อสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ · 2026-10-18

ซื้อบ้านที่บัลแกเรีย: อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ซื้ออะไรและราคาเท่าไร

อยากซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศไหม? ที่ปรึกษาจะคัดอสังหาริมทรัพย์ตามงบประมาณของคุณและตรวจสอบการซื้อขายก่อนจดทะเบียน หาอสังหาริมทรัพย์

อัปเดต 23/10/2026

ขาย · เนเซบาร์ ซันนีบีช

สตูดิโอพร้อมเฟอร์นิเจอร์ในโครงการที่มีสระว่ายน้ำหกสระ

$32,000 (€27,900)

30 ตร.ม. · สตูดิโอ · ชั้น 2 จาก 4 · สร้างปี 2016

สตูดิโอ 30 ตร.ม. ชั้น 2 จาก 4 ในโครงการที่ซันนีบีช ในอาคารที่สร้างเสร็จปี 2016 ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ โครงการมีสระว่ายน้ำหกสระ ใกล้สนามกอล์ฟและสนามเทนนิส ค่าบำรุงรักษาโครงการปีละ $650 (€572) และเจ้าของขายเอง เมืองตากอากาศแห่งนี้แทบไม่มีการเช่าระยะยาว สตูดิโอจึงซื้อเพื่ออยู่ริมทะเลและปล่อยเช่าในฤดูท่องเที่ยว

ราคาเข้าถึงง่ายในซันนีบีช

ขอรูปอพาร์ตเมนต์

ขาย · โปโมรี เมืองใหม่

อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอน ห่างหาดใต้ 20 เมตร

$57,000 (€49,900)

60 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · ชั้น 1 จาก 5

อพาร์ตเมนต์ 60 ตร.ม. ชั้นแรกของรีสอร์ตขนาดใหญ่ทางใต้ของโปโมรี ติดหาดใต้ ชายหาดทรายกว้างที่ลงทะเลได้อย่างลาดเอียงอยู่ห่างไปประมาณ 20 เมตร มีห้องนั่งเล่นและห้องนอน อพาร์ตเมนต์มีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบ เข้าอยู่ได้ทันทีหลังซื้อ โครงการปิดมีสระว่ายน้ำ สนามเด็กเล่น ร้านอาหาร ร้านค้า ระบบรักษาความปลอดภัย ลิฟต์ และที่จอดรถ และรถประจำทางไปบูร์กาสและซันนีบีชจอดหน้าทางเข้า อาคารสร้างเสร็จและเปิดใช้งานแล้ว

ริมทะเลในโปโมรี

ถามที่ปรึกษา

ขาย · บูร์กาส ลาซูร์

อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนพร้อมระเบียง ใกล้สวนริมทะเล

$112,000 (€98,900)

51 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · ชั้น 4 จาก 4 · สร้างปี 1990

อพาร์ตเมนต์ 51 ตร.ม. ชั้น 4 ซึ่งเป็นชั้นบนสุดของอาคารอิฐปี 1990 ในย่านลาซูร์ มีครัวรวมห้องนั่งเล่น ห้องนอน และระเบียง เดินถึงสวนริมทะเลและทะเลในไม่กี่นาที อพาร์ตเมนต์ถูกกว่าห้องแบบเดียวกันในย่านอย่างเห็นได้ชัด อพาร์ตเมนต์แบบนี้ในลาซูร์ให้เช่าได้เดือนละ $450 (€400) ขึ้นไป หรือประมาณ 4.9% ต่อปี

ริมทะเลในบูร์กาส

ตรวจสอบว่ายังว่างอยู่

ขาย · วาร์นา ใจกลางเมือง

อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนหันทิศใต้ ใกล้โรงอุปรากร

$135,000 (€119,900)

50 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · ชั้น 4 จาก 5 · สร้างปี 2007

อพาร์ตเมนต์ 50 ตร.ม. ชั้น 4 จาก 5 ในอาคารปี 2007 ใจกลางวาร์นา มีห้องนั่งเล่นและห้องนอน หน้าต่างหันทิศใต้ ตามเอกสารเป็นห้องชุดที่อยู่อาศัย ไม่ใช่ห้องทำงานเชิงพาณิชย์ โรงอุปรากรและถนนสายหลักของใจกลางเมืองอยู่ใกล้ อพาร์ตเมนต์แบบนี้ในใจกลางวาร์นาให้เช่าได้เดือนละ $730 (€650) ขึ้นไป หรือประมาณ 6.5% ต่อปี

อพาร์ตเมนต์ในวาร์นา

ถามที่ปรึกษา

ขาย · โซเฟีย โลเซเนตส์

อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนในโลเซเนตส์ เดินถึงรถไฟใต้ดินไม่กี่นาที

$242,000 (€215,000)

58 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · ชั้น 2 จาก 6

อพาร์ตเมนต์ 58 ตร.ม. ชั้น 2 จาก 6 ในโลเซเนตส์ หนึ่งในย่านที่แพงที่สุดของโซเฟีย มีห้องนั่งเล่นพร้อมครัวและห้องนอน เดินถึงสถานีรถไฟใต้ดินในไม่กี่นาที อพาร์ตเมนต์ถูกกว่าห้องแบบเดียวกันส่วนใหญ่ในย่าน อพาร์ตเมนต์แบบนี้ในโลเซเนตส์ให้เช่าได้เดือนละ $790 (€700) ขึ้นไป หรือประมาณ 3.9% ต่อปี

อพาร์ตเมนต์ในโซเฟีย

ขอรูปอพาร์ตเมนต์

ขาย · ซาเรโว คอสตี

บ้านอิฐสองชั้นพร้อมที่ดิน 602 ตร.ม. ในหมู่บ้านแถบสตรันจา

$20,000 (€17,500)

120 ตร.ม. ที่ดิน 602 ตร.ม.

บ้านสองชั้น 120 ตร.ม. ในหมู่บ้านคอสตีที่เขียวขจีและสวยงามแถบสตรันจา เทศบาลซาเรโว บ้านเป็นอิฐ ขายแบบไม่มีเฟอร์นิเจอร์และต้องรีโนเวต จึงวางผังได้ตามแบบของคุณ สำหรับอยู่อาศัยตลอดปีหรือพักผ่อนท่ามกลางธรรมชาติ ที่ดิน 602 ตร.ม.

บ้านในหมู่บ้าน

ถามที่ปรึกษา

ขาย · บันสโก จังหวัดบลากอยิฟกราด

อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนวิวภูเขา ห่างกระเช้า 6 กม.

$48,000 (€42,000)

58 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · ชั้น 3 จาก 5 · สร้างปี 2003

อพาร์ตเมนต์ 58 ตร.ม. ชั้น 3 จาก 5 ในโครงการระหว่างบันสโกและราซลอก ในอาคารปี 2003 มีห้องนั่งเล่นและห้องนอน หน้าต่างหันสู่ภูเขา ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ กระเช้าขึ้นลานสกีบันสโกอยู่ห่าง 6 กม. ฤดูท่องเที่ยวที่นี่คือฤดูหนาว และมีห้องให้เช่าระยะยาวน้อย อพาร์ตเมนต์จึงซื้อเพื่ออยู่บนภูเขาและพักผ่อน

บนภูเขาใกล้บันสโก

ขอราคาที่แน่นอน

ขาย · พลอฟดิฟ ใจกลางเมือง

อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนพร้อมระเบียงและห้องเก็บของ ใกล้ศูนย์การค้า

$107,000 (€94,999)

56 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · อาคารแผ่นสำเร็จรูป

อพาร์ตเมนต์ 56 ตร.ม. ในอาคารแผ่นสำเร็จรูปใจกลางพลอฟดิฟ มีห้องนั่งเล่น ครัวแยก ห้องนอน ระเบียง และห้องเก็บของ เปลี่ยนหน้าต่างใหม่แล้ว ต้องรีโนเวต จึงตั้งราคาไว้ระดับล่างสุดของย่าน มีที่จอดรถฟรีข้างอาคารและศูนย์การค้าขนาดใหญ่อยู่ใกล้ หลังรีโนเวต อพาร์ตเมนต์แบบนี้ให้เช่าได้เดือนละ $620 (€550) ขึ้นไป หรือประมาณ 6.9% ต่อปี

อพาร์ตเมนต์ในพลอฟดิฟ

ขอผังห้อง

ขาย · โซเฟีย ใจกลางเมือง

อพาร์ตเมนต์สามห้องนอนพร้อมห้องใต้หลังคาและโรงรถสองคัน สำหรับใบอนุญาตพำนัก

$346,000 (€307,500)

142 ตร.ม. · 3 ห้องนอน · ชั้น 3 จาก 4

อพาร์ตเมนต์ 142 ตร.ม. ชั้น 3 จาก 4 ในอาคารขนาดเล็กใจกลางโซเฟีย มีสามห้องนอน ห้องใต้หลังคา 30 ตร.ม. และห้องใต้ดิน 40 ตร.ม. ขายพร้อมโรงรถสองคัน ที่จอดรถ และส่วนแบ่งที่ดิน 33% โดยพลเมืองประเทศนอกสหภาพยุโรปถือส่วนแบ่งที่ดินผ่านบริษัทบัลแกเรีย ราคาผ่านเกณฑ์ใบอนุญาตพำนักจากการซื้อ คือ $345,000 (306,775 ยูโร) อพาร์ตเมนต์แบบนี้ในใจกลางโซเฟียให้เช่าได้เดือนละ $1,240 (€1,100) ขึ้นไป หรือประมาณ 4.3% ต่อปี

สำหรับใบอนุญาตพำนัก

ตรวจสอบสำหรับใบอนุญาตพำนัก

นักลงทุนซื้ออสังหาฯ แบบไหนในบัลแกเรีย

ด้านบนคือข้อเสนอที่น่าสนใจที่สุดที่ผู้เชี่ยวชาญของเราคัดเลือก ที่ปรึกษาจะหาอสังหาฯ ตามความต้องการของคุณ

อพาร์ตเมนต์และบ้านขายในเมือง เมืองตากอากาศ และหมู่บ้านของบัลแกเรีย ผลตอบแทน ภาษีในการซื้อและการถือครอง

ปี 2026 ราคาประกาศขายต่อตารางเมตรในใจกลางโซเฟียอยู่ที่ประมาณ $3,860 ในโลเซเนตส์ประมาณ $4,410 ในวาร์นาและบูร์กาสประมาณ $3,000 และในเมืองตากอากาศซันนีบีชและบันสโก $1,400-1,600 บัลแกเรียเริ่มใช้เงินยูโรตั้งแต่ 1 มกราคม 2026 เป็นสมาชิกเชงเกนเต็มรูปแบบตั้งแต่ปี 2025 และให้ใบอนุญาตพำนักสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ $345,000 (306,775 ยูโร)

หน้านี้รวบรวมอพาร์ตเมนต์และบ้าน ตั้งแต่สตูดิโอในซันนีบีชถึงอพาร์ตเมนต์ใจกลางโซเฟียสำหรับใบอนุญาตพำนัก ราคาตามเมืองและย่าน ผลตอบแทนการเช่า ภาษีที่บวกเพิ่มจากราคา และเงื่อนไขการพำนัก ที่ปรึกษาจะยืนยันว่าห้องไหนยังขายอยู่วันนี้และราคาที่แน่นอน

ตลาดโดยสรุป

ราคาเริ่มต้นเริ่มต้น $20,000 (บ้านในหมู่บ้าน) อพาร์ตเมนต์เริ่มต้น $32,000

ราคาต่อ ตร.ม. ในใจกลางโซเฟียประมาณ $3,860 (3,440 ยูโร)

ผลตอบแทนการเช่า4.3% ต่อปีก่อนหักภาษี (โซเฟีย)

สิ่งที่การซื้อให้ใบอนุญาตพำนักตั้งแต่ $345,000 (306,775 ยูโร)

ค่าใช้จ่ายในการซื้อภาษีท้องถิ่น 0.1-3% โนตารี และการบันทึกในทะเบียน

ราคาและกฎเกณฑ์ ณ ปี 2026

อพาร์ตเมนต์ตามเมือง

โซเฟีย · อพาร์ตเมนต์เริ่มต้น $88,000 · ผลตอบแทนสูงสุด 5.5% · ใบอนุญาตพำนักตั้งแต่ $345,000
วาร์นา · อพาร์ตเมนต์เริ่มต้น $47,000 · ผลตอบแทนสูงสุด 6.8% · ใบอนุญาตพำนักตั้งแต่ $345,000
บูร์กาส · อพาร์ตเมนต์เริ่มต้น $42,000 · ผลตอบแทนสูงสุด 5.0% · ใบอนุญาตพำนักตั้งแต่ $345,000

อพาร์ตเมนต์ในเมืองต่าง ๆ ของบัลแกเรียราคาเท่าไรในปี 2026

ตามข้อมูลของสถาบันสถิติแห่งชาติบัลแกเรีย ไตรมาสที่สองของปี 2026 ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 15.5% เมื่อเทียบกับปีก่อน และ 4.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน พลอฟดิฟเติบโตเร็วที่สุด ส่วนราคาในบูร์กาสลดลงเล็กน้อยในไตรมาสนี้ ในโซเฟีย อพาร์ตเมนต์ขายได้เฉลี่ยประมาณ $3,000 ต่อตารางเมตร (2,680 ยูโร) อพาร์ตเมนต์ 60 ตร.ม. จึงราคาประมาณ $181,000

เมือง	การเปลี่ยนแปลงของราคาในไตรมาสที่สองของปี 2026
พลอฟดิฟ	+5.8%
วาร์นา	+2.8%
โซเฟีย	+2.4%
บูร์กาส	-1.5%
ค่าเฉลี่ยทั้งบัลแกเรีย	+4.5% ในไตรมาส และ +15.5% ในหนึ่งปี

ข้อมูลปี 2026: ดัชนีราคาบ้านของสถาบันสถิติแห่งชาติบัลแกเรีย ไตรมาสที่สองของปี 2026

ย่านจากการ์ด	ราคาประกาศขายต่อ ตร.ม.	อพาร์ตเมนต์ 50 ตร.ม.
โซเฟีย โลเซเนตส์	ประมาณ $4,410 (3,930 ยูโร)	ประมาณ $221,000
โซเฟีย ใจกลางเมือง	ประมาณ $3,860 (3,440 ยูโร)	ประมาณ $193,000
วาร์นา ใจกลางเมือง	ประมาณ $3,100 (2,750 ยูโร)	ประมาณ $154,000
บูร์กาส ลาซูร์	ประมาณ $2,900 (2,610 ยูโร)	ประมาณ $146,000
พลอฟดิฟ ใจกลางเมือง	ประมาณ $2,800 (2,500 ยูโร)	ประมาณ $140,000
ซันนีบีช	ประมาณ $1,600 (1,440 ยูโร)	ประมาณ $81,000
บันสโก	ประมาณ $1,400 (1,280 ยูโร)	ประมาณ $72,000

ข้อมูลปี 2026: ราคาประกาศขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในย่านที่อพาร์ตเมนต์จากการ์ดวางขาย ดอลลาร์ตามอัตราแลกเปลี่ยนปี 2026

การปล่อยเช่าให้ผลตอบแทนเท่าไร

ผลตอบแทนรวมจากการปล่อยเช่าระยะยาวในโซเฟียอยู่ที่ประมาณ 4.3% ต่อปีก่อนหักภาษี ในพลอฟดิฟและวาร์นา ราคาเข้าซื้อถูกกว่าแต่ค่าเช่ายังคงตัว อพาร์ตเมนต์ในการ์ดให้เช่าที่ 6.5-6.9% ซันนีบีชและบันสโกแทบไม่มีการเช่าระยะยาว รายได้ที่นั่นมาจากฤดูร้อนและฤดูหนาว

ภาษี	อัตรา
รายได้จากการปล่อยเช่าบ้าน	อัตราคงที่ 10% ผู้ไม่มีถิ่นพำนักจ่ายสำหรับค่าเช่าในบัลแกเรีย
การขาย	10% ของกำไร ผู้มีถิ่นพำนักในบัลแกเรียหรือสหภาพยุโรปไม่ต้องจ่ายสำหรับบ้านหนึ่งหลังต่อปีที่ถือครองเกิน 3 ปี
ภาษีทรัพย์สินรายปี	0.01-0.45% ของมูลค่าประเมินทางภาษี เทศบาลเป็นผู้กำหนด บวกค่าธรรมเนียมเก็บขยะ
บริษัทที่ถือที่ดิน	ภาษีนิติบุคคล 10% และงบการเงินประจำปี

ข้อมูลปี 2026: ผลตอบแทนเป็นค่าเฉลี่ยของโซเฟีย เปรียบเทียบประเทศต่าง ๆ ได้ในตารางผลตอบแทนการเช่า

ภาษีค่าเช่าจากบ้านในบัลแกเรียจ่ายในบัลแกเรีย บัลแกเรียมีอนุสัญญาภาษีซ้อนกับสหรัฐอเมริกา สหราชอาณาจักร เยอรมนี ฝรั่งเศส อิตาลี และประเทศยุโรปส่วนใหญ่ รายได้เดียวกันจึงไม่ถูกเก็บภาษีสองครั้ง ส่วนรัสเซียระงับมาตราหลักของอนุสัญญาในปี 2023 อัตราและตัวอย่างอยู่ในหน้าภาษีในบัลแกเรีย

ค่าใช้จ่ายที่ต้องบวกเพิ่มจากราคา

รายการ	จำนวน
ภาษีการได้มาของท้องถิ่น	0.1-3% ของราคาหรือมูลค่าประเมินทางภาษี แล้วแต่ว่าค่าใดสูงกว่า: 3% ในโซเฟีย และสูงสุด 3% ในเมืองตากอากาศ
โนตารี	0.1-1.5% ของมูลค่า สูงสุด $3,450 (€3,067.75) บวกภาษีมูลค่าเพิ่ม 20%
การบันทึกในทะเบียนทรัพย์สิน	ค่าธรรมเนียมของสำนักงานทะเบียน 0.1% ของราคา
ล่ามสาบานตน	จำเป็นที่โนตารีหากผู้ซื้อไม่พูดภาษาบัลแกเรีย
ค่าบำรุงรักษารีสอร์ต	ตั้งแต่ปีละ $650 (€572) สำหรับสตูดิโอในการ์ด

ข้อมูลปี 2026 พลเมืองประเทศนอกสหภาพยุโรปถือที่ดินใต้บ้านผ่านบริษัทบัลแกเรีย ที่ปรึกษาจะคำนวณยอดรวมสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่คุณเลือก

ในบัลแกเรีย อพาร์ตเมนต์ต้องผ่านการตรวจสอบในทะเบียนทรัพย์สินก่อนวางมัดจำ

ความผิดพลาดแพงกว่าภาษี อพาร์ตเมนต์ที่จดทะเบียนเป็นห้องทำงานหรือสำนักงานแทนที่อยู่อาศัย อาคารที่ไม่มีใบอนุญาตเข้าอยู่อาศัย ค่าบำรุงรักษารีสอร์ตที่ค้างจ่าย และเงินที่ธนาคารไม่รับหากไม่ได้วางแผนช่องทางการชำระเงินไว้ บริการดูแลของ Murblz ขจัดความเสี่ยงเหล่านี้ เราหาอสังหาฯ ตามงบประมาณและเป้าหมาย ตรวจสอบเจ้าของ ภาระผูกพัน และใบอนุญาต จดทะเบียนบริษัทสำหรับถือที่ดิน และดูแลการซื้อขายที่โนตารีจนบันทึกในทะเบียน

ค่าบริการดูแลการซื้อ: สอบถามได้จากผู้จัดการ

ตรวจสอบอพาร์ตเมนต์ก่อนวางมัดจำ

การซื้อให้สิทธิ์พำนักหรือไม่

ให้ ตั้งแต่ $345,000 บัลแกเรียให้ใบอนุญาตพำนักสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างน้อย $345,000 (306,775 ยูโร) ก่อนเปลี่ยนมาใช้เงินยูโร เกณฑ์อยู่ที่ 600,000 เลฟ อพาร์ตเมนต์สามห้องนอนใจกลางโซเฟียจากการ์ดผ่านเกณฑ์ และที่ปรึกษาจะส่งอพาร์ตเมนต์และบ้านอื่น ๆ ตั้งแต่จำนวนนี้ทางแชต

บัลแกเรียปิดโครงการการเป็นพลเมืองโดยการลงทุนในปี 2022 คุณซื้ออพาร์ตเมนต์ได้โดยไม่ต้องมีใบอนุญาตพำนัก พลเมืองทุกประเทศซื้ออพาร์ตเมนต์หรือบ้านในชื่อของตัวเองได้โดยไม่ต้องขออนุญาตแยก สำหรับพลเมืองรัสเซีย เรื่องเงินเป็นงานแยกต่างหาก ธนาคารในสหภาพยุโรปไม่รับเงินฝากเกิน $113,000 (100,000 ยูโร) จากพวกเขาหากไม่มีใบอนุญาตพำนักในสหภาพยุโรป จึงวางแผนช่องทางการชำระเงินไว้ก่อนวางมัดจำ เงื่อนไขอยู่ในหน้าใบอนุญาตพำนักในบัลแกเรีย

เราหาอสังหาฯ อย่างไร

งบประมาณและเป้าหมาย: ลงทุน บ้านริมทะเลหรือบนภูเขา หรือใบอนุญาตพำนัก ที่ปรึกษาจะสอบถามเมือง ย่าน และวิธีชำระเงิน
รายการอสังหาฯ จริง: อพาร์ตเมนต์พร้อมราคาของผู้ขาย พื้นที่ ชั้น ค่าบำรุงรักษา และการคำนวณผลตอบแทน
การตรวจสอบ: เจ้าของและภาระผูกพันในทะเบียนทรัพย์สิน ใบอนุญาตเข้าอยู่อาศัยของอาคาร และสถานะที่อยู่อาศัย ไม่ใช่ห้องทำงานหรือสำนักงาน
ทำสัญญาทางไกลผ่านหนังสือมอบอำนาจ: สัญญาเบื้องต้นพร้อมมัดจำ โฉนดที่โนตารีพร้อมล่ามสาบานตน ภาษีท้องถิ่น และการบันทึกในทะเบียน

ที่ปรึกษาจะส่งรายการทางแชต พร้อมราคาของผู้ขาย ณ วันที่คัดเลือก

รับรายการอสังหาฯ

ตัวเลือกในประเทศอื่น

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในประเทศอื่น:

อ่านเพิ่มเติมเรื่องการซื้อในประเทศนี้:

เปรียบเทียบทุกประเทศและทุกงบประมาณได้ที่หน้า ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ

คำถามที่พบบ่อย

อพาร์ตเมนต์ในบัลแกเรียราคาเท่าไรในปี 2026

สตูดิโอในซันนีบีชราคา $32,000 อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนใกล้บันสโก $48,000 และใกล้หาดใต้ในโปโมรี $57,000 ในเมืองต่าง ๆ อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนราคา $107,000 ในพลอฟดิฟ $112,000 ในบูร์กาส $135,000 ในวาร์นา และ $242,000 ในโลเซเนตส์ของโซเฟีย ราคาประกาศขายต่อตารางเมตรในใจกลางโซเฟียอยู่ที่ประมาณ $3,860 บ้านในหมู่บ้านคอสตีแถบสตรันจาราคา $20,000

ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในบัลแกเรียได้หรือไม่

ได้ ทั้งอพาร์ตเมนต์ บ้าน หรืออาคารในชื่อของตัวเอง โดยไม่ต้องขออนุญาตแยก พลเมืองประเทศนอกสหภาพยุโรปถือที่ดินผ่านบริษัทบัลแกเรีย บ้านพร้อมที่ดินจึงซื้อผ่านบริษัท

การซื้ออพาร์ตเมนต์ให้สิทธิ์พำนักในบัลแกเรียหรือไม่

ให้ สำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ $345,000 (306,775 ยูโร) บัลแกเรียปิดโครงการการเป็นพลเมืองโดยการลงทุนในปี 2022

การปล่อยเช่าอพาร์ตเมนต์ในบัลแกเรียให้ผลตอบแทนเท่าไร

เฉลี่ย 4.3% ต่อปีก่อนหักภาษีในโซเฟีย อพาร์ตเมนต์ในการ์ดที่พลอฟดิฟและวาร์นาให้เช่าที่ 6.5-6.9% ภาษีรายได้จากการปล่อยเช่าบ้านอยู่ที่ 10%

การซื้ออพาร์ตเมนต์ในบัลแกเรียมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง

ภาษีท้องถิ่น 0.1-3% ของราคาหรือมูลค่าประเมินทางภาษี โดยในโซเฟียอยู่ที่ 3% ค่าโนตารีสูงสุด $3,450 (€3,067.75) บวกภาษีมูลค่าเพิ่ม 20% และค่าธรรมเนียมทะเบียน 0.1% ชาวต่างชาติต้องมีล่ามสาบานตนที่โนตารี

บัลแกเรียใช้เงินยูโรแล้วหรือยัง

ใช้แล้ว ตั้งแต่ 1 มกราคม 2026 การซื้อขายทั้งหมดในบัลแกเรียเป็นเงินยูโร และตั้งแต่ปี 2025 ประเทศเป็นสมาชิกเชงเกนเต็มรูปแบบ ผู้ซื้อที่ถือเงินยูโรจึงไม่มีความเสี่ยงด้านอัตราแลกเปลี่ยน

ควรซื้ออพาร์ตเมนต์เพื่อการลงทุนที่ไหนในบัลแกเรีย

พลอฟดิฟและวาร์นาสำหรับผลตอบแทน 6.5-6.9% โดยใช้เงินเริ่มต้นตั้งแต่ $107,000 โซเฟียสำหรับความต้องการเช่าตลอดปีและใบอนุญาตพำนัก ซันนีบีชและบันสโกสำหรับการอยู่ริมทะเลหรือบนภูเขา เริ่มต้น $32,000

ซื้ออพาร์ตเมนต์ในบัลแกเรียทางไกลได้หรือไม่

ได้ ตัวแทนลงนามในโฉนดที่โนตารีตามหนังสือมอบอำนาจจากสถานกงสุล หรือหนังสือมอบอำนาจพร้อมอะพอสทิลและคำแปลที่รับรองโดยล่ามสาบานตน นับจากวางมัดจำถึงบันทึกในทะเบียนใช้เวลาสามถึงหกสัปดาห์ คุณเดินทางไปด้วยตัวเองเพื่อเปิดบัญชีธนาคารและยื่นขอใบอนุญาตพำนัก

ไม่อยากจัดการเรื่องนี้เองใช่ไหม?

เราดูแลทั้งกระบวนการตั้งแต่ต้นจนจบ: เราคัดอสังหาริมทรัพย์ตามเป้าหมายของคุณ ตรวจสอบทางกฎหมาย และดูแลการซื้อขายจนจดทะเบียนเสร็จ ถามคำถามของคุณในแชตได้เลย การปรึกษาฟรีเริ่มต้นที่นี่ ผู้เชี่ยวชาญของ Murblz เป็นตัวแทนทางกฎหมายต่อหน่วยงานรัฐและศาล ร่วมกับทนายความท้องถิ่นที่มีใบอนุญาต

ที่ปรึกษา Murblz ตอบทันทีในแชตบนหน้านี้ เล่าสถานการณ์ของคุณ แล้วเราจะหาทางออกไปด้วยกัน

ปรึกษาฟรี

ฟรีเป็นความลับตอบทันที

ขั้นต่อไปเป็นอย่างไร

ผู้เชี่ยวชาญดูสถานการณ์และเป้าหมายของคุณ
เราติดต่อคุณผ่านช่องทางที่คุณสะดวก และตอบทุกคำถาม
คุณจะได้แผนงาน ระยะเวลาตามจริง และใบเสนอราคาเป็นลายลักษณ์อักษร