العقارات الاستثمارية في الخارج · 2026-10-18

عقار استثماري في بولندا: ماذا تشتري وكم يكلف

هل تريد شراء عقار في الخارج؟ سيختار المستشار عقارات تناسب ميزانيتك ويتحقق من الصفقة قبل التسجيل. اعثر على عقار

حُدّث في 23/10/2026

للبيع · وودج، حي بالوتي

شقة بغرفتين في حي بالوتي

$78,400 (305,000 زلوتي)

38 م² · غرفتان

شقة بمساحة 38 م² فيها غرفتان ومطبخ وشرفة في بالوتي، أكبر أحياء وودج، وفيه مجمعات سكنية ومدارس وحدائق وترام إلى الوسط وشارع بيوتركوفسكا. وفي وودج جامعة وجامعة تقنية ومكاتب لشركات كبرى، لذا يستأجر الشقق بغرفتين هنا الطلاب والمهنيون الشباب. ويكلف المتر المربع في وودج نصف سعره في وارسو.

أقل سعر دخول

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · بوزنان، حي فينوغرادي

شقة بغرفة واحدة في حي فينوغرادي

$84,100 (327,000 زلوتي)

30 م² · غرفة واحدة

شقة بمساحة 30 م² فيها غرفة ومطبخ وحمّام في فينوغرادي في شمال بوزنان. ومن هنا يسير الترام السريع إلى الوسط والمحطة، وبالقرب متاجر وحدائق وعيادات. وفي بوزنان إحدى أكبر جامعات البلد، ويستأجر الشقق بغرفة واحدة هنا الطلاب وموظفو الشركات.

للتأجير للطلاب

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · كاتوفيتسه، حي بوغوتسيتسه

شقة بغرفتين في حي بوغوتسيتسه

$93,900 (365,000 زلوتي)

45 م² · غرفتان

شقة بمساحة 45 م² فيها غرفتان ومطبخ وشرفة في بوغوتسيتسه، شرق وسط كاتوفيتسه وعلى بعد دقائق بالترام من الوسط. وكاتوفيتسه مركز منطقة سيليزيا الحضرية التي يسكنها أكثر من 2 مليون نسمة، وفيها جامعة ومكاتب لشركات دولية. ويستأجر الشقق بغرفتين هنا موظفو الشركات والأزواج.

مركز سيليزيا

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · بيدغوشتش، حي فوردون

شقة بثلاث غرف في حي فوردون

$102,900 (400,000 زلوتي)

48 م² · 3 غرف

شقة بمساحة 48 م² فيها ثلاث غرف ومطبخ وشرفة في فوردون في شرق بيدغوشتش، حي سكني كبير فيه مدارس ومراكز تسوق وخط ترام إلى الوسط. وبيدغوشتش من أكبر مدن شمال بولندا، ويكلف المتر المربع هنا نصف سعره في وارسو. ويستأجر الشقق بثلاث غرف العائلات.

للتأجير للعائلات

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · فروتسواف، حي نوفي دفور

شقة بغرفتين في حي نوفي دفور

$122,900 (478,000 زلوتي)

38 م² · غرفتان

شقة بمساحة 38 م² فيها غرفتان ومطبخ وشرفة في نوفي دفور في غرب فروتسواف، مع ترام إلى البلدة القديمة ومتاجر وحدائق. وفي فروتسواف جامعات ومكاتب لشركات التقنية، لذا يستأجر الشقق بغرفتين هنا المبرمجون والمهندسون والطلاب.

للتأجير للمهنيين

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · وارسو، حي بياووينكا

استوديو في حي بياووينكا

$137,600 (535,000 زلوتي)

32 م² · غرفة واحدة

استوديو بمساحة 32 م² فيه مطبخ وحمّام في بياووينكا في شمال شرق وارسو، حي مجمعات سكنية جديدة فيه رياض أطفال ومدارس ومتاجر، وتسير منه الحافلات والترام إلى المترو والوسط. ووارسو هي العاصمة وأكبر سوق إيجار في البلد، ويستأجر الاستوديوهات هنا المهنيون الشباب طوال السنة.

استوديو في العاصمة

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · كراكوف، حي نوفا هوتا

شقة بغرفتين في حي نوفا هوتا

$152,200 (592,000 زلوتي)

40 م² · غرفتان

شقة بمساحة 40 م² فيها غرفتان ومطبخ وشرفة في نوفا هوتا في شرق كراكوف، حي شوارع خضراء واسعة ومجمعات سكنية حول الساحة المركزية، مع ترام إلى البلدة القديمة. وفي كراكوف أقدم جامعة في البلد وعشرات الكليات، لذا يستأجر الشقق هنا الطلاب وموظفو الشركات.

شقة في كراكوف

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · غدانسك، حي زاسبا

شقة بغرفتين في حي زاسبا

$169,700 (660,000 زلوتي)

47 م² · غرفتان

شقة بمساحة 47 م² فيها غرفتان ومطبخ وشرفة في زاسبا، بين وسط غدانسك وأوليفا، مع ترام ومحطة قطار ضواحٍ وحديقة، وشواطئ بحر البلطيق على بعد بضعة كيلومترات. والمدن الثلاث - غدانسك وغدينيا وسوبوت - من أغلى أسواق البلد بعد وارسو وكراكوف، وتؤجَّر الشقق هنا طوال السنة.

قرب البحر

ابحث عن عقار مشابه

ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في بولندا

في الأعلى أكثر العروض إثارة للاهتمام التي اختارها خبراؤنا. يختار لك المستشار عقارًا وفق متطلباتك.

شقق للبيع في وارسو وكراكوف وغدانسك وفروتسواف وبوزنان ووودج وكاتوفيتسه وبيدغوشتش، مع عائد الإيجار، والضرائب، وتكاليف الصفقة، وقواعد الشراء للأجانب.

يشتري الأجنبي من أي جنسية الشقة في بولندا دون تصريح، وتُقيَّد الملكية باسمك في سجل الأراضي والرهون العقارية. يكلف المتر المربع في سوق إعادة البيع في المتوسط $4,300 في وارسو، و$3,800 في كراكوف، و$3,610 في غدانسك، و$2,060 في وودج، حسب الصفقات الفعلية. تكلف شقة بغرفتين في وودج $78,400، واستوديو في وارسو $137,600، ويحقق التأجير في وارسو نحو 7.1% سنويًا قبل الضريبة.

تعرض هذه الصفحة شققًا من سوق إعادة البيع: شققًا بغرفة واحدة في بوزنان ووارسو، وشققًا بغرفتين في وودج وكاتوفيتسه وفروتسواف وكراكوف وغدانسك، وشقة بثلاث غرف في بيدغوشتش، إضافة إلى الأسعار حسب المدينة، وعائد الإيجار، والضرائب، وتكاليف الصفقة، وقواعد الشراء. ويؤكد لك المستشار ما المعروض للبيع اليوم والسعر الدقيق.

السوق باختصار

دخول السوقمن $78,400 (شقة بغرفتين في وودج)

سعر المتر المربع في وارسونحو $4,300 في سوق إعادة البيع

عائد الإيجارنحو 7.1% في السنة قبل الضريبة (وارسو)

كيف يتم الشراءشقة دون تصريح لأي جنسية

تكاليف الشراءنحو 3% من السعر: ضريبة 2%، والموثق، والقيد في السجل

الأسعار والقواعد لعام 2026.

كم تكلف الشقة في بولندا في 2026

تُعلن أسعار الشقق في بولندا بالزلوتي. ووفق بيانات البنك الوطني البولندي عن الصفقات الفعلية للربع الثاني من 2026، يكلف المتر المربع في سوق إعادة البيع في المتوسط 16,723 زلوتي في وارسو، أي نحو $4,300، و14,792 زلوتي في كراكوف، أي نحو $3,800؛ وفي غدانسك نحو $3,610، وفي فروتسواف نحو $3,240، وفي وودج وكاتوفيتسه نحو $2,060-2,080. وخلال السنة ارتفع سعر المتر المربع في وارسو 1.3% وفي غدانسك 4.6%، وانخفض في كراكوف ووودج 1-2%. وتكلف الشقة في وودج أو كاتوفيتسه نصف ما تكلفه في وارسو.

المدينة	المتر المربع، سوق إعادة البيع	المتر المربع، مبنى جديد	شقة 50 م²، سوق إعادة البيع
وارسو	نحو $4,300	نحو $4,320	نحو $215,000
كراكوف	نحو $3,800	نحو $4,090	نحو $190,000
غدانسك	نحو $3,610	نحو $3,730	نحو $180,000
فروتسواف	نحو $3,240	نحو $3,680	نحو $162,000
بوزنان	نحو $2,800	نحو $3,280	نحو $140,000
كاتوفيتسه	نحو $2,080	نحو $3,040	نحو $104,000
وودج	نحو $2,060	نحو $2,560	نحو $103,000

بيانات البنك الوطني البولندي عن أسعار الصفقات الفعلية للربع الثاني من 2026؛ والزلوتي محوَّل بسعر البنك الوطني البولندي 3.8886 زلوتي للدولار في 22 أكتوبر 2026، مع تقريب الدولارات.

ما العائد الذي يحققه التأجير

يبلغ العائد الإجمالي من التأجير طويل الأجل في وارسو نحو 7.1% سنويًا قبل الضريبة. ويؤجّر المالك الفرد الشقة بعقد الإيجار العرضي: يتعهد المستأجر مسبقًا أمام الموثق بإخلاء الشقة عند انتهاء العقد، وهذا يحمي المالك. ويستأجر الشقق بغرفة واحدة والاستوديوهات الطلاب والمهنيون الشباب، والشقق بغرفتين وبثلاث غرف الأزواج والعائلات.

الضريبة	النسبة
تأجير الشقة	8.5% من الإيرادات حتى 100,000 زلوتي، أي نحو $25,700، في السنة، و12.5% فوق ذلك، دون خصم المصروفات
بيع الشقة	19% من الربح عند البيع خلال خمس سنوات تُحسب من نهاية سنة الشراء؛ وبعدها دون ضريبة
كل سنة	ضريبة العقار بنسبة البلدية، نحو $0.3 للمتر المربع في السنة

بيانات 2026: العائد لوارسو؛ والمقارنة بين البلدان في جدول عائد الإيجار.

يدفع المالك ضريبة دخل الإيجار مباشرة ويقدّم الإقرار السنوي إلى مكتب الضرائب قبل نهاية فبراير. النسب والإقامة الضريبية والأمثلة في صفحة الضرائب في بولندا.

ما التكاليف التي تضاف إلى سعر العقار

الدفعة	المبلغ
ضريبة الصفقة	2% من القيمة السوقية في سوق إعادة البيع، والمسكن الأول معفى؛ وفي المبنى الجديد تكون ضريبة القيمة المضافة 8% مشمولة في السعر
الموثق	حسب الجدول الرسمي: لشقة بسعر 400,000 زلوتي حتى 2,370 زلوتي، أي نحو $609، مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة 23%
قيد الملكية في سجل الأراضي والرهون العقارية	200 زلوتي، أي نحو $51
الرقم الضريبي	مجانًا: رقم التعريف الشخصي أو الرقم الضريبي لدفع ضريبة الصفقة
صيانة المبنى	رسم شهري لشركة الإدارة أو جمعية الملاك، منفصل عن الضرائب

بيانات 2026. المجموع نحو 3% من السعر فوق سعر الشقة في سوق إعادة البيع؛ وتُدفع عمولة الوكالة العقارية ورسوم التحويل المصرفي على حدة. ويحسب لك المستشار المبلغ الإجمالي لعقار محدد.

شقة دون تصريح، وبيت بأرض بتصريح

يشتري الأجنبي من أي جنسية الشقة في بولندا دون تصريح ودون تصريح إقامة؛ والاستثناء الوحيد الشقق في المنطقة الحدودية. ويحتاج المشتري من خارج الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية إلى تصريح من وزير الداخلية والإدارة لشراء بيت بأرض أو أرض: الرسم 1,570 زلوتي، أي نحو $404، والتصريح صالح لمدة سنتين. وتُبرم الصفقة أمام الموثق، وتُقيَّد الملكية باسمك في سجل الأراضي والرهون العقارية.

يُنال الوضع القانوني في بولندا عن طريق العمل أو الأعمال أو الدراسة أو الأسرة، وشراء الشقة وحده لا يمنح تصريح إقامة. ونتفق معك على طريق الدفع قبل العربون. شروط كل وضع في صفحة تصريح الإقامة في بولندا، ويرسل لك المستشار مجموعة من الشقق لهدفك في الدردشة.

كيف نختار لك عقارًا

الميزانية والهدف: التأجير أو مسكن لك. ويحدد المستشار معك المدينة والحي ونوع المبنى.
وثائق المشتري: جواز السفر، ورقم التعريف الشخصي أو الرقم الضريبي، وحساب للدفع.
مجموعة من العقارات الحقيقية والتحقق في سجل الأراضي والرهون العقارية: ملكية البائع، والرهون، والأعباء، ومتأخرات المبنى - قبل العربون.
الصفقة أمام الموثق: العقد، والدفع عبر البنك، وقيد الملكية باسمك في سجل الأراضي والرهون العقارية.

يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.

احصل على مجموعة عقارات

عروض في بلدان أخرى

عقارات استثمارية في بلدان أخرى:

المزيد عن الشراء في هذا البلد:

مقارنة جميع البلدان والميزانيات في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.

الأسئلة الشائعة

كم تكلف الشقة في بولندا في 2026؟

تكلف شقة بغرفتين في وودج $78,400، وشقة بغرفة واحدة في بوزنان $84,100، واستوديو في وارسو $137,600، وشقة بغرفتين في كراكوف $152,200 وفي غدانسك $169,700. ويكلف المتر المربع في سوق إعادة البيع في المتوسط $4,300 في وارسو، و$3,800 في كراكوف، و$2,060 في وودج.

هل يحق للأجنبي شراء شقة في بولندا؟

نعم، دون تصريح لأي جنسية ودون تصريح إقامة، باستثناء الشقق في المنطقة الحدودية. ويحتاج المشتري من خارج الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية إلى تصريح من وزير الداخلية والإدارة لشراء بيت بأرض أو أرض فقط.

هل يمنح شراء عقار تصريح إقامة في بولندا؟

يُنال الوضع القانوني في بولندا عن طريق العمل أو الأعمال أو الدراسة أو الأسرة، وشراء العقار وحده لا يمنح تصريح إقامة. ويمكن شراء شقة للتأجير دون انتقال.

ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في بولندا؟

نحو 7.1% سنويًا قبل الضريبة في وارسو. وضريبة دخل الإيجار 8.5% من الإيرادات حتى 100,000 زلوتي في السنة و12.5% فوق ذلك، دون خصم المصروفات.

ما تكاليف شراء عقار في بولندا؟

نحو 3% من السعر في سوق إعادة البيع: ضريبة 2% من القيمة السوقية، والموثق حسب الجدول الرسمي مضافًا إليه ضريبة القيمة المضافة، و200 زلوتي للقيد في سجل الأراضي والرهون العقارية. والمبنى الجديد معفى من ضريبة الصفقة، وضريبة القيمة المضافة 8% مشمولة في سعره.

ما الضريبة على بيع شقة في بولندا؟

19% من الربح عند البيع خلال خمس سنوات تُحسب من نهاية سنة الشراء. وبعد ذلك يُعفى البيع من الضريبة.

أين تشتري شقة للاستثمار في بولندا؟

وارسو وكراكوف للتأجير: الاستوديوهات والشقق الصغيرة هنا تؤجَّر طوال السنة. ووودج وكاتوفيتسه وبيدغوشتش لدخول السوق من $78,400: يكلف المتر المربع هنا نصف سعره في وارسو.

هل يمكن شراء شقة في بولندا عن بُعد؟

نعم، بتوكيل موثَّق: يتحقق الممثل من الشقة في سجل الأراضي والرهون العقارية ويوقّع العقد أمام الموثق، وتُقيَّد الملكية باسمك. ويُستخرج الرقم الضريبي قبل الصفقة، وتتولى شركة الإدارة التأجير.

عقار استثماري في بولندا: ماذا تشتري وكم يكلف

شقة بغرفتين في حي بالوتي

شقة بغرفة واحدة في حي فينوغرادي

شقة بغرفتين في حي بوغوتسيتسه

شقة بثلاث غرف في حي فوردون

شقة بغرفتين في حي نوفي دفور

استوديو في حي بياووينكا

شقة بغرفتين في حي نوفا هوتا

شقة بغرفتين في حي زاسبا

ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في بولندا

كم تكلف الشقة في بولندا في 2026

ما العائد الذي يحققه التأجير

ما التكاليف التي تضاف إلى سعر العقار

شقة دون تصريح، وبيت بأرض بتصريح

كيف نختار لك عقارًا

عروض في بلدان أخرى

الأسئلة الشائعة

لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟