Eine Wohnung in Montenegro kaufen 2026: Preise, Steuer, Aufenthalt
Die Preise für Neubauten sind in einem Jahr um 16 % gestiegen, und eine Wohnung mit einem Steuerwert ab 170.000 $ gibt einen Aufenthalt. Seit dem 1. November 2026 brauchen Russen ein Visum, eine Aufenthaltskarte ersetzt es.
Kurz gesagt
- Ein Quadratmeter im Neubau in Montenegro kostet etwa 2.900 $, an der Küste etwa 3.200 $, ein Plus von 16 % in einem Jahr.
- Die Grunderwerbsteuer beträgt 3–6 % nach Staffel; Neubauten vom Bauträger tragen 21 % Mehrwertsteuer.
- Eine Wohnung mit einem Steuerwert ab 170.000 $ gibt einen Aufenthalt für ein Jahr mit Verlängerung.
- Seit dem 1. November 2026 brauchen Russen ein Visum; eine Aufenthaltskarte ersetzt es.
- Mehr als 30 aufeinanderfolgende Tage im Ausland, und der Aufenthalt über eine Immobilie kann enden.
Ausführlich
Ein Ausländer kauft in Montenegro frei eine Wohnung, und eine Wohnung mit einem Steuerwert ab 150.000 €, etwa 170.000 $, gibt einen Aufenthaltstitel. Der Quadratmeterpreis im Neubau ist in einem Jahr um 16 % gestiegen und liegt an der Küste bei etwa 3.200 $. Seit dem 1. November 2026 brauchen russische Staatsbürger ein Visum für die Einreise, eine Aufenthaltskarte ersetzt es. Wie wir Immobilien auswählen und prüfen, erklären wir auf der Seite Immobilien in Montenegro.
Was eine Wohnung in Montenegro 2026 kostet
Nach Angaben des Statistikamts Montenegros kostete ein Quadratmeter im Neubau im zweiten Quartal 2026 im Schnitt 2.557 Euro, etwa 2.900 $, 16,2 % mehr als ein Jahr zuvor und doppelt so viel wie vor fünf Jahren.
| Region | Neubaupreis pro Quadratmeter, 2. Quartal 2026 |
|---|---|
| Küste: Budva, Kotor, Tivat, Herceg Novi | etwa 3.200 $ |
| Podgorica | etwa 2.900 $ |
| Mittlere und nördliche Regionen | etwa 2.400–2.500 $ |
Rechenbeispiel: Eine Wohnung mit 55 Quadratmetern an der Küste kostet etwa 180.000 $. Der Markt ist klein und saisonal: Im Sommer steigen die Mieten, im Winter leeren sich die Ferienorte.
Steuern und Kosten beim Kauf
| Preis der Immobilie | Grunderwerbsteuer |
|---|---|
| bis 150.000 € | 3 % |
| 150.000–500.000 € | 4.500 € plus 5 % auf den Betrag über 150.000 € |
| über 500.000 € | 22.000 € plus 6 % auf den Betrag über 500.000 € |
Neubauten, die vom Bauträger gekauft werden, tragen statt der Grunderwerbsteuer 21 % Mehrwertsteuer. Bemessungsgrundlage ist der von der Steuerverwaltung geschätzte Marktwert, der höher als der Vertragspreis sein kann. Rechenbeispiel: Bei einer Wohnung für 180.000 $ beträgt die Steuer etwa 5.400 $. Mehr auf der Seite Steuern in Montenegro.
Aufenthalt in Montenegro für eine Wohnung
- Schwelle – eine Wohnung mit einem Steuerwert ab 150.000 €, etwa 170.000 $.
- Dokument – ein Katasterauszug, der Sie als Eigentümer nennt; ein Vertrag mit einem Bauträger in der Fundamentphase zählt nicht, ebenso wenig ein Grundstück ohne Haus.
- Dauer – Aufenthalt für ein Jahr mit Verlängerung, Daueraufenthalt nach 5 Jahren ununterbrochenem Leben im Land.
- Risiko – verbringen Sie mehr als 30 aufeinanderfolgende Tage außerhalb des Landes, kann der Aufenthalt über eine Immobilie enden.
Einzelheiten auf der Seite Aufenthalt in Montenegro, Visa für Russen im Artikel Visa für Montenegro für Russen und für Rentner im Artikel Ruhestand in Montenegro. Montenegro hat die Staatsbürgerschaft durch Investition Ende 2022 eingestellt.
Wie man eine Wohnung in Montenegro kauft: Schritt für Schritt
- Die Stadt wählen: die Küste für Urlaub und Vermietung oder Podgorica für das Leben das ganze Jahr.
- Den Katasterauszug und den Bauträger prüfen.
- Steuer und Steuerwert vorab berechnen, wenn der Kauf für einen Aufenthalt gedacht ist.
- Den Vertrag vor einem Notar unterzeichnen und die Steuer zahlen.
- Das Eigentum im Kataster eintragen und den Aufenthalt beantragen.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Montenegro 2026?
Kann ein Ausländer in Montenegro eine Wohnung kaufen?
Gibt der Kauf einer Wohnung einen Aufenthalt in Montenegro?
Welche Steuer zahlt man beim Wohnungskauf in Montenegro?
Brauchen deutsche Staatsangehörige ein Visum für Montenegro?
Bekommt man einen Aufenthalt für eine Wohnung im Bau?
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