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우루과이 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가

해외에서 부동산을 구입하고 싶으신가요? 매니저가 예산에 맞는 매물을 골라 드리고 등기 전에 거래를 확인합니다. 매물 찾기

푼타델에스테 해변에서 10분 거리 신축의 원룸

매매 · 말도나도, 중심가

푼타델에스테 해변에서 10분 거리 신축의 원룸

$87,000 (350만 페소)

40㎡ · 원룸

말도나도 신축 건물의 40㎡ 원룸입니다. 말도나도는 푼타델에스테 휴양지와 하나의 도시를 이루는 주도입니다. 주방 딸린 방, 욕실, 발코니로 구성됩니다. 건물은 법률 제18,795호에 따라 지어져 첫 매매에 부동산 이전세가 없고 임대 소득은 소득세 혜택을 받습니다. 원룸은 연중 휴양지에서 일하는 사람들이, 12월부터 3월까지는 휴양객이 임차합니다.

푼타델에스테 근처의 합리적 가격

원룸 수익 계산 받기

7월 18일 대로 옆 신축의 원룸

매매 · 몬테비데오, 코르돈

7월 18일 대로 옆 신축의 원룸

$97,000 (390만 페소)

40㎡ · 원룸

시우다드 비에하와 트레스 크루세스 사이 중심 지구 코르돈의 신축 건물에 있는 40㎡ 원룸으로, 주요 대로인 7월 18일 대로와 대학교 옆에 있습니다. 주방 딸린 방, 욕실, 발코니로 구성되며 건물에 엘리베이터가 있습니다. 코르돈은 몬테비데오에서 신축이 가장 많은 지구이며, 이곳 아파트는 학생, 젊은 전문직, 중심가 사무실 직원이 임차합니다.

항구 옆 시우다드 비에하 신축의 침실 1개 아파트

매매 · 몬테비데오, 시우다드 비에하

항구 옆 시우다드 비에하 신축의 침실 1개 아파트

$120,000 (490만 페소)

50㎡ · 침실 1개

항구, 독립 광장, 해안 사이에 있는 몬테비데오의 역사 중심지 시우다드 비에하의 50㎡ 아파트로, 침실과 주방 딸린 거실로 구성됩니다. 건물에 엘리베이터가 있고 정부 부처, 은행, 비즈니스 중심지까지 걸어서 몇 분 거리입니다. 건물은 법률 제18,795호에 따라 지어져 임대 소득은 최대 10년 동안 소득세 혜택을 받습니다.

역사 중심지

평면도 받기

트레스 크루세스 버스 터미널과 쇼핑센터 옆 침실 1개 아파트

매매 · 몬테비데오, 트레스 크루세스

트레스 크루세스 버스 터미널과 쇼핑센터 옆 침실 1개 아파트

$130,000 (530만 페소)

50㎡ · 침실 1개

국내 최대 버스 터미널, 쇼핑센터, 7월 18일 대로 옆 트레스 크루세스 신축 건물의 50㎡ 아파트로, 침실과 발코니가 있습니다. 이 지구는 중심가와 포시토스, 파르케 바트예를 잇고 근처에 병원과 대학 단과대학이 있어 아파트가 연중 임대됩니다.

버스 터미널과 중심가 옆

지금 매매 여부 확인

카라스코 공항 옆 해안 신축의 침실 1개 아파트

매매 · 시우다드 데 라 코스타, 카넬로네스

카라스코 공항 옆 해안 신축의 침실 1개 아파트

$170,000 (690만 페소)

55㎡ · 침실 1개

몬테비데오 동쪽 끝 카라스코 바로 너머 라플라타강 연안 도시 시우다드 데 라 코스타의 55㎡ 아파트로, 침실이 있습니다. 해변까지 몇 분, 국제공항까지 10분, 수도 중심까지 약 30분 거리입니다. 몬테비데오에서 일하는 가족들이 이곳에 살며, 여름에는 해변 옆 아파트가 휴양객에게 임대됩니다.

수도 근처 바닷가

아파트 사진 받기

프라도 공원과 장미 정원 옆 침실 2개 아파트

매매 · 몬테비데오, 프라도

프라도 공원과 장미 정원 옆 침실 2개 아파트

$190,000 (770만 페소)

68㎡ · 침실 2개

장미 정원과 식물원이 있는 프라도 공원을 둘러싼 옛 저택의 녹음 짙은 지구 프라도의 68㎡ 아파트로, 침실 2개, 주방 딸린 거실, 발코니로 구성됩니다. 조용한 가족 지구이며 중심가까지 15분 거리입니다. 이곳 침실 2개 아파트는 집 옆에 공원을 원하는 자녀 있는 가족이 임차합니다.

공원 옆 가족용

평면도 받기

말빈 해변과 해안 옆 침실 2개 아파트

매매 · 몬테비데오, 말빈

말빈 해변과 해안 옆 침실 2개 아파트

$200,000 (810만 페소)

68㎡ · 침실 2개

해변과 산책로가 지구 전체를 따라 이어지는 몬테비데오 동쪽 바닷가 지구 말빈의 68㎡ 아파트로, 침실 2개와 발코니가 있습니다. 근처에 학교, 스포츠 클럽, 상점이 있고 카라스코와 공항까지 15분 거리입니다. 집에서 몇 걸음 거리의 해변 덕분에 몬테비데오 신축 중 ㎡당 가격이 가장 비쌉니다.

몬테비데오의 바닷가

전망 문의

파르케 바트예와 센테나리오 경기장 옆 침실 3개 아파트

매매 · 몬테비데오, 파르케 바트예

파르케 바트예와 센테나리오 경기장 옆 침실 3개 아파트

$270,000 (1,100만 페소)

105㎡ · 침실 3개

센테나리오 경기장이 있는 대형 도시 공원을 둘러싼 지구로 트레스 크루세스, 포시토스와 이웃한 파르케 바트예의 105㎡ 아파트로, 침실 3개, 욕실 2개, 주방 딸린 거실, 발코니로 구성됩니다. 근처에 병원, 대학 병원, 스포츠 클럽이 있으며, 이곳의 넓은 아파트는 가족이 장기 임차합니다.

공원 옆 넓은 아파트

정확한 가격 받기

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우루과이에서 투자자들이 사는 매물

위는 저희 전문가가 고른 가장 흥미로운 매물입니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 담당 매니저가 찾아 드립니다.

몬테비데오, 시우다드 데 라 코스타 해안, 푼타델에스테 근처의 아파트 매물, 수익률, 임대 세제 혜택, 매입 비용과 세금 거주.

우루과이에서는 주택 가격이 달러로 표시되며, 외국인은 국민과 같은 조건으로 아파트를 삽니다. 몬테비데오 신축의 ㎡당 가격은 평균 약 $2,500, 푼타델에스테 옆 말도나도는 약 $2,200, 시우다드 데 라 코스타 해안은 약 $3,100입니다. 말도나도의 원룸은 $87,000, 몬테비데오 시우다드 비에하의 침실 1개 아파트는 $120,000입니다. 법률 제18,795호에 따른 신축 아파트는 세제 혜택을 받아 임대되며, 임대 소득은 최대 10년 동안 소득세가 60~100% 면제됩니다.

이 페이지에서는 신축 아파트를 다룹니다. 몬테비데오 중심가의 원룸과 침실 1개 아파트, 프라도 공원과 말빈 해변 옆 침실 2개 아파트, 파르케 바트예 옆 침실 3개 아파트, 해안과 푼타델에스테 근처의 주택, 그리고 지구별 가격, 임대 수익률, 세금, 거주 규정입니다. 오늘 매매 중인 매물과 정확한 가격은 담당 매니저가 확인해 드립니다.

시장 요약

진입 가격$87,000부터(말도나도 원룸)
몬테비데오 ㎡당 가격신축 약 $2,500
임대 수익률세전 연 5.0%(몬테비데오)
매입으로 받는 것$580,000부터, 연 60일 체류로 세금 거주
매입 비용세금 2%, 공증인 약 4%, 법률 제18,795호 신축은 이전세 없음

2026년 기준 가격과 규정입니다.

2026년 우루과이 아파트 가격

우루과이의 주택 가격은 달러로 표시되고 결제되므로 페소 환율은 아파트 가격에 거의 영향을 주지 않습니다. 법률 제18,795호에 따른 신축의 몬테비데오 ㎡당 가격은 평균 약 $2,500이며, 중심가인 코르돈, 시우다드 비에하, 아과다는 더 낮고, 바다와 공원 옆인 말빈, 프라도, 라라냐가는 더 높습니다. 바닷가 지구 포시토스, 푼타 카레타스, 카라스코는 도시 평균보다 비쌉니다. 시우다드 데 라 코스타 해안의 신축 ㎡당 가격은 약 $3,100, 푼타델에스테 옆 말도나도는 약 $2,200입니다.

지구신축 ㎡당60㎡ 아파트
말빈, 몬테비데오~$2,900~$170,000
프라도, 몬테비데오~$2,700~$170,000
트레스 크루세스, 몬테비데오~$2,600~$160,000
파르케 바트예, 몬테비데오~$2,500~$150,000
코르돈, 몬테비데오~$2,400~$150,000
시우다드 비에하, 몬테비데오~$2,400~$150,000
몬테비데오 평균~$2,500~$150,000
시우다드 데 라 코스타~$3,100~$190,000
말도나도~$2,200~$140,000

2026년 데이터: 신축 매매 가격이며, 달러는 올림했습니다.

임대하면 얼마의 수익을 내는가

몬테비데오 장기 임대의 총수익률은 세전 연 약 5.0%입니다. 법률 제18,795호에 따른 신축 아파트는 세제 혜택을 받아 임대됩니다. 임대 소득은 공사가 끝난 해와 이후 9년 동안 소득세가 면제되며, 주택부가 정한 구역이나 임대 보증 기금 등 공인 보증을 통한 임대는 전액, 그 밖의 경우는 60%가 면제됩니다. 코르돈, 트레스 크루세스, 시우다드 비에하의 원룸과 침실 1개 아파트는 학생, 젊은 전문직, 중심가 사무실 직원이 임차합니다.

세금세율
주택 임대 소득12%, 거주자 소득세 또는 비거주자 소득세
법률 제18,795호 신축 아파트 임대최대 10년 동안 60~100% 면제
매도 차익매도 가격과 물가 조정 매입 가격 차액의 12%
매년시 세금, 그리고 거주자와 임대 소득세를 내는 비거주자에게 비과세 기준을 넘는 금액의 순자산세 0.1%

2026년 데이터: 수익률은 몬테비데오 평균입니다. 국가별 비교는 임대 수익률 표에 있습니다.

우루과이 아파트의 임대 소득세는 소유자의 거주 여부와 관계없이 우루과이에 납부하며, 비거주자는 비거주자 소득세 12%를 냅니다. 세율과 예시는 우루과이 세금 페이지에 있습니다.

부동산 가격에 더해야 할 비용

항목금액
부동산 이전세매수인이 내는 공시 가액의 2%, 법률 제18,795호 신축 아파트의 첫 매매는 없음
공증인가격의 약 3%에 부가가치세 22% 별도, 실제로는 약 4%
소유권 등기부동산 등기소 수수료
건물 관리비매월, 건물 예산 기준, 세금과 별도

2026년 데이터입니다. 가격은 달러로 표시되지만 세금은 시장 가격보다 낮은 공시 가액을 기준으로 페소로 계산됩니다. 공증인과 은행이 자금 출처를 확인하므로 매입 송금은 미리 준비합니다. 특정 매물의 전체 비용은 담당 매니저가 계산해 드립니다.

매입으로 거주 허가를 받을 수 있는가

우루과이에서는 매입으로 세금 거주 자격을 받습니다. 2020년 7월 1일 이후 매입한 물가연동단위 350만, 약 $580,000 이상의 부동산은 소유자가 역년 중 최소 60일을 국내에 체류하면 거주자로 인정됩니다. 여러 아파트를 합쳐도 기준을 충족하며, 담당 매니저가 이 금액의 선별 매물을 채팅으로 보내 드립니다.

우루과이 거주 허가는 투자 없이 별도로 발급됩니다. 생활에 충분한 소득이 있으면 바로 영주권이 주어지며, 아파트 임대 소득으로 이를 증명할 수 있습니다. 가족과 함께 3년, 가족 없이 5년을 거주하면 시민권을 신청할 수 있습니다. 규정과 서류는 우루과이 거주 허가 페이지에 있습니다.

저희가 매물을 찾는 방법

  1. 예산과 목적: 투자, 세금 거주 또는 본인 거주용 주택. 담당 매니저가 지구와 결제 방법을 확인합니다.
  2. 실제 매물 선별: 매도인 가격, 면적, 건물 완공 연도, 수익률 계산을 포함한 아파트.
  3. 공증인을 통한 확인: 30년 소유권 이력, 등기소의 저당과 압류, 시 세금과 건물 관리비 체납.
  4. 위임장을 통한 원격 거래: 계약금을 포함한 매매 약정, 공증인 앞 계약, 소유권 등기, 필요하면 거주 서류.

선별 매물을 선별 당일의 매도인 가격과 함께 채팅으로 보내 드립니다.

매물 선별 받아 보기

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다른 나라의 투자 부동산:

이 나라의 매입에 관한 더 많은 정보:

모든 국가와 예산 비교는 해외 부동산 투자 페이지에 있습니다.

자주 묻는 질문

2026년 우루과이 아파트는 얼마인가요?
푼타델에스테 근처 말도나도 신축의 원룸은 $87,000, 몬테비데오 코르돈은 $97,000, 시우다드 비에하의 침실 1개 아파트는 $120,000, 말빈 해변 옆 침실 2개 아파트는 $200,000입니다. 몬테비데오 신축의 ㎡당 가격은 평균 약 $2,500입니다.
외국인도 우루과이 부동산을 살 수 있나요?
허가나 거주 허가 없이 국민과 같은 조건으로 토지까지 살 수 있습니다. 거래는 공증인이 진행하며 부동산 이력과 자금 출처를 확인합니다.
우루과이에서 부동산을 사면 거주 허가를 받을 수 있나요?
매입으로 세금 거주 자격을 받습니다. 물가연동단위 350만, 약 $580,000 이상의 부동산과 연 60일 체류가 조건입니다. 거주 허가는 별도로 발급되며, 임대 소득으로 생활 자금을 증명합니다.
우루과이 아파트의 임대 수익률은 얼마인가요?
몬테비데오 평균으로 세전 연 약 5.0%입니다. 임대 소득에는 12%가 과세되며, 법률 제18,795호에 따른 신축은 최대 10년 동안 60~100% 면제됩니다.
우루과이에서 부동산을 살 때 어떤 세금을 내나요?
매수인은 시장 가격보다 낮은 공시 가액의 2%와 약 4%의 공증 수수료를 냅니다. 법률 제18,795호에 따른 신축 아파트의 첫 매매에는 이전세가 없습니다.
우루과이에서는 어떤 통화로 아파트를 사나요?
달러로 삽니다. 가격은 달러로 표시되고 거래도 달러로 결제됩니다. 세금은 공시 가액을 기준으로 페소로 계산됩니다.
우루과이에서 투자용 아파트는 어디서 사야 하나요?
$97,000부터 진입해 학생과 사무실 직원에게 임대하려면 코르돈, 트레스 크루세스, 시우다드 비에하, 바다와 공원 옆 가족 생활은 말빈과 프라도, $87,000부터 푼타델에스테 해변 근처의 주택은 말도나도입니다.
우루과이 부동산을 원격으로 살 수 있나요?
아포스티유와 스페인어 번역을 갖춘 위임장으로 살 수 있습니다. 대리인이 공증인 앞에서 매매 약정과 계약에 서명하고 소유권은 등기소에 등록됩니다. 거주 허가와 세금 거주 때는 직접 방문합니다.

혼자 알아보기 부담스러우신가요?

전 과정을 처음부터 끝까지 맡습니다: 목표에 맞는 매물을 고르고, 법률 검토를 거쳐 등기까지 거래를 함께합니다. 채팅으로 질문하세요. 무료 상담은 바로 여기에서 시작됩니다. 정부 기관과 법원에서의 법률 대리는 Murblz 전문가가 현지 자격을 갖춘 파트너와 함께 맡습니다.

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