العقارات الاستثمارية في الخارج · 2026-10-18

عقار استثماري في بلغاريا: ماذا تشتري وكم يكلف

حُدّث في 19/10/2026

شقق للبيع في ست مدن ومنتجعات بأدنى الأسعار، مع العائد وضرائب الشراء والتملك.

في 2026 يبلغ سعر المتر المربع في وسط صوفيا نحو $4,100 بأسعار العرض، ونحو $4,800 في لوزينيتس، ونحو $3,000 في فارنا وبورغاس، و$1,400-1,600 في منتجعي صني بيتش وبانسكو. اعتمدت بلغاريا اليورو منذ 1 يناير 2026، وهي عضو كامل في منطقة شنغن منذ 2025، وتمنح الإقامة مقابل استثمار عقاري من $345,000 (€306,800).

في الأسفل سبع شقق معروضة للبيع الآن، من $32,000 في صني بيتش إلى $346,000 في وسط صوفيا لتصريح الإقامة، مع الأسعار حسب المدينة والحي، وعائد الإيجار، والضرائب فوق السعر، وشروط الإقامة. ويؤكد لك المستشار ما المعروض للبيع اليوم والسعر الدقيق.

السوق باختصار

سعر الدخولمن $32,000 (استوديو في صني بيتش)

سعر المتر المربع في وسط صوفيانحو $4,100 (€3,630)

عائد الإيجار4.2% سنويًا قبل الضريبة (صوفيا)

ما يمنحه الشراءإقامة من $345,000 (€306,800)

تكاليف الشراءضريبة محلية 0.1-3%، والكاتب العدل، والقيد في السجل

الأسعار والقواعد لعام 2026.

ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في بلغاريا

سبع شقق معروضة للبيع الآن في بلغاريا، من $32,000 إلى $346,000: منتجعات على البحر وفي الجبال، وبلوفديف وبورغاس وفارنا وصوفيا. السعر والمساحة والطابق والحالة كما حددها البائع؛ ويرسل لك المستشار الوثائق والمخطط وخيارات مماثلة في الدردشة.

للبيع · صني بيتش

استوديو مفروش في مجمع بستة مسابح

$32,000 (€27,900)

30 م² · استوديو · الطابق 2 من 4 · بناء 2016

استوديو 30 م² في الطابق الثاني من 4 في مجمع في صني بيتش، في مبنى أُنجز في 2016. يُباع مفروشًا؛ وفي المجمع ستة مسابح، وملعب غولف وملاعب تنس قريبة. رسم صيانة المجمع $650 (€572) سنويًا، والمالك يبيع مباشرة. في المنتجع شبه لا يوجد إيجار طويل الأمد، لذا يُشترى الاستوديو للسكن على البحر والتأجير في الموسم.

للسكن على البحر

أرسل لي صور الشقة

للبيع · بانسكو

شقة بغرفة نوم تطل على الجبال على بعد 6 كم من المصعد الجبلي

$48,000 (€42,000)

58 م² · غرفة نوم واحدة · الطابق 3 من 5 · بناء 2003

شقة 58 م² في الطابق الثالث من 5 في مجمع بين بانسكو ورازلوغ، في مبنى من 2003: صالة وغرفة نوم، ونوافذ تطل على الجبال. تُباع مفروشة. المصعد الجبلي إلى منحدرات التزلج في بانسكو على بعد 6 كم. الموسم هنا شتوي والإيجار طويل الأمد نادر، لذا تُشترى الشقة للسكن في الجبال والعطلات.

للسكن في الجبال

اعرف السعر الدقيق

للبيع · بلوفديف، وسط المدينة

شقة بغرفة نوم وتراس ومخزن قرب مركز تسوق

$107,000 (€94,999)

56 م² · غرفة نوم واحدة · مبنى من الألواح الجاهزة

شقة 56 م² في مبنى من الألواح الجاهزة في وسط بلوفديف: صالة، ومطبخ منفصل، وغرفة نوم، وتراس، ومخزن، والنوافذ مستبدلة بالفعل. تحتاج إلى تجديد وسعرها في أدنى أسعار الحي. موقف سيارات مجاني قرب المبنى ومركز تسوق كبير قريب. بعد التجديد تؤجَّر شقق كهذه من $620 (€550) شهريًا، أي نحو 6.9% سنويًا.

للاستثمار

أرسل لي المخطط

للبيع · بورغاس، لازور

شقة بغرفة نوم وتراس قرب حديقة البحر

$112,000 (€98,900)

51 م² · غرفة نوم واحدة · الطابق 4 من 4 · بناء 1990

شقة 51 م² في الطابق الرابع والأخير من مبنى من الطوب يعود إلى 1990 في حي لازور: مطبخ مع صالة، وغرفة نوم، وتراس. حديقة البحر والبحر على بعد دقائق سيرًا. سعر الشقة أقل بوضوح من الشقق المماثلة في الحي. تؤجَّر شقق كهذه في لازور من $450 (€400) شهريًا، أي نحو 4.9% سنويًا.

للسكن على البحر

تحقق من التوفر الآن

للبيع · فارنا، وسط المدينة

شقة بغرفة نوم تطل على الجنوب قرب دار الأوبرا

$135,000 (€119,900)

50 م² · غرفة نوم واحدة · الطابق 4 من 5 · بناء 2007

شقة 50 م² في الطابق الرابع من 5 في مبنى من 2007 في وسط فارنا: صالة وغرفة نوم، ونوافذ تطل على الجنوب. وهي في الوثائق شقة سكنية لا مرسم. دار الأوبرا والشوارع الرئيسية في المركز قريبة. تؤجَّر شقق كهذه في وسط فارنا من $730 (€650) شهريًا، أي نحو 6.5% سنويًا.

للاستثمار

اسأل المستشار

للبيع · صوفيا، لوزينيتس

شقة بغرفة نوم في لوزينيتس على بعد دقائق من المترو

$242,000 (€215,000)

58 م² · غرفة نوم واحدة · الطابق 2 من 6

شقة 58 م² في الطابق الثاني من 6 في لوزينيتس، أحد أغلى أحياء صوفيا: صالة مع مطبخ وغرفة نوم. محطة المترو على بعد دقائق سيرًا. سعر الشقة أقل من معظم الشقق المماثلة في الحي. تؤجَّر شقق كهذه في لوزينيتس من $790 (€700) شهريًا، أي نحو 3.9% سنويًا.

للسكن

أرسل لي صورًا من الداخل

للبيع · صوفيا، وسط المدينة

شقة بثلاث غرف نوم وعلّية ومرأب مزدوج للحصول على الإقامة

$346,000 (€307,500)

142 م² · 3 غرف نوم · الطابق 3 من 4

شقة 142 م² في الطابق الثالث من 4 في مبنى صغير في وسط صوفيا: ثلاث غرف نوم، وعلّية 30 م²، وقبو 40 م². ومعها مرأب مزدوج وموقف سيارات و33% من الأرض؛ ويملك مواطن دولة من خارج الاتحاد الأوروبي حصة الأرض عبر شركة بلغارية. السعر يبلغ حد الإقامة بالشراء، $345,000 (€306,800). تؤجَّر شقق كهذه في وسط صوفيا من $1,240 (€1,100) شهريًا، أي نحو 4.3% سنويًا.

للإقامة

تحقق من أهليتها للإقامة

السعر هو سعر البائع في 2026، بالدولار مقرّبًا إلى الألف صعودًا، وباليورو بين قوسين. لا يزيد سعر أي شقة عن أدنى سعر لشقق مماثلة في الحي مضافًا إليه 10%، وشقة الإقامة من حد $345,000 (€306,800). الإيجار الشهري من إعلانات الإيجار طويل الأمد لشقق مماثلة في الحي. الطابق وفق الترقيم البلغاري في الإعلان. نراجع البطاقات شهريًا ونستبدل الشقة المبيعة بأخرى من النوع والسعر نفسيهما.

كم تكلف الشقة في مدن بلغاريا في 2026

وفق المعهد الوطني للإحصاء في بلغاريا، ارتفعت أسعار المساكن في الربع الثاني من 2026 بنسبة 15.5% على أساس سنوي و4.5% على أساس ربعي. بلوفديف هي الأسرع نموًا، بينما تراجعت الأسعار في بورغاس قليلًا خلال الربع. في صوفيا بيعت الشقق بنحو $3,000 للمتر المربع في المتوسط (€2,680): شقة 60 م² تكلف نحو $181,000.

المدينة	تغير الأسعار في الربع الثاني من 2026
بلوفديف	+5.8%
فارنا	+2.8%
صوفيا	+2.4%
بورغاس	-1.5%
متوسط بلغاريا	+4.5% خلال الربع، +15.5% خلال العام

بيانات 2026: مؤشر أسعار المساكن للمعهد الوطني للإحصاء في بلغاريا للربع الثاني من 2026.

الحي من البطاقات	سعر المتر المربع المطلوب	شقة 50 م²
صوفيا، لوزينيتس	نحو $4,800 (€4,290)	نحو $241,000
صوفيا، وسط المدينة	نحو $4,100 (€3,630)	نحو $204,000
فارنا، وسط المدينة	نحو $3,100 (€2,750)	نحو $154,000
بورغاس، لازور	نحو $2,900 (€2,610)	نحو $146,000
بلوفديف، وسط المدينة	نحو $2,800 (€2,500)	نحو $140,000
صني بيتش	نحو $1,600 (€1,440)	نحو $81,000
بانسكو	نحو $1,400 (€1,280)	نحو $72,000

بيانات 2026: متوسط السعر المطلوب للشقق في الأحياء التي تُباع فيها شقق البطاقات؛ الدولار بأسعار صرف 2026.

ما العائد الذي يحققه التأجير

العائد الإجمالي من الإيجار طويل الأمد في صوفيا نحو 4.2% سنويًا قبل الضريبة. في بلوفديف وفارنا الدخول أرخص والإيجارات ثابتة: شقق البطاقات تؤجَّر بعائد 6.5-6.9%. في صني بيتش وبانسكو شبه لا يوجد إيجار طويل الأمد؛ الدخل هناك من موسمي الصيف والشتاء.

الضريبة	النسبة
دخل تأجير المسكن	10% ثابتة؛ ويدفعها غير المقيم على الإيجار البلغاري
البيع	10% من الربح؛ ولا يدفع المقيم في بلغاريا أو الاتحاد الأوروبي شيئًا عن مسكن واحد في السنة يملكه أكثر من 3 سنوات
ضريبة العقار السنوية	0.01-0.45% من التقييم الضريبي تحددها البلدية، إضافة إلى رسم جمع النفايات
الشركة المالكة للأرض	ضريبة شركات 10% وحسابات سنوية

بيانات 2026: العائد هو متوسط صوفيا؛ والمقارنة بين البلدان في جدول عائد الإيجار.

في 2023 علّقت روسيا المواد الأساسية من اتفاقية الازدواج الضريبي مع بلغاريا، لذا تُدفع ضريبة الإيجار في بلغاريا. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في بلغاريا.

ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر العقار

الدفعة	المبلغ
ضريبة الشراء المحلية	0.1-3% من السعر أو التقييم الضريبي أيهما أعلى: نحو 2.5% في صوفيا، وحتى 3% في المنتجعات
الكاتب العدل	0.1-1.5% من القيمة بحد أقصى $3,400 (€3,000)، إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة 20%
القيد في سجل العقارات	رسم لوكالة السجلات بنسبة 0.1% من السعر
مترجم محلّف	إلزامي لدى الكاتب العدل إذا كان المشتري لا يتحدث البلغارية
رسم صيانة المجمع السياحي	من $650 (€572) سنويًا للاستوديو في البطاقات

بيانات 2026. يملك مواطن دولة من خارج الاتحاد الأوروبي الأرض تحت المنزل عبر شركة بلغارية. ويحسب لك المستشار المجموع لشقة بعينها.

هل يمنح الشراء تصريح إقامة

نعم، من $345,000. تمنح بلغاريا الإقامة مقابل استثمار عقاري لا يقل عن $345,000 (€306,800)؛ وقبل الانتقال إلى اليورو كان الحد 600,000 ليف. الشقة ذات الثلاث غرف نوم في وسط صوفيا من البطاقات تبلغ هذا الحد، ويرسل لك المستشار شققًا ومنازل أخرى من هذا المبلغ في الدردشة.

أغلقت بلغاريا برنامج الجنسية مقابل الاستثمار في 2022. ويمكنك شراء شقة دون إقامة: يشتري مواطن أي دولة شقة أو منزلًا باسمه دون تصريح منفصل. ومع جواز سفر روسي يصبح تحويل المال مهمة منفصلة: بنوك الاتحاد الأوروبي لا تقبل من المواطنين الروس دون إقامة في الاتحاد ودائع تزيد عن $113,000 (€100,000)، لذا يُخطَّط مسار الدفع قبل العربون. الشروط في صفحة الإقامة في بلغاريا.

كيف نجد لك عقارًا

الميزانية والهدف: استثمار، أو مسكن على البحر أو في الجبال، أو الإقامة. ويحدد المستشار معك المدينة والحي وطريقة الدفع.
مجموعة من العقارات الحقيقية: شقق بسعر البائع والمساحة والطابق ورسم الصيانة وحساب العائد.
التحقق: المالكون والأعباء في سجل العقارات، وترخيص إشغال المبنى، والصفة السكنية لا مرسم ولا مكتب.
صفقة عن بُعد بتوكيل: عقد ابتدائي بعربون، وسند الكاتب العدل مع مترجم محلّف، والضريبة المحلية، والقيد في السجل.

يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.

احصل على مجموعة عقارات

عروض في بلدان أخرى

عقارات استثمارية في بلدان أخرى:

المزيد عن الشراء في هذا البلد:

مقارنة جميع البلدان والميزانيات في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.

الأسئلة الشائعة

كم تكلف الشقة في بلغاريا في 2026؟

من $32,000 لاستوديو في صني بيتش، ومن $48,000 لشقة بغرفة نوم قرب بانسكو. في المدن تكلف الشقة بغرفة نوم من $107,000 في بلوفديف، و$112,000 في بورغاس، و$135,000 في فارنا، و$242,000 في لوزينيتس في صوفيا. سعر المتر المربع المطلوب في وسط صوفيا نحو $4,100.

هل يمكن للأجانب شراء عقار في بلغاريا؟

نعم، شقة أو منزلًا أو مبنى باسمك دون تصريح منفصل. ويملك مواطن دولة من خارج الاتحاد الأوروبي الأرض عبر شركة بلغارية، لذا يُشترى المنزل مع قطعة الأرض عبر شركة.

هل يمنح شراء شقة الإقامة في بلغاريا؟

نعم، مقابل استثمار عقاري من $345,000 (€306,800). وقد أغلقت بلغاريا برنامج الجنسية مقابل الاستثمار في 2022.

ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في بلغاريا؟

4.2% سنويًا قبل الضريبة في المتوسط في صوفيا؛ وشقق البطاقات في بلوفديف وفارنا تؤجَّر بعائد 6.5-6.9%. ضريبة دخل تأجير المسكن 10%.

ما التكاليف التي تُضاف عند شراء شقة في بلغاريا؟

ضريبة محلية 0.1-3% من السعر أو التقييم الضريبي، نحو 2.5% في صوفيا، ورسم كاتب عدل حتى $3,400 (€3,000) إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة 20%، ورسم سجل 0.1%. ويحتاج الأجنبي إلى مترجم محلّف لدى الكاتب العدل.

هل اعتمدت بلغاريا اليورو؟

نعم، منذ 1 يناير 2026 تُعقد جميع الصفقات في بلغاريا باليورو، والبلد عضو كامل في شنغن منذ 2025. المشتري الذي يحمل اليورو لا يتحمل مخاطر العملة.

أين تشتري شقة للاستثمار في بلغاريا؟

بلوفديف وفارنا لعائد 6.5-6.9% بدخول من $107,000، وصوفيا للطلب على الإيجار طوال العام وللإقامة، وصني بيتش وبانسكو للسكن على البحر أو في الجبال من $32,000.

هل يمكنني شراء شقة في بلغاريا عن بُعد؟

نعم، يوقّع ممثلك سند الكاتب العدل بتوكيل من القنصلية أو بأبوستيل وترجمة محلّفة. من العربون إلى القيد في السجل ثلاثة إلى ستة أسابيع؛ وتحضر بنفسك لفتح حساب مصرفي وتقديم طلب الإقامة.