Yurt dışında gayrimenkul · 2026-10-18
İtalya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
Roma, Milano, Torino, güney, Toskana ve Como Gölü'nde satılık daireler, bir villa ve bir ev, getiri, alım ve sahiplik vergileri.
2026'da ilan fiyatlarıyla metrekare Roma'da yaklaşık 4.300 $, Floransa'da yaklaşık 5.400 $, Milano'da yaklaşık 6.400 $; güneyde fiyatlar ise birkaç kat daha düşük. Palermo merkezinde veya Bari'de deniz kenarında bir daire 96.000 $'dan başlıyor. Bireysel satıcıdan alımda tescil vergisi işlem fiyatı üzerinden değil, kadastro değeri üzerinden hesaplanır; İtalya satın alma karşılığında oturum vermez.
Bu sayfada alıcıların en sık taleplerine göre daireler, bir villa ve bir ev, şehir ve semtlere göre fiyatlar, kira getirisi, fiyatın üzerine eklenen vergiler ve kendi evinizin vizede nasıl işe yaradığı yer alıyor. Bugün neyin satışta olduğunu ve kesin fiyatı danışman teyit eder.
Kısaca piyasa
Fiyatlar ve kurallar 2026 itibarıyla.
Yatırımcılar İtalya'da hangi gayrimenkulleri alıyor
Aşağıda alıcıların ve yatırımcıların en sık taleplerine göre en ilgi çekici teklifler var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Denize 15 dakika yürüme mesafesinde eşyalı iki yatak odalı daire
51.000 $
Calabria'nın Tiren Denizi kıyısındaki tatil kasabası Scalea'da asansörlü bir binanın 2. katında 45 m² daire: mutfaklı salon, iki yatak odası, banyo ve balkon. Durumu iyi, eşyalı; klima, bağımsız ısıtma ve tahsisli otopark yeri var. Deniz 15 dakika yürüme mesafesinde, merkez ve dükkânlar yakında. Deniz kenarında tatil, yıl boyu yaşam ve yazlık kiralama için uygun.
Sahil yoluna birkaç adım mesafede yeni yenilenmiş 1+1 daire
96.000 $
Bari'nin Madonnella semtinde 3. katta 50 m² daire: salon, mutfak, geniş bir yatak odası ve yeni banyo. Baştan sona yenilendi; hemen oturmaya veya kiraya vermeye hazır. Sahil yolu birkaç adım uzakta; üniversite, dükkânlar ve ulaşım yakında. Binada asansör yok. Bu tür daireler ayda 650 $'dan (570 €) başlayan kirayla kiralanıyor, yılda yaklaşık %8.
Via Maqueda'ya 100 metre mesafede balkonlu, 85 m² iki yatak odalı daire
96.000 $
Palermo'nun tarihi merkezinde üç katlı küçük, eski bir binanın en üst katında 85 m² daire: salon, balkonlu iki yatak odası, küçük balkonlu mutfak, pencereli banyo ve kiler. Baştan sona yenilenmesi gerekiyor, bu yüzden fiyatı semtin en alt seviyesinde. Via Maqueda 100 metre uzakta, turist trafiğinin yoğun olduğu merkezde. Yenilemeden sonra bu tür daireler ayda 970 $'dan (860 €) başlayan kirayla kiralanıyor; yenileme masrafları hariç alım fiyatına göre yılda yaklaşık %12.
Metro C yakınında kilerli ve bodrumlu 1+1 daire
168.000 $
Pigneto'da Via della Marranella üzerinde asansörsüz bir binanın 1. katında 47 m² daire: antre, mutfaklı salon, yatak odası ve banyo. Daireyle birlikte 12 m² kiler ve 21 m² bodrum veriliyor. Yenilenmesi gerekiyor ve semtteki benzer dairelerin hepsinden ucuz. Metro C birkaç dakika yürüme mesafesinde. Pigneto'da bu tür daireler ayda 930 $'dan (820 €) başlayan kirayla kiralanıyor, yılda yaklaşık %6,6.
Trastevere istasyonu yanında yenilenmiş üç odalı daire
304.000 $
Via Giovanni da Castel Bolognese üzerinde, garajın üstündeki yüksek giriş katında 75 m² daire: açık mutfaklı salon, yatak odası, çocuk odası veya çalışma odası olarak ikinci bir oda, pencereli banyo ve kiler. Yeni yenilendi: yeni tesisat, çift cam, klima ve çelik kapı. Trastevere istasyonu yakında, tarihi merkez tramvayla kısa bir yolculuk. Trastevere'de bu tür daireler ayda 2.050 $'dan (1.820 €) başlayan kirayla kiralanıyor, yılda yaklaşık %8.
Isola'nın kalbinde balkonlu, eşyalı daire
349.000 $
Isola'da Via Porro Lambertenghi üzerinde 1. katta 50 m² daire: açık mutfaklı salon, yatak odası, banyo, balkon ve çatı katında depo. Eşyalı, mükemmel durumda; bağımsız ısıtma ve A1 enerji sınıfı. Isola ve Garibaldi metro istasyonları yakında. Bu tür daireler ayda 1.240 $'dan (1.100 €) başlayan kirayla kiralanıyor, yılda yaklaşık %4,3.
Terasından Como Gölü görünen yenilenmiş daire
158.000 $
Como Gölü'nün batı kıyısındaki sakin köy Argegno'da 1. katta 55 m² daire: göl manzaralı terasa açılan açık mutfaklı salon, yatak odası, ikinci küçük yatak odası veya çalışma odası ve pencereli banyo. Kısa süre önce baştan sona yenilendi; aydınlık odalar ve modern malzemeler. Binanın yeni cephesinin ve çatısının bedelini satıcı ödedi, alıcı bunlar için ek ödeme yapmaz. Yaşamak ve kira geliri getiren bir tatil evi için uygun.
2.000 m² bahçeli, tepe manzaralı, yenilenecek tarihi villa
169.000 $
Lucca yakınındaki Serchio vadisinde küçük bir kasaba olan Barga'nın eski merkezine birkaç dakika mesafede, güneşli bir yamaçta, 2.000 m² kendi arsası üzerinde 187 m² müstakil villa. Alt katta şömineli yemek odası, mutfak, mahzen ve banyolu bir oda; üst katta biri kendi banyolu ve bahçeye inen terasa açılan üç yatak odası, manzaralı balkon ve biri şömineli, tamamlanacak iki oda daha var. Garaj, odun fırını, limonluk ve beş müştemilat var. Villanın içi ve dışı yenilenmeli; eski evin karakteri korunarak kendi zevkinize göre yapılır.
1 avroluk evler kasabası Mussomeli'de yenilenecek iki katlı ev
16.000 $
Sicilya'nın ortasında, 1 avroluk ev programıyla tanınan Mussomeli kasabasının sakin bir bölümünde 65 m² müstakil iki katlı ev: alt katta salon, mutfak ve banyo, üst katta yatak odaları. Ev baştan sona yenilenmeli; plan yaşamak, tatil veya tatil kiralaması için sıfırdan yeniden tasarlanabilir. Belediyeler 1 avroluk evleri birkaç yıl içinde yenileme yükümlülüğü ve teminatla satar; bu ev ise böyle koşullar olmadan normal bir satışla alınır.
Valentino Parkı yanında teraslı 1+1 daire
118.000 $
Via Ormea üzerinde iki asansörlü ve kapıcılı bakımlı bir binanın 1. katında 55 m² daire: antre, ayrı mutfak, yatak odası, pencereli banyo, küçük teras ve kiler. Daire mükemmel durumda, binada büyük bir onarım planlanmıyor. Metro ve Valentino Parkı yakında. San Salvario'da bu tür daireler ayda 820 $'dan (730 €) başlayan kirayla kiralanıyor, yılda yaklaşık %8,3.
Şehirlere göre daireler
- Roma · daireler 117.000 $'dan · getiri %5,9 · m² fiyatı 2.530 $'dan
- Milano · daireler 118.000 $'dan · getiri %4,7 · m² fiyatı 3.700 $'dan
2026'da İtalya şehirlerinde bir daire ne kadar
2025'te İtalya'da 766.757 daire ve ev satıldı, bir önceki yıla göre %6,4 fazla; satılan ortalama konut 107 m² idi. En pahalısı Milano, ardından Floransa, Roma ve Bologna geliyor; güneyde ortalama daire Milano'dakinin üçte birinden daha ucuz.
| Şehir | Satılan ortalama daire |
|---|---|
| Milano | yaklaşık 500.000 $ |
| Floransa | yaklaşık 320.000 $ |
| Roma | yaklaşık 310.000 $ |
| Bologna | yaklaşık 310.000 $ |
| Napoli | yaklaşık 230.000 $ |
| Torino | yaklaşık 210.000 $ |
| Palermo | yaklaşık 150.000 $ |
| Güney | yaklaşık 140.000 $ |
| İtalya ortalaması | yaklaşık 190.000 $ |
2026 verileri: İtalya vergi idaresine göre 2025'te ortalama işlem değeri; dolar tutarları 2026 kuruyla.
| Kartlardaki semt | m² fiyatı, ilan | 50 m² daire |
|---|---|---|
| Roma, Trastevere | yaklaşık 7.900 $ (7.000 €) | yaklaşık 395.000 $ |
| Milano, Isola | yaklaşık 7.850 $ (6.989 €) | yaklaşık 393.000 $ |
| Roma, Pigneto | yaklaşık 4.300 $ (3.800 €) | yaklaşık 215.000 $ |
| Torino, San Salvario | yaklaşık 2.800 $ (2.500 €) | yaklaşık 140.000 $ |
| Bari, Madonnella | yaklaşık 2.600 $ (2.300 €) | yaklaşık 130.000 $ |
| Palermo, tarihi merkez | yaklaşık 1.500 $ (1.300 €) | yaklaşık 75.000 $ |
2026 verileri: kartlardaki dairelerin satışta olduğu semtlerde dairelerin ortalama ilan fiyatı.
Kiraya vermek ne kadar getiri sağlar
Roma'da uzun dönem kiralamanın brüt getirisi vergi öncesi yılda %5,9, semtlere göre %3,9-7,5. Güneyde ve Torino'da giriş daha ucuz, kiralar ise yüksek kalıyor: kartlardaki Bari, Torino ve Trastevere daireleri %8-8,3 getiriyle kiralanıyor. Milano'da getiri daha düşük, Eylül 2026'da yaklaşık %4,7, Floransa'da yaklaşık %4,4; buna karşılık daireler burada yıl boyu kiralanıyor.
| Vergi | Oran |
|---|---|
| Uzun dönem kira | sabit %21, anlaşmalı kira sözleşmelerinde %10 |
| Kısa dönem kira | ilk daire için %21, ikinci ve sonraki daireler için %26 |
| Alımdan sonraki 5 yıl içinde satış | ana konutunuz değilse kazanç üzerinden vergi veya noter aracılığıyla sabit %26 |
| İkinci konut için yıllık belediye vergisi | kadastro değerinin %0,86'sı, belediye bunu %1,06'ya kadar artırabilir |
2026 verileri: getiri Roma ortalaması; ülkeler kira getirisi tablosunda karşılaştırılıyor.
İtalya'daki bir evin kira vergisi İtalya'da ödenir. İtalya'nın ABD, Birleşik Krallık, Almanya, Fransa ve diğer ülkelerin çoğuyla çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması var, bu yüzden aynı gelir iki kez vergilendirilmez; Rusya 2023'te anlaşmasının ana maddelerini askıya aldı. Oranlar ve örnekler İtalya'da vergiler sayfasında.
Gayrimenkul fiyatına hangi masraflar eklenir
| Ödeme | Tutar |
|---|---|
| Bireysel satıcıdan alımda tescil vergisi | ilk konut için kadastro değerinin %2'si, ikinci konut için %9'u |
| İki sabit vergi | her biri 57 $ (50 €) |
| Müteahhitten alım | tescil vergisi yerine ilk konut için %4, diğerleri için %10 KDV |
| Noter | fiyata göre kademeli ücret; noter vergileri de keser ve tapuyu tescil ettirir |
| İtalyan vergi numarası | vergi idaresinde veya konsoloslukta ücretsiz |
2026 verileri. Yerleşik olmayan kişi, 18 ay içinde aynı belediyede ikamet kaydı yaptırarak ilk konut indiriminden yararlanır. Belirli bir daire için toplamı danışman hesaplar.
İtalya'da daire kaporadan önce kadastroyla karşılaştırılır
Hatalar vergiden daha pahalıya mal olur: kadastroyla uyuşmayan bir plan yüzünden noterin işlemi onaylamaması, kiracılı ya da çıplak mülkiyet olarak satılan bir daire, kaybedilen ilk konut indirimi. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: bütçenize ve hedefinize uygun gayrimenkulü buluruz, mülkiyeti, takyidatları, kadastroyu ve yapı ruhsatlarını kontrol ederiz, noterdeki işlemi tapu tesciline kadar yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve hedefe (yatırım veya taşınma) bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Satın alma oturum izni sağlar mı
İtalya ev alımı karşılığında oturum vermez. Kendi daireniz seçmeli ikamet vizesinin konut şartını karşılar; çalışmaya dayanmayan, yılda yaklaşık 34.800 $ (31.000 €) düzenli gelir ise ayrıca kanıtlanır. Bu vizeyle çalışılamaz.
Yatırımcı vizesi devlet tahvillerine, İtalyan şirketlerinin hisselerine, girişimlere veya kamu yararına projelere yapılan yatırımlar için verilir; gayrimenkul bu listede yok. Daireyi oturum izni olmadan alabilirsiniz: AB vatandaşları İtalyanlarla eşit koşullarda, diğer ülkelerin vatandaşları karşılıklılık ilkesiyle alır. Tüm yollar İtalya'da nasıl oturum alınır yazısında.
Gayrimenkulü nasıl buluyoruz
- Bütçe ve hedef: yatırım, vizeyle taşınmak için bir ev veya ikisi birden. Danışman şehri, semti ve nasıl ödeyeceğinizi netleştirir.
- Gerçek gayrimenkul seçkisi: satıcı fiyatı, metrekare, durum ve getiri hesabıyla daireler.
- Kontroller: mülkiyet, takyidatlar, kadastro ve yapı ruhsatlarıyla uyum, kiracılarla mevcut kira sözleşmeleri.
- Vekâletnameyle uzaktan işlem: vergi numarası, kaparolu ön sözleşme, noterde tapu senedi ve tapu tescili.
Danışman seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı fiyatlarıyla sohbete gönderir.
Diğer ülkelerdeki seçenekler
Diğer ülkelerde yatırımlık gayrimenkul:
- Türkiye'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- BAE'de yatırımlık gayrimenkul: Dubai'de ne alınır ve ne kadar
- Sırbistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Brezilya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Gürcistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- İspanya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bulgaristan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Güney Kıbrıs'ta yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Karadağ'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Yunanistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Tayland'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bali'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Paraguay'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Portekiz'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Mısır'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Panama'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Fransa'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- ABD'de yatırımlık gayrimenkul: Florida'da ne alınır ve ne kadar
- Birleşik Krallık'ta yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bosna-Hersek'te yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
Bu ülkede satın alma hakkında daha fazlası:
- İtalya'da gayrimenkul alımı: kurallar, vergiler ve işlem
- İtalya'da daire nasıl alınır
- İtalya oturum izni: tüm yollar
- İtalya'da vergiler
- Roma: şehir ve taşınma rehberi
- Milano: şehir ve taşınma rehberi
Tüm ülkeler ve bütçeler karşılaştırmalı olarak Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
İtalya'da ev fiyatları 2026'da ne kadar?
Yabancılar İtalya'dan ev alabilir mi?
İtalya'dan ev alınca oturum izni verilir mi?
İtalya'da daire kiraya vermek ne kadar getiri sağlar?
İtalya'da daire alırken hangi vergiler ödenir?
İtalya'da ev sahibi hangi vergileri öder?
İtalya'da yatırım için nereden daire alınır?
İtalya'dan uzaktan daire alabilir miyim?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlık