2026年在黑山买房：价格、税费和居留
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新房价格一年上涨16%，计税价值170,000美元起的公寓可获得居留。自2026年11月1日起俄罗斯公民需要签证，居留卡可代替签证。
要点
- 黑山新房每平方米约2,900美元，海边约3,200美元，一年上涨16%。
- 过户税按累进税率为3%-6%；开发商新房缴纳21%的增值税。
- 计税价值170,000美元起的住房可获得一年居留，可续签。
- 自2026年11月1日起俄罗斯公民需要签证；居留卡可代替签证。
- 连续在境外超过30天，凭房产获得的居留可能终止。
详情
外国人可以在黑山自由购买公寓，计税价值150,000欧元（约170,000美元）起的住房可获得居留许可。新房每平方米价格一年上涨16%，海边约3,200美元。自2026年11月1日起，俄罗斯公民入境需要签证，居留卡可代替签证。我们如何选房和核查房产，见黑山房产页面。
2026年黑山一套公寓多少钱
据黑山统计局数据，2026年第二季度新房平均每平方米2,557欧元，约2,900美元，比一年前高16.2%，是五年前的两倍。
| 地区 | 2026年第二季度新房每平方米价格 |
|---|---|
| 海边：布德瓦、科托尔、蒂瓦特、新海尔采格 | 约3,200美元 |
| 波德戈里察 | 约2,900美元 |
| 中部和北部地区 | 约2,400-2,500美元 |
计算示例：海边一套55平方米的公寓约180,000美元。市场小且有季节性：夏季租金上涨，冬季度假城镇人去楼空。
购房税费和成本
| 房产价格 | 过户税 |
|---|---|
| 150,000欧元以内 | 3% |
| 150,000-500,000欧元 | 4,500欧元，加超过150,000欧元部分的5% |
| 500,000欧元以上 | 22,000欧元，加超过500,000欧元部分的6% |
从开发商购买的新房缴纳21%的增值税，而不是过户税。计税基础是税务局评估的市场价值，可能高于合同价。计算示例：一套180,000美元的公寓，税约5,400美元。详见黑山税务页面。
在黑山买房办居留
- 门槛：计税价值150,000欧元（约170,000美元）起的住房。
- 文件：写明您为业主的地籍摘录；与开发商在打地基阶段签的合同不符合条件，没有房屋的地块也不行。
- 期限：居留一年，可续签，连续居住5年后可获得永久居留。
- 风险：如果连续在境外超过30天，凭房产获得的居留可能终止。
详见黑山居留页面，俄罗斯公民签证见俄罗斯公民黑山签证，退休人士见在黑山退休。黑山已于2022年底关闭投资入籍项目。
如何在黑山买房：分步说明
- 选择城镇：海边适合度假和出租，波德戈里察适合全年居住。
- 核查地籍摘录和开发商。
- 提前计算税费和计税价值，如果购房是为了办居留。
- 在公证人面前签约并缴税。
- 在地籍登记产权并申请居留。
常见问题
2026年黑山一套公寓多少钱？
新房平均每平方米约2,900美元，海边约3,200美元。房价一年上涨16.2%。
外国人可以在黑山买房吗？
可以，外国人可以自由购买公寓和独栋住宅；限制主要涉及农业用地。
在黑山买房能办居留吗？
能，前提是住房计税价值150,000欧元（约170,000美元）起，并有地籍摘录证明产权。
在黑山买房要交什么税？
150,000欧元以内3%，500,000欧元以内为4,500欧元加5%，以上为22,000欧元加6%。开发商新房缴纳21%的增值税。
去黑山需要签证吗？
持黑山居留卡入境无需签证。俄罗斯公民自2026年11月1日起需要签证，其他国籍按护照规定。
买期房能办居留吗？
办居留需要地籍摘录：与开发商在打地基阶段签的合同不算产权。
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