شقق للبيع في بورغاس للسكن والاستثمار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من استوديو جاهز للسكن في ميدين رودنيك إلى شقة بجوار حديقة البحر في لازور لتصريح الإقامة، مع سعر المتر المربع والعائد حسب الحي، والتكاليف فوق السعر، وشروط تصريح الإقامة.
في 2026 يكلف المتر المربع من الشقة في بورغاس نحو $1,940 (€1,730) في الإعلانات، وأكثر في الوسط، حتى $2,930 في لازور بجوار حديقة البحر. التأجير طويل الأجل يحقق 3.9% سنويًا قبل الضريبة، و5.0% في ميدين رودنيك. يكلف استوديو جاهز للسكن $42,000، والشراء من $345,000 يمنح تصريح إقامة.
فيما يلي أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، وسعر المتر المربع وعائد الإيجار حسب الحي، وكل التكاليف فوق السعر. المستشار يختار لك عقارًا وفق متطلباتك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في بورغاس
أكثر الشقق إثارة للاهتمام من $42,000 إلى $358,000: في مبانٍ جديدة في ميدين رودنيك وفي سارافوفو بجوار الشاطئ، وفي سلافييكوف وزورنيتسا، وفي الوسط في شارع ديموكراتسيا، وفي لازور بجوار حديقة البحر. المستشار يختار لك شقة وفق متطلباتك ويرسل المستندات والمخططات والخيارات المماثلة في الدردشة.
استوديو 40 م² جاهز للسكن في مبنى جديد في ميدين رودنيك
$42,000
استوديو بمساحة 39.88 م² في الطابق الثالث عشر والأخير من مبنى جديد من الطوب بمصعد في ميدين رودنيك، واعتُمد هيكله الإنشائي بالمحضر رقم 14. غرفة طعام مع مطبخ، وتراس، وممر، وحمام مع مرحاض؛ تُسلَّم الشقة مشطّبة بالكامل. مواقف تحت الأرض معروضة للبيع في المبنى. يكلف المتر المربع هنا $1,060 (€940)، أقل بنسبة 21% من وسيط ميدين رودنيك البالغ $1,350، وعائد الإيجار طويل الأجل في الحي 5.0% سنويًا قبل الضريبة، وهو الأعلى في بورغاس.
استوديو 32 م² في مبنى جديد بجوار الشاطئ في سارافوفو
$47,000
استوديو بمساحة 32 م² في الطابق الثاني من خمسة في مبنى من الطوب اكتمل في 2023-2024 في سارافوفو: ممر، وغرفة مع مطبخ وركن نوم، وحمام مع مرحاض، وتراس. الشاطئ المركزي في سارافوفو على بعد 10 دقائق سيرًا، ومطار بورغاس قريب. في المبنى مرآب تحت الأرض وموقف في الفناء. يكلف المتر المربع هنا $1,470 (€1,310)، أقل بالربع من وسيط سارافوفو البالغ $2,000، وعائد الإيجار طويل الأجل في الحي 4.8% سنويًا.
شقة بغرفة نوم 58 م² في سلافييكوف
$73,000
شقة بمساحة 58 م² في الطابق الرابع من تسعة في مبنى من الطوب في سلافييكوف: صالة مع مطبخ، وغرفة نوم، وحمام مع مرحاض، وغرفة تخزين، وتراس، والنوافذ تطل على الجنوب والشرق والغرب. موقع هادئ بجوار الطريق الرئيسي إلى وسط المدينة، بجانب موقف مركزي للنقل العام ومركز تسوق ومتاجر كبرى. يكلف المتر المربع هنا $1,250 (€1,120)، أقل بالثلث من وسيط سلافييكوف البالغ $1,950، وعائد الإيجار طويل الأجل في الحي 3.7% سنويًا.
شقة بغرفة نوم 65 م² في مبنى قيد الإنشاء في زورنيتسا
$109,000
شقة بمساحة 65 م² في الطابق الثاني من سبعة في مبنى من الطوب قيد الإنشاء بالفعل في حي ماديكا في زورنيتسا. لا توجد رسوم صيانة شهرية. المستشفى والمنافذ إلى الطرق الرئيسية في المدينة بالقرب، والشقة مناسبة للسكن وللتأجير للأطباء وموظفي المستشفى معًا. يكلف المتر المربع هنا $1,670 (€1,490)، أقل بالثلث من وسيط زورنيتسا البالغ $2,480، وعائد الإيجار طويل الأجل في الحي 3.5% سنويًا.
شقة بغرفة نوم 84 م² جاهزة للسكن في شارع ديموكراتسيا
$231,000
شقة بمساحة 84 م² في الطابق الثالث من مبنى من 18 طابقًا في شارع ديموكراتسيا، ومقبول للاستخدام بالمحضر رقم 16. صالة مع مطبخ يمكن فصله، وردهة، وغرفة نوم منفصلة، وشرفة زجاجية مشتركة، وحمام مع مرحاض، وغرفة غسيل؛ تُسلَّم الشقة جاهزة للسكن. جامعة بورغاس الحرة ومكتب البريد الجديد في المقابل، والوسط المخصص للمشاة وشارع ألكساندروفسكا وحديقة البحر والشاطئ المركزي بالقرب؛ وفي المبنى متاجر وصالة رياضية وموقف تحت الأرض. يكلف المتر المربع هنا $2,750 (€2,450)، في مستوى وسيط الوسط البالغ $2,810.
شقة مفروشة بغرفة نوم 76 م² بجوار حديقة البحر في لازور
$236,000
شقة بمساحة 76.76 م² في الطابق الرابع من ستة في مبنى مقبول للاستخدام بالمحضر رقم 16 في لازور: ممر، وصالة مع مطبخ، وغرفة نوم، وحمام مع مرحاض، وغرفة غسيل، وتراسان، وتُباع مفروشة. لا توجد رسوم صيانة. حديقة البحر ومدرسة وروضة أطفال ووسط المدينة بالقرب. موقف سيارة بمساحة 14.61 م² يُباع منفصلًا بـ$34,000 (€30,000). يكلف المتر المربع هنا $3,100 (€2,760)، أعلى بنسبة 6% من وسيط لازور البالغ $2,930.
شقة مفروشة بغرفتي نوم 116 م² في لازور لتصريح الإقامة
$358,000
شقة بمساحة 116 م² منها 105.4 م² مساحة سكنية، في الطابق السادس من ثمانية في مبنى من الطوب بُني في 1998 بمصعد في لازور: صالة بمساحة 36 م² مع مطبخ، وغرفة نوم بمساحة 25 م² مع غرفة ملابس، وغرفة أطفال بمساحة 18 م²، وحمام بمساحة 8 م² مع ركن غسيل، وحمام ثانٍ، وتراسان زجاجيان، وقبو بمساحة 10.58 م². الشقة مجددة وتُباع مع الأثاث والتكييف. السعر أعلى من حد تصريح الإقامة عبر شراء العقار، $345,000 (€306,800). يكلف المتر المربع هنا $3,090 (€2,750)، أعلى بنسبة 5% من وسيط لازور البالغ $2,930.
كم سعر المتر المربع في أحياء بورغاس
يكلف المتر المربع من الشقة في بورغاس نحو $1,940 (€1,730) في الإعلانات، وأكثر في الوسط: $2,930 في لازور، و$2,810 في الوسط، و$2,480 في زورنيتسا. والمتر المربع الأرخص في ميدين رودنيك، $1,350، وهوريزونت، $1,750. لذلك نقيّم الشقة حسب حيها لا حسب المدينة.
| الحي | المتر المربع، $ | المتر المربع، يورو | شقة 60 م²، $ |
|---|---|---|---|
| لازور | $2,930 | 2,610 | $176,000 |
| الوسط | $2,810 | 2,500 | $169,000 |
| زورنيتسا | $2,480 | 2,210 | $149,000 |
| فازراجدانه | $2,370 | 2,110 | $142,000 |
| براتيا ميلادينوفي | $2,140 | 1,910 | $129,000 |
| سارافوفو | $2,000 | 1,780 | $120,000 |
| إزغريف | $1,960 | 1,750 | $118,000 |
| سلافييكوف | $1,950 | 1,740 | $117,000 |
| هوريزونت | $1,750 | 1,560 | $105,000 |
| ميدين رودنيك | $1,350 | 1,200 | $81,000 |
| بورغاس كلها | $1,940 | 1,730 | $117,000 |
بيانات 2026: الأحياء هي وسيط سعر المتر المربع في إعلانات بيع الشقق في 20 أكتوبر 2026، وبورغاس كلها هي وسيط سعر المتر المربع في كل إعلانات بيع الشقق في بورغاس في التاريخ نفسه. الدولار بسعر 1.1225 دولار لليورو.
ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في بورغاس
العائد الإجمالي من التأجير طويل الأجل في بورغاس 3.9% سنويًا قبل الضريبة. وهو أعلى ما يكون في ميدين رودنيك، 5.0%، وسارافوفو، 4.8%: فالمتر المربع في ميدين رودنيك يكلف نصف ما يكلفه في الوسط، والشقق في سارافوفو بجوار الشاطئ والمطار تؤجَّر للمستأجرين وللسياح معًا. والعائد أدنى ما يكون في الوسط، 2.7%، وفي لازور وفازراجدانه، 2.8%: فالمتر المربع هناك الأغلى في المدينة.
| الحي | إيجار شقة 60 م² شهريًا، الوسيط | العائد السنوي |
|---|---|---|
| ميدين رودنيك | $340 (€300) | 5.0% |
| سارافوفو | $450 (€400) | 4.8% |
| سلافييكوف | $360 (€320) | 3.7% |
| زورنيتسا | $450 (€400) | 3.5% |
| براتيا ميلادينوفي | $360 (€320) | 3.3% |
| إزغريف | $280 (€250) | 3.2% |
| فازراجدانه | $340 (€300) | 2.8% |
| لازور | $450 (€400) | 2.8% |
| الوسط | $450 (€400) | 2.7% |
| بورغاس كلها | $390 (€350) | 3.9% |
بيانات 2026: الإيجار هو وسيط الإيجار الشهري لشقة بمساحة 45-75 م² في إعلانات التأجير طويل الأجل في الحي في 20 أكتوبر 2026، وعائد الحي هو الإيجار السنوي للمتر المربع مقسومًا على وسيط سعر المتر المربع في إعلانات البيع، ولبورغاس كلها الحساب نفسه لكل إعلانات المدينة. العائد إجمالي، قبل ضريبة دخل الإيجار ومصاريف المبنى وفترات خلو الشقة.
تؤجَّر الشقق في بورغاس طوال العام لموظفي الميناء والمنطقة الصناعية، والأطباء، وطلاب الجامعات، وفي الصيف للسياح بجوار شواطئ الوسط وسارافوفو. يخضع دخل الإيجار لضريبة 10%، ويدفعها غير المقيم على الإيجار من بلغاريا، أما الضريبة العقارية السنوية في بورغاس فهي 0.22% من التقييم الضريبي، يضاف إليها رسم جمع النفايات.
في 2023 علّقت روسيا المواد الأساسية من اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي مع بلغاريا، لذلك تُدفع ضريبة الإيجار في بلغاريا. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في بلغاريا.
نراجع وضعك مجانًا
صف مهمتك في المحادثة ونخبرك من أين تبدأ.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
شراء شقة بـ$236,000 (€210,000) في بورغاس يكلف $8,260 (€7,350) إضافية، أي 3.5% من السعر. الدفعة الرئيسية الضريبة المحلية لبلدية بورغاس بنسبة 3% من المبلغ الأعلى بين اثنين: السعر أو التقييم الضريبي.
| الدفعة | شقة بـ$236,000 (€210,000) | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| ضريبة التملك المحلية، 3% | $7,080 (€6,300) | 3% |
| الكاتب العدل حسب التعرفة، مع ضريبة القيمة المضافة 20% | $950 (€840) | 0.4% |
| القيد في سجل العقارات، 0.1% | $240 (€210) | 0.1% |
| مترجم محلّف لدى الكاتب العدل | إذا كان المشتري لا يتكلم البلغارية | حسب تعرفة المترجم |
| الإجمالي فوق السعر | $8,260 (€7,350) | 3.5% |
بيانات 2026: الضريبة المحلية والضريبة العقارية تحددهما قرارات المجلس البلدي لبورغاس، وأتعاب الكاتب العدل تتبع التعرفة باليورو بحد أقصى €3,068 قبل ضريبة القيمة المضافة، ورسم القيد يتبع تعرفة وكالة السجلات. المستشار يحسب التكاليف لشقة بعينها.
هل يمنح شراء شقة تصريح إقامة
تمنح بلغاريا تصريح إقامة مقابل شراء عقار باستثمار لا يقل عن $345,000 (€306,800)؛ وقبل الانتقال إلى اليورو كان الحد 600,000 ليف. ومن الشقق أعلاه تبلغ الحد الشقة بمساحة 116 م² في لازور بـ$358,000.
يشتري مواطن أي بلد الشقة بملكية تامة، ويملك المواطن من خارج الاتحاد الأوروبي حصة الأرض تحت المبنى عبر شركة بلغارية. لا تلزم تأشيرة للشراء، ويتولى ممثلك الصفقة بتوكيل موثّق. بلغاريا عضو كامل في منطقة شنغن منذ 2025 وتستخدم اليورو منذ 1 يناير 2026. التفاصيل في صفحة تصريح الإقامة في بلغاريا عبر الاستثمار.
كيف نختار لك شقة
- الهدف والميزانية: السكن على البحر، أو التأجير، أو تصريح الإقامة، أو كل ذلك. ويحدد المستشار معك الحي والمسافة إلى البحر والمساحة والطابق وطريقة الدفع.
- القائمة: شقق بأسعار البائعين، مع مرحلة البناء للمباني الجديدة، ورسوم صيانة المبنى، وحساب العائد وفق إيجارات الحي.
- التحقق: سند الملكية ومستخرج سجل العقارات، والأعباء والرهون، وتصريح إشغال المبنى، والصفة السكنية، والديون على الضرائب وفواتير المرافق.
- الصفقة حضوريًا أو بتوكيل: عقد مبدئي مع عربون، والعقد الموثّق لدى الكاتب العدل بحضور مترجم محلّف، والقيد في السجل، ومستندات تصريح الإقامة.
يرسل لك المستشار القائمة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في بلغاريا: ماذا تشتري وكم يكلف
- شقق للبيع في صوفيا للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في فارنا للسكن والاستثمار
- بورغاس: دليل المدينة والانتقال 2026
- شراء شقة في بلغاريا 2026: الأسعار والضرائب والإقامة
- تصريح الإقامة في بلغاريا: الشروط 2026
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في بورغاس؟
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في بورغاس؟
في أي حي من بورغاس أشتري شقة؟
ما عائد الإيجار في بورغاس؟
ما تكاليف شراء شقة في بورغاس؟
هل تمنح الشقة في بورغاس تصريح إقامة؟
هل يمكنني شراء شقة في بورغاس عن بُعد؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية