Yurt dışında gayrimenkul · 2026-10-18
Bali'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
Bukit, Uluwatu, Canggu, Pererenan, Seminyak, Ubud ve Sanur'da satılık villalar, getiri, alım ve sahiplik vergileri.
2026'da yabancılar Bali'de villaları arsa ve ev için 20-30 yıllık uzun süreli kira sözleşmesiyle alıyor: sözleşme pasaportla kendi adınıza, şirket ve oturum izni olmadan imzalanır. Kendi küçük havuzu olan tek yatak odalı bir loft Bukit'te 69.000 $'dan, iki yatak odalı bir villa Uluwatu'da 140.000 $'dan başlıyor. Benzer villalar yıllık kirayla %8,5-11,5 getiri sağlıyor; Denpasar'da yeni konut fiyatları bir yılda %1,02 arttı.
Bu sayfada alıcıların en sık taleplerine göre Bukit'te 69.000 $'dan Pererenan'da 300.000 $'a kadar villalar ve bir loft, bölgelere göre arsa fiyatları, kira getirisi, vergiler ve vizeler yer alıyor. Bugün neyin satışta olduğunu ve kesin fiyatı danışman teyit eder.
Kısaca piyasa
Fiyatlar ve kurallar 2026 itibarıyla.
Yatırımcılar Bali'de hangi gayrimenkulleri alıyor
Aşağıda alıcıların ve yatırımcıların en sık taleplerine göre en ilgi çekici teklifler var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Bingin ve Dreamland plajları yakınında küçük havuzlu tek yatak odalı loft
69.000 $
39 m² arsa üzerinde kendi küçük havuzu olan, tamamen eşyalı, 2025 yapımı 34 m² tek yatak odalı loft. Villa üzerindeki hak kira sözleşmesiyle 22 yıl sürüyor. Dreamland plajı scooter ile 10 dakika; Bingin, Padang Padang, kafeler, spor salonları ve sörf noktaları yakında. Loft, yatırım veya Bukit plajları yanında yaşam için uygun.
Canggu'da kendi havuzu olan iki katlı villa
84.000 $
75 m² arsa üzerinde 70 m² iki katlı villa: yatak odası, iki banyo, salon, mutfak, kendi havuzu, kendi kuyusu ve otopark. Tamamen eşyalı, 2021 yapımı, 18 yıllık kira. Plaj arabayla 5 dakika. Canggu, Bali'de yabancıların en çok tercih ettiği ve arsası en pahalı bölge, ar başına yılda 2.800 $'a kadar; burada kendi havuzu olan bir villa 84.000 $'dan başlıyor.
Ubud yakınında, Sayan'da orman manzaralı yeni eko villa
106.000 $
100 m² arsa üzerinde yeni, 75 m² eko villa: orman manzarası, açık plan, doğal malzemeler, tamamen eşyalı, 2025 yapımı, 23 yıllık kira. Ubud sarayı 15 dakika uzakta. Ubud, popüler bölgeler arasında arsası en ucuz olan Bali'nin kültür merkezi. Ubud'da tek yatak odalı villalar yıllık 12.200 $'dan kiralanıyor, yılda yaklaşık %11,5.
Melasti plajı yakınında çatı teraslı yeni iki yatak odalı villa
140.000 $
160 m² arsa üzerinde Akdeniz tarzı yeni, 80 m² villa: iki yatak odası, mutfaklı açık salon ve çatı terası; kısmen eşyalı, 2025 yapımı. Kira 28 yıl sürüyor, bölümdeki en uzun sürelerden biri. Melasti plajı 7 dakika uzakta. Uluwatu'da iki yatak odalı villalar yıllık 13.310 $'dan kiralanıyor, yılda yaklaşık %9,5.
Korunaklı bir sitede havuzlu iki yatak odalı villa
161.000 $
Korunaklı bir sitede 130 m² arsa üzerinde yeni, 98 m² villa: iki yatak odası, 6,5 × 3,4 m havuza açılan salon; tamamen eşyalı, 2025 yapımı, 24 yıllık kira. Plaj 10 dakika uzakta. Seminyak, deniz kenarında restoranlar ve dükkânlarla dolu, konutların yıl boyu kiralandığı bir bölge: bu tür villalar yıllık ortalama 13.730 $'a kiralanıyor, yılda yaklaşık %8,5.
Sakin Sanur'da yeni iki yatak odalı villa
189.000 $
95 m² arsa üzerinde yeni, 103 m² villa: iki yatak odası, açık salon; tamamen eşyalı, 2026 yapımı. Kira 29 yıl sürüyor, bölümdeki en uzun süre. Plaj 10 dakika, pazar 2 dakika uzakta. Sanur, doğu kıyısında, denizi sakin ve çocuklu ailelerin tercih ettiği huzurlu bir bölge. Bu tür villalar yıllık ortalama 19.240 $'a kiralanıyor, yılda yaklaşık %10,2.
Pererenan'da büyük havuzlu üç yatak odalı villa
300.000 $
280 m² arsa üzerinde yeni, 150 m² villa: üç yatak odası, büyük özel havuz ve aydınlık açık salon; tamamen eşyalı, 2026 yapımı ve taşınmaya hazır, 26 yıllık kira. Plaj 5 dakika uzakta. Pererenan, Canggu'nun yanında, Bali'nin en pahalı arsalarının bulunduğu bölge. Bu tür villalar yıllık ortalama 26.890 $'a kiralanıyor, yılda yaklaşık %9.
Bölgelere göre villalar
- Canggu · villalar 94.000 $'dan · getiri %7,7-9 · 2 yatak odalı villa 220.000 $
2026'da Bali'de villa için arsa ne kadar
Endonezya Merkez Bankası endeksine göre 2026'nın ikinci çeyreğinde Denpasar'da yeni konut fiyatları yıllık %1,02, ülke genelinde %0,69 arttı: piyasa sıçramasız, istikrarlı büyüyor. Villa fiyatı arsa kirasını izliyor: Canggu'nun en iyi kesimlerinde bir ar (100 m²) yılda 2.300-2.800 $, Ubud'da 230-450 $.
| Bali bölgesi | Ar (100 m²) başına yıllık arsa kirası |
|---|---|
| Canggu: Pererenan, Berawa, Batu Bolong | 2.300-2.800 $ (40-50 milyon rupi) |
| Canggu merkezi, Umalas, deniz kenarında Seminyak | 1.700-2.300 $ (30-40 milyon rupi) |
| Kuta, Legian, Kerobokan | 1.200-1.700 $ (20-30 milyon rupi) |
| Uluwatu plajları | 1.700 $'dan (30 milyon rupi) |
| Ungasan, Pandawa, denizden uzak Bukit | 560-840 $ (10-15 milyon rupi) |
| Ubud | 230-450 $ (4-8 milyon rupi) |
2026 verileri: bölgelere göre konut arsası kirası; Endonezya Merkez Bankası yeni konut fiyat endeksi, 2026'nın ikinci çeyreği 2025'in ikinci çeyreğine göre.
Kiraya vermek ne kadar getiri sağlar
Kartlardaki villalar yıllık kirayla vergi öncesi %8,5-11,5 getiri sağlıyor; en yükseği Ubud'daki eko villa ve Sanur'daki villa. Bu getirilerle 22-29 yıllık kiradaki bir villa kendini vergi öncesi 9-12 yılda amorti ediyor, kiranın kalan yılları yatırılan tutarın üzerinde gelir getiriyor. Arsa sahibiyle yapılan kira sözleşmesi izin veriyorsa villa kiraya verilebilir; turistlere gecelik kiralama için turizm imarı ve konaklama ruhsatı gerekir, 31 Mart 2026'dan beri rezervasyon sitelerindeki ilanlar için de izin gerekiyor.
| Vergi | Oran |
|---|---|
| Arsa ve bina kiralama | kira üzerinden %10 nihai vergi |
| Yıllık arsa ve bina vergisi | kadastro değerine göre; kimin ödeyeceği kira sözleşmesinde yazar |
| Satış | satıcı fiyat üzerinden %2,5 nihai vergi öder |
2026 verileri: getiri aynı bölgelerdeki villaların uzun dönem kira ilanlarından; ülkeler kira getirisi tablosunda karşılaştırılıyor.
Bali'deki bir villanın kira vergisi Endonezya'da, kira üzerinden %10 nihai vergi olarak ödenir. Oranlar ve örnekler Endonezya'da vergiler sayfasında.
Gayrimenkul fiyatına hangi masraflar eklenir
| Ödeme | Tutar |
|---|---|
| Kira tutarı üzerinden vergi | kira üzerinden %10 nihai vergi; kimin ödeyeceği sözleşmede yazar |
| Tapu noteri | kanunen senetteki fiyatın en fazla %1'i |
| Arsa kontrolleri | sertifika, imar durumu, arsa sahibi ve uzatma koşulları |
| Kira yerine evin kullanım hakkı | fiyattan 4.500 $ (80 milyon rupi) vergisiz tutar düşüldükten sonra %5 edinme vergisi, satıcı %2,5 öder; ev 278.000 $'dan (5 milyar rupi) başlar ve oturma izni gerekir |
2026 verileri. Yabancı, kira sözleşmesini pasaportla kendi adına, vize ve şirket olmadan imzalar; sözleşme tapu noterinde imzalanır ve tescil edilir. Belirli bir villa için toplamı danışman hesaplar.
Bali'de arsa sahibi ve uzatma koşulları kaporadan önce kontrol edilir
Hatalar vergiden daha pahalıya mal olur: arsanın sahibi olmayan birinden kiralama, turizm imarı olmayan arsada gecelik kiralama için villa, pirinç tarlası üzerindeki bir arsa, sözleşmede fiyatı yazılmamış bir uzatma, yerel bir tanıdığın adına yapılan işlem. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: bütçenize ve hedefinize uygun villayı buluruz, sertifikayı, imar durumunu ve arsa sahibini kontrol ederiz, uzatmayı sözleşmeye yazdırırız ve işlemi noterden tescile kadar yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve hedefe (yatırım, kışlık ev veya taşınma) bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Satın alma oturum izni sağlar mı
Kira sözleşmesiyle villa vizesiz alınır ve oturum sağlamaz. 5 veya 10 yıllık ikinci ev vizesi, devlet bankasına 111.000 $ (2 milyar rupi) mevduat veya 1 milyon $'dan başlayan gayrimenkul karşılığında verilir. Oturma izniyle yabancı, bir evin 80 yıla kadar kullanım hakkını tescil ettirebilir; bunun için ev 278.000 $'dan (5 milyar rupi) başlar.
Yabancı arsa sahibi olamaz; yerel bir tanıdığın adına yapılan işlemler kanunen geçersizdir. İkinci ev vizesi için 1 milyon $'dan başlayan gayrimenkulleri danışman sohbete gönderir. Ayrıntılar Endonezya'da oturum sayfasında.
Gayrimenkulü nasıl buluyoruz
- Bütçe ve hedef: yatırım, kışlık bir ev veya taşınma. Danışman bölgeyi, kira süresini ve nasıl ödeyeceğinizi netleştirir.
- Gerçek gayrimenkul seçkisi: satıcı fiyatı, ev ve arsa alanı, kira süresi ve getiri hesabıyla villalar.
- Kontroller: arsa sertifikası, arsa sahibi ve arsayı kiraya verme hakkı, imar durumu, yapı ruhsatı, uzatma koşulları.
- Apostilli vekâletnameyle uzaktan işlem: tapu noterinde sözleşme, banka üzerinden ödeme ve kiranın adınıza tescili.
Danışman seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı fiyatlarıyla sohbete gönderir.
Diğer ülkelerdeki seçenekler
Diğer ülkelerde yatırımlık gayrimenkul:
- Türkiye'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- BAE'de yatırımlık gayrimenkul: Dubai'de ne alınır ve ne kadar
- Sırbistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Brezilya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Gürcistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- İspanya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- İtalya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bulgaristan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Güney Kıbrıs'ta yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Karadağ'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Yunanistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Tayland'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Paraguay'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Portekiz'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Mısır'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Panama'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Fransa'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- ABD'de yatırımlık gayrimenkul: Florida'da ne alınır ve ne kadar
- Birleşik Krallık'ta yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bosna-Hersek'te yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
Bu ülkede satın alma hakkında daha fazlası:
- Endonezya'da yabancılar için gayrimenkul: kurallar, vergiler ve işlem
- Bali'de daire nasıl alınır
- Endonezya'da oturum
- Endonezya'da vergiler
- Bali'de yaşam: yaşam maliyeti, kira, bölgeler
- Endonezya: ülke rehberi
Tüm ülkeler ve bütçeler karşılaştırmalı olarak Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Bali'de villa fiyatları 2026'da ne kadar?
Yabancılar Bali'den villa alabilir mi?
Kira süresi bitince villaya ne olur?
Bali'den villa alınca vize verilir mi?
Bali'de villa kiraya vermek ne kadar getiri sağlar?
Bali'de villa alırken hangi vergiler ödenir?
Bali'de yatırım için nereden villa alınır?
Bali'den uzaktan villa alabilir miyim?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlık