Roma'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
Yenilenecek, ayrı mutfaklı 42 m² 1+1 daire
117.000 $
Roma'nın doğusundaki bir konut mahallesi olan Centocelle'de, asansörlü beş katlı bir binanın zemin katında 42 m² daire: yatak odası, ayrı mutfak-yemek odası ve banyo. Daire tamamen yenilenmeli, ısıtma merkezi. C metro hattı, tren istasyonu, okullar ve mağazalar yakında. Centocelle'de ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %6,1.
Metroya yakın, avluda ayrı girişli 38 m² 1+1 daire
145.000 $
Pigneto'nun yanındaki Malatesta mahallesinde 1960'lardan kalma bir binanın geniş ve bakımlı avlusunda ayrı girişli, müstakil 38 m² konut: mutfaklı salon, geniş yatak odası ve banyo. Bina ve daire tamamen yenilendi, taşınmaya hazır. Malatesta C metrosu birkaç dakika yürüme mesafesinde, süpermarketler ve mağazalar yakında. Pigneto ve San Lorenzo'da ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %6,5.
Teraslı, en üst katta 30 m² stüdyo
197.000 $
Roma'nın güneybatısındaki Monteverde'nin konut mahallesi Colli Portuensi'de, asansörlü 1966 yapımı bir binanın 5. ve en üst katında 30 m² stüdyo. Daire katında üç depolu kendi terası var; tek büyük oda kolayca bölümlere ayrılabilir. Sokak sakin ve konut ağırlıklı, mağazalar ve ulaşım yakında. Monteverde'de ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %4,9.
Piramide metrosu yakınında yenilenecek 53 m² 1+1 daire
231.000 $
Ostiense'de 1930'lardan kalma asansörlü bir binanın 1. katında 53 m² daire: mutfak bölümlü salon, yatak odası ve pencereli banyo; pencereler sakin avluya bakıyor. Daire yenilenmeli; taşıyıcı olmayan duvarlar kaldırılıp plan yeniden yapılabilir. Piramide B metrosu 5 dakikadan kısa yürüme mesafesinde, Ostiense istasyonundan Fiumicino havalimanına ve Ostia'da denize trenler var. Garbatella ve Ostiense'de ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %5,7.
Prati'de asma katlı 30 m² 1+1 daire
235.000 $
Prati'de bir konut binasının zemin katında, işlek caddeden geride, yeşillikli ve banklı bir avluda 30 m² daire: yatak odası, mutfak-yemek odası, hol, banyo, asma kat ve depo. İyi durumda, oturmaya hazır. Malik aracısız, doğrudan satıyor. Prati'de ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %4,6.
Janiculum ile San Cosimato arasında yenilenmiş 34 m² stüdyo
290.000 $
Trastevere'de Janiculum tepesi ile Piazza di San Cosimato arasındaki sakin bir sokakta, 1900'lerin başından kalma asansörsüz bir binanın 1. katında 34 m² stüdyo. Yakın zamanda yenilendi, kadastroda konut olarak kayıtlı; salona açık mutfak, pencereler iç avluya bakıyor. Isıtma ve klima ısı pompasıyla. Testaccio ve Trastevere'de ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %4,8.
Monti mahallesinde yenilenmiş 39 m² 1+1 daire
298.000 $
Roma'nın tarihi merkezinin en eski mahallelerinden Monti'de eski bir binada 39 m² daire: açık mutfaklı salon, yatak odası ve banyo. Sokaktan bir buçuk metre yüksek giriş katı, yakın zamanda yenilendi, klimalı; ortak teras ve avlu var. Daire şu anda misafirlere gecelik kiralanıyor ve hemen boşaltılabilir. Tarihi merkezde ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %3,9.
Roma'da hangi daireler satılık
Centocelle, Pigneto, Monteverde, Ostiense, Prati, Trastevere ve Monti'de 117.000 $'dan 298.000 $'a kadar en ilginç daireler. Danışman taleplerinize uygun daireyi bulur, belgeleri, kat planlarını ve benzer seçenekleri sohbete gönderir.
Şu anda satışta olan en ilginç daireler: Centocelle'deki bir daireden Monti mahallesindeki bir daireye kadar; semtlere göre m² fiyatı ve getiri, fiyatın üzerine eklenen masraflar ve satın almanın statü için sağladıkları.
2026'da Roma'da ilan fiyatlarına göre metrekare yaklaşık 4.300 $ (3.800 €); semtlere göre Ponte di Nona'da 2.530 $'dan tarihi merkezde 9.850 $'a kadar. Uzun dönem kiralama vergi öncesi yılda %5,9, semtlere göre %3,9-7,5 getiri sağlıyor. Centocelle'de bir daire 117.000 $; İtalya'da oturum izni satın almayla değil, başka gerekçelerle verilir.
Aşağıda semtlere göre metrekare fiyatı ve kira getirisi ve fiyatın üzerine eklenen tüm masraflar var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Kısaca piyasa
2026 verileri.
Roma semtlerinde metrekare ne kadar
Tabloda endeksten Eylül 2026 itibarıyla semtlere göre ortalama ilan fiyatı yer alıyor. Şehir ortalaması metrekare başına yaklaşık 4.300 $ (3.800 €). Tarihi merkez ortalamanın 2,3 katı, Parioli, Trastevere, Aventino ve Prati ortalamanın %65-75 üzerinde. Doğudaki Centocelle ortalamanın %19, deniz kenarındaki Ostia ve Ponte di Nona %32-41 altında.
| Semt | m² fiyatı, $ | m² fiyatı, € | 50 m² daire, $ |
|---|---|---|---|
| Centro Storico (Monti, Pantheon, Navona) | 9.850 $ | 8.776 | 493.000 $ |
| Parioli ve Flaminio | 7.480 $ | 6.660 | 374.000 $ |
| Testaccio ve Trastevere | 7.470 $ | 6.658 | 374.000 $ |
| Aventino ve San Saba | 7.270 $ | 6.473 | 363.000 $ |
| Prati, Borgo ve Mazzini | 7.060 $ | 6.289 | 353.000 $ |
| Salario ve Trieste | 6.740 $ | 6.000 | 337.000 $ |
| Bologna ve Policlinico | 6.430 $ | 5.731 | 322.000 $ |
| Termini ve Repubblica | 6.310 $ | 5.622 | 316.000 $ |
| San Giovanni ve Re di Roma | 5.550 $ | 4.948 | 278.000 $ |
| Monteverde ve Colli Portuensi | 5.030 $ | 4.479 | 251.000 $ |
| Appio Latino | 4.910 $ | 4.376 | 246.000 $ |
| Garbatella ve Ostiense | 4.720 $ | 4.205 | 236.000 $ |
| EUR ve Torrino | 4.640 $ | 4.137 | 232.000 $ |
| Pigneto ve San Lorenzo | 4.450 $ | 3.961 | 222.000 $ |
| Monte Sacro ve Talenti | 4.310 $ | 3.840 | 216.000 $ |
| Marconi ve San Paolo | 4.300 $ | 3.832 | 215.000 $ |
| Cinecittà ve Quadraro | 3.690 $ | 3.289 | 185.000 $ |
| Centocelle | 3.470 $ | 3.088 | 173.000 $ |
| Trionfale ve Monte Mario | 3.460 $ | 3.084 | 173.000 $ |
| Ostia, deniz kenarı | 2.900 $ | 2.580 | 145.000 $ |
| Ponte di Nona ve Torre Angela | 2.530 $ | 2.257 | 127.000 $ |
| Tüm Roma | yaklaşık 4.300 $ | yaklaşık 3.800 | yaklaşık 215.000 $ |
Eylül 2026 verileri: endeksten Eylül 2026 itibarıyla Roma semtlerine göre konutların ortalama ilan fiyatı; tüm Roma için 2026'da şehirdeki dairelerin ortalama ilan fiyatı. Dolar, avro başına 1,1225 dolardan (Avrupa Merkez Bankası, 19 Ekim 2026).
Roma'da daire kiraya vermek ne kadar getiri sağlar
Roma'da uzun dönem kiralama, Eylül 2026 ilan fiyatı endeksine göre ortalama vergi öncesi yılda %5,9 getiri sağlıyor. Getiri en yüksek güney sınırındaki Trigoria ve Castel Romano'da, %7,5: oradaki metrekare 2.460 $. Pigneto ve San Lorenzo, Ponte di Nona, Centocelle ve Ostia'da getiri %6,1-6,5: oradaki metrekare 2.530-4.450 $ ve 50 m² bir daire ayda 680-1.210 $'a kiralanıyor. Tarihi merkezde, Parioli'de ve Salario'da getiri %3,9-4,4.
| Semt | 50 m² aylık kira | Yıllık getiri |
|---|---|---|
| Trigoria ve Castel Romano | 770 $ (690 €) | %7,5 |
| Pigneto ve San Lorenzo | 1.210 $ (1.080 €) | %6,5 |
| Ponte di Nona ve Torre Angela | 680 $ (600 €) | %6,4 |
| Centocelle | 880 $ (780 €) | %6,1 |
| Ostia, deniz kenarı | 740 $ (660 €) | %6,1 |
| Trionfale ve Monte Mario | 860 $ (760 €) | %5,9 |
| Cinecittà ve Quadraro | 890 $ (800 €) | %5,8 |
| Garbatella ve Ostiense | 1.130 $ (1.010 €) | %5,7 |
| Marconi ve San Paolo | 990 $ (880 €) | %5,5 |
| Termini ve Repubblica | 1.360 $ (1.210 €) | %5,2 |
| Monteverde ve Colli Portuensi | 1.040 $ (920 €) | %4,9 |
| Appio Latino | 1.000 $ (890 €) | %4,9 |
| Monte Sacro ve Talenti | 880 $ (780 €) | %4,9 |
| Testaccio ve Trastevere | 1.500 $ (1.340 €) | %4,8 |
| Aventino ve San Saba | 1.450 $ (1.290 €) | %4,8 |
| San Giovanni ve Re di Roma | 1.120 $ (1.000 €) | %4,8 |
| EUR ve Torrino | 940 $ (840 €) | %4,8 |
| Prati, Borgo ve Mazzini | 1.340 $ (1.200 €) | %4,6 |
| Bologna ve Policlinico | 1.220 $ (1.080 €) | %4,5 |
| Salario ve Trieste | 1.230 $ (1.090 €) | %4,4 |
| Parioli ve Flaminio | 1.320 $ (1.180 €) | %4,2 |
| Centro Storico (Monti, Pantheon, Navona) | 1.620 $ (1.440 €) | %3,9 |
| Tüm Roma | yaklaşık 1.070 $ (960 €) | %5,9 |
Eylül 2026 verileri: Eylül 2026 itibarıyla Roma semtlerine göre ortalama ilan kirası ve satış fiyatı endeksi, kira 50 m² daire için; tüm Roma için aynı endeks şehir genelinde, Eylül 2026. Getiri brüttür; vergi, bina giderleri ve kiracılar arasındaki boş süreler öncesidir.
Roma'da bir daire turistlere kiralanabilir: bunun için ulusal tanımlama kodu, Lazio bölgesine kayıt ve misafir bilgilerinin polise bildirilmesi gerekir. Kısa dönem kiralama vergisi tek daire için %21, ikinci daire için %26; üçüncü daireden itibaren kiralama ticari faaliyet sayılır. Bu yüzden listedeki getiri uzun dönem kiralama üzerinden hesaplanıyor.
Uzun dönem kira vergisi sabit %21, anlaşmalı kira sözleşmelerinde %10; yerleşik olmayan kişi bunu İtalya'da öder. Oranlar ve satış vergisi İtalya'da vergiler sayfasında.
Daire fiyatına hangi masraflar eklenir
Özel satıcıdan alımda ana ödeme tescil vergisidir: ikinci konut için kadastro değerinin %9'u, ilk konut için %2'si, ancak en az 1.130 $ (1.000 €). Kadastro değeri piyasa fiyatının altındadır ve dairenin kadastro gelirinden hesaplanır. Müteahhitten alımda bunun yerine %10 KDV, ilk konut için %4 ödenir. Ön sözleşmedeki kapora fiyatın bir parçasıdır.
| Ödeme | 290.000 $'lık (258.000 €) daire | Fiyattaki payı |
|---|---|---|
| Özel satıcıdan tescil vergisi | kadastro değerinin %9'u, ilk konut için %2, en az 1.130 $ (1.000 €) | kadastro değerinden |
| İpotek ve kadastro vergileri | 113 $ (100 €) | %0,04 |
| %22 KDV ile noter | 2.250-3.260 $ (2.000-2.900 €) | %0,8-1,1 |
| İtalyan vergi kodu | işlemden önce gerekli | ücretsiz |
| Fiyat ve tescil vergisi üzerine toplam | 2.360-3.370 $ (2.100-3.000 €) | %0,8-1,2 |
2026 verileri: tescil vergisi oranlarını ve sabit vergileri devlet belirler, noter ücreti işlem fiyatına bağlıdır. İşlemi bir temsilci imzalarsa apostilli ve tercümeli vekâletname eklenir. Kadastro değerini bulup belirli bir daire için masrafları danışman hesaplar.
Roma'da daire kaporadan önce kontrol edilir
Hatalar vergiden daha pahalıya mal olur: kadastroda depo, dükkân veya ofis olan bir yer daire olarak satılıyor ya da kullanım hakkı olmadan mülkiyet, kiracılı bir daire veya planı kadastroya uymayan bir daire satılıyor; o zaman banka kredi vermez, noter de işlemi kapatamaz. Vazgeçerseniz ön sözleşmedeki kapora satıcıda kalır. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: daireyi seçeriz, mülkiyeti, kadastroyu, izinleri ve satıcıyı kontrol ederiz, vergi kodunu çıkarırız ve işlemi noterde mülkiyetin tesciline kadar yerel lisanslı ortaklarla birlikte yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve hedefe (oturmak veya kiraya vermek) bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Roma'da daire oturum izni sağlar mı
İtalya'da oturum izni daire satın almayla değil, başka gerekçelerle alınır. Kendi konutunuz seçimli ikamet (elective residence) vizesinin konut şartını karşılar; çalışmadan elde edilen, yılda yaklaşık 34.800 $ (31.000 €) istikrarlı gelir ise ayrıca belgelenir. Bu vize çalışma hakkı vermez.
Yatırımcı vizesi devlet tahvillerine, İtalyan şirketlerinin hisselerine, girişimlere ve kamu yararına projelere yatırım için verilir; gayrimenkul listede yok. Daireyi oturum izni olmadan alabilirsiniz: AB vatandaşları İtalyanlarla aynı koşullarda, diğer ülkelerin vatandaşları karşılıklılık esasına göre satın alır. Tüm yollar İtalya'da oturum izni nasıl alınır yazısında.
Daireyi nasıl seçiyoruz
- Hedef ve bütçe: Roma'da oturmak, kiraya vermek ya da ikisi birden. Danışman semti, işe ve okula ulaşımı, alanı ve katı netleştirir.
- Liste: satıcı fiyatıyla, bina giderleri ve semtteki kiralara göre getiri hesabıyla daireler.
- Kontroller: mülkiyet ve takyidatlar, kadastro kategorisi, planın kadastroya ve yapı izinlerine uygunluğu, bina aidatı borçları, kira sözleşmeleri.
- Bizzat veya vekâletnameyle işlem: İtalyan vergi kodu, kaporalı ön sözleşme, noterde senet ve mülkiyetin tescili.
Listeyi, liste tarihindeki satıcı fiyatlarıyla danışman sohbete gönderir.
Ayrıca okuyun
- İtalya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Milano'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Roma: 2026 şehir ve taşınma rehberi
- 2026'da İtalya'da daire almak: fiyatlar, vergiler, oturum
- 2026'da yabancılar ve gurbetçiler için İtalya'da vergiler
Tüm ülkelerin ve bütçelerin karşılaştırması Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Roma'da daire fiyatları ne kadar?
Yabancılar Roma'da daire alabilir mi?
Roma'da daire almak oturum izni sağlar mı?
Roma'da bir daire ne kadar kira getirisi sağlar?
Roma'da daire alırken hangi vergiler ödenir?
Roma'da daire turistlere kiralanabilir mi?
Kiraya vermek için Roma'nın hangi semtinden daire alınır?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.