Apartamentos en venta en Sofía para vivir e invertir
Los apartamentos más interesantes en venta ahora, desde un estudio junto al metro en Lyulin hasta un apartamento junto al parque Borisova Gradina para el permiso de residencia, el precio del m² y la rentabilidad por barrio, los gastos además del precio y las condiciones de la residencia.
En 2026 el m² de un apartamento en Sofía cuesta unos US$ 2.870 (2.560 euros) en los anuncios, y por barrio, desde US$ 2.100 en Levski hasta US$ 4.510 en Iztok. El alquiler de larga duración da un 4,3% al año antes de impuestos. Un estudio junto al metro cuesta US$ 88.000, y una compra desde US$ 345.000 da permiso de residencia.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, el precio del m² y la rentabilidad del alquiler por barrio, y todos los gastos además del precio. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
El mercado en breve
Datos de 2026.
Qué apartamentos están en venta en Sofía
Los apartamentos más interesantes, de US$ 88.000 a US$ 448.000, en obras nuevas junto al metro en Lyulin y Mladost, en el barrio de Vitosha y en Boyana, al pie del monte Vitosha, en el centro junto al metro Opalchenska, junto al parque Borisova Gradina en Iztok y en Oborishte junto al Teatro de Sofía. Un asesor te elige un apartamento según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Estudio de 45 m² en obra nueva junto al metro en Lyulin
US$ 88.000
Un estudio de 45 m² en la planta 2 de 6 de un edificio de ladrillo en construcción en Lyulin: un ambiente abierto y un baño con inodoro. El apartamento se entrega listo para los acabados: paredes enlucidas, suelos con solera, instalaciones conectadas, puerta de entrada blindada y ventanas de siete cámaras. La calefacción es eléctrica y el edificio tiene ascensor. Cerca hay una estación de metro, paradas de autobús y tiendas. Aquí el m² cuesta US$ 1.950 (1.730 €), y la rentabilidad del alquiler de larga duración en Lyulin es del 4,9% al año antes de impuestos.
Apartamento de un dormitorio de 78 m² en obra nueva junto al metro en Mladost
US$ 149.000
Un apartamento de 78 m² con su parte de las zonas comunes, en la planta 2 de 6 de un complejo en construcción en Mladost: una sala con cocina y terraza, un dormitorio, un baño con inodoro y un trastero. El edificio se está conectando a la calefacción urbana de la ciudad, y en él se puede comprar una plaza de estacionamiento o un garaje. Cerca hay metro, supermercados y paradas de autobús. Aquí el m² cuesta US$ 1.910 (1.700 €), un tercio menos que la mediana de Mladost, de US$ 2.910, y la rentabilidad del alquiler de larga duración en la zona es del 4,3% al año.
Apartamento de dos dormitorios de 97 m² con dos balcones en el barrio de Vitosha
US$ 201.000
Un apartamento de 97 m² en la planta 2 de un edificio de ladrillo de 2003: una sala con comedor y cocina, dos dormitorios independientes, dos baños, dos balcones y un trastero de 4,72 m² en el sótano. La sala da al sur y los dormitorios, al este. La calefacción es eléctrica, con tuberías para calefacción local y gas en el edificio. Está en la parte tranquila del barrio, junto al zoo, con salida a Simeonovsko Shose y al bulevar Cherni Vrah. Aquí el m² cuesta US$ 2.070 (1.850 €), un tercio menos que la mediana del barrio, de US$ 3.070.
Apartamento de dos dormitorios de 86 m² para reformar junto al metro Opalchenska
US$ 223.000
Un apartamento de 86 m² según la escritura en la planta 4 de 5 de un edificio de ladrillo de los años 30 en el bulevar Aleksandar Stamboliyski, con solo cinco apartamentos en el edificio. El apartamento incluye el 23,32% del terreno bajo el edificio: un ciudadano de un país de fuera de la UE tiene esta parte a través de una sociedad búlgara. La escalera hasta la planta 3 está renovada y se cambiaron el cuadro eléctrico y la puerta de entrada del edificio, mientras que el apartamento necesita reforma. El metro Opalchenska está a 200 m y un parque, a 500 m. Aquí el m² cuesta US$ 2.600 (2.310 €), un tercio menos que la mediana del centro, de US$ 3.860.
Apartamento amueblado de dos dormitorios de 159 m² en Boyana, al pie del Vitosha
US$ 326.000
Un apartamento de 159 m² con 129,28 m² de superficie habitable en la planta 3 de un edificio de 2003 en Boyana: una sala amplia, dos dormitorios, dos terrazas, un baño, un aseo independiente y un lavadero. Las ventanas dan al suroeste, y el apartamento se vende amueblado. Un garaje de 45 m² en el edificio se vende aparte por US$ 43.000 (38.000 €). Aquí el m² cuesta US$ 2.050 (1.820 €), un tercio menos que la mediana de Boyana, de US$ 3.060.
Apartamento reformado de dos dormitorios de 100 m² junto al parque Borisova Gradina
US$ 398.000
Un apartamento en la planta 1 de un edificio de ladrillo de 1968 junto al parque Borisova Gradina: 84 m² de superficie habitable, una buhardilla de 10 m² con ventana en el tejado y un sótano de 6 m². En la reforma se cambiaron la instalación eléctrica y la fontanería, se aisló la fachada y se pusieron ventanas nuevas. Tiene una sala con un dormitorio de paso, un dormitorio independiente, una cocina independiente, un baño, un aseo y un lavadero, y se vende con muebles y electrodomésticos. El precio supera el umbral del permiso de residencia por compra de inmuebles, US$ 345.000 (306.800 €). Aquí el m² cuesta US$ 3.980 (3.550 €), por debajo de la mediana de Iztok, de US$ 4.510.
Apartamento de tres dormitorios de 107 m² con techos de 3,2 m en Oborishte
US$ 447.000
Un apartamento de 106,85 m² en la planta 3 de 4 de un edificio de ladrillo de 1935, monumento cultural protegido, junto al Teatro de Sofía: un recibidor, una sala de paso, una cocina independiente, tres dormitorios, un baño con inodoro y un balcón, con techos de 3,2 m. Tiene un sótano de 8,89 m², un garaje y una plaza de estacionamiento en el patio, y el apartamento incluye una parte del terreno. Se vende amueblado, y el precio supera el umbral de US$ 345.000 del permiso de residencia. Aquí el m² cuesta US$ 4.180 (3.720 €), por debajo de la mediana de Oborishte, de US$ 4.450.
Apartamento amueblado de tres dormitorios de 175 m² junto al metro en el centro de Sofía para el permiso de residencia
US$ 448.000
Un apartamento de 175 m² en la planta 4 de 5 de un edificio de ladrillo en el centro de Sofía: un recibidor, una sala con comedor y cocina, tres dormitorios, un baño con inodoro, un segundo aseo, tres balcones y un sótano grande y seco. La distribución permite dividirlo en dos apartamentos independientes. Se vende con todos los muebles y aires acondicionados, en el edificio se puede comprar aparte un garaje subterráneo, y el metro está a pocos minutos a pie. Aquí el m² cuesta US$ 2.560 (2.280 €), un tercio menos que la mediana del centro, de US$ 3.860, y el precio supera el umbral de US$ 345.000 del permiso de residencia.
Cuánto cuesta el m² en los barrios de Sofía
El m² de un apartamento en Sofía cuesta de media unos US$ 2.870 (2.560 euros) en los anuncios y unos US$ 3.000 (2.680 euros) en las operaciones, según el Instituto Nacional de Estadística de Bulgaria. En el segundo trimestre de 2026 la vivienda en la capital subió un 2,4% en el trimestre. En los anuncios el m² es más caro en Iztok, junto al parque Borisova Gradina, US$ 4.510, en Oborishte, US$ 4.450, y en Lozenets, US$ 4.410, y más barato en Lyulin, US$ 2.280, y en Levski, US$ 2.100. Por eso valoramos un apartamento por barrio, no por ciudad.
| Barrio | Por m², US$ | Por m², euros | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Iztok | US$ 4.510 | 4.010 | US$ 270.000 |
| Oborishte | US$ 4.450 | 3.960 | US$ 267.000 |
| Lozenets | US$ 4.410 | 3.930 | US$ 264.000 |
| Centro | US$ 3.860 | 3.440 | US$ 231.000 |
| Strelbishte | US$ 3.830 | 3.410 | US$ 230.000 |
| Krastova Vada | US$ 3.590 | 3.200 | US$ 216.000 |
| Vitosha | US$ 3.070 | 2.730 | US$ 184.000 |
| Boyana | US$ 3.060 | 2.720 | US$ 183.000 |
| Studentski Grad | US$ 3.030 | 2.700 | US$ 182.000 |
| Manastirski Livadi | US$ 3.000 | 2.680 | US$ 180.000 |
| Mladost | US$ 2.910 | 2.590 | US$ 175.000 |
| Malinova Dolina | US$ 2.630 | 2.340 | US$ 158.000 |
| Druzhba | US$ 2.550 | 2.280 | US$ 153.000 |
| Ovcha Kupel | US$ 2.460 | 2.200 | US$ 148.000 |
| Lyulin | US$ 2.280 | 2.030 | US$ 137.000 |
| Levski | US$ 2.100 | 1.870 | US$ 126.000 |
| Toda Sofía | US$ 2.870 | 2.560 | US$ 172.000 |
Datos de 2026: los barrios son medianas del precio del m² en los anuncios de venta de apartamentos del 20 de octubre de 2026, y toda Sofía es la mediana del precio del m² en todos los anuncios de venta de apartamentos de Sofía en la misma fecha. Dólares a 1,1225 por euro.
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Sofía
La rentabilidad bruta del alquiler de larga duración en Sofía es del 4,3% al año antes de impuestos. Es más alta en Levski, un 5,5%, en Lyulin, un 4,9%, y en Druzhba, un 4,9%: allí el m² cuesta menos que la media de la ciudad, y los apartamentos junto al metro se alquilan todo el año. Es más baja en Strelbishte, un 2,8%, y en los barrios más caros, Iztok, Oborishte y Lozenets, un 3,0%.
| Barrio | Alquiler mensual de un apartamento de 60 m², mediana | Rentabilidad al año |
|---|---|---|
| Levski | US$ 620 (550 €) | 5,5% |
| Lyulin | US$ 560 (500 €) | 4,9% |
| Druzhba | US$ 670 (600 €) | 4,9% |
| Ovcha Kupel | US$ 620 (550 €) | 4,7% |
| Mladost | US$ 640 (570 €) | 4,3% |
| Studentski Grad | US$ 650 (580 €) | 4,2% |
| Manastirski Livadi | US$ 670 (600 €) | 4,0% |
| Krastova Vada | US$ 840 (750 €) | 4,0% |
| Vitosha | US$ 740 (660 €) | 3,8% |
| Boyana | US$ 620 (550 €) | 3,7% |
| Centro | US$ 730 (650 €) | 3,5% |
| Lozenets | US$ 760 (680 €) | 3,0% |
| Oborishte | US$ 790 (700 €) | 3,0% |
| Iztok | US$ 680 (610 €) | 3,0% |
| Strelbishte | US$ 670 (600 €) | 2,8% |
| Toda Sofía | US$ 670 (600 €) | 4,3% |
Datos de 2026: el alquiler es la mediana del alquiler mensual de un apartamento de 45-75 m² en los anuncios de alquiler de larga duración del barrio del 20 de octubre de 2026, la rentabilidad del barrio es el alquiler anual por m² dividido entre la mediana del precio de venta por m², y toda Sofía se calcula igual con todos los anuncios de la ciudad. La rentabilidad es bruta, antes del impuesto sobre el alquiler, los gastos del edificio y los periodos sin inquilino.
En Sofía los apartamentos se alquilan todo el año: a estudiantes, a empleados de empresas y a extranjeros que se mudaron por trabajo. Los ingresos del alquiler tributan al 10%, y un no residente paga este impuesto sobre el alquiler en Bulgaria, mientras que el impuesto anual sobre inmuebles es del 0,01-0,45% del valor fiscal según el municipio, más una tasa de recogida de basuras.
En 2023 Rusia suspendió los artículos principales de su convenio de doble imposición con Bulgaria, por eso el impuesto sobre el alquiler se paga en Bulgaria. Los tipos y los ejemplos están en la página impuestos en Bulgaria.
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Qué gastos sumar al precio del apartamento
Comprar un apartamento de US$ 223.000 (199.000 euros) en Sofía cuesta otros US$ 7.840 (6.980 euros), un 3,6% del precio. El pago principal es el impuesto local del Ayuntamiento de Sofía, del 3% del mayor de dos importes: el precio o el valor fiscal.
| Pago | Apartamento de US$ 223.000 (199.000 euros) | Parte del precio |
|---|---|---|
| Impuesto local de adquisición, 3% | US$ 6.710 (5.970 euros) | 3% |
| Notario según arancel, con 20% de IVA | US$ 910 (810 euros) | 0,5% |
| Inscripción en el Registro de la Propiedad, 0,1% | US$ 230 (200 euros) | 0,1% |
| Traductor jurado en la notaría | si el comprador no habla búlgaro | según la tarifa del traductor |
| Total además del precio | US$ 7.840 (6.980 euros) | 3,6% |
Datos de 2026: el impuesto local lo fija una decisión del Consejo Municipal de Sofía vigente desde el 1 de enero de 2020, los honorarios del notario siguen el arancel en euros con un máximo de 3.068 euros antes del IVA, y la tasa de inscripción sigue el arancel de la Agencia del Registro. Un asesor calcula los gastos de un apartamento concreto.
Da permiso de residencia comprar un apartamento?
Bulgaria da permiso de residencia por la compra de inmuebles con una inversión de al menos US$ 345.000 (306.800 euros); antes del paso al euro el umbral era de 600.000 levas. De los apartamentos de arriba cumplen el umbral el apartamento junto al parque Borisova Gradina, por US$ 398.000, el de Oborishte, por US$ 447.000, y el de 175 m² del centro, por US$ 448.000.
Un ciudadano de cualquier país compra un apartamento en plena propiedad, y un ciudadano de un país de fuera de la UE tiene la parte del terreno bajo el edificio a través de una sociedad búlgara. Para comprar no hace falta visa, y un representante se encarga de la operación con un poder notarial. Bulgaria forma parte plena de Schengen desde 2025 y usa el euro desde el 1 de enero de 2026. Más información en la página permiso de residencia en Bulgaria por inversión.
Cómo encontramos un apartamento
- Objetivo y presupuesto: vivir en Sofía, alquilar, el permiso de residencia o todo a la vez. El asesor concreta el barrio, la estación de metro, la superficie, la planta y la forma de pago.
- La selección: apartamentos con el precio del vendedor, la fase de obra en las obras nuevas y un cálculo de la rentabilidad según los alquileres del barrio.
- Verificaciones: la escritura de propiedad y el certificado del Registro de la Propiedad, cargas e hipotecas, el permiso de uso del edificio y las deudas de impuestos y de facturas de suministros.
- La operación en persona o con poder: un contrato preliminar con señal, la escritura notarial con traductor jurado, la inscripción en el registro y los documentos para el permiso de residencia.
La selección te la envía un asesor al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Sofía?
Un extranjero puede comprar un apartamento en Sofía?
En qué barrio de Sofía comprar un apartamento?
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Sofía?
Qué gastos tiene comprar un apartamento en Sofía?
Un apartamento en Sofía da permiso de residencia?
Se puede comprar un apartamento en Sofía a distancia?
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