Appartements à vendre à Milan pour y vivre et investir
Les appartements les plus intéressants en vente aujourd'hui, d'un appartement à Baggio à un autre près des colonnes de San Lorenzo, le prix au m² et le rendement par quartier, les frais en plus du prix et ce que l'achat donne pour le séjour.
En 2026, le mètre carré à Milan coûte environ 6 400 $ (5 700 euros) selon les prix demandés, de 3 700 $ à Baggio à 12 610 $ dans le centre. La location longue durée rapporte 4,7 % par an avant impôts, jusqu'à 5,7 % en périphérie. Un appartement à Baggio coûte 118 000 $, et l'Italie ne donne pas de titre de séjour pour un achat.
Voici les offres les plus intéressantes actuellement en vente, le prix au m² et le rendement locatif par quartier et tous les frais en plus du prix. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Le marché en bref
Données 2026.
Quels appartements sont à vendre à Milan
Les appartements les plus intéressants de 118 000 $ à 404 000 $ à Baggio, à Porta Vittoria, près du métro Rovereto, aux Navigli, à Isola, à Porta Romana et dans le centre. Un conseiller trouve un appartement selon vos critères et envoie dans le chat les documents, les plans et des options similaires.
Un deux-pièces de 47 m² à rénover avec jardin dans la cour
118 000 $
Un appartement de 47 m² au 1er étage d'un immeuble de 1950 avec une coursive commune desservant les appartements, dans une cour à Baggio, quartier résidentiel de l'ouest de Milan : un séjour avec cuisine, une chambre et une salle de bains. L'appartement demande une rénovation complète, mais il est vendu avec son propre jardin dans la cour, une buanderie et une cave, et les charges de l'immeuble sont minimes. Le mètre carré y coûte 2 510 $ contre une moyenne de 3 700 $ pour le quartier, et le rendement en location longue durée à Baggio et Bisceglie est de 5,7 % par an.
Un deux-pièces de 45 m² avec de faibles charges d'immeuble
156 000 $
Un appartement de 45 m² au 5e étage d'un immeuble de 1960 sans ascenseur, dans le quartier Martini près de Porta Vittoria, au sud-est de Milan : un séjour, une chambre, une kitchenette et une salle de bains avec fenêtre, une porte blindée et le chauffage central avec robinets thermostatiques. L'appartement est en bon état et dispose d'un débarras sous les toits ; les charges de l'immeuble sont de 1 350 $ (1 200 euros) par an. Un nouveau campus d'école de design s'aménage tout près, dans les anciens abattoirs de la ville. Le mètre carré y coûte 3 470 $ contre une moyenne de 5 770 $ pour le quartier, et le rendement en location longue durée dans le quartier est de 4,7 % par an.
Un studio rénové de 40 m² avec cuisine séparée près du métro et du parc Trotter
200 000 $
Un appartement de 40 m² dans les étages bas d'un immeuble de 1950 avec ascenseur, dans le quartier NoLo au nord du Piazzale Loreto, près du parc Trotter et de la station Rovereto de la ligne M1 du métro : un séjour, une cuisine-salle à manger et une salle de bains avec douche. Rénové, en partie meublé, avec chauffage individuel et une cave. Le mètre carré y coûte 4 990 $ contre une moyenne de 5 450 $ pour le quartier, et le rendement en location longue durée dans le quartier est de 5,1 % par an.
Un deux-pièces meublé de 40 m² près de l'université Bocconi
241 000 $
Un appartement de 40 m² dans les étages bas d'un immeuble de 1930 aux Navigli, entre le canal Naviglio Pavese et l'université Bocconi : un séjour lumineux avec cuisine, une chambre et une salle de bains avec fenêtre, du parquet et du double vitrage. L'appartement est en excellent état et vendu meublé, prêt à habiter ou à louer. Le tram 3 s'arrête à proximité, et les stations de métro Romolo et Porta Genova sont à 7 ou 8 minutes à pied. Le mètre carré y coûte 6 030 $ contre une moyenne de 7 180 $ aux Navigli, et le rendement en location longue durée dans le quartier est de 4,4 % par an.
Un studio de 40 m² avec terrasse et cuisine séparée
280 000 $
Un appartement de 40 m² au 1er étage d'un immeuble bien entretenu des années 1970 avec ascenseurs et gardien en journée, à Isola, près de l'ancienne gare de marchandises de Farini : un grand séjour, une cuisine séparée, une salle de bains avec fenêtre et une terrasse spacieuse. L'appartement vient d'être rénové avec un parquet neuf et se vend non meublé. Le mètre carré y coûte 6 990 $ contre une moyenne de 7 300 $ pour Isola, Sarpi et Cenisio, et le rendement en location longue durée dans le quartier est de 4,2 % par an.
Un studio de 35 m² près de la Piazza Cinque Giornate
281 000 $
Un studio de 35 m² au 4e étage d'un immeuble de 1920 avec ascenseur, à quelques pas de la Piazza Cinque Giornate, en bordure du centre de Milan : un séjour avec cuisine ouverte et une salle de bains. L'appartement est en bon état et en partie meublé ; l'immeuble a un gardien, et l'appartement dispose d'une cave. Commerces et restaurants sont à proximité, et le Duomo est à environ 20 minutes à pied. Le mètre carré y coûte 8 020 $ contre une moyenne de 8 270 $ pour le quartier, et le rendement en location longue durée dans le quartier est de 3,9 % par an.
Un deux-pièces de 45 m² dans un immeuble ancien près des colonnes de San Lorenzo
404 000 $
Un appartement de 45 m² au 1er étage d'un immeuble du XVIIIe siècle avec ascenseur et gardien en journée, à quelques pas des colonnes de San Lorenzo et du port de la Darsena : un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, un dressing et une salle de bains. Les fenêtres donnent sur la cour intérieure, l'appartement est donc calme. Il est en bon état, la cuisine est équipée, et une cave complète le lot. Le mètre carré y coûte 8 980 $, 29 % de moins que la moyenne du centre de Milan de 12 610 $, et le rendement en location longue durée dans le centre est de 3,3 % par an.
Combien coûte le mètre carré dans les quartiers de Milan
Le tableau donne le prix moyen demandé par quartier selon l'indice de septembre 2026. La moyenne de la ville est d'environ 6 400 $ (5 700 euros) le m². Le centre coûte presque le double de la moyenne, Garibaldi et Porta Nuova 81 % de plus, Palestro et Guastalla 67 % de plus. Isola et les Navigli dépassent la moyenne de 13 à 15 %, Città Studi de 2 %, tandis que Corvetto, Bicocca, Affori et Baggio sont de 24 à 42 % en dessous.
| Quartier | Le m², $ | Le m², euros | Appartement de 50 m², $ |
|---|---|---|---|
| Centre (Duomo, Carrobbio) | 12 610 $ | 11 231 | 630 000 $ |
| Garibaldi, Moscova et Porta Nuova | 11 490 $ | 10 240 | 575 000 $ |
| Palestro et Guastalla | 10 600 $ | 9 445 | 530 000 $ |
| Porta Genova et Ticinese | 9 230 $ | 8 226 | 462 000 $ |
| Porta Venezia | 8 960 $ | 7 986 | 448 000 $ |
| Porta Romana et Montenero | 8 270 $ | 7 368 | 414 000 $ |
| Fiera et Sempione | 7 850 $ | 6 992 | 392 000 $ |
| Centrale et Repubblica | 7 820 $ | 6 966 | 391 000 $ |
| Isola, Sarpi et Cenisio | 7 300 $ | 6 500 | 365 000 $ |
| Navigli | 7 180 $ | 6 395 | 359 000 $ |
| Città Studi | 6 490 $ | 5 779 | 324 000 $ |
| Porta Vittoria et Lodi | 5 770 $ | 5 136 | 288 000 $ |
| Pasteur et Rovereto | 5 450 $ | 4 854 | 272 000 $ |
| Corvetto et Rogoredo | 4 820 $ | 4 297 | 241 000 $ |
| Bicocca et Niguarda | 4 580 $ | 4 083 | 229 000 $ |
| Affori et Bovisa | 4 460 $ | 3 974 | 223 000 $ |
| Baggio et Bisceglie | 3 700 $ | 3 299 | 185 000 $ |
| Tout Milan | environ 6 400 $ | environ 5 700 | environ 320 000 $ |
Données de septembre 2026 : prix moyen demandé des logements par quartier de Milan et pour toute la ville selon l'indice de septembre 2026. Dollars à 1,1225 dollar pour un euro (Banque centrale européenne, 19 octobre 2026).
Quel rendement rapporte la location d'un appartement à Milan
La location longue durée à Milan rapporte en moyenne 4,7 % par an avant impôts selon l'indice des prix demandés de septembre 2026. Le rendement est le plus élevé en périphérie : 5,7 % à Affori et Bovisa et à Baggio et Bisceglie, de 5,1 à 5,3 % à Corvetto, Bicocca et près du métro Rovereto. Le mètre carré y coûte de 3 700 à 5 450 $, et un appartement de 50 m² se loue de 880 à 1 160 $ par mois. Dans le centre, à Garibaldi et à Palestro, le rendement est de 3,3 à 3,5 %, et on y achète pour y vivre.
| Quartier | Loyer de 50 m² par mois | Rendement par an |
|---|---|---|
| Affori et Bovisa | 1 070 $ (950 euros) | 5,7 % |
| Baggio et Bisceglie | 880 $ (790 euros) | 5,7 % |
| Corvetto et Rogoredo | 1 070 $ (950 euros) | 5,3 % |
| Bicocca et Niguarda | 1 000 $ (890 euros) | 5,2 % |
| Pasteur et Rovereto | 1 160 $ (1 040 euros) | 5,1 % |
| Porta Vittoria et Lodi | 1 130 $ (1 010 euros) | 4,7 % |
| Navigli | 1 310 $ (1 170 euros) | 4,4 % |
| Città Studi | 1 150 $ (1 020 euros) | 4,3 % |
| Isola, Sarpi et Cenisio | 1 270 $ (1 130 euros) | 4,2 % |
| Centrale et Repubblica | 1 310 $ (1 170 euros) | 4,0 % |
| Porta Romana et Montenero | 1 330 $ (1 180 euros) | 3,9 % |
| Fiera et Sempione | 1 280 $ (1 140 euros) | 3,9 % |
| Porta Venezia | 1 420 $ (1 270 euros) | 3,8 % |
| Porta Genova et Ticinese | 1 400 $ (1 250 euros) | 3,7 % |
| Garibaldi, Moscova et Porta Nuova | 1 690 $ (1 510 euros) | 3,5 % |
| Palestro et Guastalla | 1 530 $ (1 360 euros) | 3,5 % |
| Centre (Duomo, Carrobbio) | 1 750 $ (1 560 euros) | 3,3 % |
| Tout Milan | environ 1 250 $ (1 120 euros) | 4,7 % |
Données de septembre 2026 : indice des loyers et des prix de vente demandés par quartier de Milan et pour toute la ville, septembre 2026, loyer d'un appartement de 50 m². Rendement brut, avant impôts, charges de l'immeuble et vacance entre locataires.
Un appartement à Milan peut être loué aux touristes : il faut le code national d'identification, l'enregistrement auprès de la région Lombardie et la déclaration des voyageurs à la police, et les voyageurs paient la taxe de séjour de la ville. L'impôt sur la location courte durée est de 21 % pour un appartement et de 26 % pour le deuxième, et à partir du troisième appartement la location est considérée comme une activité commerciale. Le rendement du tableau est calculé en location longue durée.
L'impôt sur les loyers de longue durée est un forfait de 21 %, ou de 10 % pour les contrats à loyer conventionné, et un non-résident le paie en Italie. Les taux et l'impôt sur la revente figurent sur la page Impôts en Italie.
Quels frais ajouter au prix d'un appartement
Le principal paiement lors d'un achat auprès d'un particulier est l'impôt d'enregistrement : 9 % de la valeur cadastrale pour une résidence secondaire et 2 % pour une résidence principale, mais au moins 1 130 $ (1 000 euros). La valeur cadastrale est inférieure au prix du marché et se calcule à partir du revenu cadastral de l'appartement. Auprès d'un promoteur, vous payez à la place une TVA de 10 %, 4 % pour une résidence principale. L'acompte versé au compromis de vente fait partie du prix.
| Paiement | Appartement à 280 000 $ (249 000 euros) | Part du prix |
|---|---|---|
| Impôt d'enregistrement auprès d'un vendeur particulier | 9 % de la valeur cadastrale, 2 % pour une résidence principale, au moins 1 130 $ (1 000 euros) | de la valeur cadastrale |
| Taxes hypothécaire et cadastrale | 113 $ (100 euros) | 0,04 % |
| Notaire avec TVA de 22 % | de 2 250 à 3 260 $ (de 2 000 à 2 900 euros) | de 0,9 à 1,2 % |
| Code fiscal italien | nécessaire avant la transaction | gratuit |
| Total en plus du prix et de l'impôt d'enregistrement | de 2 360 à 3 370 $ (de 2 100 à 3 000 euros) | de 0,9 à 1,3 % |
Données 2026 : l'État fixe les taux de l'impôt d'enregistrement et les taxes fixes, et les honoraires du notaire dépendent du prix de la transaction. Si un représentant signe la transaction, ajoutez une procuration apostillée et traduite. Un conseiller trouve la valeur cadastrale et calcule les frais pour un appartement précis.
À Milan, l'appartement est vérifié avant l'acompte
Une erreur coûte plus cher que l'impôt : un loft dans un ancien atelier, un entrepôt ou un bureau au cadastre vendu comme appartement, une nue-propriété sans droit d'usage, un appartement occupé par des locataires ou dont le plan ne correspond pas au cadastre, et alors la banque refuse le prêt et le notaire ne peut pas conclure la vente. L'acompte versé au compromis de vente reste au vendeur si vous renoncez. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous choisissons l'appartement, vérifions le titre, le cadastre, les permis et le vendeur, obtenons le code fiscal et menons la transaction chez le notaire jusqu'à l'enregistrement de la propriété avec des partenaires agréés sur place.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
Un appartement à Milan donne-t-il un titre de séjour
L'achat d'un appartement ne donne pas de titre de séjour en Italie. Votre propre logement remplit la condition de logement du visa de résidence élective, tandis qu'un revenu stable hors salariat, d'environ 34 800 $ (31 000 euros) par an, se justifie à part. Ce visa ne permet pas de travailler.
Le visa d'investisseur s'accorde pour des placements en obligations d'État, en parts de sociétés italiennes, en start-up et en projets d'intérêt public, et l'immobilier n'en fait pas partie. Vous pouvez acheter un appartement sans titre de séjour : les citoyens de l'UE achètent aux mêmes conditions que les Italiens, les citoyens d'autres pays sur la base de la réciprocité. Toutes les voies sont dans l'article Comment obtenir la résidence en Italie.
Comment nous choisissons un appartement
- Objectif et budget : vivre à Milan, louer, ou les deux. Le conseiller précise le quartier, le trajet jusqu'au travail, à l'université et à l'école, la surface et l'étage.
- La sélection : appartements aux prix des vendeurs, avec les charges de l'immeuble et un calcul du rendement d'après les loyers du quartier.
- Vérifications : titre de propriété et charges grevant le bien, catégorie cadastrale, conformité du plan au cadastre et aux permis de construire, dettes de charges de copropriété, baux en cours.
- La transaction sur place ou par procuration : code fiscal italien, compromis de vente avec acompte, acte chez le notaire et enregistrement de la propriété.
La sélection, un conseiller l'envoie dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Milan ?
Un étranger peut-il acheter un appartement à Milan ?
L'achat d'un appartement à Milan donne-t-il la résidence ?
Quel rendement locatif rapporte un appartement à Milan ?
Quels impôts s'appliquent à l'achat d'un appartement à Milan ?
Puis-je louer un appartement à Milan aux touristes ?
Dans quel quartier de Milan acheter un appartement pour le louer ?
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