Comprar un apartamento en Montenegro en 2026: precios, impuestos y residencia
Los precios de la obra nueva subieron un 16% en un año, y un apartamento con un valor fiscal desde US$ 170.000 da residencia. Desde el 1 de noviembre de 2026 los rusos necesitan visado, y la tarjeta de residencia lo sustituye.
En resumen
- El metro cuadrado de obra nueva en Montenegro cuesta unos US$ 2.900, unos US$ 3.200 en la costa, un 16% más que hace un año.
- El impuesto de transmisión es del 3-6% por tramos; la obra nueva comprada a un promotor lleva un IVA del 21%.
- Una vivienda con un valor fiscal desde US$ 170.000 da residencia por un año con renovación.
- Desde el 1 de noviembre de 2026 los rusos necesitan visado; la tarjeta de residencia lo sustituye.
- Con más de 30 días seguidos fuera del país, la residencia por inmueble puede extinguirse.
En detalle
Un extranjero compra un apartamento en Montenegro libremente, y una vivienda con un valor fiscal desde 150.000 €, unos US$ 170.000, da permiso de residencia. El precio del metro cuadrado en obra nueva subió un 16% en un año y ronda los US$ 3.200 en la costa. Desde el 1 de noviembre de 2026 los ciudadanos rusos necesitan visado para entrar, y la tarjeta de residencia lo sustituye. Cómo seleccionamos y revisamos los inmuebles se explica en la página inmuebles en Montenegro.
Cuánto cuesta un apartamento en Montenegro en 2026
Según la oficina de estadística de Montenegro, en el segundo trimestre de 2026 el metro cuadrado en obra nueva costó de media 2.557 €, unos US$ 2.900, un 16,2% más que un año antes y el doble que hace cinco años.
| Región | Precio de obra nueva por m², T2 2026 |
|---|---|
| Costa: Budva, Kotor, Tivat, Herceg Novi | unos US$ 3.200 |
| Podgorica | unos US$ 2.900 |
| Regiones del centro y del norte | unos US$ 2.400-2.500 |
Cálculo de ejemplo: un apartamento de 55 m² en la costa cuesta unos US$ 180.000. El mercado es pequeño y estacional: los alquileres suben en verano y las ciudades turísticas se vacían en invierno.
Impuestos y gastos de la compra
| Precio del inmueble | Impuesto de transmisión |
|---|---|
| hasta 150.000 € | 3% |
| 150.000-500.000 € | 4.500 € más el 5% sobre lo que exceda de 150.000 € |
| más de 500.000 € | 22.000 € más el 6% sobre lo que exceda de 500.000 € |
La obra nueva comprada a un promotor lleva un IVA del 21% en lugar del impuesto de transmisión. La base es el valor de mercado que fija la administración tributaria, que puede ser superior al precio del contrato. Cálculo de ejemplo: en un apartamento de US$ 180.000 el impuesto ronda los US$ 5.400. Más información en la página impuestos en Montenegro.
Residencia desde US$ 170.000, e impuesto sobre la tasación, no sobre el contrato
En Montenegro los compradores tropiezan justo donde cuentan con la residencia: el valor fiscal queda por debajo del umbral, un contrato sobre plano con un promotor no da la propiedad y el impuesto se calcula sobre la tasación de la administración tributaria, no sobre el precio del contrato. Revisamos el extracto del catastro y al promotor, calculamos de antemano el impuesto y el valor fiscal, y acompañamos la escritura ante notario y la solicitud de residencia.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
Residencia en Montenegro por un apartamento
- Umbral: una vivienda con un valor fiscal desde 150.000 €, unos US$ 170.000.
- Documento: un extracto del catastro que te acredite como propietario; no sirve un contrato con un promotor en fase de cimientos, ni un terreno sin casa.
- Plazo: residencia por un año con renovación, residencia permanente tras 5 años de residencia continuada.
- Riesgo: si pasas más de 30 días seguidos fuera del país, la residencia basada en el inmueble puede extinguirse.
Detalles en la página residencia en Montenegro, los visados para rusos en visados de Montenegro para rusos y, para jubilados, en jubilarse en Montenegro. Montenegro cerró la ciudadanía por inversión a finales de 2022.
Cómo comprar un apartamento en Montenegro paso a paso
- Elegir la ciudad: la costa para vacaciones y alquiler, o Podgorica para vivir todo el año.
- Revisar el extracto del catastro y al promotor.
- Calcular el impuesto y el valor fiscal de antemano si la compra es para la residencia.
- Firmar el contrato ante notario y pagar el impuesto.
- Inscribir la propiedad en el catastro y solicitar la residencia.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Montenegro en 2026?
Puede un extranjero comprar un apartamento en Montenegro?
Comprar un apartamento da residencia en Montenegro?
Qué impuesto se paga al comprar un apartamento en Montenegro?
Hace falta visado para Montenegro?
Se puede obtener la residencia por un apartamento sobre plano?
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