키프로스 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
코랄 베이 근처 공용 수영장 딸린 침실 1개 아파트
$85,000
페이아의 5층 건물 1층에 있는 61㎡ 아파트로, 실내 51㎡에 시내가 내려다보이는 10㎡ 지붕 덮인 베란다가 있습니다. 단지에는 공용 수영장이 있고 아파트 단독 소유권 증서가 발급됩니다. 가구 없이 판매합니다. 페이아 중심가가 가깝고 코랄 베이까지 차로 몇 분입니다. 페이아는 장기 임대 매물이 드물어 바닷가 생활용으로 사는 아파트입니다.
새 마리나 옆 베란다 딸린 빈 침실 1개 아파트
$96,000
라르나카 새 마리나 옆 조용한 주거 지역에 있는 48㎡ 아파트로, 8㎡ 지붕 덮인 베란다가 있습니다. 베란다로 이어지는 주방 딸린 거실, 침실, 욕실로 구성됩니다. 건물에는 수영장이 있고 발코니에서 바다가 보입니다. 아파트는 비어 있어 바로 입주할 수 있습니다. 라르나카 중심가와 해안 산책로가 가깝습니다. 라르나카의 이런 아파트는 월 $850(750유로)부터 임대되어 연 약 10.6%입니다.
해변에서 700미터 이내 베란다 딸린 신축 원룸
$203,000
리마솔에서 선호도가 높은 아기오스 니콜라오스 구역의 12세대 소형 건물 1층에 있는 35㎡ 신축 원룸입니다. 오픈형 주방·거실·식사 공간, 샤워실 딸린 욕실, 지붕 덮인 베란다가 있습니다. 천장이 높고 창이 크며, 엘리베이터와 지붕 덮인 주차장이 있습니다. 해변과 시내 중심까지 700미터 이내, 학교까지 200미터이고 IT 기업 사무실이 가까워, 이런 원룸은 장기 임대와 단기 임대 모두를 위해 삽니다. 가격에는 부가가치세가 더해지며, 실거주 주택이면 5%입니다.
베란다 딸린 최상층 침실 2개 아파트
$191,000
엘리베이터가 있는 2008년 건물의 최상층인 3층에 있는 78㎡ 아파트로, 14㎡의 지붕 덮인 베란다가 있습니다. 주방 딸린 거실과 침실 2개로 구성됩니다. 전용 지붕 덮인 주차 공간과 창고가 있습니다. 상점, 학교, 운동장이 가깝고 리마솔 마리나와 항구도 가깝습니다. 리마솔에서 가장 합리적인 침실 2개 아파트입니다. 계약 양도 방식으로 판매되고, 개발사 부지가 은행에 담보로 잡혀 있으며, 소유권 증서가 발급될 때까지 은행 확인서가 아파트 지분을 보호하므로 이 아파트로는 담보 대출을 받을 수 없습니다. 이런 아파트는 월 $1,520(1,350유로)부터 임대되어 연 약 9.5%입니다.
해변에서 2.5㎞ 거리 수영장과 옥상 정원 딸린 빌라
$523,000
파포스 지역 북서쪽 해안 마을 폴리스에 있는 2020년 빌라로, 실내 140㎡에 각자 욕실이 딸린 침실 3개(그중 하나는 1층)와 정원으로 이어지는 주방 딸린 거실이 있습니다. 전용 수영장, 정원, 옥상 정원을 포함한 69㎡의 야외 테라스, 지붕 덮인 주차장, 에너지 등급 A를 갖췄습니다. 소유권 증서가 발급되어 있습니다. 상점과 레스토랑이 있는 폴리스 중심가까지 500미터, 해변까지 2.5㎞, 라치 마리나까지 3㎞입니다. 매도인은 이미 가격을 $14,600(13,000유로) 낮췄습니다.
바다 전망과 발코니 2개가 있는 복층 아파트
$225,000
파포스 유니버설 지역의 80㎡ 복층 아파트로, 넓은 주방 딸린 거실, 침실 2개, 욕실, 창고, 그리고 카토 파포스와 바다를 향한 발코니 2개가 있습니다. 모든 방에 에어컨이 있고 지붕 덮인 주차장이 있습니다. 파포스의 이런 아파트는 월 $1,460(1,300유로)부터 임대되어 연 약 7.8%입니다.
프로타라스 근처 한 층 전체를 쓰는 침실 2개 아파트
$124,000
파랄림니 건물의 2층 전체를 쓰는 84㎡ 아파트로, 거실, 주방, 침실 2개, 욕실, 개방형 베란다와 전용 지붕 덮인 주차 공간이 있습니다. 매매 계약으로 판매되므로 계약금 전에 단독 소유권 증서 발급 시기를 저희가 확인합니다. 파랄림니와 프로타라스의 임대는 주로 계절성이라, 바닷가 가족 생활용으로 사는 아파트입니다.
발코니와 지붕 덮인 주차장 딸린 침실 1개 아파트
$124,000
팔루리오티사의 2007년 건물 1층에 있는 50㎡ 아파트로, 주방 딸린 거실, 침실, 욕실, 발코니가 있습니다. 지붕 덮인 주차 공간과 창고가 포함되고 소유권 증서가 발급되어 있습니다. 슈퍼마켓이 가깝고 니코시아 중심가까지 몇 분입니다. 수도의 임대 수요는 연중 꾸준하며, 이런 아파트는 월 $730(650유로)부터 임대되어 연 약 7.1%입니다.
영주권용 출입 통제 단지의 신축 침실 2개 아파트
$337,000
트라코니의 출입 통제 단지 4층 건물 1층에 있는 71㎡ 신축 아파트로, 침실 2개, 바닥 난방, 에너지 등급 A를 갖췄습니다. 단지에는 수영장, 헬스장, 엘리베이터, 지붕 덮인 주차장이 있습니다. 건물이 완공되어 열쇠를 바로 받을 수 있습니다. 가격은 영주권 기준인 $337,000(300,000유로 + 부가가치세)과 정확히 같고, 매도인은 이미 $22,460(20,000유로)을 낮췄습니다. 트라코니의 이런 아파트는 월 $2,140(1,900유로)부터 임대되어 연 약 7.6%입니다.
키프로스에서 투자자들이 사는 매물
위는 저희 전문가가 고른 가장 흥미로운 매물입니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 담당 매니저가 찾아 드립니다.
키프로스 모든 지역의 아파트와 빌라 매물, 수익률, 매입과 보유에 드는 세금.
2026년 호가 기준 ㎡당 가격은 리마솔 약 $4,500, 파포스 약 $3,900, 라르나카 약 $2,800, 니코시아 약 $2,500입니다. 파포스 지역이나 라르나카의 침실 1개 아파트는 $85,000부터입니다. 2026년부터 인지세가 폐지되었고, 2017년부터 연간 재산세가 없으며, 키프로스는 개발사의 신축 주택 $337,000(300,000유로 + 부가가치세)부터 영주권을 줍니다.
이 페이지에서는 아파트와 빌라, 도시별 가격, 임대 수익률, 가격에 더해지는 세금, 거주 조건을 다룹니다. 오늘 매매 중인 매물과 정확한 가격은 담당 매니저가 확인해 드립니다.
시장 요약
2026년 기준 가격과 규정입니다.
2026년 키프로스 도시별 아파트 가격
키프로스 중앙은행 지수에 따르면 2026년 2분기 주택 가격은 1년 전보다 8.5%, 직전 분기보다 2.4% 올랐고, 아파트 가격은 1년 동안 8.9% 올랐습니다. 파마구스타, 라르나카, 파포스가 가장 빠르게 오르고 니코시아가 가장 느립니다.
| 키프로스 지역 | 1년 가격 변동 |
|---|---|
| 파마구스타 | +10% |
| 라르나카 | +9.8% |
| 파포스 | +9.6% |
| 리마솔 | +7.8% |
| 니코시아 | +5.7% |
| 키프로스 평균 | +8.5%, 아파트 +8.9% |
2026년 데이터: 키프로스 중앙은행 주거용 부동산 가격 지수, 2025년 2분기 대비 2026년 2분기.
| 카드의 도시 | ㎡당 호가 | 70㎡ 아파트 |
|---|---|---|
| 리마솔 | ~$4,500(4,020유로) | ~$316,000 |
| 파포스 | ~$3,900(3,500유로) | ~$275,000 |
| 파마구스타: 아야나파, 프로타라스, 파랄림니 | ~$3,500(3,140유로) | ~$246,000 |
| 라르나카 | ~$2,800(2,530유로) | ~$199,000 |
| 니코시아 | ~$2,500(2,190유로) | ~$172,000 |
2026년 데이터: 카드의 아파트가 매매 중인 도시의 아파트 평균 호가이며, 달러는 2026년 환율로 계산했습니다.
임대하면 얼마의 수익을 내는가
리마솔 장기 임대의 총수익률은 세전 연 약 5.8%입니다. 카드에 있는 니코시아, 파포스, 리마솔 아파트는 7.1~9.5%로 임대되고, 라르나카 아파트의 수익률이 약 10.6%로 가장 높습니다. 리마솔, 니코시아, 라르나카는 임대 수요가 연중 꾸준하고, 파랄림니와 프로타라스는 계절성입니다.
| 세금 | 세율 |
|---|---|
| 주택 임대 소득 | 0~35% 누진세율, 연 첫 $24,700(22,000유로)은 비과세 |
| 키프로스 법인을 통한 임대 | 법인세 15% |
| 매도 | 키프로스 부동산 매도 차익의 20% |
| 연간 재산세 | 2017년부터 폐지 |
2026년 데이터: 수익률은 리마솔 평균입니다. 국가별 비교는 임대 수익률 표에 있습니다.
키프로스 주택 임대 소득세는 키프로스에 내며, 소유자는 이 소득을 자신이 세금 거주자인 나라에도 신고합니다. 키프로스는 미국, 영국, 독일, 프랑스, 이탈리아 등 많은 나라와 이중과세 방지 협정을 맺고 있어 같은 소득에 두 번 과세되지 않으며, 러시아는 2023년에 협정 효력을 정지했습니다. 세율과 예시는 키프로스 세금 페이지에 있습니다.
부동산 가격에 더해야 할 비용
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 개발사 신축 주택 부가가치세 | 19%, 실거주 주택은 첫 130㎡에 5% |
| 재판매 시 이전 수수료 | 가격 구간별 3%, 5%, 8%, 부가가치세를 내지 않았으면 절반 |
| 인지세 | 2026년 1월 1일부터 폐지 |
| EU 밖 국적자의 매입 허가 | 무료, 지역 행정청이 2~3주 안에 발급 |
| 변호사 | 소유권, 담보, 허가를 확인하고 토지 등기소에 계약을 등록 |
2026년 데이터입니다. 매매 계약은 서명 직후 토지 등기소에 등록되며, 이것이 소유권 증서 발급 전까지 매수인을 보호합니다. 특정 아파트의 전체 비용은 담당 매니저가 계산해 드립니다.
매입으로 거주 허가를 받을 수 있는가
받을 수 있습니다. 개발사의 신축 주택 $337,000(300,000유로 + 부가가치세)부터 영주권을 줍니다. 해외에서 연 $56,100(50,000유로) 이상의 소득을 증명해야 하고, 매입 자금은 해외에서 들어와야 하며, 신청 전에 가격의 66% 이상을 지불해야 합니다. 카드에 있는 트라코니 신축 아파트가 이 기준에 맞으며, 이 금액부터의 다른 신축 아파트는 담당 매니저가 채팅으로 보내 드립니다.
영주권 카드는 10년 동안 발급되며, 직접 방문해 신청하고 이후 2년에 한 번 키프로스를 방문하면 됩니다. 키프로스는 2020년에 투자 시민권 제도를 폐지했습니다. 거주권 없이도 아파트를 살 수 있으며, EU 밖 국적자는 지역 행정청에서 무료 허가를 받습니다. 자세한 내용은 투자로 받는 키프로스 영주권과 키프로스 거주 허가 페이지에 있습니다.
저희가 매물을 찾는 방법
- 예산과 목적: 투자, 이주용 주택, 또는 영주권. 담당 매니저가 도시, 지구, 결제 방법을 확인합니다.
- 실제 매물 선별: 매도인 가격, 면적, 소유권 증서, 수익률 계산을 포함한 아파트.
- 확인: 소유권 증서나 개발사 계약, 부지의 은행 담보, 건축 허가와 사용 승인.
- 위임장을 통한 원격 거래: 매입 허가, 계약금이 포함된 계약, 토지 등기소 계약 등록, 소유권 증서 이전.
선별 매물을 선별 당일의 매도인 가격과 함께 채팅으로 보내 드립니다.
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자주 묻는 질문
2026년 키프로스 아파트는 얼마인가요?
외국인도 키프로스 부동산을 살 수 있나요?
키프로스에서 아파트를 사면 영주권을 받을 수 있나요?
키프로스 아파트의 임대 수익률은 얼마인가요?
키프로스에서 아파트를 살 때 어떤 세금을 내나요?
키프로스에 재산세가 있나요?
키프로스에서 투자용 아파트는 어디서 사야 하나요?
키프로스 아파트를 원격으로 살 수 있나요?
혼자 알아보기 부담스러우신가요?
전 과정을 처음부터 끝까지 맡습니다: 목표에 맞는 매물을 고르고, 법률 검토를 거쳐 등기까지 거래를 함께합니다. 채팅으로 질문하세요. 무료 상담은 바로 여기에서 시작됩니다. 정부 기관과 법원에서의 법률 대리는 Murblz 전문가가 현지 자격을 갖춘 파트너와 함께 맡습니다.
이 페이지의 채팅에서 Murblz 상담사가 바로 답변합니다. 상황을 알려 주시면 함께 방법을 찾겠습니다.
무료 상담다음 단계
- 전문가가 고객님의 상황과 목표를 검토합니다.
- 원하시는 방법으로 연락드리고 질문에 답변해 드립니다.
- 작업 계획, 정직한 일정, 서면 견적을 받으실 수 있습니다.