Apartamentos à venda em Sófia para morar e investir
Os apartamentos mais interessantes à venda agora, de um estúdio perto do metrô em Lyulin a um apartamento perto do parque Borisova Gradina para a residência, o preço do m² e a rentabilidade por bairro, os custos além do preço e as condições da residência.
Em 2026, o metro quadrado de um apartamento em Sófia custa cerca de US$ 2.870 (€ 2.560) nos anúncios, e por bairro, de US$ 2.100 em Levski a US$ 4.510 em Iztok. O aluguel de longo prazo rende 4,3% ao ano antes de impostos. Um estúdio perto do metrô custa US$ 88.000, e uma compra a partir de US$ 345.000 dá autorização de residência.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m² e a rentabilidade do aluguel por bairro e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de 2026.
Quais apartamentos estão à venda em Sófia
Os apartamentos mais interessantes, de US$ 88.000 a US$ 448.000, em prédios novos perto do metrô em Lyulin e Mladost, no bairro Vitosha e em Boyana, ao pé do monte Vitosha, no centro perto do metrô Opalchenska, perto do parque Borisova Gradina em Iztok e em Oborishte, perto do Teatro de Sófia. Um consultor encontra um apartamento de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Estúdio de 45 m² em um prédio novo perto do metrô em Lyulin
US$ 88.000
Um estúdio de 45 m² no 2º de 6 andares de um prédio de alvenaria em construção em Lyulin: um ambiente aberto e um banheiro. O apartamento é entregue pronto para o acabamento: paredes rebocadas, contrapiso, instalações ligadas, porta de entrada blindada e janelas de sete câmaras. O aquecimento é elétrico, e o prédio tem elevador. Uma estação de metrô, pontos de ônibus e lojas ficam perto. O metro quadrado aqui custa US$ 1.950 (€ 1.730), e a rentabilidade do aluguel de longo prazo em Lyulin é de 4,9% ao ano antes de impostos.
Apartamento de um quarto de 78 m² em um prédio novo perto do metrô em Mladost
US$ 149.000
Um apartamento de 78 m², contando a sua parte das áreas comuns, no 2º de 6 andares de um condomínio em construção em Mladost: sala com cozinha e terraço, um quarto, banheiro e depósito. O prédio está sendo ligado ao aquecimento central da cidade, e é possível comprar nele uma vaga ou uma garagem. O metrô, supermercados e pontos de ônibus ficam perto. O metro quadrado aqui custa US$ 1.910 (€ 1.700), um terço abaixo da mediana de Mladost, de US$ 2.910, e a rentabilidade do aluguel de longo prazo no bairro é de 4,3% ao ano.
Apartamento de dois quartos de 97 m² com duas varandas no bairro Vitosha
US$ 201.000
Um apartamento de 97 m² no 2º andar de um prédio de alvenaria de 2003: sala com área de refeições e cozinha, dois quartos separados, dois banheiros, duas varandas e um depósito de 4,72 m² no porão. A sala é voltada para o sul, e os quartos, para o leste. O aquecimento é elétrico, com tubulação para aquecimento local e gás no prédio. Fica na parte tranquila do bairro, perto do zoológico, com acesso ao Simeonovsko Shose e ao Bulevar Cherni Vrah. O metro quadrado aqui custa US$ 2.070 (€ 1.850), um terço abaixo da mediana do bairro, de US$ 3.070.
Apartamento de dois quartos de 86 m² para reformar perto do metrô Opalchenska
US$ 223.000
Um apartamento de 86 m² pela escritura no 4º de 5 andares de um prédio de alvenaria dos anos 1930 no Bulevar Aleksandar Stamboliyski, com apenas cinco apartamentos no prédio. O apartamento vem com 23,32% do terreno sob o prédio: o cidadão de fora da UE detém essa fração por meio de uma empresa búlgara. A escada até o 3º andar foi reformada, e o quadro elétrico e a porta de entrada do prédio foram trocados, enquanto o próprio apartamento precisa de reforma. O metrô Opalchenska fica a 200 m, e um parque, a 500 m. O metro quadrado aqui custa US$ 2.600 (€ 2.310), um terço abaixo da mediana do centro, de US$ 3.860.
Apartamento mobiliado de dois quartos de 159 m² em Boyana, ao pé do Vitosha
US$ 326.000
Um apartamento de 159 m², com 129,28 m² de área útil, no 3º andar de um prédio de 2003 em Boyana: sala ampla, dois quartos, dois terraços, banheiro, lavabo separado e área de serviço. As janelas são voltadas para o sudoeste, e o apartamento é vendido mobiliado. Uma garagem de 45 m² no prédio é vendida à parte por US$ 43.000 (€ 38.000). O metro quadrado aqui custa US$ 2.050 (€ 1.820), um terço abaixo da mediana de Boyana, de US$ 3.060.
Apartamento reformado de dois quartos de 100 m² perto do parque Borisova Gradina
US$ 398.000
Um apartamento no 1º andar de um prédio de alvenaria de 1968 perto do parque Borisova Gradina: 84 m² de área útil, um cômodo de 10 m² no sótão com janela no telhado e um porão de 6 m². A reforma trocou a fiação e o encanamento, isolou a fachada e instalou janelas novas. Sala com um quarto de passagem, um quarto separado, cozinha separada, banheiro, lavabo e lavanderia, vendido com móveis e eletrodomésticos. O preço passa do limite da residência pela compra de imóvel, US$ 345.000 (€ 306.800). O metro quadrado aqui custa US$ 3.980 (€ 3.550), abaixo da mediana de Iztok, de US$ 4.510.
Apartamento de três quartos de 107 m² com pé-direito de 3,2 m em Oborishte
US$ 447.000
Um apartamento de 106,85 m² no 3º de 4 andares de um prédio de alvenaria de 1935, tombado como monumento cultural, ao lado do Teatro de Sófia: hall de entrada, sala de passagem, cozinha separada, três quartos, banheiro e varanda, com pé-direito de 3,2 m. Há um porão de 8,89 m², uma garagem e uma vaga no pátio, e o apartamento vem com uma fração do terreno. É vendido mobiliado, e o preço passa do limite de US$ 345.000 da residência. O metro quadrado aqui custa US$ 4.180 (€ 3.720), abaixo da mediana de Oborishte, de US$ 4.450.
Apartamento mobiliado de três quartos de 175 m² perto do metrô no centro de Sófia, para a residência
US$ 448.000
Um apartamento de 175 m² no 4º de 5 andares de um prédio de alvenaria no centro de Sófia: hall de entrada, sala com área de refeições e cozinha, três quartos, banheiro, um segundo lavabo, três varandas e um porão grande e seco. A planta permite dividir o apartamento em dois independentes. É vendido com todos os móveis e aparelhos de ar-condicionado, uma garagem subterrânea no prédio pode ser comprada à parte, e o metrô fica a poucos minutos a pé. O metro quadrado aqui custa US$ 2.560 (€ 2.280), um terço abaixo da mediana do centro, de US$ 3.860, e o preço passa do limite de US$ 345.000 da residência.
Quanto custa o metro quadrado nos bairros de Sófia
Nos anúncios, o metro quadrado de um apartamento em Sófia custa em média cerca de US$ 2.870 (€ 2.560), e nas transações, cerca de US$ 3.000 (€ 2.680), segundo o Instituto Nacional de Estatística da Bulgária. No segundo trimestre de 2026, a moradia na capital subiu 2,4% em relação ao trimestre anterior. Nos anúncios, o metro quadrado é mais caro em Iztok, perto do parque Borisova Gradina, US$ 4.510, em Oborishte, US$ 4.450, e em Lozenets, US$ 4.410, e mais barato em Lyulin, US$ 2.280, e em Levski, US$ 2.100. Por isso avaliamos o apartamento pelo bairro, e não pela cidade.
| Bairro | m², US$ | m², euros | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Iztok | US$ 4.510 | 4.010 | US$ 270.000 |
| Oborishte | US$ 4.450 | 3.960 | US$ 267.000 |
| Lozenets | US$ 4.410 | 3.930 | US$ 264.000 |
| Centro | US$ 3.860 | 3.440 | US$ 231.000 |
| Strelbishte | US$ 3.830 | 3.410 | US$ 230.000 |
| Krastova Vada | US$ 3.590 | 3.200 | US$ 216.000 |
| Vitosha | US$ 3.070 | 2.730 | US$ 184.000 |
| Boyana | US$ 3.060 | 2.720 | US$ 183.000 |
| Studentski Grad | US$ 3.030 | 2.700 | US$ 182.000 |
| Manastirski Livadi | US$ 3.000 | 2.680 | US$ 180.000 |
| Mladost | US$ 2.910 | 2.590 | US$ 175.000 |
| Malinova Dolina | US$ 2.630 | 2.340 | US$ 158.000 |
| Druzhba | US$ 2.550 | 2.280 | US$ 153.000 |
| Ovcha Kupel | US$ 2.460 | 2.200 | US$ 148.000 |
| Lyulin | US$ 2.280 | 2.030 | US$ 137.000 |
| Levski | US$ 2.100 | 1.870 | US$ 126.000 |
| Sófia inteira | US$ 2.870 | 2.560 | US$ 172.000 |
Dados de 2026: os bairros são a mediana do preço do m² nos anúncios de venda de apartamentos em 20 de outubro de 2026; Sófia inteira é a mediana do preço do m² em todos os anúncios de venda de apartamentos em Sófia na mesma data. Dólares a 1,1225 por euro.
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Sófia
A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo em Sófia é de 4,3% ao ano antes de impostos. É maior em Levski, 5,5%, em Lyulin, 4,9%, e em Druzhba, 4,9%: ali o metro quadrado custa menos que a média da cidade, e os apartamentos perto do metrô são alugados o ano todo. É menor em Strelbishte, 2,8%, e nos bairros mais caros, Iztok, Oborishte e Lozenets, 3,0%.
| Bairro | Aluguel mensal de um apartamento de 60 m², mediana | Rentabilidade ao ano |
|---|---|---|
| Levski | US$ 620 (€ 550) | 5,5% |
| Lyulin | US$ 560 (€ 500) | 4,9% |
| Druzhba | US$ 670 (€ 600) | 4,9% |
| Ovcha Kupel | US$ 620 (€ 550) | 4,7% |
| Mladost | US$ 640 (€ 570) | 4,3% |
| Studentski Grad | US$ 650 (€ 580) | 4,2% |
| Manastirski Livadi | US$ 670 (€ 600) | 4,0% |
| Krastova Vada | US$ 840 (€ 750) | 4,0% |
| Vitosha | US$ 740 (€ 660) | 3,8% |
| Boyana | US$ 620 (€ 550) | 3,7% |
| Centro | US$ 730 (€ 650) | 3,5% |
| Lozenets | US$ 760 (€ 680) | 3,0% |
| Oborishte | US$ 790 (€ 700) | 3,0% |
| Iztok | US$ 680 (€ 610) | 3,0% |
| Strelbishte | US$ 670 (€ 600) | 2,8% |
| Sófia inteira | US$ 670 (€ 600) | 4,3% |
Dados de 2026: o aluguel é a mediana do aluguel mensal de um apartamento de 45-75 m² nos anúncios de aluguel de longo prazo do bairro em 20 de outubro de 2026; a rentabilidade do bairro é o aluguel anual por m² dividido pela mediana do preço de venda do m², e Sófia inteira, o mesmo cálculo com todos os anúncios da cidade. A rentabilidade é bruta, antes do imposto sobre a renda do aluguel, das despesas do prédio e dos períodos sem inquilino.
Os apartamentos em Sófia são alugados o ano todo: a estudantes, funcionários de empresas e estrangeiros que se mudaram a trabalho. A renda do aluguel paga imposto de 10%, e o não residente o paga sobre o aluguel recebido na Bulgária; o imposto predial anual é de 0,01-0,45% do valor fiscal, conforme o município, mais uma taxa de coleta de lixo.
As alíquotas e exemplos estão na página impostos na Bulgária.
Analisamos a sua situação de graça
Descreva o seu caso no chat e dizemos por onde começar.
Quais custos somar ao preço do apartamento
Comprar um apartamento de US$ 223.000 (€ 199.000) em Sófia custa mais US$ 7.840 (€ 6.980), ou 3,6% do preço. O pagamento principal é o imposto local do Município de Sófia, de 3% do maior de dois valores: o preço ou o valor fiscal.
| Pagamento | Apartamento de US$ 223.000 (€ 199.000) | Parte do preço |
|---|---|---|
| Imposto local de aquisição, 3% | US$ 6.710 (€ 5.970) | 3% |
| Tabelião pela tabela, com IVA de 20% | US$ 910 (€ 810) | 0,5% |
| Registro no Registro de Imóveis, 0,1% | US$ 230 (€ 200) | 0,1% |
| Tradutor juramentado no tabelião | se o comprador não fala búlgaro | pelo valor do tradutor |
| Total além do preço | US$ 7.840 (€ 6.980) | 3,6% |
Dados de 2026: o imposto local é fixado por decisão da Câmara Municipal de Sófia em vigor desde 1º de janeiro de 2020, os honorários do tabelião seguem a tabela em euros, com teto de € 3.068 antes do IVA, e a taxa de registro segue a tabela da Agência de Registro. Um consultor calcula os custos para um apartamento específico.
Comprar um apartamento dá autorização de residência
A Bulgária concede autorização de residência pela compra de imóvel com um investimento de pelo menos US$ 345.000 (€ 306.800); antes da troca para o euro, o limite era de 600.000 levs. Dos apartamentos acima, atingem o limite o apartamento perto do parque Borisova Gradina, de US$ 398.000, o de Oborishte, de US$ 447.000, e o de 175 m² no centro, de US$ 448.000.
Um cidadão de qualquer país compra o apartamento em propriedade plena, e o cidadão de fora da UE detém a fração do terreno sob o prédio por meio de uma empresa búlgara. Para comprar, não é preciso visto, e um representante faz a transação por procuração em cartório. A Bulgária está totalmente no espaço Schengen desde 2025 e usa o euro desde 1º de janeiro de 2026. Mais na página Autorização de residência na Bulgária por investimento.
Como encontramos um apartamento
- Objetivo e orçamento: morar em Sófia, alugar, autorização de residência ou tudo isso. O consultor define o bairro, a estação de metrô, a área, o andar e a forma de pagamento.
- Uma seleção: apartamentos pelo preço do vendedor, com a fase da obra nos prédios novos e o cálculo da rentabilidade pelos aluguéis do bairro.
- Verificações: a escritura e a certidão do Registro de Imóveis, ônus e hipotecas, o habite-se do prédio e dívidas de impostos e de contas de serviços.
- Negócio presencial ou por procuração: o contrato preliminar com sinal, a escritura no tabelião com tradutor juramentado, o registro e os documentos da residência.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
Encontrar um apartamento em Sófia
Leia também
- Imóveis para investir na Bulgária: o que comprar e quanto custa
- Apartamentos à venda em Varna para morar e investir
- Apartamentos à venda em Burgas para morar e investir
- Sófia: o que ver e se vale a pena se mudar
- Comprar apartamento na Bulgária em 2026: preços, impostos e residência
- Autorização de residência na Bulgária: requisitos em 2026
Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Sófia?
Estrangeiro pode comprar apartamento em Sófia?
Em qual bairro de Sófia comprar apartamento?
Quanto rende o aluguel em Sófia?
Quais são os custos da compra de um apartamento em Sófia?
Comprar apartamento em Sófia dá residência?
Dá para comprar apartamento em Sófia à distância?
Não quer resolver isso sozinho?
Cuidamos de todo o processo, do início ao fim: selecionamos imóveis para o seu objetivo, verificamos a situação jurídica e acompanhamos o negócio até o registro. Faça sua pergunta no chat: a consultoria gratuita começa aqui mesmo. A representação jurídica perante órgãos públicos e tribunais fica com os especialistas da Murblz, junto com parceiros com licença local.
O consultor da Murblz responde na hora, no chat desta página. Conte sua situação e a gente resolve junto.
Consultoria gratuita