m² cạnh Piazza Cinque Giornate
$281,000
Căn studio 35 m² ở tầng 4 của tòa nhà năm 1920 có thang máy, cách Piazza Cinque Giornate vài bước chân, ở rìa trung tâm Milan: phòng khách có bếp mở và phòng tắm. Căn hộ ở tình trạng tốt và có một phần nội thất; tòa nhà có người gác cổng, và căn hộ có hầm chứa đồ. Gần đó có cửa hàng và nhà hàng, và nhà thờ Duomo cách khoảng 20 phút đi bộ. Một mét vuông ở đây giá $8,020 so với mức trung bình của khu là $8,270, và lợi suất cho thuê dài hạn trong khu là 3.9% mỗi năm.
Căn hộ hai phòng 45 m² trong tòa nhà cổ cạnh hàng cột San Lorenzo
$404,000
Căn hộ 45 m² ở tầng 1 của tòa nhà thế kỷ 18 có thang máy và người gác cổng cả ngày, cách hàng cột San Lorenzo và bến Darsena vài bước chân: phòng khách có bếp mở, phòng ngủ, phòng thay đồ và phòng tắm. Cửa sổ nhìn ra sân trong, nên căn hộ yên tĩnh. Căn hộ ở tình trạng tốt, bếp có nội thất, và có hầm chứa đồ. Một mét vuông ở đây giá $8,980, thấp hơn 29% so với mức trung bình của trung tâm Milan là $12,610, và lợi suất cho thuê dài hạn ở trung tâm là 3.3% mỗi năm.
Những căn hộ nào đang bán ở Milan
Những căn hộ đáng chú ý nhất từ $118,000 đến $404,000 ở Baggio, Porta Vittoria, cạnh ga tàu điện ngầm Rovereto, ở Navigli, Isola, Porta Romana và trung tâm. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm căn hộ theo yêu cầu của bạn và gửi giấy tờ, mặt bằng và các lựa chọn tương tự vào khung chat.
Những căn hộ đáng chú ý nhất đang bán, từ căn hộ ở Baggio đến căn cạnh hàng cột San Lorenzo, giá mỗi m² và lợi suất theo khu, chi phí ngoài giá và việc mua nhà mang lại gì cho tình trạng cư trú của bạn.
Năm 2026 một mét vuông ở Milan giá khoảng $6,400 (5,700 euro) theo giá chào bán, theo khu từ $3,700 ở Baggio đến $12,610 ở trung tâm. Cho thuê dài hạn mang lại 4.7% mỗi năm trước thuế, đến 5.7% ở ngoại ô. Căn hộ ở Baggio giá $118,000, và Ý không cấp giấy phép cư trú khi mua nhà.
Dưới đây là giá mỗi m² và lợi suất cho thuê theo khu, cùng tất cả chi phí ngoài giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Tóm tắt thị trường
Dữ liệu năm 2026.
Giá một mét vuông ở các khu của Milan
Bảng cho thấy giá chào bán trung bình theo khu theo chỉ số, tháng 9 năm 2026. Mức trung bình của thành phố là khoảng $6,400 (5,700 euro) mỗi m². Trung tâm cao gần gấp đôi mức trung bình, Garibaldi và Porta Nuova cao hơn 81%, Palestro và Guastalla cao hơn 67%. Isola và Navigli cao hơn mức trung bình 13-15%, Città Studi 2%, còn Corvetto, Bicocca, Affori và Baggio thấp hơn 24-42%.
| Khu | Mỗi m², $ | Mỗi m², euro | Căn hộ 50 m², $ |
|---|---|---|---|
| Trung tâm (Duomo, Carrobbio) | $12,610 | 11,231 | $630,000 |
| Garibaldi, Moscova và Porta Nuova | $11,490 | 10,240 | $575,000 |
| Palestro và Guastalla | $10,600 | 9,445 | $530,000 |
| Porta Genova và Ticinese | $9,230 | 8,226 | $462,000 |
| Porta Venezia | $8,960 | 7,986 | $448,000 |
| Porta Romana và Montenero | $8,270 | 7,368 | $414,000 |
| Fiera và Sempione | $7,850 | 6,992 | $392,000 |
| Centrale và Repubblica | $7,820 | 6,966 | $391,000 |
| Isola, Sarpi và Cenisio | $7,300 | 6,500 | $365,000 |
| Navigli | $7,180 | 6,395 | $359,000 |
| Città Studi | $6,490 | 5,779 | $324,000 |
| Porta Vittoria và Lodi | $5,770 | 5,136 | $288,000 |
| Pasteur và Rovereto | $5,450 | 4,854 | $272,000 |
| Corvetto và Rogoredo | $4,820 | 4,297 | $241,000 |
| Bicocca và Niguarda | $4,580 | 4,083 | $229,000 |
| Affori và Bovisa | $4,460 | 3,974 | $223,000 |
| Baggio và Bisceglie | $3,700 | 3,299 | $185,000 |
| Toàn Milan | khoảng $6,400 | khoảng 5,700 | khoảng $320,000 |
Dữ liệu tháng 9 năm 2026: giá chào bán trung bình của nhà ở theo khu của Milan và cho toàn thành phố theo chỉ số, tháng 9 năm 2026. Đô la theo tỷ giá 1.1225 đô la mỗi euro (Ngân hàng Trung ương châu Âu, ngày 19 tháng 10 năm 2026).
Cho thuê căn hộ ở Milan mang lại lợi suất bao nhiêu
Cho thuê dài hạn ở Milan mang lại trung bình 4.7% mỗi năm trước thuế theo chỉ số giá chào bán tháng 9 năm 2026. Lợi suất cao nhất ở ngoại ô: 5.7% ở Affori và Bovisa và ở Baggio và Bisceglie, 5.1-5.3% ở Corvetto, Bicocca và cạnh ga tàu điện ngầm Rovereto. Một mét vuông ở đó giá $3,700-5,450, và căn hộ 50 m² cho thuê $880-1,160 mỗi tháng. Ở trung tâm, Garibaldi và Palestro, lợi suất là 3.3-3.5%, và căn hộ ở đó được mua để ở.
| Khu | Tiền thuê 50 m² mỗi tháng | Lợi suất mỗi năm |
|---|---|---|
| Affori và Bovisa | $1,070 (950 euro) | 5.7% |
| Baggio và Bisceglie | $880 (790 euro) | 5.7% |
| Corvetto và Rogoredo | $1,070 (950 euro) | 5.3% |
| Bicocca và Niguarda | $1,000 (890 euro) | 5.2% |
| Pasteur và Rovereto | $1,160 (1,040 euro) | 5.1% |
| Porta Vittoria và Lodi | $1,130 (1,010 euro) | 4.7% |
| Navigli | $1,310 (1,170 euro) | 4.4% |
| Città Studi | $1,150 (1,020 euro) | 4.3% |
| Isola, Sarpi và Cenisio | $1,270 (1,130 euro) | 4.2% |
| Centrale và Repubblica | $1,310 (1,170 euro) | 4.0% |
| Porta Romana và Montenero | $1,330 (1,180 euro) | 3.9% |
| Fiera và Sempione | $1,280 (1,140 euro) | 3.9% |
| Porta Venezia | $1,420 (1,270 euro) | 3.8% |
| Porta Genova và Ticinese | $1,400 (1,250 euro) | 3.7% |
| Garibaldi, Moscova và Porta Nuova | $1,690 (1,510 euro) | 3.5% |
| Palestro và Guastalla | $1,530 (1,360 euro) | 3.5% |
| Trung tâm (Duomo, Carrobbio) | $1,750 (1,560 euro) | 3.3% |
| Toàn Milan | khoảng $1,250 (1,120 euro) | 4.7% |
Dữ liệu tháng 9 năm 2026: chỉ số giá thuê chào bán trung bình và giá bán theo khu của Milan và cho toàn thành phố, tháng 9 năm 2026, tiền thuê cho căn hộ 50 m². Lợi suất là gộp, trước thuế, chi phí tòa nhà và thời gian trống giữa các người thuê.
Căn hộ ở Milan có thể cho khách du lịch thuê: cần có mã định danh quốc gia, đăng ký với vùng Lombardia và báo thông tin khách cho cảnh sát, và khách nộp thuế lưu trú của thành phố. Thuế trên cho thuê ngắn hạn là 21% với một căn hộ và 26% với căn thứ hai, và từ căn thứ ba việc cho thuê được tính là kinh doanh. Lợi suất trong bảng được tính theo cho thuê dài hạn.
Thuế trên tiền thuê dài hạn là mức cố định 21%, hoặc 10% với hợp đồng thuê theo giá thỏa thuận, và người không cư trú nộp thuế này ở Ý. Mức thuế và thuế khi bán có ở trang thuế ở Ý.
Chi phí cần cộng thêm vào giá căn hộ
Khoản chính khi mua từ người bán tư nhân là thuế đăng ký: 9% giá trị địa chính với căn nhà thứ hai và 2% với căn nhà đầu tiên, nhưng không thấp hơn $1,130 (1,000 euro). Giá trị địa chính thấp hơn giá thị trường và được tính từ thu nhập địa chính của căn hộ. Khi mua từ chủ đầu tư, bạn nộp 10% VAT thay thế, 4% với căn nhà đầu tiên. Tiền đặt cọc theo hợp đồng sơ bộ là một phần của giá.
| Khoản thanh toán | Căn hộ giá $280,000 (249,000 euro) | Tỷ lệ trên giá |
|---|---|---|
| Thuế đăng ký khi mua từ người bán tư nhân | 9% giá trị địa chính, 2% cho căn nhà đầu tiên, không thấp hơn $1,130 (1,000 euro) | trên giá trị địa chính |
| Thuế thế chấp và thuế địa chính | $113 (100 euro) | 0.04% |
| Công chứng kèm 22% VAT | $2,250-3,260 (2,000-2,900 euro) | 0.9-1.2% |
| Mã số thuế Ý | cần có trước giao dịch | miễn phí |
| Tổng ngoài giá và thuế đăng ký | $2,360-3,370 (2,100-3,000 euro) | 0.9-1.3% |
Dữ liệu năm 2026: nhà nước quy định mức thuế đăng ký và các khoản thuế cố định, và phí công chứng phụ thuộc vào giá giao dịch. Nếu người đại diện ký giao dịch, cộng thêm giấy ủy quyền có apostille và bản dịch. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm giá trị địa chính và tính chi phí cho căn hộ cụ thể.
Ở Milan, căn hộ được kiểm tra trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn tiền thuế: một căn loft trong xưởng cũ, nhà kho hoặc văn phòng theo địa chính được bán như căn hộ, hoặc quyền sở hữu không kèm quyền hưởng dụng, căn hộ đang có người thuê, hoặc căn hộ có mặt bằng không khớp với địa chính, khi đó ngân hàng không cho vay thế chấp và công chứng viên không thể hoàn tất giao dịch. Tiền đặt cọc theo hợp đồng sơ bộ ở lại với người bán nếu bạn rút lui. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi chọn căn hộ, kiểm tra quyền sở hữu, địa chính, giấy phép và người bán, làm mã số thuế và hỗ trợ giao dịch tại văn phòng công chứng đến khi đăng ký quyền sở hữu cùng các đối tác được cấp phép tại địa phương.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Căn hộ ở Milan có mang lại giấy phép cư trú không
Mua căn hộ không mang lại giấy phép cư trú ở Ý. Nhà riêng đáp ứng yêu cầu về chỗ ở của thị thực cư trú tự chọn, còn thu nhập ổn định không từ lao động, khoảng $34,800 (31,000 euro) mỗi năm, được xác nhận riêng. Thị thực này không cho phép làm việc.
Thị thực nhà đầu tư được cấp cho khoản đầu tư vào trái phiếu chính phủ, cổ phần của công ty Ý, công ty khởi nghiệp và các dự án vì lợi ích công, và bất động sản không nằm trong danh sách. Bạn có thể mua căn hộ mà không cần giấy phép cư trú: công dân EU mua với điều kiện như người Ý, công dân các nước khác theo nguyên tắc có đi có lại. Tất cả các con đường có trong bài viết cách có được quyền cư trú ở Ý.
Chúng tôi chọn căn hộ như thế nào
- Mục tiêu và ngân sách: sống ở Milan, cho thuê, hoặc cả hai. Chuyên viên tư vấn làm rõ khu, đường đến nơi làm việc, trường đại học và trường học, diện tích và tầng.
- Danh sách: căn hộ với giá của người bán, kèm chi phí tòa nhà và tính toán lợi suất dựa trên giá thuê trong khu.
- Kiểm tra: quyền sở hữu và các ràng buộc, hạng mục địa chính, sự khớp của mặt bằng với địa chính và giấy phép xây dựng, các khoản nợ phí tòa nhà, hợp đồng thuê.
- Giao dịch trực tiếp hoặc theo giấy ủy quyền: mã số thuế Ý, hợp đồng sơ bộ kèm đặt cọc, văn bản chuyển nhượng tại công chứng và đăng ký quyền sở hữu.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào khung chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Đọc thêm
- Đầu tư bất động sản ở Ý: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Căn hộ đang bán ở Rome để ở và đầu tư
- Milan: hướng dẫn về thành phố và chuyển đến sống
- Mua căn hộ ở Ý năm 2026: giá, thuế, cư trú
- Thuế ở Ý năm 2026 cho người nước ngoài và người sống ở nước ngoài
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Milan giá bao nhiêu?
Người nước ngoài có được mua căn hộ ở Milan không?
Mua căn hộ ở Milan có mang lại quyền cư trú không?
Căn hộ ở Milan mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu?
Khi mua căn hộ ở Milan phải nộp những khoản thuế nào?
Có thể cho khách du lịch thuê căn hộ ở Milan không?
Nên mua căn hộ ở khu nào của Milan để cho thuê?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.