布尔加斯在售公寓：自住和投资
现在在售的最值得关注的公寓，从梅登鲁德尼克的精装开间到拉祖尔海滨公园旁可办居留的公寓，各区每平方米价格和收益率、房价之外的费用以及居留条件。
按挂牌价格计算，2026年布尔加斯公寓每平方米约1,940美元（1,730欧元），市中心更贵，海滨公园旁的拉祖尔最高2,930美元。长租税前年收益3.9%，梅登鲁德尼克5.0%。精装开间42,000美元，购房345,000美元起可办居留。
下面是现在在售的最值得关注的房源，还有各区每平方米价格、租金收益率以及房价之外的全部费用。顾问会按您的要求找到房产。
市场概况
2026年数据。
布尔加斯有哪些在售公寓
最值得关注的公寓，从42,000美元到358,000美元：梅登鲁德尼克和萨拉福沃海滩旁的新楼、斯拉维科夫和佐尔尼察、市中心民主大道以及拉祖尔的海滨公园旁。顾问会按您的要求找到公寓，并把文件、户型图和类似房源发到聊天中。
梅登鲁德尼克新楼的40平方米精装开间
42,000美元
梅登鲁德尼克一栋带电梯的新砖楼顶层13楼的39.88平方米开间，楼栋主体结构已按第14号文件验收。带厨房的餐厅、露台、走廊和带卫生间的浴室；公寓全装修交付。楼内地下车位在售。这里每平方米1,060美元（940欧元），比梅登鲁德尼克中位价1,350美元低21%，本区长租收益率为税前每年5.0%，是布尔加斯最高的。
萨拉福沃海滩旁新楼的32平方米开间
47,000美元
萨拉福沃一栋2023-2024年竣工的砖楼5层中2楼的32平方米开间：走廊、带厨房和睡眠区的房间、带卫生间的浴室和露台。步行10分钟到萨拉福沃中央海滩，离布尔加斯机场很近。楼内有地下车库和院内停车位。这里每平方米1,470美元（1,310欧元），比萨拉福沃中位价2,000美元低四分之一，本区长租收益率为每年4.8%。
斯拉维科夫的58平方米一居室公寓
73,000美元
斯拉维科夫一栋砖楼9层中4楼的58平方米公寓：带厨房的客厅、卧室、带卫生间的浴室、储藏室和露台，窗户朝南、东、西三面。位置安静，在通往市中心的主干道旁，紧邻中心公交站、购物中心和大型超市。这里每平方米1,250美元（1,120欧元），比斯拉维科夫中位价1,950美元低三分之一，本区长租收益率为每年3.7%。
佐尔尼察在建楼的65平方米一居室公寓
109,000美元
佐尔尼察马迪卡街区一栋已开工砖楼7层中2楼的65平方米公寓。没有每月物业费。附近有医院和通往城市主干道的出口，公寓既适合自住，也适合出租给医生和医院员工。这里每平方米1,670美元（1,490欧元），比佐尔尼察中位价2,480美元低三分之一，本区长租收益率为每年3.5%。
民主大道上的84平方米精装一居室公寓
231,000美元
民主大道上一栋18层建筑3楼的84平方米公寓，楼栋已按第16号文件验收投入使用。带厨房的客厅（厨房可隔开）、门厅、独立卧室、共用封闭阳台、带卫生间的浴室和洗衣房；公寓拎包入住交付。对面是布尔加斯自由大学和新邮局，附近有步行中心区、亚历山德罗夫斯卡街、海滨公园和中央海滩；楼内有商店、健身房和地下车库。这里每平方米2,750美元（2,450欧元），与市中心中位价2,810美元持平。
拉祖尔海滨公园旁带家具的76平方米一居室公寓
236,000美元
拉祖尔一栋已按第16号文件验收投入使用的建筑6层中4楼的76.76平方米公寓：走廊、带厨房的客厅、卧室、带卫生间的浴室、洗衣房和两个露台，带家具出售。没有物业费。附近有海滨公园、学校、幼儿园和市中心。14.61平方米的车位单独出售，价格34,000美元（30,000欧元）。这里每平方米3,100美元（2,760欧元），比拉祖尔中位价2,930美元高6%。
拉祖尔可办居留、带家具的116平方米两居室公寓
358,000美元
拉祖尔一栋1998年带电梯的砖楼8层中6楼的116平方米公寓，其中居住面积105.4平方米：36平方米带厨房的客厅、25平方米带步入式衣帽间的卧室、18平方米的儿童房、8平方米带洗衣区的浴室、第二间浴室、两个封闭露台和10.58平方米的地下室。公寓已翻新，连家具和空调一起出售。房价高于购房居留门槛345,000美元（306,800欧元）。这里每平方米3,090美元（2,750欧元），比拉祖尔中位价2,930美元高5%。
布尔加斯各区每平方米多少钱
按挂牌价格计算，布尔加斯公寓每平方米约1,940美元（1,730欧元），市中心更贵：拉祖尔2,930美元，市中心2,810美元，佐尔尼察2,480美元。每平方米最便宜的是梅登鲁德尼克1,350美元和霍里松特1,750美元。所以我们按区而不是按全市给公寓估价。
| 区 | 每平方米，美元 | 每平方米，欧元 | 60平方米公寓，美元 |
|---|---|---|---|
| 拉祖尔 | 2,930美元 | 2,610 | 176,000美元 |
| 市中心 | 2,810美元 | 2,500 | 169,000美元 |
| 佐尔尼察 | 2,480美元 | 2,210 | 149,000美元 |
| 瓦兹拉日达内 | 2,370美元 | 2,110 | 142,000美元 |
| 米拉迪诺夫兄弟 | 2,140美元 | 1,910 | 129,000美元 |
| 萨拉福沃 | 2,000美元 | 1,780 | 120,000美元 |
| 伊兹格雷夫 | 1,960美元 | 1,750 | 118,000美元 |
| 斯拉维科夫 | 1,950美元 | 1,740 | 117,000美元 |
| 霍里松特 | 1,750美元 | 1,560 | 105,000美元 |
| 梅登鲁德尼克 | 1,350美元 | 1,200 | 81,000美元 |
| 全布尔加斯 | 1,940美元 | 1,730 | 117,000美元 |
2026年数据：各区为2026年10月20日公寓出售挂牌每平方米价格的中位数，全布尔加斯为同日布尔加斯全部公寓出售挂牌每平方米价格的中位数。美元按1欧元兑1.1225美元换算。
布尔加斯公寓出租收益率多少
布尔加斯长租税前年毛收益3.9%。梅登鲁德尼克收益率最高，为5.0%，萨拉福沃4.8%：梅登鲁德尼克每平方米只有市中心的一半，萨拉福沃海滩和机场旁的公寓既租给长期租客，也租给游客。市中心收益率最低，为2.7%，拉祖尔和瓦兹拉日达内为2.8%：那里每平方米是全市最贵的。
| 区 | 60平方米公寓月租中位数 | 年收益率 |
|---|---|---|
| 梅登鲁德尼克 | 340美元（300欧元） | 5.0% |
| 萨拉福沃 | 450美元（400欧元） | 4.8% |
| 斯拉维科夫 | 360美元（320欧元） | 3.7% |
| 佐尔尼察 | 450美元（400欧元） | 3.5% |
| 米拉迪诺夫兄弟 | 360美元（320欧元） | 3.3% |
| 伊兹格雷夫 | 280美元（250欧元） | 3.2% |
| 瓦兹拉日达内 | 340美元（300欧元） | 2.8% |
| 拉祖尔 | 450美元（400欧元） | 2.8% |
| 市中心 | 450美元（400欧元） | 2.7% |
| 全布尔加斯 | 390美元（350欧元） | 3.9% |
2026年数据：租金为2026年10月20日本区45-75平方米公寓长租挂牌月租的中位数，各区收益率为每平方米年租金除以出售挂牌每平方米价格的中位数，全布尔加斯按全市挂牌同样计算。收益率为毛收益，未扣除租金所得税、楼栋费用和空置期。
布尔加斯的公寓全年都能租出去：租给港口和工业区员工、医生和大学生，夏天租给市中心和萨拉福沃海滩旁的游客。租金收入按10%纳税，非居民就保加利亚的租金纳税；布尔加斯年度房产税为计税评估价的0.22%，另加垃圾收集费。
2023年俄罗斯暂停了与保加利亚避免双重征税协定的主要条款，所以租金税在保加利亚缴纳。税率和示例见保加利亚税务页面。
我们免费分析您的情况
在聊天中描述您的需求，我们会告诉您从哪里开始。
房价之外还要加哪些费用
在布尔加斯买一套236,000美元（210,000欧元）的公寓，还要另付8,260美元（7,350欧元），即房价的3.5%。主要支出是布尔加斯市的地方税，为房价和计税评估价两者中较高者的3%。
| 支出 | 236,000美元（210,000欧元）的公寓 | 占房价比例 |
|---|---|---|
| 购房地方税，3% | 7,080美元（6,300欧元） | 3% |
| 按收费标准的公证费，含20%增值税 | 950美元（840欧元） | 0.4% |
| 产权登记簿登记，0.1% | 240美元（210欧元） | 0.1% |
| 公证处的宣誓翻译 | 买方不懂保加利亚语时 | 按翻译收费 |
| 房价之外合计 | 8,260美元（7,350欧元） | 3.5% |
2026年数据：地方税和房产税由布尔加斯市议会决定规定，公证费按欧元收费标准，上限为不含增值税3,068欧元，登记费按登记署收费标准。顾问会计算具体公寓的费用。
买公寓能办居留吗
保加利亚对投资至少345,000美元（306,800欧元）购买房产的人发放居留；改用欧元前，门槛为600,000列弗。上面的公寓中，拉祖尔358,000美元的116平方米公寓符合门槛。
任何国家的公民都可以直接买公寓，欧盟以外的公民通过保加利亚公司持有楼下土地的份额。买房不需要签证，代理人凭经公证的委托书办理交易。保加利亚自2025年起全面加入申根区，自2026年1月1日起使用欧元。详见保加利亚投资居留页面。
我们如何找公寓
- 目标和预算：住在海边、出租、办居留，或兼而有之。顾问会明确区域、离海的距离、面积、楼层以及您的付款方式。
- 清单：按卖家价格列出的公寓，新楼注明施工阶段，附楼栋物业费，并按本区租金计算收益率。
- 核查：产权证和产权登记簿摘录、产权负担和抵押、楼栋的使用许可、住宅性质，以及税费和水电费欠款。
- 亲自或凭委托书完成交易：带定金的预售合同、有宣誓翻译在场的公证契约、产权登记和居留文件。
顾问会在聊天中发送清单，价格为清单当日的卖家价格。
延伸阅读
所有国家和预算的对比，请看海外投资房产页面。
常见问题
布尔加斯买房多少钱？
外国人可以在布尔加斯买房吗？
在布尔加斯哪个区买公寓好？
布尔加斯租金收益率多少？
在布尔加斯买公寓有哪些费用？
在布尔加斯买公寓能办居留吗？
可以远程在布尔加斯买公寓吗？
不想自己摸索？
我们全程协助办理：按您的目标筛选房产，进行法律核查，并协助交易直到完成过户登记。在聊天中提问吧：免费咨询就从这里开始。在政府部门和法院的法律代理，由 Murblz 专家与当地持牌合作伙伴共同完成。