Inmuebles en el extranjero · 2026-10-18
Inmuebles de inversión en Egipto: qué comprar y cuánto cuesta
Apartamentos, una casa adosada y una villa en venta en Hurghada, Sahl Hasheesh, El Gouna, Makadi y Nuevo Cairo, con rentabilidad, impuestos, residencia y ciudadanía.
Egipto es la entrada más barata a la vivienda turística entre los países de esta sección: en Hurghada el metro cuadrado en un complejo residencial típico cuesta unos US$ 1.000, y desde US$ 1.800 en primera línea de mar, y un estudio amueblado junto a la piscina cuesta US$ 21.000. Una vivienda desde US$ 50.000 da un permiso de residencia de 1 año; desde US$ 100.000, de 3 años; desde US$ 200.000, de 5 años, y una compra desde US$ 300.000 abre el camino a la ciudadanía. La libra egipcia ha perdido más de dos tercios de su valor frente al dólar desde principios de 2022, así que los precios se comparan en dólares.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, desde US$ 21.000 hasta US$ 327.000: estudios y apartamentos en Hurghada, Sahl Hasheesh y El Gouna, una casa adosada en Nuevo Cairo y una villa en Makadi, los precios, la rentabilidad, los impuestos y las condiciones de la residencia y la ciudadanía. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas y te confirma qué sigue en venta hoy y el precio exacto.
El mercado en breve
Precios y reglas de 2026.
Qué inmuebles compran los inversores en Egipto
Un asesor te elige un inmueble en Egipto según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Estudio amueblado a nivel de la piscina en un complejo turístico junto a la playa
US$ 21.000
Un estudio de 33 m² a nivel de la piscina con vista al jardín, amueblado y con acabados modernos, en un complejo turístico junto a la playa en el barrio de Al Ahyaa. El complejo tiene piscina, gimnasio, spa, sauna, restaurante, minimercado y seguridad. El Gouna está a 5 km y el aeropuerto a 20 minutos. Cada 5 años el propietario paga una cuota de mantenimiento del 8% del precio. Es la entrada más barata a una vivienda junto al mar entre los países de esta sección.
Apartamento nuevo amueblado de un dormitorio en un complejo con parque acuático
US$ 52.000
Un apartamento nuevo de un dormitorio de 58 m², amueblado y con vista a la piscina, en un complejo terminado de 315 apartamentos. El complejo tiene tres piscinas y un parque acuático, gimnasio, spa, supermercado, seguridad y empresa administradora. Cerca están un hospital, el nuevo museo de Hurghada y la carretera al aeropuerto. Estos apartamentos del complejo se alquilan por US$ 470 (25.000 libras) al mes de media, alrededor del 10,8% al año.
Estudio con terraza en la azotea junto al mar para un permiso de residencia de 1 año
US$ 54.000
Un estudio de 50 m² en la última planta con terraza propia de 25 m² en la azotea y vista a la piscina, en el centro turístico de Sahl Hasheesh, junto al mar, con playas, paseo marítimo y cafés. El precio supera los US$ 50.000, así que la compra da un permiso de residencia de 1 año, que se renueva mientras el estudio sea tuyo. El dinero de una compra para la residencia llega del extranjero en divisas a través de un banco egipcio.
Apartamento amueblado de dos dormitorios en planta baja en el centro de El Gouna
US$ 102.000
Un apartamento de 100 m² en planta baja en la zona de Al Bustan, en el centro de El Gouna: dos dormitorios, sala y cocina, que se vende amueblado. Cerca están el estadio y supermercados. El Gouna es una ciudad turística sobre lagunas al norte de Hurghada, con puertos deportivos, colegios, un hospital y vida todo el año, así que aquí se compra vivienda tanto para las vacaciones como para mudarse.
Apartamento de dos dormitorios frente al mar con playa privada para un permiso de residencia de 3 años
US$ 125.000
Un apartamento de 100 m² en la 4.ª planta de un complejo residencial frente al mar en Sahl Hasheesh: dos dormitorios, sala, balcón, muebles y electrodomésticos. El complejo tiene playa propia, piscina en la azotea, restaurantes, conserjería y seguridad, con el muelle y la ciudad antigua cerca. Las cuotas de mantenimiento son de US$ 2.080 (1.850 €) al año. El precio supera los US$ 100.000, así que la compra da un permiso de residencia de 3 años.
Casa adosada de 176 m² con jardín en Nuevo Cairo para un permiso de residencia de 5 años
US$ 214.000
Una casa adosada de dos plantas de 176 m² con azotea en un residencial cerrado del Quinto Asentamiento: un terreno de 143 m², un jardín de 70 m², cuatro dormitorios y un quinto en la azotea, con espacio para un ascensor. Se entrega en septiembre de 2026, con el mantenimiento y la membresía del club del residencial incluidos en el precio. Cerca están la calle 90 y la Universidad Americana. El precio supera los US$ 200.000, así que la compra da un permiso de residencia de 5 años.
Villa con piscina y vista al mar sobre la bahía de Makadi para la ciudadanía
US$ 327.000
Una villa de 300 m² en un residencial en la ladera sobre la bahía de Makadi, al sur de Hurghada: tres dormitorios con baño propio, cuatro baños, cocina, piscina y jardín propios y vista al mar. El precio supera los US$ 300.000, así que la compra abre el camino a la ciudadanía egipcia: el inmueble se mantiene al menos 5 años y la tasa es de unos US$ 10.000 al presentar la solicitud. El dinero llega del extranjero en divisas a través de un banco egipcio.
Cuánto cuesta un apartamento en Egipto en 2026
La vivienda turística en Egipto se vende en libras y en dólares, y los precios se comparan en dólares: la libra ha perdido más de dos tercios de su valor frente al dólar desde principios de 2022. En Hurghada el metro cuadrado en un complejo residencial típico cuesta unos US$ 1.000, y desde US$ 1.800 en primera línea de mar; los apartamentos de las fichas en El Gouna y Sahl Hasheesh cuestan unos US$ 1.000-1.250 por metro cuadrado. Los edificios nuevos se venden a plazos, y un anuncio a menudo muestra solo el primer pago, así que el precio se comprueba con el contrato.
| Dónde | Por m² | Apartamento de 60 m² |
|---|---|---|
| Hurghada, complejo residencial típico | unos US$ 1.000 | unos US$ 60.000 |
| Hurghada, primera línea de mar | desde US$ 1.800 | desde US$ 108.000 |
| El Gouna y Sahl Hasheesh, apartamentos de las fichas | unos US$ 1.000-1.250 | unos US$ 60.000-75.000 |
Datos de 2026: precios de oferta, dólares redondeados hacia arriba.
Qué rentabilidad da el alquiler
La rentabilidad bruta del alquiler de larga duración en El Cairo es de alrededor del 8,3% al año antes de impuestos. El apartamento nuevo de un dormitorio en el complejo con parque acuático de Hurghada de las fichas se alquila al 10,8%: la vivienda turística se alquila por temporada y para el invierno, y el precio de entrada es bajo. En Egipto el alquiler se paga en libras, así que los ingresos en dólares dependen del tipo de cambio.
| Impuesto y regla | Importe |
|---|---|
| Impuesto anual sobre el inmueble | 10% del valor de alquiler anual estimado tras una deducción del 30% |
| Impuesto por la venta | 2,5% del precio de la operación; lo paga el vendedor |
| Plazo antes de revender | no antes de 5 años desde la compra |
Datos de 2026: la rentabilidad es la media de El Cairo; los países se comparan en la tabla de rentabilidad del alquiler.
El impuesto sobre el alquiler de un inmueble en Egipto se paga en Egipto, viva o no allí el propietario. Los tipos y ejemplos están en la página impuestos en Egipto.
Qué gastos sumar al precio del inmueble
| Pago | Importe |
|---|---|
| Tasa de inscripción del título | según la tarifa de la oficina del registro inmobiliario |
| Revisión legal y traducción del contrato al árabe | según los honorarios del abogado |
| Cuotas de mantenimiento del complejo | según el contrato: 8% del precio cada 5 años o US$ 2.080 (1.850 €) al año en los inmuebles de las fichas |
| Tasa del programa de ciudadanía | unos US$ 10.000 al presentar la solicitud, no reembolsable |
Datos de 2026. Egipto no tiene un impuesto de compra aparte, y en una venta el vendedor paga el 2,5% del precio. El dinero de una compra para la residencia o la ciudadanía se transfiere desde el extranjero en divisas a través de un banco egipcio, y el banco emite una confirmación de la transferencia. Un asesor calcula el total para un inmueble concreto.
La compra da la residencia?
Sí, tanto un permiso de residencia como un camino a la ciudadanía. Una vivienda desde US$ 50.000 da un permiso de residencia de 1 año; desde US$ 100.000, de 3 años; desde US$ 200.000, de 5 años; el estatus se renueva mientras el inmueble sea tuyo. Una compra desde US$ 300.000 da derecho a solicitar la ciudadanía egipcia por inversión: el inmueble se mantiene al menos 5 años y la tasa es de unos US$ 10.000. El estudio de Sahl Hasheesh, el apartamento frente al mar, la casa adosada de Nuevo Cairo y la villa de Makadi de las fichas cumplen los umbrales, y un asesor te envía al chat otros inmuebles.
Para el estatus, el dinero se transfiere desde el extranjero en divisas a través de un banco egipcio, y el inmueble debe estar inscrito en la oficina del registro inmobiliario: una gran parte de las viviendas se vende con contratos no inscritos en el registro, y un contrato así no sirve para la residencia. Un extranjero puede tener inmuebles residenciales de hasta 4.000 m² cada uno y venderlos no antes de 5 años después, y en la península del Sinaí, incluida Sharm el-Sheij, un extranjero obtiene solo un derecho de uso. Más en la página ciudadanía egipcia.
Cómo encontramos un inmueble
- Presupuesto y objetivo: inversión, una vivienda junto al mar, un permiso de residencia o la ciudadanía. El asesor concreta la ciudad y cómo vas a pagar.
- Una selección de inmuebles reales: apartamentos, casas adosadas y villas con el precio, la superficie y el cálculo de la rentabilidad.
- Verificaciones: la inscripción del inmueble y el título del vendedor, la situación del terreno, los permisos del promotor, las restricciones para extranjeros y las deudas de cuotas.
- Una operación a distancia con poder: el contrato en árabe, el pago a través de un banco egipcio, la inscripción del título y los documentos de la residencia o la ciudadanía.
El asesor te envía la selección al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Egipto en 2026?
Pueden los extranjeros comprar inmuebles en Egipto?
Comprar un inmueble da el permiso de residencia en Egipto?
Un inmueble en Egipto da la ciudadanía?
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Egipto?
Qué impuestos se pagan al comprar un inmueble en Egipto?
Dónde comprar un apartamento para invertir en Egipto?
Se puede comprar un inmueble en Egipto a distancia?
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