Inmuebles en el extranjero · 2026-10-18
Inmuebles de inversión en Bulgaria: qué comprar y cuánto cuesta
Apartamentos en venta en ciudades y centros turísticos de Bulgaria, rentabilidad e impuestos de compra y de tenencia.
En 2026 el metro cuadrado cuesta unos US$ 4.100 en el centro de Sofía según los precios de oferta, unos US$ 4.800 en Lozenets, unos US$ 3.000 en Varna y Burgas, y US$ 1.400-1.600 en los centros turísticos de Sunny Beach y Bansko. Bulgaria adoptó el euro el 1 de enero de 2026, forma parte plena de Schengen desde 2025 y da la residencia por una inversión inmobiliaria desde US$ 345.000 (306.800 euros).
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, desde US$ 32.000 en Sunny Beach hasta US$ 346.000 en el centro de Sofía para el permiso de residencia, los precios por ciudad y barrio, la rentabilidad del alquiler, los impuestos que se suman al precio y las condiciones de la residencia. Un asesor te confirma qué sigue en venta hoy y el precio exacto.
El mercado en breve
Precios y normas de 2026.
Qué inmuebles compran los inversores en Bulgaria
Un asesor te elige un inmueble en Bulgaria según lo que buscas y te envía al chat los documentos, el plano y opciones similares.
Un estudio amueblado en un complejo con seis piscinas
US$ 32.000
Un estudio de 30 m² en la 2.ª de 4 plantas de un complejo en Sunny Beach, en un edificio terminado en 2016. Se vende amueblado; el complejo tiene seis piscinas, con un campo de golf y pistas de tenis cerca. La cuota de mantenimiento del complejo es de US$ 650 (572 €) al año, y vende directamente el propietario. En el centro turístico casi no hay alquiler de larga duración, así que el estudio se compra para vivir junto al mar y alquilarlo en temporada.
Un apartamento de un dormitorio con vistas a la montaña a 6 km del telecabina
US$ 48.000
Un apartamento de 58 m² en la 3.ª de 5 plantas de un complejo entre Bansko y Razlog, en un edificio de 2003: salón y un dormitorio, con ventanas a la montaña. Se vende amueblado. El telecabina a las pistas de esquí de Bansko está a 6 km. Aquí la temporada es el invierno y el alquiler de larga duración escasea, así que el apartamento se compra para vivir en la montaña y para las vacaciones.
Un apartamento de un dormitorio con terraza y trastero junto a un centro comercial
US$ 107.000
Un apartamento de 56 m² en un edificio de paneles del centro de Plovdiv: salón, cocina independiente, un dormitorio, terraza y trastero, con las ventanas ya cambiadas. Necesita reforma y tiene un precio en la parte baja del barrio. Hay aparcamiento gratuito junto al edificio y un gran centro comercial cerca. Tras la reforma, los apartamentos así se alquilan desde US$ 620 (550 €) al mes, cerca del 6,9% al año.
Un apartamento de un dormitorio con terraza cerca del Jardín del Mar
US$ 112.000
Un apartamento de 51 m² en la 4.ª y última planta de un edificio de ladrillo de 1990 en el barrio de Lazur: cocina-salón, un dormitorio y terraza. El Jardín del Mar y la playa están a pocos minutos a pie. El apartamento es claramente más barato que otros similares del barrio. Los apartamentos así en Lazur se alquilan desde US$ 450 (400 €) al mes, cerca del 4,9% al año.
Un apartamento de un dormitorio orientado al sur cerca de la Ópera
US$ 135.000
Un apartamento de 50 m² en la 4.ª de 5 plantas de un edificio de 2007 en el centro de Varna: salón y un dormitorio, con ventanas orientadas al sur. En los papeles es una vivienda, no un taller. El Teatro de la Ópera y las calles principales del centro están cerca. Los apartamentos así en el centro de Varna se alquilan desde US$ 730 (650 €) al mes, cerca del 6,5% al año.
Un apartamento de un dormitorio en Lozenets a pocos minutos del metro
US$ 242.000
Un apartamento de 58 m² en la 2.ª de 6 plantas en Lozenets, uno de los barrios más caros de Sofía: salón con cocina y un dormitorio. Una estación de metro está a pocos minutos a pie. El apartamento es más barato que la mayoría de los similares del barrio. Los apartamentos así en Lozenets se alquilan desde US$ 790 (700 €) al mes, cerca del 3,9% al año.
Un apartamento de tres dormitorios con buhardilla y garaje doble para el permiso de residencia
US$ 346.000
Un apartamento de 142 m² en la 3.ª de 4 plantas de un edificio pequeño del centro de Sofía: tres dormitorios, una buhardilla de 30 m² y un sótano de 40 m². Incluye un garaje doble, una plaza de aparcamiento y el 33% de la parcela; un ciudadano de un país de fuera de la UE tiene la parte del terreno a través de una sociedad búlgara. El precio cumple el umbral de la residencia por compra, US$ 345.000 (306.800 euros). Los apartamentos así en el centro de Sofía se alquilan desde US$ 1.240 (1.100 €) al mes, cerca del 4,3% al año.
Cuánto cuesta un apartamento en las ciudades de Bulgaria en 2026
Según el Instituto Nacional de Estadística de Bulgaria, en el segundo trimestre de 2026 los precios de la vivienda subieron un 15,5% interanual y un 4,5% trimestral. Plovdiv es la que más crece, mientras que en Burgas los precios bajaron ligeramente en el trimestre. En Sofía los apartamentos se vendieron de media a unos US$ 3.000 por metro cuadrado (2.680 euros): un apartamento de 60 m² cuesta unos US$ 181.000.
| Ciudad | Variación del precio en el segundo trimestre de 2026 |
|---|---|
| Plovdiv | +5,8% |
| Varna | +2,8% |
| Sofía | +2,4% |
| Burgas | -1,5% |
| Media de Bulgaria | +4,5% en el trimestre, +15,5% en el año |
Datos de 2026: índice de precios de la vivienda del Instituto Nacional de Estadística de Bulgaria del segundo trimestre de 2026.
| Barrio de las fichas | Precio por m², oferta | Apartamento de 50 m² |
|---|---|---|
| Sofía, Lozenets | unos US$ 4.800 (4.290 euros) | unos US$ 241.000 |
| Sofía, centro | unos US$ 4.100 (3.630 euros) | unos US$ 204.000 |
| Varna, centro | unos US$ 3.100 (2.750 euros) | unos US$ 154.000 |
| Burgas, Lazur | unos US$ 2.900 (2.610 euros) | unos US$ 146.000 |
| Plovdiv, centro | unos US$ 2.800 (2.500 euros) | unos US$ 140.000 |
| Sunny Beach | unos US$ 1.600 (1.440 euros) | unos US$ 81.000 |
| Bansko | unos US$ 1.400 (1.280 euros) | unos US$ 72.000 |
Datos de 2026: precio medio de oferta de los apartamentos en los barrios donde se venden los apartamentos de las fichas; dólares al tipo de cambio de 2026.
Qué rentabilidad da el alquiler
La rentabilidad bruta del alquiler de larga duración en Sofía ronda el 4,2% al año antes de impuestos. En Plovdiv y Varna la entrada es más barata y los alquileres se mantienen: los apartamentos de las fichas se alquilan al 6,5-6,9%. En Sunny Beach y Bansko casi no hay alquiler de larga duración; allí los ingresos vienen de las temporadas de verano y de invierno.
| Impuesto | Tipo |
|---|---|
| Ingresos por alquilar una vivienda | un 10% fijo; un no residente lo paga por el alquiler búlgaro |
| Venta | 10% de la ganancia; un residente de Bulgaria o de la UE no paga nada por una vivienda al año con más de 3 años de propiedad |
| Impuesto anual sobre la propiedad | 0,01-0,45% del valor fiscal, fijado por el municipio, más una tasa de recogida de basuras |
| Sociedad titular del terreno | impuesto de sociedades del 10% y cuentas anuales |
Datos de 2026: la rentabilidad es la media de Sofía; los países se comparan en la tabla de rentabilidad del alquiler.
En 2023 Rusia suspendió los artículos principales de su convenio de doble imposición con Bulgaria, así que el impuesto sobre el alquiler se paga en Bulgaria. Los tipos y ejemplos están en la página impuestos en Bulgaria.
Qué gastos sumar al precio del inmueble
| Pago | Importe |
|---|---|
| Impuesto local de adquisición | 0,1-3% del mayor entre el precio y el valor fiscal: cerca del 2,5% en Sofía y hasta el 3% en los centros turísticos |
| Notario | 0,1-1,5% del valor, con un máximo de US$ 3.400 (3.000 €), más un 20% de IVA |
| Inscripción en el Registro de la Propiedad | una tasa de la Agencia del Registro del 0,1% del precio |
| Traductor jurado | obligatorio ante el notario si el comprador no habla búlgaro |
| Cuota de mantenimiento del complejo turístico | desde US$ 650 (572 €) al año para el estudio de las fichas |
Datos de 2026. Un ciudadano de un país de fuera de la UE tiene el terreno bajo una casa a través de una sociedad búlgara. Un asesor calcula el total para un apartamento concreto.
La compra da la residencia?
Sí, desde US$ 345.000. Bulgaria da la residencia por una inversión inmobiliaria de al menos US$ 345.000 (306.800 euros); antes del paso al euro el umbral era de 600.000 levas. El apartamento de tres dormitorios del centro de Sofía de las fichas cumple el umbral, y un asesor te envía al chat otros apartamentos y casas desde ese importe.
Bulgaria cerró su programa de ciudadanía por inversión en 2022. Puedes comprar un apartamento sin residencia: un ciudadano de cualquier país compra un apartamento o una casa a su nombre sin un permiso aparte. Con pasaporte ruso, el dinero es una tarea aparte: los bancos de la UE no aceptan depósitos de más de US$ 113.000 (100.000 euros) de ciudadanos rusos sin permiso de residencia en la UE, así que la vía de pago se planifica antes de la señal. Las condiciones están en la página permiso de residencia en Bulgaria.
Cómo encontramos un inmueble
- Presupuesto y objetivo: inversión, una vivienda junto al mar o en la montaña, un permiso de residencia. El asesor concreta la ciudad, el barrio y cómo vas a pagar.
- Una selección de inmuebles reales: apartamentos con el precio del vendedor, la superficie, la planta, la cuota de mantenimiento y el cálculo de la rentabilidad.
- Verificaciones: los propietarios y las cargas en el Registro de la Propiedad, la licencia de ocupación del edificio y la condición de vivienda, no de taller u oficina.
- Una operación a distancia con poder: un contrato preliminar con señal, la escritura notarial con traductor jurado, el impuesto local y la inscripción en el registro.
El asesor te envía la selección al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
Recibir una selección de inmuebles
Opciones en otros países
Inmuebles de inversión en otros países:
- Inmuebles de inversión en Turquía: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en los EAU: qué comprar en Dubái y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Serbia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Brasil: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Georgia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en España: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Italia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Chipre: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Montenegro: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Grecia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Tailandia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Bali: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Paraguay: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Portugal: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Egipto: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Panamá: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Francia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Estados Unidos: qué comprar en Florida y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en el Reino Unido: qué comprar y cuánto cuesta
Más sobre la compra en este país:
- Comprar inmuebles en Bulgaria: reglas, impuestos y la operación
- Cómo comprar un apartamento en Bulgaria
- Permiso de residencia en Bulgaria
- Impuestos en Bulgaria
- Sofía: qué ver y si conviene mudarse
- Burgas: qué ver y si conviene mudarse
Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Bulgaria en 2026?
Un extranjero puede comprar una casa en Bulgaria?
Comprar un apartamento da la residencia en Bulgaria?
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Bulgaria?
Qué gastos tiene comprar un apartamento en Bulgaria?
Bulgaria ya tiene el euro?
Dónde comprar un apartamento para invertir en Bulgaria?
Puedo comprar un apartamento en Bulgaria a distancia?
No quieres resolverlo por tu cuenta?
Nos ocupamos de todo el proceso de principio a fin: seleccionamos inmuebles para tu objetivo, verificamos su situación legal y acompañamos la compra hasta la inscripción. Haz tu pregunta en el chat: la consulta gratuita empieza aquí mismo. La representación legal ante autoridades y tribunales la llevan los especialistas de Murblz junto con socios con licencia local.
El asesor de Murblz responde al instante en el chat de esta página. Cuéntanos tu situación y lo resolvemos juntos.
Consulta gratuita