Appartements à vendre à Rome pour y vivre et investir
Les appartements les plus intéressants en vente aujourd'hui, d'un appartement à Centocelle à un autre dans le quartier de Monti, le prix au m² et le rendement par quartier, les frais en plus du prix et ce que l'achat donne pour le séjour.
En 2026, le mètre carré à Rome coûte environ 4 300 $ (3 800 euros) selon les prix demandés, de 2 530 $ à Ponte di Nona à 9 850 $ dans le centre historique. La location longue durée rapporte 5,9 % par an avant impôts, de 3,9 à 7,5 % selon le quartier. Un appartement à Centocelle coûte 117 000 $, et l'Italie ne donne pas de titre de séjour pour un achat.
Voici les offres les plus intéressantes actuellement en vente, le prix au m² et le rendement locatif par quartier et tous les frais en plus du prix. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Le marché en bref
Données 2026.
Quels appartements sont à vendre à Rome
Les appartements les plus intéressants de 117 000 $ à 298 000 $ à Centocelle, Pigneto, Monteverde, Ostiense, Prati, Trastevere et Monti. Un conseiller trouve un appartement selon vos critères et envoie dans le chat les documents, les plans et des options similaires.
Un appartement de 42 m² avec une chambre et une cuisine séparée à rénover
117 000 $
Un appartement de 42 m² au rez-de-chaussée d'un immeuble de cinq étages avec ascenseur à Centocelle, quartier résidentiel de l'est de Rome : une chambre, une cuisine-salle à manger séparée et une salle de bains. L'appartement demande une rénovation complète, et le chauffage est collectif. La ligne C du métro, une gare, des écoles et des commerces sont à proximité. Le rendement moyen en location longue durée à Centocelle est de 6,1 % par an avant impôts.
Un deux-pièces de 38 m² avec entrée indépendante dans une cour près du métro
145 000 $
Un logement indépendant de 38 m² avec sa propre entrée dans une grande cour bien entretenue d'un immeuble des années 1960, dans le quartier Malatesta à côté de Pigneto : un séjour avec cuisine, une grande chambre et une salle de bains. L'immeuble et l'appartement sont entièrement rénovés, prêts à habiter. Le métro Malatesta de la ligne C est à quelques minutes à pied, avec des supermarchés et des commerces à proximité. Le rendement moyen en location longue durée à Pigneto et San Lorenzo est de 6,5 % par an avant impôts.
Un studio de 30 m² au dernier étage avec terrasse
197 000 $
Un studio de 30 m² au 5e et dernier étage d'un immeuble de 1966 avec ascenseur à Colli Portuensi, quartier résidentiel de Monteverde au sud-ouest de Rome. Une terrasse privée au niveau de l'appartement avec trois débarras, et la grande pièce unique se divise facilement en espaces. La rue est calme et résidentielle, avec commerces et transports à proximité. Le rendement moyen en location longue durée à Monteverde est de 4,9 % par an avant impôts.
Un deux-pièces de 53 m² à rénover près du métro Piramide
231 000 $
Un appartement de 53 m² au 1er étage d'un immeuble des années 1930 avec ascenseur à Ostiense : un séjour avec coin cuisine, une chambre et une salle de bains avec fenêtre, des fenêtres sur une cour calme. L'appartement demande une rénovation, et les cloisons non porteuses peuvent être abattues pour refaire l'agencement. Le métro Piramide de la ligne B est à moins de 5 minutes à pied, et la gare d'Ostiense dessert l'aéroport de Fiumicino et la mer à Ostie. Le rendement moyen en location longue durée à Garbatella et Ostiense est de 5,7 % par an avant impôts.
Un appartement de 30 m² avec une chambre et une mezzanine à Prati
235 000 $
Un appartement de 30 m² au rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel à Prati, en retrait de la rue animée, dans une cour arborée avec des bancs : une chambre, une cuisine-salle à manger, une entrée, une salle de bains, une mezzanine et un débarras. Bon état, prêt à habiter. Le propriétaire vend en direct, sans intermédiaire. Le rendement moyen en location longue durée à Prati est de 4,6 % par an avant impôts.
Un studio rénové de 34 m² entre le Janicule et San Cosimato
290 000 $
Un studio de 34 m² au 1er étage d'un immeuble du début des années 1900 sans ascenseur, dans une rue calme du Trastevere entre la colline du Janicule et la Piazza di San Cosimato. Récemment rénové, enregistré comme logement au cadastre, une cuisine ouverte sur le séjour, des fenêtres sur la cour intérieure. Chauffage et climatisation par pompe à chaleur. Le rendement moyen en location longue durée à Testaccio et au Trastevere est de 4,8 % par an avant impôts.
Un deux-pièces rénové de 39 m² dans le quartier de Monti
298 000 $
Un appartement de 39 m² dans un immeuble ancien à Monti, l'un des plus anciens quartiers du centre historique de Rome : un séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de bains. Un rez-de-chaussée surélevé, à un mètre et demi au-dessus de la rue, une rénovation récente et la climatisation, avec une terrasse et une cour communes. L'appartement est loué aujourd'hui aux touristes à la nuitée et se libère immédiatement. Le rendement moyen en location longue durée dans le centre historique est de 3,9 % par an avant impôts.
Combien coûte le mètre carré dans les quartiers de Rome
Le tableau donne le prix moyen demandé par quartier selon l'indice de septembre 2026. La moyenne de la ville est d'environ 4 300 $ (3 800 euros) le m². Le centre historique coûte 2,3 fois la moyenne, Parioli, le Trastevere, l'Aventin et Prati de 65 à 75 % de plus. Centocelle, à l'est, est 19 % en dessous de la moyenne, Ostie au bord de la mer et Ponte di Nona de 32 à 41 % en dessous.
| Quartier | Le m², $ | Le m², euros | Appartement de 50 m², $ |
|---|---|---|---|
| Centre historique (Monti, Panthéon, Navone) | 9 850 $ | 8 776 | 493 000 $ |
| Parioli et Flaminio | 7 480 $ | 6 660 | 374 000 $ |
| Testaccio et Trastevere | 7 470 $ | 6 658 | 374 000 $ |
| Aventino et San Saba | 7 270 $ | 6 473 | 363 000 $ |
| Prati, Borgo et Mazzini | 7 060 $ | 6 289 | 353 000 $ |
| Salario et Trieste | 6 740 $ | 6 000 | 337 000 $ |
| Bologna et Policlinico | 6 430 $ | 5 731 | 322 000 $ |
| Termini et Repubblica | 6 310 $ | 5 622 | 316 000 $ |
| San Giovanni et Re di Roma | 5 550 $ | 4 948 | 278 000 $ |
| Monteverde et Colli Portuensi | 5 030 $ | 4 479 | 251 000 $ |
| Appio Latino | 4 910 $ | 4 376 | 246 000 $ |
| Garbatella et Ostiense | 4 720 $ | 4 205 | 236 000 $ |
| EUR et Torrino | 4 640 $ | 4 137 | 232 000 $ |
| Pigneto et San Lorenzo | 4 450 $ | 3 961 | 222 000 $ |
| Monte Sacro et Talenti | 4 310 $ | 3 840 | 216 000 $ |
| Marconi et San Paolo | 4 300 $ | 3 832 | 215 000 $ |
| Cinecittà et Quadraro | 3 690 $ | 3 289 | 185 000 $ |
| Centocelle | 3 470 $ | 3 088 | 173 000 $ |
| Trionfale et Monte Mario | 3 460 $ | 3 084 | 173 000 $ |
| Ostie, au bord de la mer | 2 900 $ | 2 580 | 145 000 $ |
| Ponte di Nona et Torre Angela | 2 530 $ | 2 257 | 127 000 $ |
| Tout Rome | environ 4 300 $ | environ 3 800 | environ 215 000 $ |
Données de septembre 2026 : prix moyen demandé des logements par quartier de Rome selon l'indice de septembre 2026 ; tout Rome, prix moyen demandé des appartements de la ville en 2026. Dollars à 1,1225 dollar pour un euro (Banque centrale européenne, 19 octobre 2026).
Quel rendement rapporte la location d'un appartement à Rome
La location longue durée à Rome rapporte en moyenne 5,9 % par an avant impôts selon l'indice des prix demandés de septembre 2026. Le rendement est le plus élevé à Trigoria et Castel Romano, en lisière sud, 7,5 % : le mètre carré y coûte 2 460 $. À Pigneto et San Lorenzo, Ponte di Nona, Centocelle et Ostie, le rendement est de 6,1 à 6,5 % : le mètre carré y coûte de 2 530 à 4 450 $, et un appartement de 50 m² se loue de 680 à 1 210 $ par mois. Dans le centre historique, à Parioli et à Salario, le rendement est de 3,9 à 4,4 %.
| Quartier | Loyer de 50 m² par mois | Rendement par an |
|---|---|---|
| Trigoria et Castel Romano | 770 $ (690 euros) | 7,5 % |
| Pigneto et San Lorenzo | 1 210 $ (1,080 euros) | 6,5 % |
| Ponte di Nona et Torre Angela | 680 $ (600 euros) | 6,4 % |
| Centocelle | 880 $ (780 euros) | 6,1 % |
| Ostie, au bord de la mer | 740 $ (660 euros) | 6,1 % |
| Trionfale et Monte Mario | 860 $ (760 euros) | 5,9 % |
| Cinecittà et Quadraro | 890 $ (800 euros) | 5,8 % |
| Garbatella et Ostiense | 1 130 $ (1,010 euros) | 5,7 % |
| Marconi et San Paolo | 990 $ (880 euros) | 5,5 % |
| Termini et Repubblica | 1 360 $ (1,210 euros) | 5,2 % |
| Monteverde et Colli Portuensi | 1 040 $ (920 euros) | 4,9 % |
| Appio Latino | 1 000 $ (890 euros) | 4,9 % |
| Monte Sacro et Talenti | 880 $ (780 euros) | 4,9 % |
| Testaccio et Trastevere | 1 500 $ (1,340 euros) | 4,8 % |
| Aventino et San Saba | 1 450 $ (1,290 euros) | 4,8 % |
| San Giovanni et Re di Roma | 1 120 $ (1,000 euros) | 4,8 % |
| EUR et Torrino | 940 $ (840 euros) | 4,8 % |
| Prati, Borgo et Mazzini | 1 340 $ (1,200 euros) | 4,6 % |
| Bologna et Policlinico | 1 220 $ (1,080 euros) | 4,5 % |
| Salario et Trieste | 1 230 $ (1,090 euros) | 4,4 % |
| Parioli et Flaminio | 1 320 $ (1,180 euros) | 4,2 % |
| Centre historique (Monti, Panthéon, Navone) | 1 620 $ (1,440 euros) | 3,9 % |
| Tout Rome | environ 1 070 $ (960 euros) | 5,9 % |
Données de septembre 2026 : indice des loyers et des prix de vente demandés par quartier de Rome, septembre 2026, loyer d'un appartement de 50 m² ; tout Rome, le même indice pour la ville, septembre 2026. Rendement brut, avant impôts, charges de l'immeuble et vacance entre locataires.
Un appartement à Rome peut être loué aux touristes : il faut le code national d'identification, l'enregistrement auprès de la région du Latium et la déclaration des voyageurs à la police. L'impôt sur la location courte durée est de 21 % pour un appartement et de 26 % pour le deuxième, et à partir du troisième appartement la location est considérée comme une activité commerciale. C'est pourquoi le rendement de la liste est calculé en location longue durée.
L'impôt sur les loyers de longue durée est un forfait de 21 %, ou de 10 % pour les contrats à loyer conventionné, et un non-résident le paie en Italie. Les taux et l'impôt sur la revente figurent sur la page Impôts en Italie.
Quels frais ajouter au prix d'un appartement
Le principal paiement lors d'un achat auprès d'un particulier est l'impôt d'enregistrement : 9 % de la valeur cadastrale pour une résidence secondaire et 2 % pour une résidence principale, mais au moins 1 130 $ (1 000 euros). La valeur cadastrale est inférieure au prix du marché et se calcule à partir du revenu cadastral de l'appartement. Auprès d'un promoteur, vous payez à la place une TVA de 10 %, 4 % pour une résidence principale. L'acompte versé au compromis de vente fait partie du prix.
| Paiement | Appartement à 290 000 $ (258 000 euros) | Part du prix |
|---|---|---|
| Impôt d'enregistrement auprès d'un vendeur particulier | 9 % de la valeur cadastrale, 2 % pour une résidence principale, au moins 1 130 $ (1 000 euros) | de la valeur cadastrale |
| Taxes hypothécaire et cadastrale | 113 $ (100 euros) | 0,04 % |
| Notaire avec TVA de 22 % | de 2 250 à 3 260 $ (de 2 000 à 2 900 euros) | de 0,8 à 1,1 % |
| Code fiscal italien | nécessaire avant la transaction | gratuit |
| Total en plus du prix et de l'impôt d'enregistrement | de 2 360 à 3 370 $ (de 2 100 à 3 000 euros) | de 0,8 à 1,2 % |
Données 2026 : l'État fixe les taux de l'impôt d'enregistrement et les taxes fixes, et les honoraires du notaire dépendent du prix de la transaction. Si un représentant signe la transaction, ajoutez une procuration apostillée et traduite. Un conseiller trouve la valeur cadastrale et calcule les frais pour un appartement précis.
À Rome, l'appartement est vérifié avant l'acompte
Une erreur coûte plus cher que l'impôt : un entrepôt, une boutique ou un bureau au cadastre vendu comme appartement, une nue-propriété sans droit d'usage, un appartement occupé par des locataires ou dont le plan ne correspond pas au cadastre, et alors la banque refuse le prêt et le notaire ne peut pas conclure la vente. L'acompte versé au compromis de vente reste au vendeur si vous renoncez. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous choisissons l'appartement, vérifions le titre, le cadastre, les permis et le vendeur, obtenons le code fiscal et menons la transaction chez le notaire jusqu'à l'enregistrement de la propriété avec des partenaires agréés sur place.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
Un appartement à Rome donne-t-il un titre de séjour
L'achat d'un appartement ne donne pas de titre de séjour en Italie. Votre propre logement remplit la condition de logement du visa de résidence élective, tandis qu'un revenu stable hors salariat, d'environ 34 800 $ (31 000 euros) par an, se justifie à part. Ce visa ne permet pas de travailler.
Le visa d'investisseur s'accorde pour des placements en obligations d'État, en parts de sociétés italiennes, en start-up et en projets d'intérêt public, et l'immobilier n'en fait pas partie. Vous pouvez acheter un appartement sans titre de séjour : les citoyens de l'UE achètent aux mêmes conditions que les Italiens, les citoyens d'autres pays sur la base de la réciprocité. Toutes les voies sont dans l'article Comment obtenir la résidence en Italie.
Comment nous choisissons un appartement
- Objectif et budget : vivre à Rome, louer, ou les deux. Le conseiller précise le quartier, le trajet jusqu'au travail et à l'école, la surface et l'étage.
- La sélection : appartements aux prix des vendeurs, avec les charges de l'immeuble et un calcul du rendement d'après les loyers du quartier.
- Vérifications : titre de propriété et charges grevant le bien, catégorie cadastrale, conformité du plan au cadastre et aux permis de construire, dettes de charges de copropriété, baux en cours.
- La transaction sur place ou par procuration : code fiscal italien, compromis de vente avec acompte, acte chez le notaire et enregistrement de la propriété.
La sélection, un conseiller l'envoie dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Rome ?
Un étranger peut-il acheter un appartement à Rome ?
L'achat d'un appartement à Rome donne-t-il la résidence ?
Quel rendement locatif rapporte un appartement à Rome ?
Quels impôts s'appliquent à l'achat d'un appartement à Rome ?
Puis-je louer un appartement à Rome aux touristes ?
Dans quel quartier de Rome acheter un appartement pour le louer ?
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