Yurt dışında gayrimenkul · 2026-10-18
BAE'de yatırımlık gayrimenkul: Dubai'de ne alınır ve ne kadar
Dubai, Abu Dabi ve Acman'da satılık daireler, bir sıra ev ve bir ofis, getiri, alım masrafları ve sahiplik vergileri.
2026'da Dubai Tapu Dairesi (Dubai Land Department) işlemlerine göre Dubai'de bir dairenin metrekaresi ortalama 5.800 $ (22.000 dirhem) civarında; bir yılda %18 arttı. Dubai'de bitmiş bir binada stüdyo daire 109.000 $'dan başlar, 545.000 $'dan (2 milyon dirhem) bir mülk 10 yıllık altın vize sağlar; sahiplik ve kiraya verme üzerinde vergi yoktur.
Bu sayfada Dubai, Abu Dabi ve Acman'da alıcıların en sık taleplerine göre daireler, bir sıra ev ve bir ofis, bölgelere göre metrekare fiyatı, kira getirisi, fiyatın üzerine eklenen masraflar ve satın almanın hangi vizeyi sağladığı yer alıyor. Bugün neyin satışta olduğunu ve kesin fiyatı danışman teyit eder.
Kısaca piyasa
Fiyatlar ve kurallar 2026 itibarıyla.
Yatırımcılar BAE'de hangi mülkleri alıyor
Aşağıda alıcıların ve yatırımcıların en sık taleplerine göre en ilginç teklifler yer alıyor. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
%6,7 getirili, kiracılı uygun fiyatlı stüdyo
54.000 $
Acman'ın toplu taşımaya ve mağazalara yakın, yerleşik bir konut bölgesi olan Garden City'de 30 m² stüdyo: balkon, gömme dolaplar ve merkezi klima; binada güvenlik ve kapıcı hizmeti var. Stüdyo kiracılı: kiracı yılda yaklaşık 3.540 $ (13.000 dirhem) ödüyor, bu da aidat öncesi fiyatın %6,7'si. Ayrılmış otopark yeri yok.
Metroya yakın, balkonlu ve kiracılı daire
246.000 $
Dubai Marina'da 30 katlı bir binanın 9. katında 68 m² daire: bir yatak odası, iki banyo, 15,6 m² balkon ve kapalı otopark yeri. Isıtmalı havuz, spor salonu, 24 saat güvenlik ve binanın altında 24 saat açık süpermarket; metro ve tramvay yakın. Mülkiyet tam (freehold), ipotek yok. Uzun vadeli sözleşmeyle kirada: piyasa kirası ayda yaklaşık 1.620 $, aidat sonrası yılda %6,2.
Havuzlu, bitmiş bir binada eşyalı stüdyo
109.000 $
Dubai'nin iki ana otoyolu arasında yeşil bir konut bölgesi olan Jumeirah Village Circle'da 30 m² stüdyo. Bina 2020'de tamamlandı; havuz, spor salonu, resepsiyonlu lobi, 24 saat güvenlik ve stüdyoya ait kapalı otopark yeri var. Eşyalı ve kiraya hazır satılıyor. Bu binadaki benzer stüdyolar ayda yaklaşık 820 $'a kiralanıyor, bu da aidat öncesi yılda %9,1.
Parkın yanında, kendi bahçesi olan üç yatak odalı sıra ev
1.253.000 $
Bir golf kulübünün çevresindeki yeşil Dubai Hills bölgesinde 207 m² sıra ev: üç yatak odası, hizmetli odası, dört banyo, salon, yemek odası, çamaşır odası, özel bahçe ve iki otopark yeri. Tek sıra, parka yakın. Ortak havuz, tenis, oyun alanları, 24 saat güvenlik ve yakında bir alışveriş merkezi. Satın alma sahibine ve ailesine 10 yıllık BAE altın vizesi sağlar.
Müteahhit taksit planlı yeni projede 1+1 daire
164.000 $
Jumeirah Village Circle'da inşaat halindeki bir binada 64 m² daire: bir yatak odası ve iki banyo, eşyalı satılıyor. Binada havuz, spor salonu, sauna, jakuzi, spor sahaları ve koşu parkuru olacak. Müteahhit taksitle satıyor: alımda fiyatın %20'si, 33.000 $ (120.000 dirhem), ardından 80 ay boyunca ayda fiyatın %1'i, yaklaşık 1.630 $ (6.000 dirhem); ödemelerin bir kısmı teslimden sonra. Alıcının parası projenin bankadaki emanet (escrow) hesabına gider.
Teraslı ve plaja erişimli 1+1 daire
409.000 $
Dubai Creek kıyısındaki yeni Dubai Creek Harbour bölgesinde 67 m² daire: bir yatak odası, bir banyo, geniş özel teras ve bölgenin alışveriş merkezine manzara. Sitenin bölge plajına ve kanalına doğrudan erişimi, yetişkin ve çocuk havuzları, spor salonu, kapıcı hizmeti, 24 saat güvenliği ve kapalı otopark yeri var; evcil hayvanlara izin veriliyor. Daire kiracılı, bu yüzden alıcı hemen gelir elde eder.
Al Reem Adası'nda deniz manzaralı eşyalı stüdyo
218.000 $
Abu Dabi merkezinin yanındaki konut bölgesi Al Reem Adası'nda altı kuleli bir sitenin yüksek katında 39 m² stüdyo: mutfaklı açık yaşam alanı, gömme dolaplar, merkezi klima ve deniz manzarası. Eşyalı ve boş satılıyor. Sitede havuz, spor salonu, jakuzi, sauna ve buhar odası, basketbol sahası, koşu parkuru, 24 saat güvenlik ve kapalı otopark var; yakında süpermarketler, okul, alışveriş merkezi ve hastane bulunuyor.
Burj Khalifa manzaralı, kiracılı ofis
218.000 $
Business Bay'deki bir iş kulesinin 10. katında 29 m² ofis: döşenmiş ve eşyalı, Burj Khalifa manzaralı, otopark yeri dahil. Binada resepsiyon, toplantı odaları, restoranlar ve 24 saat korunan otopark var; Dubai'nin en büyük alışveriş merkezi ve metro 5 dakika uzaklıkta. Ofis kiracılı: kiracı yılda yaklaşık 17.700 $ (65.000 dirhem) ödüyor, bu da aidat öncesi fiyatın %8,1'i.
Dubai'nin iş merkezinde 75 m² 1+1 daire
237.000 $
Downtown'un yanındaki iş bölgesi Business Bay'de 75 m² daire: bir yatak odası, salon, beyaz eşyalı mutfak, iki banyo, kapalı otopark. 2011 yapımı, havuzlu ve spor salonlu 30 katlı bina. Boş, taşınmaya veya kiraya vermeye hazır. Fiyatı, aynı binadaki aynı dairenin son satışının altında; piyasa kirası ayda yaklaşık 1.780 $, aidat sonrası yılda %7,2.
Altın vize için kanal manzaralı iki yatak odalı daire
559.000 $
Downtown'da, Dubai Mall ve Burj Khalifa'ya birkaç dakika mesafede, binanın orta katında 129 m² daire: iki yatak odası, üç banyo, beyaz eşyalı kapalı mutfak, giyinme odaları ve kanal manzaralı balkon. Eşyalı satılıyor, devirde boş teslim, kendi otopark yeri var. Binada spor salonu, çocuk havuzu ve güvenlik var. Fiyat 545.000 $'ın (2 milyon dirhem) üzerinde, bu yüzden satın alma 10 yıllık BAE altın vizesi sağlar.
Şehirlere göre daireler
- Dubai · 94.000 $'dan daireler · %8,5'e kadar getiri · 545.000 $'dan altın vize
- Abu Dabi · 136.000 $'dan daireler · %8,1'e kadar getiri · 545.000 $'dan altın vize
2026'da Dubai bölgelerinde metrekare ne kadar
Dubai'de bir daire ortalama metrekare başına yaklaşık 5.800 $ (fit kare başına 1.970 dirhem) tutuyor ve fiyatlar bir yılda %18 arttı. Bölgeler arasında iki kat fark var: Jumeirah Village Circle'da m² başına yaklaşık 4.500 $'dan Downtown'da yaklaşık 9.200 $'a kadar.
| Bölge ve tür | Ortalama m² fiyatı | Ortalama daire veya villa |
|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle, daireler | yaklaşık 4.500 $ (17.000 dirhem) | 40 m² stüdyo, yaklaşık 180.000 $ |
| Dubai Marina, daireler | yaklaşık 6.400 $ (24.000 dirhem) | 80 m² 1+1, yaklaşık 510.000 $ |
| Business Bay, daireler | yaklaşık 7.400 $ (27.000 dirhem) | 75 m² 1+1, yaklaşık 560.000 $ |
| Dubai Hills, villalar | yaklaşık 7.900 $ (29.000 dirhem) | 300 m² villa, yaklaşık 2.400.000 $ |
| Downtown, daireler | yaklaşık 9.200 $ (34.000 dirhem) | 120 m² 2+1, yaklaşık 1.100.000 $ |
| Dubai ortalaması, daireler | yaklaşık 5.800 $ (22.000 dirhem) | 70 m² daire, yaklaşık 410.000 $ |
2026 verileri: Dubai Tapu Dairesi işlemleri, iki özetin ortalaması; şehir ortalaması 2026'nın ilk yarısına ait. 1 fit kare = 0,0929 m²; dolar 2026 kurlarıyla.
Kiraya vermek ne kadar getiri sağlar
Dubai'de uzun vadeli kiralamanın brüt getirisi masraflar öncesi yılda yaklaşık %6,7. Bireyler kira gelirine vergi ödemez, bu yüzden net gelir esas olarak binanın aidatlarına, boş kalan dönemlere ve bir yıllığına mı yoksa kısa süreli mi kiraya verdiğinize bağlıdır.
| Geliri ne etkiler | Dubai'de nasıl işler |
|---|---|
| Kira gelirine vergi | bireyler için yok |
| Bina aidatları | her yıl ev sahibi öder, tutar bina ve bölgeye göre değişir |
| Kısa süreli kiralama | yalnızca emirliğin turizm dairesinin izniyle |
| İnşaat halindeki bina | teslime kadar kira yok, ödemeler müteahhidin takvimine göre |
2026 verileri: getiri Dubai ortalamasıdır; ülkeler kira getirisi tablosunda karşılaştırılıyor.
Onaylı müteahhitler teslime kadar taksitli olarak projeden (off-plan) daire satar ve bu daireler altın vizeye uygundur. Alıcının parası yalnızca projenin bankadaki emanet (escrow) hesabına gider, müteahhit bu parayı inşaat ilerledikçe alır.
Gayrimenkul fiyatına hangi masraflar eklenir
| Ödeme | Tutar |
|---|---|
| Dubai Tapu Dairesi harcı | fiyatın %4'ü, alıcı öder |
| Yetkili tescil ofisinde kayıt | yaklaşık 1.100 $ (4.000 dirhem) artı KDV |
| Fiyatın üzerine toplam | yaklaşık %4,5 |
| Yıllık emlak vergisi | yok |
| Aidatlar | her yıl, binaya göre değişir |
| Satışta vergi | bireyler için yok |
2026 verileri. Emlakçı komisyonu ve kredi masrafları işleme bağlıdır; belirli bir mülk için toplamı danışman hesaplar.
Dubai'de proje ilk ödemeden önce kontrol edilir
Hatalar harçtan daha pahalıya mal olur: projesi tescil edilmemiş ve emanet hesabı olmayan bir konut, geliri eriten yüksek aidatlar veya turizm dairesinin izni olmadan günlük kiralama. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: bütçenize ve hedefinize uygun mülkü buluruz, satıcıyı, müteahhidi ve projeyi kontrol ederiz, sözleşmeyi, Tapu Dairesindeki tescili ve vize işlemlerini yerel lisanslı ortaklarımızla birlikte yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve hedefe (yatırım, vize veya kendiniz için bir ev) bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Satın alma vize sağlar mı
Evet. 545.000 $ (2 milyon dirhem) veya daha değerli bir mülk için 10 yıllık altın vize verilir. Birden fazla mülk birleştirilebilir, onaylı müteahhitlerin projeden daireleri de uygundur.
29 Nisan 2026'dan bu yana freehold bölgesinde bitmiş bir konutun tek sahibine, asgari değer şartı olmadan 2 yıllık yatırımcı vizesi verilir. Akraba olmayan birden fazla sahip varsa, her payın değeri en az 109.000 $ (400.000 dirhem) olmalıdır. Yabancılar yalnızca freehold bölgelerinde satın alır. Ayrıntılar BAE'de yatırımla oturum izni sayfasında.
Gayrimenkulü nasıl buluyoruz
- Bütçe ve hedef: yatırım, altın vize, kendiniz için bir ev veya teslimden sonra yeniden satış. Danışman bölgeyi, bitmiş mi yoksa projeden mi alacağınızı ve nasıl ödeyeceğinizi netleştirir.
- Gerçek gayrimenkul seçkisi: satıcının veya müteahhidin fiyatı, metrekare, ödeme planı ve getiri hesabıyla daireler ve villalar.
- Kontroller: satıcı ve mülk üzerinde borç olmaması, projenin tescili ve emanet (escrow) hesabı, aidatlar.
- Uzaktan işlem: sözleşme, ödeme, Dubai Tapu Dairesinde tescil ve vize belgeleri.
Danışman seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı ve müteahhit fiyatlarıyla sohbete gönderir.
Diğer ülkelerdeki seçenekler
Diğer ülkelerde yatırımlık gayrimenkul:
- Türkiye'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Sırbistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Brezilya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Gürcistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- İspanya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- İtalya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bulgaristan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Güney Kıbrıs'ta yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Karadağ'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Yunanistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Tayland'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bali'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Paraguay'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Portekiz'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Mısır'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Panama'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Fransa'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- ABD'de yatırımlık gayrimenkul: Florida'da ne alınır ve ne kadar
- Birleşik Krallık'ta yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bosna-Hersek'te yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
Bu ülkede satın alma hakkında daha fazlası:
- Yabancılar için BAE'de gayrimenkul: kurallar, vergiler ve işlem
- Dubai'de daire nasıl alınır
- Yabancılar için BAE'de konut kredisi
- BAE'de yatırımla oturum izni
- BAE'de vergiler
- BAE: ülke rehberi
Tüm ülkeler ve bütçeler karşılaştırmalı olarak Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
2026'da Dubai'de ev fiyatları ne kadar?
Yabancılar Dubai'den ev alabilir mi?
Dubai'de kira getirisi ne kadar?
BAE altın vize için ne kadarlık ev almak gerekir?
Dubai'de uygun fiyatlı ev alana oturum izni veriliyor mu?
Dubai'de ev alırken hangi masraflar ödenir?
Dubai'de emlak vergisi var mı?
Oturumu olmayan biri Dubai'de krediyle ev alabilir mi?
Dubai'de müteahhitten taksitle ev almak nasıl işler?
Dubai'den uzaktan ev alınabilir mi?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlık