Apartamentos à venda em Burgas para morar e investir
Os apartamentos mais interessantes à venda agora, de um estúdio pronto para morar em Meden Rudnik a um apartamento perto do Jardim Marítimo em Lazur para a residência, o preço do m² e a rentabilidade por bairro, os custos além do preço e as condições da residência.
Em 2026, o metro quadrado de um apartamento em Burgas custa cerca de US$ 1.940 (€ 1.730) nos anúncios, e mais no centro, até US$ 2.930 em Lazur, perto do Jardim Marítimo. O aluguel de longo prazo rende 3,9% ao ano antes de impostos, e 5,0% em Meden Rudnik. Um estúdio pronto para morar custa US$ 42.000, e uma compra a partir de US$ 345.000 dá autorização de residência.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m² e a rentabilidade do aluguel por bairro e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de 2026.
Quais apartamentos estão à venda em Burgas
Os apartamentos mais interessantes, de US$ 42.000 a US$ 358.000: em prédios novos em Meden Rudnik e em Sarafovo, perto da praia, em Slaveykov e Zornitsa, no centro, no Bulevar Demokratsiya, e em Lazur, perto do Jardim Marítimo. Um consultor encontra um apartamento de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Estúdio de 40 m² pronto para morar em um prédio novo em Meden Rudnik
US$ 42.000
Um estúdio de 39,88 m² no 13º e último andar de um prédio novo de alvenaria com elevador em Meden Rudnik, com a estrutura aprovada pelo Ato 14. Sala de jantar com cozinha, terraço, corredor e banheiro; o apartamento é entregue com acabamento completo. No prédio, vagas no estacionamento subterrâneo estão à venda. O metro quadrado aqui custa US$ 1.060 (€ 940), 21% abaixo da mediana de Meden Rudnik, de US$ 1.350, e a rentabilidade do aluguel de longo prazo no bairro é de 5,0% ao ano antes de impostos, a maior de Burgas.
Estúdio de 32 m² em um prédio novo perto da praia em Sarafovo
US$ 47.000
Um estúdio de 32 m² no 2º de 5 andares de um prédio de alvenaria concluído em 2023-2024 em Sarafovo: hall, um ambiente com cozinha e área de dormir, banheiro e terraço. A praia central de Sarafovo fica a 10 minutos a pé, e o aeroporto de Burgas, perto. O prédio tem garagem subterrânea e estacionamento no pátio. O metro quadrado aqui custa US$ 1.470 (€ 1.310), um quarto abaixo da mediana de Sarafovo, de US$ 2.000, e a rentabilidade do aluguel de longo prazo no bairro é de 4,8% ao ano.
Apartamento de um quarto de 58 m² em Slaveykov
US$ 73.000
Um apartamento de 58 m² no 4º de 9 andares de um prédio de alvenaria em Slaveykov: sala com cozinha, um quarto, banheiro, depósito e terraço, com janelas voltadas para o sul, o leste e o oeste. Um lugar tranquilo junto à avenida principal para o centro da cidade, ao lado de um ponto central de transporte público, de um shopping e de hipermercados. O metro quadrado aqui custa US$ 1.250 (€ 1.120), um terço abaixo da mediana de Slaveykov, de US$ 1.950, e a rentabilidade do aluguel de longo prazo no bairro é de 3,7% ao ano.
Apartamento de um quarto de 65 m² em um prédio em construção em Zornitsa
US$ 109.000
Um apartamento de 65 m² no 2º de 7 andares de um prédio de alvenaria já em construção na área de Madika, em Zornitsa. Não há taxa mensal de manutenção. Um hospital e saídas para as principais vias da cidade ficam perto, e o apartamento serve tanto para morar quanto para alugar a médicos e funcionários do hospital. O metro quadrado aqui custa US$ 1.670 (€ 1.490), um terço abaixo da mediana de Zornitsa, de US$ 2.480, e a rentabilidade do aluguel de longo prazo no bairro é de 3,5% ao ano.
Apartamento de um quarto de 84 m² pronto para morar no Bulevar Demokratsiya
US$ 231.000
Um apartamento de 84 m² no 3º andar de um prédio de 18 andares no Bulevar Demokratsiya, liberado para uso pelo Ato 16. Sala com cozinha que pode ser separada, hall, um quarto separado, uma varanda envidraçada compartilhada, banheiro e lavanderia; o apartamento é entregue pronto para morar. A Universidade Livre de Burgas e a nova agência dos correios ficam em frente, e o centro de pedestres, a rua Aleksandrovska, o Jardim Marítimo e a praia central ficam perto; o prédio tem lojas, academia e estacionamento subterrâneo. O metro quadrado aqui custa US$ 2.750 (€ 2.450), no nível da mediana do centro, de US$ 2.810.
Apartamento mobiliado de um quarto de 76 m² perto do Jardim Marítimo em Lazur
US$ 236.000
Um apartamento de 76,76 m² no 4º de 6 andares de um prédio liberado para uso pelo Ato 16 em Lazur: hall, sala com cozinha, um quarto, banheiro, lavanderia e dois terraços, vendido mobiliado. Não há taxa de manutenção. O Jardim Marítimo, uma escola, uma creche e o centro da cidade ficam perto. Uma vaga de 14,61 m² é vendida à parte por US$ 34.000 (€ 30.000). O metro quadrado aqui custa US$ 3.100 (€ 2.760), 6% acima da mediana de Lazur, de US$ 2.930.
Apartamento mobiliado de dois quartos de 116 m² em Lazur, para a residência
US$ 358.000
Um apartamento de 116 m², 105,4 m² de área útil, no 6º de 8 andares de um prédio de alvenaria de 1998 com elevador em Lazur: sala de 36 m² com cozinha, um quarto de 25 m² com closet, um quarto de criança de 18 m², um banheiro de 8 m² com lavanderia, um segundo banheiro, dois terraços envidraçados e um porão de 10,58 m². O apartamento está reformado e é vendido com móveis e ar-condicionado. O preço passa do limite da residência pela compra de imóvel, US$ 345.000 (€ 306.800). O metro quadrado aqui custa US$ 3.090 (€ 2.750), 5% acima da mediana de Lazur, de US$ 2.930.
Quanto custa o metro quadrado nos bairros de Burgas
Nos anúncios, o metro quadrado de um apartamento em Burgas custa cerca de US$ 1.940 (€ 1.730), e mais no centro: US$ 2.930 em Lazur, US$ 2.810 no Centro e US$ 2.480 em Zornitsa. O metro quadrado é mais barato em Meden Rudnik, US$ 1.350, e em Horizont, US$ 1.750. Por isso avaliamos o apartamento pelo bairro, e não pela cidade.
| Bairro | m², US$ | m², euros | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Lazur | US$ 2.930 | 2.610 | US$ 176.000 |
| Centro | US$ 2.810 | 2.500 | US$ 169.000 |
| Zornitsa | US$ 2.480 | 2.210 | US$ 149.000 |
| Vazrazhdane | US$ 2.370 | 2.110 | US$ 142.000 |
| Bratya Miladinovi | US$ 2.140 | 1.910 | US$ 129.000 |
| Sarafovo | US$ 2.000 | 1.780 | US$ 120.000 |
| Izgrev | US$ 1.960 | 1.750 | US$ 118.000 |
| Slaveykov | US$ 1.950 | 1.740 | US$ 117.000 |
| Horizont | US$ 1.750 | 1.560 | US$ 105.000 |
| Meden Rudnik | US$ 1.350 | 1.200 | US$ 81.000 |
| Burgas inteira | US$ 1.940 | 1.730 | US$ 117.000 |
Dados de 2026: os bairros são a mediana do preço do m² nos anúncios de venda de apartamentos em 20 de outubro de 2026; Burgas inteira é a mediana do preço do m² em todos os anúncios de venda de apartamentos em Burgas na mesma data. Dólares a 1,1225 por euro.
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Burgas
A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo em Burgas é de 3,9% ao ano antes de impostos. É maior em Meden Rudnik, 5,0%, e em Sarafovo, 4,8%: o metro quadrado em Meden Rudnik custa metade do preço do centro, e os apartamentos em Sarafovo, perto da praia e do aeroporto, são alugados tanto a inquilinos quanto a turistas. A rentabilidade é menor no Centro, 2,7%, e em Lazur e Vazrazhdane, 2,8%: ali o metro quadrado é o mais caro da cidade.
| Bairro | Aluguel mensal de um apartamento de 60 m², mediana | Rentabilidade ao ano |
|---|---|---|
| Meden Rudnik | US$ 340 (€ 300) | 5,0% |
| Sarafovo | US$ 450 (€ 400) | 4,8% |
| Slaveykov | US$ 360 (€ 320) | 3,7% |
| Zornitsa | US$ 450 (€ 400) | 3,5% |
| Bratya Miladinovi | US$ 360 (€ 320) | 3,3% |
| Izgrev | US$ 280 (€ 250) | 3,2% |
| Vazrazhdane | US$ 340 (€ 300) | 2,8% |
| Lazur | US$ 450 (€ 400) | 2,8% |
| Centro | US$ 450 (€ 400) | 2,7% |
| Burgas inteira | US$ 390 (€ 350) | 3,9% |
Dados de 2026: o aluguel é a mediana do aluguel mensal de um apartamento de 45-75 m² nos anúncios de aluguel de longo prazo do bairro em 20 de outubro de 2026; a rentabilidade do bairro é o aluguel anual por m² dividido pela mediana do preço do m² nos anúncios de venda, e Burgas inteira, o mesmo cálculo com todos os anúncios da cidade. A rentabilidade é bruta, antes do imposto sobre a renda do aluguel, das despesas do prédio e dos períodos sem inquilino.
Os apartamentos em Burgas são alugados o ano todo a funcionários do porto e da zona industrial, médicos e estudantes universitários, e no verão a turistas, perto das praias do centro e de Sarafovo. A renda do aluguel paga imposto de 10%, e o não residente o paga sobre o aluguel recebido na Bulgária; o imposto predial anual em Burgas é de 0,22% do valor fiscal, mais uma taxa de coleta de lixo.
As alíquotas e exemplos estão na página impostos na Bulgária.
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Quais custos somar ao preço do apartamento
Comprar um apartamento de US$ 236.000 (€ 210.000) em Burgas custa mais US$ 8.260 (€ 7.350), ou 3,5% do preço. O pagamento principal é o imposto local do Município de Burgas, de 3% do maior de dois valores: o preço ou o valor fiscal.
| Pagamento | Apartamento de US$ 236.000 (€ 210.000) | Parte do preço |
|---|---|---|
| Imposto local de aquisição, 3% | US$ 7.080 (€ 6.300) | 3% |
| Tabelião pela tabela, com IVA de 20% | US$ 950 (€ 840) | 0,4% |
| Registro no Registro de Imóveis, 0,1% | US$ 240 (€ 210) | 0,1% |
| Tradutor juramentado no tabelião | se o comprador não fala búlgaro | pelo valor do tradutor |
| Total além do preço | US$ 8.260 (€ 7.350) | 3,5% |
Dados de 2026: o imposto local e o imposto predial são fixados por decisões da Câmara Municipal de Burgas, os honorários do tabelião seguem a tabela em euros, com teto de € 3.068 antes do IVA, e a taxa de registro segue a tabela da Agência de Registro. Um consultor calcula os custos para um apartamento específico.
Comprar um apartamento dá autorização de residência
A Bulgária concede autorização de residência pela compra de imóvel com um investimento de pelo menos US$ 345.000 (€ 306.800); antes da troca para o euro, o limite era de 600.000 levs. Dos apartamentos acima, atinge o limite o apartamento de 116 m² em Lazur, de US$ 358.000.
Um cidadão de qualquer país compra o apartamento em propriedade plena, e o cidadão de fora da UE detém a fração do terreno sob o prédio por meio de uma empresa búlgara. Para comprar, não é preciso visto, e um representante faz a transação por procuração em cartório. A Bulgária está totalmente no espaço Schengen desde 2025 e usa o euro desde 1º de janeiro de 2026. Mais na página Autorização de residência na Bulgária por investimento.
Como encontramos um apartamento
- Objetivo e orçamento: morar perto do mar, alugar, autorização de residência ou tudo isso. O consultor define o bairro, a distância até o mar, a área, o andar e a forma de pagamento.
- Uma seleção: apartamentos pelo preço do vendedor, com a fase da obra nos prédios novos, a taxa de manutenção do prédio e o cálculo da rentabilidade pelos aluguéis do bairro.
- Verificações: a escritura e a certidão do Registro de Imóveis, ônus e hipotecas, o habite-se do prédio, a destinação residencial e dívidas de impostos e de contas de serviços.
- Negócio presencial ou por procuração: o contrato preliminar com sinal, a escritura no tabelião com tradutor juramentado, o registro e os documentos da residência.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
Encontrar um apartamento em Burgas
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- Comprar apartamento na Bulgária em 2026: preços, impostos e residência
- Autorização de residência na Bulgária: requisitos em 2026
Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Burgas?
Estrangeiro pode comprar apartamento em Burgas?
Em qual bairro de Burgas comprar apartamento?
Quanto rende o aluguel em Burgas?
Quais são os custos da compra de um apartamento em Burgas?
Comprar apartamento em Burgas dá residência?
Dá para comprar apartamento em Burgas à distância?
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