Inmuebles en el extranjero · 2026-10-18
Inmuebles de inversión en los EAU: qué comprar en Dubái y cuánto cuesta
Apartamentos y una casa adosada en venta en Dubái con el precio del vendedor, la rentabilidad, los gastos de compra y los impuestos del propietario.
En 2026 el metro cuadrado de un apartamento en Dubái cuesta de media unos US$ 5.800 (22.000 dírhams), según las operaciones del Departamento de Tierras de Dubái, un 18% más que hace un año. Un estudio en un edificio terminado cuesta desde US$ 109.000, un inmueble desde US$ 545.000 (2 millones de dírhams) da una visa dorada de 10 años, y no hay impuestos por la tenencia ni por el alquiler.
Abajo tienes seis inmuebles en venta ahora, desde un estudio de US$ 109.000 en Jumeirah Village Circle hasta una casa adosada de US$ 1.253.000 en Dubai Hills, el precio del metro cuadrado por distrito, la rentabilidad del alquiler, los gastos además del precio y qué visa da la compra. Un asesor te confirma qué está en venta hoy y el precio exacto.
El mercado en breve
Precios y reglas de 2026.
Qué inmuebles compran los inversores en Dubái
Cinco apartamentos y una casa adosada en venta ahora en Dubái, de US$ 109.000 a US$ 1.253.000. El precio, la superficie, la planta y el año del edificio son los del vendedor; un asesor te envía al chat los documentos, el plano y opciones similares.
Un estudio amueblado en un edificio terminado con piscina
US$ 109.000
Un estudio de 30 m² en Jumeirah Village Circle, un distrito residencial verde entre dos de las principales autopistas de Dubái. El edificio se terminó en 2020, con piscina, gimnasio, vestíbulo con recepción, seguridad 24 horas y una plaza de aparcamiento cubierta para el estudio. Se vende amueblado y listo para alquilar. Los estudios de este edificio se alquilan por unos US$ 820 al mes, un 9,1% al año antes de los gastos de servicio.
Un apartamento amueblado de un dormitorio con balcón
US$ 164.000
Un apartamento de 59,5 m² en Jumeirah Village Circle: un dormitorio, un salón con cocina, dos baños y un balcón con vista a la urbanización. Se vende amueblado y con electrodomésticos, aire acondicionado central, aparcamiento en el sótano, y piscina y gimnasio en el edificio. Cerca hay parques, supermercados, colegios y guarderías. Un apartamento en un edificio terminado da a su único propietario una visa de inversor de los EAU de 2 años.
Un apartamento de un dormitorio de 75 m² en el centro de negocios de Dubái
US$ 237.000
Un apartamento de 75 m² en Business Bay, el distrito de negocios junto al Downtown: un dormitorio, un salón, una cocina con electrodomésticos, dos baños y aparcamiento cubierto. Un edificio de 30 plantas de 2011 con piscina y gimnasio. Libre, listo para entrar a vivir o para alquilar. Su precio está por debajo de la última venta del mismo apartamento en este edificio; el alquiler de mercado ronda los US$ 1.780 al mes, un 7,2% al año después de los gastos de servicio.
Un apartamento con balcón y con inquilino cerca del metro
US$ 246.000
Un apartamento de 68 m² en la planta 9 de un edificio de 30 plantas en Dubai Marina: un dormitorio, dos baños, un balcón de 15,6 m² y una plaza de aparcamiento cubierta. Piscina climatizada, gimnasio, seguridad 24 horas y un supermercado 24 horas abajo; el metro y el tranvía están cerca. En plena propiedad y sin hipoteca. Alquilado con contrato de larga duración: el alquiler de mercado ronda los US$ 1.620 al mes, un 6,2% al año después de los gastos de servicio.
Un apartamento de dos dormitorios con vista al canal para la visa dorada
US$ 559.000
Un apartamento de 129 m² en una planta intermedia del Downtown, a minutos del Dubai Mall y del Burj Khalifa: dos dormitorios, tres baños, cocina cerrada con electrodomésticos, vestidores y un balcón con vista al canal. Se vende amueblado, libre en la entrega y con plaza de aparcamiento propia. Gimnasio, piscina infantil y seguridad en el edificio. El precio supera los US$ 545.000 (2 millones de dírhams), así que la compra da una visa dorada de los EAU de 10 años.
Una casa adosada de tres dormitorios con jardín propio junto al parque
US$ 1.253.000
Una casa adosada de 207 m² en Dubai Hills, un distrito verde alrededor de un club de golf: tres dormitorios, un cuarto de servicio, cuatro baños, un salón, un comedor, un lavadero, un jardín privado y dos plazas de aparcamiento. En hilera simple, cerca del parque. Piscina comunitaria, tenis, parques infantiles, seguridad 24 horas y un centro comercial cerca. La compra da una visa dorada de los EAU de 10 años al propietario y a su familia.
El precio es el del vendedor, en dólares redondeados hacia arriba al millar y en dírhams entre paréntesis. Cada inmueble cuesta como máximo el precio más bajo de apartamentos o casas similares del distrito más un 10%. El alquiler mensual es la estimación de mercado para un apartamento así en este edificio; los ingresos después de gastos descuentan los gastos de servicio anuales del edificio que figuran en el anuncio. Revisamos las fichas cada mes y sustituimos un inmueble vendido por otro del mismo tipo y precio.
Cuánto cuesta el metro cuadrado en los distritos de Dubái en 2026
De media, un apartamento en Dubái cuesta unos US$ 5.800 por m² (1.970 dírhams por pie cuadrado), y los precios subieron un 18% en el año. Entre distritos la diferencia es del doble: desde unos US$ 4.500 por m² en Jumeirah Village Circle hasta unos US$ 9.200 en el Downtown.
| Distrito y tipo | Precio del m², media | Apartamento o villa medios |
|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle, apartamentos | unos US$ 4.500 (17.000 dírhams) | estudio de 40 m², unos US$ 180.000 |
| Dubai Marina, apartamentos | unos US$ 6.400 (24.000 dírhams) | un dormitorio de 80 m², unos US$ 510.000 |
| Business Bay, apartamentos | unos US$ 7.400 (27.000 dírhams) | un dormitorio de 75 m², unos US$ 560.000 |
| Dubai Hills, villas | unos US$ 7.900 (29.000 dírhams) | villa de 300 m², unos US$ 2.400.000 |
| Downtown, apartamentos | unos US$ 9.200 (34.000 dírhams) | dos dormitorios de 120 m², unos US$ 1.100.000 |
| Media de Dubái, apartamentos | unos US$ 5.800 (22.000 dírhams) | apartamento de 70 m², unos US$ 410.000 |
Datos de 2026: operaciones del Departamento de Tierras de Dubái, media de dos resúmenes; la media de la ciudad corresponde al primer semestre de 2026. 1 pie cuadrado = 0,0929 m²; dólares al tipo de cambio de 2026.
Qué rentabilidad da el alquiler
La rentabilidad bruta del alquiler de larga duración en Dubái ronda el 6,7% al año antes de gastos. Las personas físicas no pagan impuesto sobre los ingresos del alquiler, así que el ingreso neto depende sobre todo de los gastos de servicio del edificio, los periodos sin inquilino y de si alquilas por un año o por temporadas cortas.
| Qué influye en los ingresos | Cómo funciona en Dubái |
|---|---|
| Impuesto sobre el alquiler | no existe para personas físicas |
| Gastos de servicio del edificio | los paga el propietario cada año, el importe depende del edificio y del distrito |
| Alquiler de corta duración | solo con permiso del departamento de turismo del emirato |
| Edificio en construcción | sin alquiler hasta la entrega, los pagos siguen el calendario del promotor |
Datos de 2026: la rentabilidad es la media de Dubái; los países se comparan en la tabla de rentabilidad del alquiler.
Los promotores autorizados venden apartamentos sobre plano con pagos a plazos hasta la entrega, y estos apartamentos cuentan para la visa dorada. El dinero del comprador va solo a la cuenta de garantía del proyecto en un banco, y el promotor lo recibe a medida que avanza la obra.
Qué gastos sumar al precio del inmueble
| Pago | Importe |
|---|---|
| Tasa del Departamento de Tierras de Dubái | 4% del precio, la paga el comprador |
| Registro en una oficina autorizada | unos US$ 1.100 (4.000 dírhams) más IVA |
| Total además del precio | cerca del 4,5% |
| Impuesto anual sobre la propiedad | no existe |
| Gastos de servicio | cada año, según el edificio |
| Impuesto en la venta | no existe para personas físicas |
Datos de 2026. La comisión del agente y los gastos de hipoteca dependen de la operación; un asesor calcula el total para un inmueble concreto.
La compra da una visa?
Sí. La visa dorada de 10 años se concede por un inmueble de US$ 545.000 (2 millones de dírhams) o más. Se pueden sumar varios inmuebles, y también cuentan los apartamentos sobre plano de promotores autorizados.
Desde el 29 de abril de 2026 el único propietario de una vivienda terminada en plena propiedad recibe una visa de inversor de 2 años, sin valor mínimo. Si hay varios propietarios que no son familiares, cada parte debe valer al menos US$ 109.000 (400.000 dírhams). Los extranjeros compran solo en las zonas de plena propiedad. Los detalles están en la página residencia en los EAU por inversión.
Cómo encontramos un inmueble
- Presupuesto y objetivo: inversión, la visa dorada, una vivienda para ti o la reventa tras la entrega. El asesor concreta el distrito, terminado o sobre plano, y cómo vas a pagar.
- Una selección de inmuebles reales: apartamentos y villas con el precio del vendedor o del promotor, la superficie, el plan de pagos y el cálculo de la rentabilidad.
- Verificaciones: el vendedor y la ausencia de deudas sobre el inmueble, el registro del proyecto y la cuenta de garantía, los gastos de servicio.
- Una compra a distancia: contrato, pago, registro en el Departamento de Tierras de Dubái y documentos para la visa.
El asesor te envía la selección al chat, con los precios de los vendedores y promotores en la fecha de la selección.
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Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Dubái en 2026?
Un extranjero puede comprar una propiedad en Dubái?
Qué rentabilidad da el alquiler en Dubái?
Qué inmueble da la visa dorada de los EAU?
Un apartamento económico da visa en los EAU?
Qué gastos tiene comprar un inmueble en Dubái?
Hay impuesto sobre la propiedad en Dubái?
Se puede comprar un apartamento en Dubái a distancia?
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