2026年在保加利亚买房：价格、税费和居留
保加利亚房价一年上涨15.5%，索非亚每平方米约3,100美元。外国人买公寓无需许可，投资350,000美元起可获得居留。
要点
- 保加利亚房价一年上涨15.5%；索非亚每平方米约3,100美元。
- 购置税0.1%-3%：索非亚约2.5%，度假区最高3%。
- 外国人可直接购买公寓，带地的独栋住宅通过保加利亚公司购买。
- 购房居留需要投资350,000美元起，有效期一年，可续签。
- 度假区供应过剩：日后出售公寓比买入更难。
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保加利亚是欧盟最实惠的市场之一，但便宜的优势正在减弱：房价一年上涨15.5%，索非亚实际成交价约每平方米3,100美元。非欧盟买家购买公寓无需许可，土地通过保加利亚公司持有，投资350,000美元起可获得居留许可。我们如何选房和核查房产，见保加利亚房产页面。
2026年保加利亚一套公寓多少钱
据保加利亚国家统计局数据，2026年第二季度房价同比上涨15.5%，环比上涨4.5%。2026年初，索非亚公寓平均成交价约为每平方米2,680欧元，约3,100美元。计算示例：首都一套60平方米的公寓约190,000美元。
海边和班斯科滑雪度假区的价格低于邻国希腊，但度假小区以供应过剩著称：这类公寓日后出售可能比买入更难。保加利亚自2025年起全面加入申根，2026年1月1日改用欧元，持有欧元的人不再有汇率风险。首都生活见索非亚指南。
购房税费和成本
| 费用 | 金额 |
|---|---|
| 地方购置税 | 按房价和计税评估值中较高者的0.1%-3%：索非亚约2.5%，度假区最高3% |
| 公证 | 价值的0.1%-1.5%，上限约3,400美元，另加20%增值税 |
| 登记簿登记 | 登记局收取少量费用 |
| 年度房产税 | 计税评估值的0.01%-0.45% |
以索非亚一套190,000美元的公寓为例：地方税约4,600美元，另加公证费和登记费。美元按欧洲央行汇率换算，向上取整。保加利亚个人所得税为统一10%；详见保加利亚税务页面。
外国人能买什么
- 公寓：直接购买，无需许可。
- 带地的独栋住宅：非欧盟国家公民通过其全资持有的保加利亚公司购买，土地不直接出售给他们。
- 度假公寓：同样可以直接购买，但每年要缴纳小区物业费。
在保加利亚买房能办居留吗
能，但门槛较高。《外国人法》对在保加利亚房地产投资不少于600,000列弗的人发放居留，改用欧元后约为306,800欧元，约350,000美元。许可有效期一年，持有房产期间续签，5年后可申请永久居留。
预算较少的人可以通过其他途径移居：不低于最低工资的养老金、数字游民签证、工作或经营。所有选择见保加利亚居留页面，凭保加利亚血统的途径见凭血统获得保加利亚国籍页面。
如何在保加利亚买房：分步说明
- 选择城市和住房类型：首都、海边或山区。
- 核查房产：产权、楼房的使用许可、小区物业费欠款。
- 开立账户：2026年起所有交易都以欧元进行。
- 签订预售合同并支付定金。
- 在公证人面前完成交易并缴纳地方税。
- 在登记簿中登记产权。
常见问题
2026年保加利亚一套公寓多少钱？
外国人可以在保加利亚买房吗？
在保加利亚买房能办居留吗？
在保加利亚买房要交什么税？
保加利亚的年度房产税是多少？
保加利亚的度假公寓值得买吗？
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