خرید آپارتمان در رم برای زندگی و سرمایه‌گذاری
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 42 متری با آشپزخانه‌ی جداگانه برای بازسازی
$117,000
آپارتمان 42 متری در طبقه‌ی همکف ساختمانی پنج‌طبقه با آسانسور در چنتوچله، محله‌ای مسکونی در شرق رم: اتاق خواب، آشپزخانه و ناهارخوری جداگانه و حمام. آپارتمان بازسازی کامل لازم دارد و گرمایش آن مرکزی است. خط C مترو، ایستگاه راه‌آهن، مدرسه‌ها و مغازه‌ها نزدیک‌اند. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در چنتوچله 6.1% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان دواتاقه‌ی 38 متری با ورودی جداگانه در حیاط، کنار مترو
$145,000
خانه‌ای مستقل و 38 متری با ورودی خودش در حیاطی بزرگ و نگهداری‌شده در ساختمانی از دهه‌ی 1960 در محلهی مالاتستا کنار پینیتو: پذیرایی با آشپزخانه، اتاق خواب بزرگ و حمام. ساختمان و آپارتمان کامل بازسازی شده‌اند و آماده‌ی سکونت‌اند. متروی مالاتستا در خط C چند دقیقه پیاده فاصله دارد و سوپرمارکت‌ها و مغازه‌ها نزدیک‌اند. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در پینیتو و سان لورنتسو 6.5% در سال پیش از مالیات است.
استودیوی 30 متری در طبقه‌ی آخر با تراس
$197,000
استودیوی 30 متری در طبقه‌ی 5 و آخر ساختمانی ساخت 1966 با آسانسور در کولی پورتوئنسی، محله‌ای مسکونی از مونتهورده در جنوب‌غربی رم. تراس اختصاصی هم‌سطح آپارتمان با سه انباری، و تنها اتاق بزرگ آن به‌آسانی به چند بخش تقسیم میشود. خیابان آرام و مسکونی است و مغازه‌ها و حمل‌ونقل نزدیک‌اند. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در مونتهورده 4.9% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان دواتاقه‌ی 53 متری برای بازسازی کنار متروی پیرامیده
$231,000
آپارتمان 53 متری در طبقه‌ی 1 ساختمانی از دهه‌ی 1930 با آسانسور در اوستینزه: پذیرایی با بخش آشپزخانه، اتاق خواب و حمام با پنجره، با پنجره‌هایی رو به حیاطی آرام. آپارتمان بازسازی لازم دارد و دیوارهای غیرباربر را میتوان برداشت تا چیدمان از نو طراحی شود. متروی پیرامیده در خط B کمتر از 5 دقیقه پیاده فاصله دارد و از ایستگاه اوستینزه قطار به فرودگاه فیومیچینو و به دریا در اوستیا میرود. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در گارباتلا و اوستینزه 5.7% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 30 متری با نیم‌طبقه در پراتی
$235,000
آپارتمان 30 متری در طبقه‌ی همکف ساختمانی مسکونی در پراتی، دور از خیابان شلوغ و در حیاطی با فضای سبز و نیمکت: اتاق خواب، آشپزخانه و ناهارخوری، راهرو، حمام، نیم‌طبقه و انباری. وضعیت خوب و آماده‌ی سکونت. مالک مستقیم و بدون واسطه می‌فروشد. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در پراتی 4.6% در سال پیش از مالیات است.
استودیوی بازسازی‌شده‌ی 34 متری میان جانیکولو و سان کوزیماتو
$290,000
استودیوی 34 متری در طبقه‌ی 1 ساختمانی از اوایل دهه‌ی 1900 بدون آسانسور در خیابانی آرام در تراستوره، میان تپه‌ی جانیکولو و میدان سان کوزیماتو. به‌تازگی بازسازی شده، در کاداستر به‌عنوان مسکن ثبت شده، آشپزخانه رو به پذیرایی باز است و پنجره‌ها رو به حیاط داخلی. گرمایش و سرمایش با پمپ حرارتی. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در تستاچو و تراستوره 4.8% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان دواتاقه‌ی بازسازی‌شده‌ی 39 متری در محلهی مونتی
$298,000
آپارتمان 39 متری در ساختمانی قدیمی در مونتی، یکی از قدیمی‌ترین محله‌های مرکز تاریخی رم: پذیرایی با آشپزخانه‌ی باز، اتاق خواب و حمام. طبقه‌ی همکف بلند، یک‌ونیم متر بالاتر از خیابان، بازسازی تازه و کولر، با تراس و حیاط مشترک. آپارتمان اکنون شبانه به مهمانان اجاره داده میشود و فوراً خالی میشود. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در مرکز تاریخی 3.9% در سال پیش از مالیات است.
چه آپارتمانهایی در رم برای فروش است
جذاب‌ترین آپارتمان‌ها از $117,000 تا $298,000 در چنتوچله، پینیتو، مونتهورده، اوستینزه، پراتی، تراستوره و مونتی. مشاور ما آپارتمانی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند و مدارک، نقشه‌ها و گزینه‌های مشابه را در چت میفرستد.
جذاب‌ترین آپارتمانهای در حال فروش، از آپارتمانی در چنتوچله تا آپارتمانی در محلهی مونتی، قیمت متر مربع و بازده به تفکیک محله، هزینه‌های جدا از قیمت و این‌که خرید برای اقامت چه میدهد.
در 2026 هر متر مربع در رم با قیمت پیشنهادی حدود $4,300 (3,800 یورو) قیمت دارد و به تفکیک محله از $2,530 در پونته دی نونا تا $9,850 در مرکز تاریخی. اجارهی بلندمدت 5.9% در سال پیش از مالیات بازده دارد و به تفکیک محله 3.9-7.5%. آپارتمانی در چنتوچله $117,000 قیمت دارد و ایتالیا برای خرید اجازهی اقامت نمیدهد.
در ادامه قیمت متر مربع و بازده اجاره به تفکیک محله و همه‌ی هزینه‌های جدا از قیمت آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
بازار در یک نگاه
داده‌های 2026.
قیمت هر متر مربع در محله‌های رم
جدول میانگین قیمت پیشنهادی را به تفکیک محله طبق شاخص سپتامبر 2026 نشان میدهد. میانگین شهر حدود $4,300 (3,800 یورو) برای هر متر مربع است. مرکز تاریخی 2.3 برابر میانگین است و پاریولی، تراستوره، آونتینو و پراتی 65-75% بالاتر از آن. چنتوچله در شرق 19% پایین‌تر از میانگین است و اوستیا کنار دریا و پونته دی نونا 32-41% پایین‌تر.
| محله | هر متر مربع، $ | هر متر مربع، یورو | آپارتمان 50 متری، $ |
|---|---|---|---|
| مرکز تاریخی (مونتی، پانتئون، ناوونا) | $9,850 | 8,776 | $493,000 |
| پاریولی و فلامینیو | $7,480 | 6,660 | $374,000 |
| تستاچو و تراستوره | $7,470 | 6,658 | $374,000 |
| آونتینو و سان سابا | $7,270 | 6,473 | $363,000 |
| پراتی، بورگو و ماتزینی | $7,060 | 6,289 | $353,000 |
| سالاریو و تریسته | $6,740 | 6,000 | $337,000 |
| بولونیا و پولی‌کلینیکو | $6,430 | 5,731 | $322,000 |
| ترمینی و رپوبلیکا | $6,310 | 5,622 | $316,000 |
| سان جووانی و ره دی روما | $5,550 | 4,948 | $278,000 |
| مونتهورده و کولی پورتوئنسی | $5,030 | 4,479 | $251,000 |
| آپیو لاتینو | $4,910 | 4,376 | $246,000 |
| گارباتلا و اوستینزه | $4,720 | 4,205 | $236,000 |
| ائور و تورینو | $4,640 | 4,137 | $232,000 |
| پینیتو و سان لورنتسو | $4,450 | 3,961 | $222,000 |
| مونته ساکرو و تالنتی | $4,310 | 3,840 | $216,000 |
| مارکونی و سان پائولو | $4,300 | 3,832 | $215,000 |
| چینه‌چیتا و کوادرارو | $3,690 | 3,289 | $185,000 |
| چنتوچله | $3,470 | 3,088 | $173,000 |
| تریونفاله و مونته ماریو | $3,460 | 3,084 | $173,000 |
| اوستیا کنار دریا | $2,900 | 2,580 | $145,000 |
| پونته دی نونا و توره آنجلا | $2,530 | 2,257 | $127,000 |
| کل رم | حدود $4,300 | حدود 3,800 | حدود $215,000 |
داده‌های سپتامبر 2026: میانگین قیمت پیشنهادی مسکن به تفکیک محله‌های رم طبق شاخص سپتامبر 2026؛ کل رم میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمانهای شهر برای 2026 است. دلار با نرخ 1.1225 دلار برای هر یورو (بانک مرکزی اروپا، 19 اکتبر 2026).
اجاره دادن آپارتمان در رم چه بازدهی دارد
اجارهی بلندمدت در رم طبق شاخص قیمت پیشنهادی سپتامبر 2026 بهطور میانگین 5.9% در سال پیش از مالیات بازده دارد. بیشترین بازده در تریگوریا و کاستل رومانو در حاشیهی جنوبی است، 7.5%: هر متر مربع آنجا $2,460 قیمت دارد. در پینیتو و سان لورنتسو، پونته دی نونا، چنتوچله و اوستیا بازده 6.1-6.5% است: هر متر مربع آنجا $2,530-4,450 قیمت دارد و آپارتمان 50 متری ماهانه $680-1,210 اجاره میرود. در مرکز تاریخی، پاریولی و سالاریو بازده 3.9-4.4% است.
| محله | اجارهی ماهانه‌ی 50 متر | بازده در سال |
|---|---|---|
| تریگوریا و کاستل رومانو | $770 (690 یورو) | 7.5% |
| پینیتو و سان لورنتسو | $1,210 (1,080 یورو) | 6.5% |
| پونته دی نونا و توره آنجلا | $680 (600 یورو) | 6.4% |
| چنتوچله | $880 (780 یورو) | 6.1% |
| اوستیا کنار دریا | $740 (660 یورو) | 6.1% |
| تریونفاله و مونته ماریو | $860 (760 یورو) | 5.9% |
| چینه‌چیتا و کوادرارو | $890 (800 یورو) | 5.8% |
| گارباتلا و اوستینزه | $1,130 (1,010 یورو) | 5.7% |
| مارکونی و سان پائولو | $990 (880 یورو) | 5.5% |
| ترمینی و رپوبلیکا | $1,360 (1,210 یورو) | 5.2% |
| مونتهورده و کولی پورتوئنسی | $1,040 (920 یورو) | 4.9% |
| آپیو لاتینو | $1,000 (890 یورو) | 4.9% |
| مونته ساکرو و تالنتی | $880 (780 یورو) | 4.9% |
| تستاچو و تراستوره | $1,500 (1,340 یورو) | 4.8% |
| آونتینو و سان سابا | $1,450 (1,290 یورو) | 4.8% |
| سان جووانی و ره دی روما | $1,120 (1,000 یورو) | 4.8% |
| ائور و تورینو | $940 (840 یورو) | 4.8% |
| پراتی، بورگو و ماتزینی | $1,340 (1,200 یورو) | 4.6% |
| بولونیا و پولی‌کلینیکو | $1,220 (1,080 یورو) | 4.5% |
| سالاریو و تریسته | $1,230 (1,090 یورو) | 4.4% |
| پاریولی و فلامینیو | $1,320 (1,180 یورو) | 4.2% |
| مرکز تاریخی (مونتی، پانتئون، ناوونا) | $1,620 (1,440 یورو) | 3.9% |
| کل رم | حدود $1,070 (960 یورو) | 5.9% |
داده‌های سپتامبر 2026: شاخص میانگین اجاره و قیمت فروش پیشنهادی به تفکیک محله‌های رم، سپتامبر 2026، اجاره برای آپارتمان 50 متری؛ کل رم همین شاخص برای شهر، سپتامبر 2026. بازده ناخالص است، پیش از مالیات، هزینه‌های ساختمان و دوره‌های خالی میان مستأجران.
آپارتمان در رم را میتوان به گردشگران اجاره داد: کد شناسایی ملی، ثبت در منطقهی لاتزیو و گزارش مشخصات مهمانان به پلیس لازم است. مالیات اجارهی کوتاه‌مدت برای یک آپارتمان 21% و برای آپارتمان دوم 26% است و از آپارتمان سوم اجاره دادن فعالیت تجاری به شمار میرود. از همین رو بازده در فهرست بر پایهی اجارهی بلندمدت محاسبه شده است.
مالیات اجارهی بلندمدت ثابت 21% است، یا 10% در قراردادهای با نرخ توافقی، و غیرمقیم آن را در ایتالیا می‌پردازد. نرخ‌ها و مالیات فروش: صفحه‌ی مالیات در ایتالیا.
چه هزینه‌هایی به قیمت آپارتمان اضافه میشود
پرداخت اصلی در خرید از فروشندهی شخصی مالیات ثبت است: 9% ارزش کاداستری برای خانهی دوم و 2% برای خانهی اول، اما نه کمتر از $1,130 (1,000 یورو). ارزش کاداستری پایین‌تر از قیمت بازار است و از درآمد کاداستری آپارتمان محاسبه میشود. در خرید از سازنده به‌جای آن 10% مالیات بر ارزش افزوده پرداخت میشود، 4% برای خانهی اول. بیعانه‌ی قرارداد مقدماتی بخشی از قیمت است.
| پرداخت | آپارتمان $290,000 (258,000 یورو) | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| مالیات ثبت در خرید از فروشندهی شخصی | 9% ارزش کاداستری، 2% برای خانهی اول، نه کمتر از $1,130 (1,000 یورو) | از ارزش کاداستری |
| مالیات‌های رهنی و کاداستری | $113 (100 یورو) | 0.04% |
| دفتر اسناد رسمی با 22% مالیات بر ارزش افزوده | $2,250-3,260 (2,000-2,900 یورو) | 0.8-1.1% |
| کد مالیاتی ایتالیا | پیش از معامله لازم است | رایگان |
| جمع جدا از قیمت و مالیات ثبت | $2,360-3,370 (2,100-3,000 یورو) | 0.8-1.2% |
داده‌های 2026: دولت نرخ‌های مالیات ثبت و مالیات‌های ثابت را تعیین میکند و حق‌الزحمه‌ی دفتر اسناد رسمی به قیمت معامله بستگی دارد. اگر نماینده معامله را امضا کند، وکالتنامه با آپوستیل و ترجمه هم اضافه میشود. مشاور ما ارزش کاداستری را پیدا میکند و هزینه‌ها را برای آپارتمان مشخص محاسبه میکند.
در رم آپارتمان پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه گران‌تر از مالیات تمام میشود: چیزی که در کاداستر انباری، مغازه یا دفتر است به‌عنوان آپارتمان فروخته میشود، یا مالکیت بدون حق انتفاع، آپارتمانی با مستأجر یا آپارتمانی که نقشه‌اش با کاداستر نمی‌خواند، و آن‌گاه بانک وام نمیدهد و دفتر اسناد رسمی نمی‌تواند معامله را ببندد. بیعانه‌ی قرارداد مقدماتی، اگر کنار بکشید، نزد فروشنده می‌ماند. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمان را انتخاب می‌کنیم، سند مالکیت، کاداستر، پروانه‌ها و فروشنده را بررسی می‌کنیم، کد مالیاتی را می‌گیریم و معامله را همراه با شرکای دارای مجوز محلی نزد دفتر اسناد رسمی تا ثبت مالکیت پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا آپارتمان در رم اجازهی اقامت میدهد
خرید آپارتمان در ایتالیا اجازهی اقامت نمیدهد. خانهی شخصی شرط مسکن ویزای اقامت انتخابی را برآورده میکند و درآمد پایدار غیرشغلی، حدود $34,800 (31,000 یورو) در سال، جداگانه تأیید میشود. این ویزا اجازهی کار نمیدهد.
ویزای سرمایه‌گذار برای سرمایه‌گذاری در اوراق دولتی، سهام شرکت‌های ایتالیایی، استارتاپ‌ها و طرح‌های عام‌المنفعه داده میشود و ملک در این فهرست نیست. آپارتمان را بدون اجازهی اقامت هم میتوان خرید: شهروندان اتحادیهی اروپا با شرایط برابر با ایتالیاییها میخرند و شهروندان کشورهای دیگر بر پایهی اصل عمل متقابل. همه‌ی راه‌ها در مقاله‌ی چگونه اقامت ایتالیا بگیریم.
چگونه آپارتمان را انتخاب می‌کنیم
- هدف و بودجه: زندگی در رم، اجاره یا هر دو. مشاور محله، مسیر کار و مدرسه، متراژ و طبقه را روشن میکند.
- فهرست: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، با هزینه‌های ساختمان و محاسبه‌ی بازده بر پایهی اجاره‌های محله.
- بررسی‌ها: سند مالکیت و بار حقوقی، رده‌ی کاداستری، تطابق نقشه با کاداستر و پروانه‌های ساختمانی، بدهی شارژ ساختمان، قراردادهای اجاره.
- معامله حضوری یا با وکالتنامه: کد مالیاتی ایتالیا، قرارداد مقدماتی با بیعانه، سند نزد دفتر اسناد رسمی و ثبت مالکیت.
فهرست را مشاور ما با قیمت فروشندگان در تاریخ فهرست در چت میفرستد.
بیشتر بخوانید
- ملک سرمایه‌گذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- خرید آپارتمان در میلان برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- رم: راهنمای شهر و مهاجرت 2026
- خرید آپارتمان در ایتالیا در 2026: قیمت‌ها، مالیات‌ها، اقامت
- مالیات در ایتالیا در 2026 برای خارجیان و مهاجران
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در رم چقدر است؟
آیا خارجیها میتوانند در رم آپارتمان بخرند؟
آیا خرید آپارتمان در رم اقامت میدهد؟
آپارتمان در رم چه بازده اجارهای دارد؟
در خرید آپارتمان در رم چه مالیاتهایی پرداخت میشود؟
آیا میتوان آپارتمان در رم را به گردشگران اجاره داد؟
برای اجاره در کدام محلهی رم آپارتمان بخریم؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.