Yurt dışında gayrimenkul · 2026-10-18
Panama'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
Panama City'de, sahil kasabası Coronado'da ve dağ kasabası Boquete'de satılık daireler ve evler, getiri, alım ve sahiplik vergileri, yatırımcı oturumu.
Panama dolarla yaşıyor: dolar balboa ile birlikte yasal ödeme aracı, bu yüzden fiyatlar ve işlemler kura bağlı değil. Başkentte metrekare ortalama yaklaşık 1.900 $, merkezi El Cangrejo'da yaklaşık 2.000 $, Punta Pacífica ve Costa del Este'de 2.600-2.800 $. Panama City merkezinde 1+1 bir daire 110.000 $, Coronado'da okyanus kıyısında bir stüdyo 65.000 $. Eylül 2026'dan itibaren yatırımcı oturum izni, müteahhitten 300.000 $'dan yeni bir konut veya 500.000 $'dan ikinci el bir konut için veriliyor.
Bu sayfada alıcıların en sık taleplerine göre daireler ve evler yer alıyor: başkentte daireler, Coronado'da okyanus kıyısında bir daire ve evler, Boquete dağlarında bir ev ve oturum için bir çatı katı; ayrıca semtlere göre fiyatlar, getiri, vergiler ve oturum koşulları. Bugün neyin satışta olduğunu ve kesin fiyatı danışman teyit eder.
Kısaca piyasa
Fiyatlar ve kurallar 2026 itibarıyla.
Yatırımcılar Panama'da hangi gayrimenkulleri alıyor
Aşağıda alıcıların ve yatırımcıların en sık taleplerine göre en ilgi çekici teklifler var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Sahil kasabası Coronado'da okyanus manzaralı stüdyo
65.000 $
Başkente bir saatten biraz fazla mesafede, Pasifik kıyısındaki sahil kasabası Coronado'da okyanus manzaralı 30,49 m² stüdyo. Bina aidatı ayda 92 $. Coronado'yu emekliler ve başkentli aileler plajları, golf kulübü ve alışveriş merkezleri için seçiyor; stüdyo, Panama'da okyanus kıyısında bir eve en düşük maliyetli giriş.
2012 yapımı bir binada eşyalı iki yatak odalı daire
90.000 $
Coronado'da 2012 yapımı bir binada 68 m² daire eşyalı satılıyor: iki yatak odası, iki banyo, okyanus manzarası ve iki otopark yeri. Coronado, başkente bir saatten biraz fazla mesafede, plajları, golf kulübü ve alışveriş merkezleriyle Pasifik kıyısında bir sahil kasabası. Buraya emekliler taşınıyor, başkentli aileler hafta sonları geliyor, bu yüzden daireler hem uzun dönem hem günlük kiralanıyor.
Başkentin merkezi bir semtinde 64 m² 1+1 daire
110.000 $
İş merkezi, üniversiteler, kafeler ve metroya yakın, başkentin merkezi semti El Cangrejo'da 64 m² 1+1 daire. Bina aidatı ayda 96 $. El Cangrejo en uygun fiyatlı merkezi semtlerden biri: metrekare yaklaşık 2.000 $, Punta Pacífica'da ise 2.700 $; buradaki daireleri şirket çalışanları ve öğrenciler kiralıyor.
El Cangrejo yanında üç yatak odalı, üç banyolu daire
125.000 $
El Cangrejo'nun yanındaki El Carmen'de 1986 yapımı bir binada 104 m² daire: üç yatak odası, biri yardımcı için olmak üzere üç banyo, salon ve mutfak. Mutfak mobilyaları, kanepe ve yatak dairede kalıyor; metro, park ve süpermarket yakında. Merkezi bir semtte yeni binadaki küçük bir daire fiyatına geniş bir alan, çocuklu bir aile için seçenek.
Havuzlu bir sitede üç yatak odalı daire
187.500 $
Başkentin Güney Koridoru üzerindeki iş ve konut semti Costa del Este'de 122 m² daire: biri giyinme odalı üç yatak odası, iki tam banyo, kendi banyolu yardımcı odası, şehre bakan balkonlu oturma ve yemek salonu, açık mutfak, çamaşır odası ve kapalı otopark. Dört kuleli sitede yetişkin ve çocuk havuzları, spor salonu, oyun alanı, etkinlik salonu, mangal alanlı teras, 24 saat güvenlik ve yedek jeneratör var. Metrekare fiyatı yaklaşık 1.540 $, Costa del Este ortalaması ise 2.600-2.800 $; Tocumen havalimanı ve alışveriş merkezleri yakında.
Havuzlu kapalı bir sitede tek katlı 210 m² ev
160.000 $
Coronado'da ortak havuzlu kapalı bir sitede, 210 m² arsa üzerinde 2014 yapımı tek katlı 210 m² ev: üç yatak odası, iki banyo, salon, mutfak, teras ve otopark yeri. Plajlar birkaç dakika uzaklıkta. Ev okyanus kıyısında yıl boyu yaşama ve aileyle taşınmaya uygun; sitenin güvenlik ve bakım hizmeti güvenliği ve bakımı üstleniyor.
Boquete dağlarında 1.000 m² arsa üzerinde üç yatak odalı ev
139.000 $
Alto Boquete'de 1.000 m² arsa üzerinde, mükemmel durumda, üç yatak odalı, iki banyolu ve iki otopark yerli ev. Boquete, Chiriquí eyaletinin dağlarında yıl boyu serin iklimi, kahve çiftlikleri ve büyük bir yabancı emekli topluluğu olan bir kasaba; burada arsalı bir ev başkentteki bir daire fiyatına.
Yatırımcı oturumu için sahilde 313 m² dubleks çatı katı
549.900 $
Punta Prieta'da sahilde 313 m² dubleks çatı katı: dört yatak odası, üç buçuk banyo, aile salonu, bar, okyanus manzarası ve iki otopark yeri. Binada plaja çıkış, havuz, tenis kortu, spor salonu, çocuk alanı ve güvenlik var; aidat ayda 570 $. Fiyat %4 indirildi ve ikinci el konutlar için 500.000 $'lık yatırımcı oturumu eşiğini karşılıyor.
2026'da Panama'da bir daire ne kadar
Panama'da fiyatlar dolarla verilir; en pahalı konutlar Costa del Este ve Punta Pacífica'daki okyanus kıyısındaki yeni kuleler. Merkezi El Cangrejo ve San Francisco daha ucuz, metrekaresi yaklaşık 2.000 $; 1980'lerin binaları küçük bir yeni daire fiyatına geniş alan sunuyor. Sahil ve dağlar başkentten ucuz: Coronado'da okyanus kıyısında bir stüdyo 65.000 $, Boquete'de arsalı bir ev 139.000 $.
| Semt | Metrekare | 60 m² daire |
|---|---|---|
| Costa del Este | yaklaşık 2.600-2.800 $ | yaklaşık 156.000-168.000 $ |
| Punta Pacífica | yaklaşık 2.700 $ | yaklaşık 162.000 $ |
| San Francisco ve El Cangrejo | yaklaşık 2.000 $ | yaklaşık 120.000 $ |
| Panama City ortalaması | yaklaşık 1.900 $ | yaklaşık 114.000 $ |
2026 verileri: satıcıların istediği fiyatlar, dolar tutarları yukarı yuvarlandı.
Kiraya vermek ne kadar getiri sağlar
Panama City'de uzun dönem kiralamanın brüt getirisi vergi öncesi yılda yaklaşık %7,6. Merkezi semtlerdeki daireleri uluslararası şirketlerin, bankaların ve lojistik firmalarının çalışanları kiralıyor; sahil kasabası Coronado'da ve Boquete'de ise kiralama sezonluk: buraya başkentten hafta sonları, Kuzey Amerika'dan kışın geliniyor.
| Vergi | Oran |
|---|---|
| Kira geliri | artan oranlı: yılda 11.000 $'a kadar %0, 50.000 $'a kadar %15, üzeri %25 |
| Satış kazancı | %10, satıcı işlemde fiyat veya kadastro değeri üzerinden %3 avans öder |
| Ana konut için yıllık vergi | 120.000 $'a kadar yok, 700.000 $'a kadar %0,5, üzeri %0,7 |
| Diğer mülkler için yıllık vergi | 30.000 $'a kadar yok, 250.000 $'a kadar %0,6, 500.000 $'a kadar %0,8, üzeri %1 |
2026 verileri: getiri Panama City ortalaması; ülkeler kira getirisi tablosunda karşılaştırılıyor.
Panama'daki bir mülkün kira vergisi, mülk sahibi orada yaşasın ya da yaşamasın Panama'da ödenir. Oranlar ve örnekler Panama'da vergiler sayfasında.
Gayrimenkul fiyatına hangi masraflar eklenir
| Ödeme | Tutar |
|---|---|
| Mülk devir vergisi | fiyat ile kadastro değerinden yüksek olanın %2'si, satıcı öder |
| Noter ve Kamu Sicili'ne tescil | resmi tarifeye göre |
| Bina aidatları | kartlardaki mülkler için ayda 92-570 $ |
| Hukuki inceleme | avukat tarifesine göre, vergilerden ayrı |
2026 verileri. Ödeme, fonların kaynağı belgelenerek bir banka veya emanet (escrow) hesabı üzerinden yapılır. Yabancılar Kolombiya ve Kosta Rika sınırlarına 10 km mesafedeki araziye sahip olamaz; bu kural başkentteki, Coronado'daki ve Boquete'deki daire ve evleri etkilemez. Belirli bir mülk için toplamı danışman hesaplar.
Panama'da Kamu Sicili ve bina borçları kaporadan önce kontrol edilir
Hatalar vergiden daha pahalıya mal olur: Kamu Sicili'nde ipotekli veya takyidatlı bir daire, önceki sahibin emlak vergisi ve bina aidatı borçları, yabancının sahip olamayacağı sınıra yakın bir arsa, oturum sağlamayacak 500.000 $'ın altında ikinci el bir konut. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: bütçenize ve hedefinize uygun gayrimenkulü buluruz, sicili ve borçları kontrol ederiz, işlemi noterden tapu tesciline kadar yürütürüz ve yatırımcı oturumu belgelerini hazırlarız.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve hedefe (yatırım, taşınma veya oturum) bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Satın alma oturum izni sağlar mı
Evet, yatırımcı oturum izni. 8 Eylül 2026 tarihli 17 sayılı Kararname'ye göre izin, müteahhitten 300.000 $'dan yeni bir konut veya 500.000 $'dan ikinci el bir konut için verilir. Kartlardaki Coronado'daki sahil çatı katı bu eşiği karşılıyor; müteahhitten 300.000 $'dan başlayan yeni konutları danışman sohbete gönderir.
Statü olmadan da satın alabilirsiniz: yabancının mülkiyet hakkı vatandaşınkiyle aynıdır, Kamu Sicili'ne tescil edilir; alım bir Panama şirketi veya vakfı üzerinden de yapılabilir. Satın almadan ülkede yaşamak için emekli vizesi ve dijital göçebe vizesi var. Ayrıntılar Panama'da oturum sayfasında.
Gayrimenkulü nasıl buluyoruz
- Bütçe ve hedef: yatırım, okyanus kıyısında veya dağlarda bir ev, yatırımcı oturum izni. Danışman kasabayı ve nasıl ödeyeceğinizi netleştirir.
- Gerçek gayrimenkul seçkisi: satıcı fiyatı, alan, yapım yılı ve bina aidatlarıyla daireler ve evler.
- Kamu Sicili kontrolü: malik, takyidatlar, ipotekler, emlak vergisi ve bina aidatı borçları.
- Vekâletnameyle uzaktan işlem: satış vaadi sözleşmesi, banka veya emanet hesabı üzerinden ödeme, noterde senet ve tapu tescili.
Danışman seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı fiyatlarıyla sohbete gönderir.
Diğer ülkelerdeki seçenekler
Diğer ülkelerde yatırımlık gayrimenkul:
- Türkiye'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- BAE'de yatırımlık gayrimenkul: Dubai'de ne alınır ve ne kadar
- Sırbistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Brezilya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Gürcistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- İspanya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- İtalya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bulgaristan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Güney Kıbrıs'ta yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Karadağ'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Yunanistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Tayland'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bali'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Paraguay'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Portekiz'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Mısır'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Fransa'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- ABD'de yatırımlık gayrimenkul: Florida'da ne alınır ve ne kadar
- Birleşik Krallık'ta yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bosna-Hersek'te yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
Bu ülkede satın alma hakkında daha fazlası:
- Panama'da yabancılar için gayrimenkul: kurallar, vergiler ve işlem
- Panama'da daire nasıl alınır
- Panama nitelikli yatırımcı vizesi: 2026 kuralları
- Yatırımla Panama oturum izni
- Panama'da vergiler
- Panama City: görülecek yerler ve taşınmaya değer mi
Tüm ülkeler ve bütçeler karşılaştırmalı olarak Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Panama'da ev fiyatları 2026'da ne kadar?
Yabancılar Panama'dan ev alabilir mi?
Panama'dan ev alınca oturum izni verilir mi?
Panama'da daire kiraya vermek ne kadar getiri sağlar?
Panama'da ev alırken hangi vergiler ödenir?
Panama'da ev hangi para birimiyle alınır?
Panama'da yatırım için nereden daire alınır?
Panama'dan uzaktan ev alınabilir mi?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.