폴란드 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가

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업데이트 2026년 10월 23일

매매 · 우치, 바우티 지구

바우티 지구의 방 2개 아파트

$78,400 (305,000즐로티)

38㎡ · 방 2개

주거 단지, 학교, 공원이 있고 중심가와 피오트르코프스카 거리로 트램이 다니는 우치 최대 지구 바우티에서, 방 2개, 주방, 발코니로 구성된 38㎡ 아파트입니다. 우치에는 대학, 공과대학, 대기업 사무실이 있어 이곳의 방 2개 아파트는 학생과 젊은 전문직이 임차합니다. 우치의 ㎡당 가격은 바르샤바의 절반입니다.

가장 합리적인 진입

임대 수익 계산

매매 · 포즈난, 비노그라디 지구

비노그라디 지구의 방 1개 아파트

$84,100 (327,000즐로티)

30㎡ · 방 1개

포즈난 북부 비노그라디에서, 방, 주방, 욕실로 구성된 30㎡ 아파트입니다. 이곳에서 고속 트램이 중심가와 역으로 다니고, 근처에 상점, 공원, 진료소가 있습니다. 포즈난에는 국내 최대 규모의 대학 중 하나가 있어, 이곳의 방 1개 아파트는 학생과 회사원이 임차합니다.

학생 임대용

임대 수익 계산

매매 · 카토비체, 보구치체 지구

보구치체 지구의 방 2개 아파트

$93,900 (365,000즐로티)

45㎡ · 방 2개

카토비체 중심가 동쪽, 중심가에서 트램으로 몇 분 거리인 보구치체에서, 방 2개, 주방, 발코니로 구성된 45㎡ 아파트입니다. 카토비체는 인구 200만 명이 넘는 실롱스크 대도시권의 중심지로, 대학과 국제 기업 사무실이 있습니다. 이곳의 방 2개 아파트는 회사원과 부부가 임차합니다.

실롱스크의 중심

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매매 · 비드고슈치, 포르돈 지구

포르돈 지구의 방 3개 아파트

$102,900 (400,000즐로티)

48㎡ · 방 3개

학교, 쇼핑센터, 중심가행 트램 노선이 있는 비드고슈치 동부의 대규모 주거 지구 포르돈에서, 방 3개, 주방, 발코니로 구성된 48㎡ 아파트입니다. 비드고슈치는 폴란드 북부의 대도시 중 하나로, ㎡당 가격이 바르샤바의 절반입니다. 방 3개 아파트는 가족이 임차합니다.

가족 임대용

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매매 · 브로츠와프, 노비 드부르 지구

노비 드부르 지구의 방 2개 아파트

$122,900 (478,000즐로티)

38㎡ · 방 2개

구시가지행 트램, 상점, 공원이 있는 브로츠와프 서부 노비 드부르에서, 방 2개, 주방, 발코니로 구성된 38㎡ 아파트입니다. 브로츠와프에는 대학과 기술 기업 사무실이 있어, 이곳의 방 2개 아파트는 프로그래머, 엔지니어, 학생이 임차합니다.

전문직 임대용

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매매 · 바르샤바, 비아워웽카 지구

비아워웽카 지구의 원룸

$137,600 (535,000즐로티)

32㎡ · 방 1개

유치원, 학교, 상점이 있는 새 주거 단지 지구로, 지하철과 중심가로 버스와 트램이 다니는 바르샤바 북동부 비아워웽카에서, 주방과 욕실을 갖춘 32㎡ 원룸입니다. 바르샤바는 수도이자 국내 최대 임대 시장으로, 이곳의 원룸은 1년 내내 젊은 전문직이 임차합니다.

수도의 원룸

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매매 · 크라쿠프, 노바 후타 지구

노바 후타 지구의 방 2개 아파트

$152,200 (592,000즐로티)

40㎡ · 방 2개

중앙 광장을 중심으로 넓은 녹지 거리와 주거 블록이 있고 구시가지행 트램이 다니는 크라쿠프 동부 노바 후타에서, 방 2개, 주방, 발코니로 구성된 40㎡ 아파트입니다. 크라쿠프에는 국내에서 가장 오래된 대학과 수십 개의 대학이 있어, 이곳의 아파트는 학생과 회사원이 임차합니다.

크라쿠프의 아파트

전망 문의

매매 · 그단스크, 자스파 지구

자스파 지구의 방 2개 아파트

$169,700 (660,000즐로티)

47㎡ · 방 2개

트램, 교외 철도역, 공원이 있고 발트해 해변까지 몇 ㎞ 거리인, 그단스크 중심가와 올리바 사이의 자스파에서, 방 2개, 주방, 발코니로 구성된 47㎡ 아파트입니다. 그단스크, 그디니아, 소포트로 이루어진 트루이미아스토는 바르샤바와 크라쿠프 다음으로 비싼 시장 중 하나이며, 이곳의 아파트는 1년 내내 임대됩니다.

바다 근처

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폴란드에서 투자자들이 사는 매물

위는 저희 전문가가 고른 가장 흥미로운 매물입니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 담당 매니저가 찾아 드립니다.

바르샤바, 크라쿠프, 그단스크, 브로츠와프, 포즈난, 우치, 카토비체, 비드고슈치의 아파트 매물, 임대 수익률, 세금, 거래 비용, 외국인 매입 규정.

모든 국적의 외국인은 허가 없이 폴란드 아파트를 사며, 소유권은 토지 저당 등기부에 본인 명의로 기재됩니다. 실제 거래 기준 재판매 시장의 ㎡당 평균 가격은 바르샤바 $4,300, 크라쿠프 $3,800, 그단스크 $3,610, 우치 $2,060입니다. 우치의 방 2개 아파트는 $78,400, 바르샤바의 원룸은 $137,600이며, 바르샤바에서 임대하면 세전 연 약 7.1%를 냅니다.

이 페이지에서는 재판매 아파트, 즉 포즈난과 바르샤바의 방 1개 아파트, 우치, 카토비체, 브로츠와프, 크라쿠프, 그단스크의 방 2개 아파트, 비드고슈치의 방 3개 아파트, 그리고 도시별 가격, 임대 수익률, 세금, 거래 비용, 매입 규정을 다룹니다. 오늘 매매 중인 매물과 정확한 가격은 담당 매니저가 확인해 드립니다.

시장 요약

시장 진입$78,400부터(우치 방 2개 아파트)

바르샤바 ㎡당 가격재판매 시장 약 $4,300

임대 수익률세전 연 약 7.1%(바르샤바)

매입 절차모든 국적, 아파트는 허가 불필요

매입 비용가격의 약 3%: 세금 2%, 공증인, 등기부 기재

2026년 기준 가격과 규정입니다.

2026년 폴란드 아파트 가격

폴란드의 아파트 가격은 즐로티로 표시됩니다. 폴란드 국립은행의 2026년 2분기 실제 거래 자료에 따르면 재판매 시장의 ㎡당 평균 가격은 바르샤바 16,723즐로티(약 $4,300), 크라쿠프 14,792즐로티(약 $3,800)이고, 그단스크는 약 $3,610, 브로츠와프는 약 $3,240, 우치와 카토비체는 약 $2,060~2,080입니다. 1년 동안 ㎡당 가격은 바르샤바 1.3%, 그단스크 4.6% 올랐고, 크라쿠프와 우치는 1~2% 내렸습니다. 우치나 카토비체의 아파트는 바르샤바의 절반 가격입니다.

도시	재판매 시장 ㎡당	신축 ㎡당	재판매 50㎡ 아파트
바르샤바	~$4,300	~$4,320	~$215,000
크라쿠프	~$3,800	~$4,090	~$190,000
그단스크	~$3,610	~$3,730	~$180,000
브로츠와프	~$3,240	~$3,680	~$162,000
포즈난	~$2,800	~$3,280	~$140,000
카토비체	~$2,080	~$3,040	~$104,000
우치	~$2,060	~$2,560	~$103,000

폴란드 국립은행의 2026년 2분기 실제 거래 가격 데이터입니다. 즐로티는 2026년 10월 22일 폴란드 국립은행 환율 1달러 = 3.8886즐로티로 환산했고, 달러는 반올림했습니다.

임대하면 얼마의 수익을 내는가

바르샤바의 장기 임대 총수익률은 세전 연 약 7.1%입니다. 개인 소유자는 임시 임대 계약으로 아파트를 임대합니다. 임차인이 계약 종료 시 퇴거하겠다고 미리 공증인 앞에서 동의하므로 소유자가 보호됩니다. 방 1개 아파트와 원룸은 학생과 젊은 전문직이, 방 2개와 3개 아파트는 부부와 가족이 임차합니다.

세금	세율
아파트 임대	연 수입 100,000즐로티(~$25,700)까지 8.5%, 초과분 12.5%, 비용 공제 없음
아파트 매도	매입 연도 말부터 5년 이내 매도 시 차익의 19%, 그 후에는 비과세
매년	지방자치단체 세율의 재산세, 연 ㎡당 ~$0.3

2026년 데이터: 수익률은 바르샤바 기준입니다. 국가별 비교는 임대 수익률 표에 있습니다.

소유자는 임대 소득세를 직접 내고, 연간 신고서를 2월 말까지 세무서에 제출합니다. 세율, 세무 거주자 판정, 예시는 폴란드 세금 페이지에 있습니다.

부동산 가격에 더해야 할 비용

항목	금액
거래세	재판매 시장은 시장 가액의 2%, 첫 주택은 면제, 신축은 부가가치세 8%가 가격에 이미 포함
공증인	국가 요율: 400,000즐로티 아파트는 최대 2,370즐로티(~$609)에 부가가치세 23% 별도
토지 저당 등기부 소유권 기재	200즐로티(~$51)
납세 번호	무료: 거래세 납부용 페셀 번호 또는 니프 납세자 번호
건물 유지비	관리 회사나 소유자 협회에 내는 월 관리비, 세금과 별도

2026년 데이터입니다. 재판매 아파트는 가격에 약 3%가 더해지며, 부동산 중개 수수료와 은행 송금 수수료는 별도입니다. 특정 매물의 전체 비용은 담당 매니저가 계산해 드립니다.

아파트는 허가 없이, 토지 딸린 주택은 허가로

모든 국적의 외국인은 허가 없이, 거주 허가 없이 폴란드 아파트를 사며, 국경 지대의 아파트만 예외입니다. 유럽연합과 유럽경제지역 밖의 매수인은 토지 딸린 주택과 토지를 살 때 내무행정부 장관의 허가가 필요하며, 수수료는 1,570즐로티(약 $404), 허가 유효 기간은 2년입니다. 거래는 공증인 앞에서 체결되고, 소유권은 토지 저당 등기부에 본인 명의로 기재됩니다.

폴란드의 체류 자격은 취업, 사업, 학업, 가족을 통해 받으며, 아파트 매입은 거주 허가의 근거가 되지 않습니다. 러시아와 벨라루스 국민에게 어려운 점은 매입이 아니라 비자와 결제이므로, 계약금 전에 결제 경로를 합의합니다. 각 체류 자격의 조건은 폴란드 거주 허가 페이지에 있으며, 목적에 맞는 아파트 선별은 담당 매니저가 채팅으로 보내 드립니다.

저희가 매물을 찾는 방법

예산과 목적: 임대 또는 본인 거주용 주택. 담당 매니저가 도시, 지구, 건물 유형을 확인합니다.
매수인 서류: 여권, 페셀 번호 또는 니프 납세자 번호, 결제용 계좌.
실제 매물 선별과 토지 저당 등기부 확인: 계약금 전 매도인의 소유권, 저당, 부담 사항, 건물 관리비 체납.
공증인 앞에서 거래: 계약, 은행을 통한 결제, 토지 저당 등기부에 본인 명의로 소유권 기재.

선별 매물을 선별 당일의 매도인 가격과 함께 채팅으로 보내 드립니다.

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모든 국가와 예산 비교는 해외 부동산 투자 페이지에 있습니다.

자주 묻는 질문

2026년 폴란드 아파트는 얼마인가요?

우치의 방 2개 아파트는 $78,400, 포즈난의 방 1개 아파트는 $84,100, 바르샤바의 원룸은 $137,600, 크라쿠프의 방 2개 아파트는 $152,200, 그단스크는 $169,700입니다. 재판매 시장의 ㎡당 평균 가격은 바르샤바 $4,300, 크라쿠프 $3,800, 우치 $2,060입니다.

외국인도 폴란드 아파트를 살 수 있나요?

모든 국적이 허가 없이, 거주 허가 없이 살 수 있으며, 국경 지대의 아파트만 예외입니다. 유럽연합과 유럽경제지역 밖의 매수인은 토지 딸린 주택과 토지를 살 때만 내무행정부 장관의 허가가 필요합니다.

폴란드에서 부동산을 사면 거주 허가를 받을 수 있나요?

폴란드의 체류 자격은 취업, 사업, 학업, 가족을 통해 받으며, 부동산 매입은 거주 허가의 근거가 되지 않습니다. 임대용 아파트는 이주 없이 살 수 있습니다.

폴란드에서 아파트를 임대하면 수익률은 얼마인가요?

바르샤바는 세전 연 약 7.1%입니다. 임대 소득세는 연 수입 100,000즐로티까지 8.5%, 초과분 12.5%이며 비용 공제는 없습니다.

폴란드에서 부동산을 살 때 어떤 비용이 드나요?

재판매 시장은 가격의 약 3%입니다. 시장 가액의 2% 세금, 국가 요율의 공증 수수료와 부가가치세, 토지 저당 등기부 기재 200즐로티입니다. 신축은 거래세가 없고 부가가치세 8%가 가격에 이미 포함되어 있습니다.

폴란드에서 아파트를 팔 때 세금은 얼마인가요?

매입 연도 말부터 5년 이내에 매도하면 차익의 19%입니다. 그 후의 매도는 비과세입니다.

폴란드에서 투자용 아파트는 어디서 사야 하나요?

임대용은 바르샤바와 크라쿠프로, 원룸과 작은 아파트가 1년 내내 임대됩니다. $78,400부터 시장에 진입하려면 우치, 카토비체, 비드고슈치로, ㎡당 가격이 바르샤바의 절반입니다.

폴란드 아파트를 원격으로 살 수 있나요?

공증 위임장으로 살 수 있습니다. 대리인이 토지 저당 등기부에서 아파트를 확인하고 공증인 앞에서 계약에 서명하며, 소유권은 고객님 명의로 기재됩니다. 납세 번호는 거래 전에 받고, 임대는 관리 회사가 맡습니다.

폴란드 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가

바우티 지구의 방 2개 아파트

비노그라디 지구의 방 1개 아파트

보구치체 지구의 방 2개 아파트

포르돈 지구의 방 3개 아파트

노비 드부르 지구의 방 2개 아파트

비아워웽카 지구의 원룸

노바 후타 지구의 방 2개 아파트

자스파 지구의 방 2개 아파트

폴란드에서 투자자들이 사는 매물

2026년 폴란드 아파트 가격

임대하면 얼마의 수익을 내는가

부동산 가격에 더해야 할 비용

아파트는 허가 없이, 토지 딸린 주택은 허가로

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