몬테네그로 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
자블랴크 근처 1,500㎡ 대지의 산속 주택
$21,000
두르미토르 국립공원 옆 산악 휴양지 자블랴크 근처 포셴스키 크라이의 1,500㎡ 대지에 있는 2010년 50㎡ 주택으로, 방 2개, 욕실, 전용 차고, 장작 난방이 있고 가구가 일부 갖춰져 있습니다. 주택은 미완공 상태이며 실내 마감은 매수인이 합니다. 소유권은 지적 등기부에 등기되어 있습니다.
남향의 리모델링된 침실 1개 아파트
$62,000
울치니 피네시 지역 1층의 41㎡ 아파트입니다. 리모델링을 마친 빈 상태라 가구만 들이면 되고, 창은 남향입니다. 소유권은 지적 등기부에 기록되어 있습니다. 난방은 전기식이고 주차장은 공용입니다. 울치니는 몬테네그로 해안에서 가장 합리적인 가격의 도시입니다. 울치니의 이런 아파트는 월 $360(320유로)부터 임대되어 연 약 7%입니다.
바다까지 5분 거리 신축 건물의 침실 1개 아파트
$98,000
부드바 바로 옆 베치치의 엘리베이터가 있는 신축 건물 4층 중 3층에 있는 48㎡ 아파트로, 가구와 가전을 갖춰 판매합니다. 바다까지 걸어서 5분입니다. 소유권은 지적 등기부에 기록되어 있습니다. 부드바의 이런 아파트는 월 $450(400유로)부터 임대되어 연 약 5.5%이며, 여름에는 일 단위 임대로 더 많은 수익을 냅니다.
수도 중심의 가구 완비 침실 1개 아파트
$65,000
포드고리차 중심가 5층의 40㎡ 아파트로, 가구를 갖춘 바로 살 수 있는 상태로 판매합니다. 건물에 엘리베이터가 없어 중심가에서 가장 낮은 가격대입니다. 수도에서는 세입자가 연중 집을 찾으며, 이런 아파트는 월 $450(400유로)부터 임대되어 연 약 8.4%입니다.
바다에서 몇 걸음 거리의 첫 줄 원룸
$85,000
코토르만의 오래된 바닷가 마을 프르찬에 있는 첫 줄 건물 1층의 25㎡ 원룸으로, 남향 창, 새 가구, 설비를 갖춘 주방이 있어 바로 입주할 수 있습니다. 아파트는 지적 등기부에 등기되어 있고 근처에 공영 주차장이 있습니다. 바다까지 몇 걸음입니다. 바닷가 생활과 투자 모두에 어울립니다.
해변에서 300미터 거리의 침실 1개 아파트
$90,000
바르의 바닷가 지역 슈샨에 있는 주거용 건물 1층의 48㎡ 아파트로, 리모델링되어 있고 가구가 일부 갖춰져 있습니다. 슈샨 해변까지 300미터입니다. 바르의 이런 아파트는 월 $450(400유로)부터 임대되어 연 약 6%이며, 여름에는 일 단위 임대로 더 많은 수익을 냅니다.
티바트 마리나 옆 리모델링이 필요한 침실 2개 아파트
$130,000
공항에서 몇 분 거리인 티바트 마리나 옆 셀랴노보 지역의 엘리베이터 없는 건물 최상층인 5층에 있는 48㎡ 침실 2개 아파트입니다. 리모델링이 필요하며 가구를 갖춰 판매하고, 소유권은 지적 등기부에 기록되어 있습니다. 티바트에서 가장 합리적인 가격의 침실 2개 아파트이며, 그다음 매물은 $200,000(178,000유로)부터입니다. 티바트의 이런 아파트는 월 $680(600유로)부터 임대되어 연 약 6.3%입니다.
리모델링용 마당 2개 딸린 오래된 석조 주택
$102,000
부드바와 티바트 사이 코토르 자치구의 일부인 그르발 지역의 마을 브라노비치에 있는 70㎡ 연립형 석조 주택으로, 각 35㎡인 2개 층에 다락을 만들 공간이 있고, 앞뒤 마당, 275㎡ 대지, 전용 주차 공간 2개가 있습니다. 원하는 취향대로 리모델링할 주택이며 물탱크와 전기 계량기가 있습니다. 소유권은 지적 등기부에 등기되어 있습니다.
테라스, 가구, 전용 주차 공간이 있는 아파트
$117,000
헤르체그노비 토플라 지역 1층의 42㎡ 아파트로, 10㎡ 테라스가 딸려 있습니다. 아직 설치해야 하는 주방 수납장을 빼면 리모델링이 끝났습니다. 에어컨과 인터넷을 포함해 가구를 갖춰 판매합니다. 전용 주차 공간과 영상 감시 시스템이 있고, 보건소가 가까우며, 서류는 깨끗합니다. 헤르체그노비의 이런 아파트는 월 $400(350유로)부터 임대되어 연 약 4%입니다.
거주 허가용으로 전면 리모델링된 침실 3개 아파트
$174,000
포드고리차 중심가 소형 건물의 최상층인 3층에 있는 74㎡ 아파트로, 거실, 식사 공간 딸린 주방, 침실 3개, 욕실로 구성됩니다. 새 지붕, 배관, 전기 배선, 바닥, 문, 가전, 에어컨까지 전면 리모델링되었습니다. 소유자가 이사하기 때문에 가구를 갖춰 판매하며, 서류는 정리되어 있습니다. 거주 허가를 받으려면 과세 평가액이 $169,000(150,000유로) 이상이어야 하며, 이는 계약금 전에 확인합니다. 포드고리차의 이런 아파트는 월 $850(750유로)부터 임대되어 연 약 5.8%입니다.
몬테네그로에서 투자자들이 사는 매물
위는 저희 전문가가 고른 가장 흥미로운 매물입니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 담당 매니저가 찾아 드립니다.
해안, 산악 지역, 포드고리차의 아파트와 주택 매물, 수익률, 매입과 보유에 드는 세금.
2026년 10월 호가 기준 ㎡당 가격은 티바트 약 $4,320, 코토르 $4,000, 부드바 $3,540, 헤르체그노비 $3,100, 바르 $2,950, 포드고리차 $2,780입니다. 울치니의 바닷가 침실 1개 아파트는 $62,000부터, 포드고리차 중심은 $65,000부터입니다. 몬테네그로는 과세 평가액 $169,000(150,000유로)부터의 주택에 거주 허가를 줍니다.
이 페이지에서는 아파트와 주택, 도시별 가격, 임대 수익률, 가격에 더해지는 세금, 거주 조건을 다룹니다. 오늘 매매 중인 매물과 정확한 가격은 담당 매니저가 확인해 드립니다.
시장 요약
2026년 기준 가격과 규정입니다.
도시별 아파트
- 티바트 · 아파트 $129,000부터 · 수익률 최대 5.0% · $169,000부터 거주 허가
- 포드고리차 · 아파트 $58,000부터 · 수익률 최대 5.4% · $169,000부터 거주 허가
- 부드바 · 아파트 $95,000부터 · 수익률 최대 5.6% · $169,000부터 거주 허가
- 바르 · 아파트 $83,000부터 · 수익률 최대 5.4% · $169,000부터 거주 허가
2026년 몬테네그로 도시별 아파트 가격
몬테네그로 통계청에 따르면 2026년 2분기 신축 건물의 ㎡당 평균 가격은 약 $2,900(2,557유로)로 1년 전보다 16.2% 올랐습니다. 티바트와 코토르가 있는 코토르만이 가장 비싸고, 해안 남쪽의 울치니가 가장 쌉니다.
| 도시 | ㎡당 호가 | 50㎡ 아파트 |
|---|---|---|
| 티바트 | ~$4,320(3,850유로) | ~$216,000 |
| 코토르 | ~$4,000(3,590유로) | ~$202,000 |
| 부드바 | ~$3,540(3,150유로) | ~$177,000 |
| 헤르체그노비 | ~$3,100(2,790유로) | ~$157,000 |
| 바르 | ~$2,950(2,620유로) | ~$147,000 |
| 포드고리차 | ~$2,780(2,470유로) | ~$139,000 |
| 울치니 | ~$2,100(1,900유로) | ~$107,000 |
2026년 10월 데이터: 도시별 매물 아파트 호가의 중간값이며, 달러는 2026년 10월 환율로 계산했습니다.
임대하면 얼마의 수익을 내는가
포드고리차 장기 임대의 총수익률은 세전 연 4.9%, 중심가는 5.4%이며, 수도에서는 세입자가 연중 집을 찾습니다. 해안의 매물은 수익률이 더 낮아 바르 4.6%, 부드바 4.5%, 티바트 4.2%입니다. 카드에 있는 포드고리차 아파트는 5.8~8.4%, 해안 아파트는 4~7%로 임대되며, 여름에는 바닷가 아파트가 일 단위 임대로 더 많은 수익을 냅니다.
| 세금 | 세율 |
|---|---|
| 주택 임대 소득 | 15%에 세액의 최대 13%인 지방 부가세, 포드고리차와 체티녜는 최대 15% |
| 매도 | 차익의 15%에 같은 지방 부가세 |
| 연간 재산세 | 시장 가치의 0.25~1%, 지자체가 정함 |
| 단기 임대 | 지자체 관광청 등록과 투숙객당 관광세 |
2026년 10월 데이터: 수익률은 포드고리차 기준입니다. 국가별 비교는 임대 수익률 표에 있습니다.
몬테네그로 주택 임대 소득세는 몬테네그로에 냅니다. 몬테네그로는 영국, 독일, 프랑스, 이탈리아, 오스트리아, 스위스 등 유럽 여러 나라와 이중과세 방지 협정을 맺고 있어 같은 소득에 두 번 과세되지 않으며, 러시아는 2023년에 협정의 주요 조항 효력을 정지했습니다. 세율과 예시는 몬테네그로 세금 페이지에 있습니다.
부동산 가격에 더해야 할 비용
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 재판매 시 이전세 | $169,000(150,000유로)까지 3%, $562,000(500,000유로)까지의 가격 부분에 5%, 그 초과분에 6% |
| 개발사 신축 | 부가가치세 21%가 이미 가격에 포함, 이전세 없음 |
| 공증인 | 가격에 따른 요율, 공증인이 매매 계약을 인증 |
| 지적 등기부 소유권 등재 | 지적 등기소 수수료, 소유권은 지적 등기부 발췌본으로 증명 |
| 연간 재산세 | 시장 가치의 0.25~1% |
2026년 데이터입니다. 이전세는 세무청이 평가한 시장 가치로 계산하며, 이는 계약 가격보다 높을 수 있습니다. 특정 아파트의 전체 비용은 담당 매니저가 계산해 드립니다.
매입으로 거주 허가를 받을 수 있는가
$169,000부터 받을 수 있습니다. 과세 평가액 $169,000(150,000유로)부터의 주택 소유자는 임시 거주 허가를 받으며, 주택을 소유하는 동안 갱신됩니다. 과세 평가액은 세무청이 정하며 계약 가격과 늘 일치하지는 않으므로, 기준에 가까운 아파트는 계약금 전에 확인합니다. 카드에 있는 포드고리차 중심가의 침실 3개 아파트가 이 기준에 맞으며, 이 금액부터의 다른 아파트는 담당 매니저가 채팅으로 보내 드립니다.
2026년 11월 1일부터 러시아와 벨라루스 국민은 몬테네그로 입국에 비자가 필요하며, 거주 카드가 비자를 대신합니다. 몬테네그로 밖에서 30일 넘게 연속으로 머물면 주택 기반 거주 허가가 끝나므로 여행은 미리 계획합니다. 영주권은 몬테네그로에서 5년 동안 계속 거주한 뒤 받습니다. 몬테네그로는 2022년 말에 투자 시민권 제도를 폐지했습니다. 자세한 내용은 몬테네그로 거주 허가 페이지에 있습니다.
저희가 매물을 찾는 방법
- 예산과 목적: 투자, 바닷가 주택, 거주 허가. 담당 매니저가 도시, 지구, 결제 방법을 확인합니다.
- 실제 매물 선별: 매도인 가격, 면적, 층, 수익률 계산을 포함한 아파트.
- 확인: 지적 등기부 발췌본, 담보와 제한, 건물 사용 승인, 거주 허가용 과세 평가액.
- 위임장을 통한 원격 거래: 계약금이 포함된 계약, 공증인 앞 매매 계약, 이전세, 지적 등기부 등재.
선별 매물을 선별 당일의 매도인 가격과 함께 채팅으로 보내 드립니다.
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자주 묻는 질문
2026년 몬테네그로 아파트는 얼마인가요?
외국인도 몬테네그로 부동산을 살 수 있나요?
몬테네그로에서 아파트를 사면 거주 허가를 받을 수 있나요?
몬테네그로 아파트의 임대 수익률은 얼마인가요?
몬테네그로에서 아파트를 살 때 어떤 세금을 내나요?
몬테네그로에 가려면 어느 나라 국민이 비자가 필요한가요?
몬테네그로에서 투자용 아파트는 어디서 사야 하나요?
몬테네그로 아파트를 원격으로 살 수 있나요?
혼자 알아보기 부담스러우신가요?
전 과정을 처음부터 끝까지 맡습니다: 목표에 맞는 매물을 고르고, 법률 검토를 거쳐 등기까지 거래를 함께합니다. 채팅으로 질문하세요. 무료 상담은 바로 여기에서 시작됩니다. 정부 기관과 법원에서의 법률 대리는 Murblz 전문가가 현지 자격을 갖춘 파트너와 함께 맡습니다.
이 페이지의 채팅에서 Murblz 상담사가 바로 답변합니다. 상황을 알려 주시면 함께 방법을 찾겠습니다.
무료 상담다음 단계
- 전문가가 고객님의 상황과 목표를 검토합니다.
- 원하시는 방법으로 연락드리고 질문에 답변해 드립니다.
- 작업 계획, 정직한 일정, 서면 견적을 받으실 수 있습니다.