이집트 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가

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업데이트 2026년 10월 23일

매매 · 후르가다, 알 아흐야

해변 옆 휴양 단지의 수영장 층 가구 완비 원룸

$21,000 (1,092,200파운드)

33㎡ · 원룸

알 아흐야 지구 해변 옆 휴양 단지에 있는 33㎡ 수영장 층 원룸으로, 정원 전망에 가구와 현대식 마감을 갖췄습니다. 단지에는 수영장, 헬스장, 스파, 사우나, 레스토랑, 미니마켓, 경비가 있습니다. 엘 구나까지 5㎞, 공항까지 20분입니다. 소유자는 5년마다 가격의 8%를 관리비로 냅니다. 이 섹션의 나라 중 바닷가 주택에 가장 싸게 진입할 수 있는 매물입니다.

바닷가의 합리적 가격

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매매 · 후르가다, 인터콘티넨탈

워터파크가 있는 단지의 가구 완비 신축 침실 1개 아파트

$52,000 (2,780,500파운드)

58㎡ · 침실 1개

315세대 규모의 완공 단지에 있는 58㎡ 신축 침실 1개 아파트로, 가구를 갖췄고 수영장이 보입니다. 단지에는 수영장 3개와 워터파크, 헬스장, 스파, 슈퍼마켓, 경비, 관리 회사가 있습니다. 병원, 새 후르가다 박물관, 공항 도로가 가깝습니다. 단지 내 이런 아파트는 월 평균 $470(25,000파운드)에 임대되어 연 약 10.8%입니다.

후르가다의 바닷가

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매매 · 샤름 엘 셰이크, 남시나이

수영장이 있는 단지의 전용 정원 딸린 침실 1개 아파트

$62,000 (3,300,000파운드)

62㎡ · 침실 1개 · 1층 · 완공 건물

샤름 엘 셰이크 주거 단지 1층에 있는 완공된 62㎡ 아파트로, 거실, 침실, 욕실이 있고 마감이 모두 끝났으며 중앙 냉방을 갖췄습니다. 아파트에는 전용 정원이 있고, 단지에는 공용 수영장이 있으며, 창밖으로 주변 지역이 보입니다. 건물이 완공되어 아파트가 매수인 명의로 등기되므로, 바로 휴양객에게 임대하거나 홍해 옆에서 연중 거주할 수 있습니다.

샤름 엘 셰이크의 침실 1개

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매매 · 엘 구나, 알 부스탄

엘 구나 중심의 1층 가구 완비 침실 2개 아파트

$102,000 (5,500,000파운드)

100㎡ · 침실 2개 · 1층

엘 구나 중심 알 부스탄 지역 1층의 100㎡ 아파트로, 침실 2개, 거실, 주방이 있고 가구를 갖춰 판매합니다. 경기장과 슈퍼마켓이 가깝습니다. 엘 구나는 후르가다 북쪽 석호 위의 휴양 도시로, 마리나, 학교, 병원이 있고 연중 생활이 이어져 휴가용과 이주용 모두로 주택을 삽니다.

엘 구나의 바닷가

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매매 · 알렉산드리아, 시디 비슈르

바다에서 몇 걸음 거리의 침실 2개 아파트

$47,000 (2,500,000파운드)

110㎡ · 침실 2개 · 15층 중 10층 · 2011년 건축

알렉산드리아의 바닷가 지구 시디 비슈르에 있는 2011년 15층 건물 10층의 110㎡ 아파트로, 바다에서 몇 걸음 거리입니다. 침실 2개, 응접실 2개, 욕실, 엘리베이터가 있고 시야가 탁 트여 있습니다. 건물은 모든 인허가를 갖췄고 일상에 필요한 모든 것이 가깝습니다. 지중해 옆 생활과, 카이로 사람들이 휴가를 보내러 알렉산드리아에 오는 여름 임대에 어울립니다.

알렉산드리아의 바닷가

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매매 · 후르가다, 마가위시

5년 분할 납부 신축 휴양 단지의 수영장 전망 원룸

$38,000 (2,008,650파운드)

35㎡ · 원룸 · 2층 · 2029년 완공

후르가다 해안을 따라 늘어선 호텔 뒤편이자 해변까지 걸어서 몇 분 거리인 마가위시에서 개발사가 판매하는 건설 중인 휴양 단지의 2층 35㎡ 원룸으로, 수영장이 보입니다. 계약금은 15%인 약 $5,600(301,298파운드)이고, 나머지는 5년 동안 월 약 $530(28,456파운드)씩 냅니다. 전액을 선납하면 개발사가 25% 할인해 줍니다. 단지에는 인피니티 풀, 헬스장, 스파, 레스토랑, 슈퍼마켓, 경비가 있고 호텔 관리 회사가 운영합니다. 2029년 완공 예정이며, 관리비로 가격의 10%를 한 번 냅니다.

분할 납부 신축

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매매 · 후르가다, 사흘 하시시

1년 거주 허가용 바닷가 옥상 테라스 딸린 원룸

$54,000 (2,900,000파운드)

50㎡와 테라스 25㎡ · 원룸

해변, 산책로, 카페가 있는 바닷가 휴양지 사흘 하시시의 최상층 50㎡ 원룸으로, 25㎡ 전용 옥상 테라스와 수영장 전망을 갖췄습니다. 가격이 $50,000를 넘으므로 이 매입으로 1년 거주 허가를 받으며, 원룸을 소유하는 동안 갱신됩니다. 거주 허가용 매입 자금은 해외에서 외화로 이집트 은행을 통해 들어옵니다.

1년 거주 허가용

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매매 · 후르가다, 사흘 하시시

3년 거주 허가용 전용 해변 딸린 해변 첫 줄 침실 2개 아파트

$125,000 (6,700,000파운드)

100㎡ · 침실 2개 · 4층

사흘 하시시 해변 첫 줄 주거 단지 4층의 100㎡ 아파트로, 침실 2개, 거실, 발코니, 가구와 가전이 있습니다. 단지에는 전용 해변, 옥상 수영장, 레스토랑, 컨시어지, 경비가 있고, 부두와 구시가지가 가깝습니다. 관리비는 연 $2,080(1,850유로)입니다. 가격이 $100,000를 넘으므로 이 매입으로 3년 거주 허가를 받습니다.

3년 거주 허가용

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매매 · 뉴 카이로, 제5 정착지구

5년 거주 허가용 뉴 카이로의 정원 딸린 176㎡ 타운하우스

$214,000 (11,500,000파운드)

176㎡ · 침실 5개 · 2026년 완공

제5 정착지구 출입 통제 단지에 있는 옥상 딸린 176㎡ 2층 타운하우스로, 143㎡ 대지, 70㎡ 정원, 침실 4개와 옥상의 다섯 번째 침실, 엘리베이터를 설치할 공간이 있습니다. 2026년 9월에 인도되었고, 관리비와 단지 클럽 회원권이 가격에 포함되어 있습니다. 90번가와 아메리칸 대학교가 가깝습니다. 가격이 $200,000를 넘으므로 이 매입으로 5년 거주 허가를 받습니다.

5년 거주 허가용 카이로 주택

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매매 · 후르가다, 마카디

시민권용 마카디만 위 바다 전망 수영장 딸린 빌라

$327,000 (17,600,000파운드)

300㎡ · 침실 3개

후르가다 남쪽 마카디만 위 언덕 단지에 있는 300㎡ 빌라로, 각자 욕실이 딸린 침실 3개, 욕실 4개, 주방, 전용 수영장과 정원, 바다 전망을 갖췄습니다. 가격이 $300,000를 넘으므로 이 매입은 이집트 시민권으로 가는 길을 엽니다. 부동산을 최소 5년 보유해야 하며, 신청 수수료는 약 $10,000입니다. 자금은 해외에서 외화로 이집트 은행을 통해 들어옵니다.

시민권용 수영장 빌라

시민권 요건 확인

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이집트에서 투자자들이 사는 매물

위는 저희 전문가가 고른 가장 흥미로운 매물입니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 담당 매니저가 찾아 드립니다.

후르가다, 샤름 엘 셰이크, 사흘 하시시, 엘 구나, 마카디, 뉴 카이로, 알렉산드리아의 아파트, 타운하우스, 빌라 매물, 수익률, 세금, 거주 허가와 시민권.

이집트는 이 섹션의 나라 중 휴양지 부동산에 가장 싸게 진입할 수 있는 곳입니다. 후르가다의 ㎡당 가격은 일반 주거 단지 약 $1,000, 해변 첫 줄 $1,800부터이며, 수영장 옆 가구 완비 원룸은 $21,000입니다. $50,000부터의 주택은 1년, $100,000부터는 3년, $200,000부터는 5년 거주 허가를 주며, $300,000부터의 매입은 시민권으로 가는 길을 엽니다. 이집트 파운드는 2022년 초 이후 달러 대비 가치가 3분의 2 넘게 떨어졌으므로 가격은 달러로 비교합니다.

이 페이지에서는 후르가다, 샤름 엘 셰이크, 사흘 하시시, 엘 구나, 알렉산드리아의 원룸과 아파트, 뉴 카이로의 타운하우스, 마카디의 빌라, 가격, 수익률, 세금, 거주 허가와 시민권 조건을 다룹니다. 오늘 매매 중인 매물과 정확한 가격은 담당 매니저가 확인해 드립니다.

시장 요약

진입 가격$21,000부터(후르가다 원룸)

후르가다 ㎡당 가격일반 주거 단지 약 $1,000

임대 수익률세전 연 8.3%(카이로)

매입으로 받는 것$50,000부터 거주 허가, $300,000부터 시민권

매입 비용소유권 등기 수수료, 취득세 없음

2026년 기준 가격과 규정입니다.

도시별 아파트

후르가다 · 아파트 $22,000부터 · 수익률 6.4% · $50,000부터 거주 허가

2026년 이집트 아파트 가격

이집트 휴양지 주택은 파운드와 달러로 판매되며 가격은 달러로 비교합니다. 파운드는 2022년 초 이후 달러 대비 가치가 3분의 2 넘게 떨어졌습니다. 후르가다의 ㎡당 가격은 일반 주거 단지 약 $1,000, 해변 첫 줄 $1,800부터이며, 카드에 있는 엘 구나와 사흘 하시시 아파트는 ㎡당 약 $1,000~1,250입니다. 신축은 분할 납부로 판매되고 매물 광고에는 첫 납부액만 표시되는 경우가 많으므로 가격은 계약서로 확인합니다.

지역	㎡당	60㎡ 아파트
후르가다, 일반 주거 단지	~$1,000	~$60,000
후르가다, 해변 첫 줄	$1,800부터	$108,000부터
엘 구나와 사흘 하시시, 카드의 아파트	~$1,000~1,250	~$60,000~75,000

2026년 데이터: 호가이며, 달러는 올림했습니다.

임대하면 얼마의 수익을 내는가

카이로 장기 임대의 총수익률은 세전 연 약 8.3%입니다. 카드에 있는 후르가다 워터파크 단지의 신축 침실 1개 아파트는 약 10.8%로 임대됩니다. 휴양지 주택은 성수기와 겨울에 임대되고 진입 가격이 낮기 때문입니다. 이집트의 임대료는 파운드로 받으므로 달러 기준 수익은 환율에 따라 달라집니다.

세금과 규정	금액
연간 재산세	30% 공제 후 추정 연간 임대 가치의 10%
매도 시 세금	거래 가격의 2.5%, 매도인 부담
재매도까지의 기간	매입 후 5년 이후

2026년 데이터: 수익률은 카이로 평균입니다. 국가별 비교는 임대 수익률 표에 있습니다.

이집트 부동산 임대 소득세는 소유자의 거주 여부와 관계없이 이집트에 냅니다. 세율과 예시는 이집트 세금 페이지에 있습니다.

부동산 가격에 더해야 할 비용

항목	금액
소유권 등기 수수료	부동산 등기소 요율에 따라
법률 실사와 계약서 아랍어 번역	변호사 요율에 따라
단지 관리비	계약에 따라: 카드의 매물은 5년마다 가격의 8% 또는 연 $2,080(1,850유로)
시민권 프로그램 수수료	신청 시 ~$10,000, 환불 불가

2026년 데이터입니다. 이집트에는 별도의 취득세가 없고, 매도 시 매도인이 가격의 2.5%를 냅니다. 거주 허가나 시민권용 매입 자금은 해외에서 외화로 이집트 은행을 통해 송금하며, 은행이 송금 확인서를 발급합니다. 특정 매물의 전체 비용은 담당 매니저가 계산해 드립니다.

매입으로 거주 허가를 받을 수 있는가

거주 허가와 시민권으로 가는 길 모두 받을 수 있습니다. $50,000부터의 주택은 1년, $100,000부터는 3년, $200,000부터는 5년 거주 허가를 주며, 부동산을 소유하는 동안 지위가 갱신됩니다. $300,000부터의 매입은 투자 이집트 시민권을 신청할 권리를 줍니다. 부동산을 최소 5년 보유해야 하며 수수료는 약 $10,000입니다. 카드에 있는 사흘 하시시의 원룸, 해변 첫 줄 아파트, 뉴 카이로의 타운하우스, 마카디의 빌라가 기준에 맞으며, 다른 매물은 담당 매니저가 채팅으로 보내 드립니다.

지위를 받으려면 자금을 해외에서 외화로 이집트 은행을 통해 송금해야 하고, 부동산은 부동산 등기소에 등기되어 있어야 합니다. 주택의 상당수는 등기부에 기록되지 않은 계약으로 판매되며, 그런 계약으로는 거주 허가를 받을 수 없습니다. 외국인은 각각 최대 4,000㎡의 주거용 부동산을 소유할 수 있고 5년 이후에 매도할 수 있으며, 샤름 엘 셰이크를 포함한 시나이반도에서는 사용권만 받습니다. 자세한 내용은 이집트 시민권 페이지에 있습니다.

저희가 매물을 찾는 방법

예산과 목적: 투자, 바닷가 주택, 거주 허가 또는 시민권. 담당 매니저가 도시와 결제 방법을 확인합니다.
실제 매물 선별: 매도인 가격, 면적, 수익률 계산을 포함한 아파트, 타운하우스, 빌라.
확인: 부동산 등기와 매도인의 소유권, 토지 지위, 개발사 허가, 외국인 제한, 관리비 체납.
위임장을 통한 원격 거래: 아랍어 계약서, 이집트 은행을 통한 결제, 소유권 등기, 거주 허가나 시민권 서류.

선별 매물을 선별 당일의 매도인 가격과 함께 채팅으로 보내 드립니다.

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모든 국가와 예산 비교는 해외 부동산 투자 페이지에 있습니다.

자주 묻는 질문

2026년 이집트 아파트는 얼마인가요?

후르가다의 수영장 층 가구 완비 원룸은 $21,000, 신축 침실 1개 아파트는 $52,000, 엘 구나의 침실 2개 아파트는 $102,000입니다. 후르가다의 ㎡당 가격은 일반 주거 단지 약 $1,000, 해변 첫 줄 $1,800부터입니다.

외국인도 이집트 부동산을 살 수 있나요?

각각 최대 4,000㎡의 주거용 부동산을 살 수 있고, 5년 뒤 매도할 권리가 있습니다. 해외에서 외화로 결제하면 2채 제한이 2023년 개정으로 완화되었으며, 시나이반도에서는 외국인이 사용권만 받습니다.

이집트에서 부동산을 사면 거주 허가를 받을 수 있나요?

받을 수 있습니다. $50,000부터의 주택은 1년, $100,000부터는 3년, $200,000부터는 5년 거주 허가를 줍니다. 부동산을 소유하는 동안 지위가 갱신되며, 자금은 해외에서 외화로 이집트 은행을 통해 들어옵니다.

이집트 부동산으로 시민권을 받을 수 있나요?

받을 수 있습니다. $300,000부터의 매입은 투자 시민권을 신청할 권리를 주며, 부동산을 최소 5년 보유하고 수수료는 약 $10,000입니다. 카드에 있는 마카디 빌라가 이 기준에 맞습니다.

이집트 아파트의 임대 수익률은 얼마인가요?

카이로 평균으로 세전 연 약 8.3%이며, 카드에 있는 후르가다 신축 침실 1개 아파트는 약 10.8%로 임대됩니다. 임대료는 파운드로 받습니다.

이집트에서 부동산을 살 때 어떤 세금을 내나요?

매수인은 소유권 등기 수수료를 내며, 별도의 취득세는 없습니다. 소유자는 매년 30% 공제 후 추정 연간 임대 가치의 10%를 내고, 매도 시에는 매도인이 가격의 2.5%를 냅니다.

이집트에서 투자용 아파트는 어디서 사야 하나요?

$21,000부터 진입해 약 10.8% 수익률을 원하면 후르가다, 바닷가 생활과 거주 허가는 사흘 하시시와 엘 구나, 가족과 5년 거주 허가는 뉴 카이로, 시민권용 빌라는 마카디입니다.

이집트 부동산을 원격으로 살 수 있나요?

위임장으로 살 수 있습니다. 대리인이 부동산 등기를 확인하고 아랍어 계약서에 서명하며 소유권을 등기합니다. 자금은 해외에서 이집트 은행을 통해 송금하고, 거주 허가 신청 때는 직접 방문합니다.

이집트 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가

해변 옆 휴양 단지의 수영장 층 가구 완비 원룸

워터파크가 있는 단지의 가구 완비 신축 침실 1개 아파트

수영장이 있는 단지의 전용 정원 딸린 침실 1개 아파트

엘 구나 중심의 1층 가구 완비 침실 2개 아파트

바다에서 몇 걸음 거리의 침실 2개 아파트

5년 분할 납부 신축 휴양 단지의 수영장 전망 원룸

1년 거주 허가용 바닷가 옥상 테라스 딸린 원룸

3년 거주 허가용 전용 해변 딸린 해변 첫 줄 침실 2개 아파트

5년 거주 허가용 뉴 카이로의 정원 딸린 176㎡ 타운하우스

시민권용 마카디만 위 바다 전망 수영장 딸린 빌라

이집트에서 투자자들이 사는 매물

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