Eine Wohnung in Chile und Santiago kaufen 2026

In Chile braucht ein Ausländer nur eine Steuernummer, und ein Kauf ohne Kredit kostet zusätzlich 1–1,5 % des Preises. Ein Quadratmeter im Neubau in Santiago kostet etwa 3.400 $, und der Kauf gibt keinen Aufenthalt.

Ausführlich

Chile verkauft Wohnungen an Ausländer fast so wie an die eigenen Bürger: Man braucht nur eine chilenische Steuernummer. Ein Quadratmeter im Neubau in Santiago kostet etwa 3.400 $, und die Nebenkosten ohne Kredit betragen 1–1,5 % des Preises. Der Kauf gibt keinen Aufenthalt. Die vollständige Übersicht steht auf der Seite Anlageimmobilien in Chile; hier die kurze Antwort.

Was eine Wohnung in Santiago 2026 kostet

Neue Wohnungen im Großraum Santiago wurden 2026 im Schnitt für etwa 3.400 $ pro Quadratmeter verkauft.

• Eine Wohnung mit 50 Quadratmetern im Neubau kostet etwa 170.000 $.
• Angesehene Viertel im Nordosten der Hauptstadt kosten ein Mehrfaches des Durchschnitts, die Randbezirke weniger.
• Der Verkauf von Neubauten in Santiago hat sich verlangsamt, daher haben Bauträger fertige Wohnungen und Spielraum zum Verhandeln.

Preise in Chile werden in einer an die Inflation gekoppelten Rechnungseinheit angegeben. In Pesos wird eine Wohnung deshalb jeden Tag teurer, auch wenn der Verkäufer nichts geändert hat.

Was ein Ausländer kaufen darf

• Wohnungen, Häuser und Gewerberäume, ohne Genehmigungen und fast zu denselben Bedingungen wie Staatsbürger.
• Land in erklärten Grenzzonen ist für Bürger der Nachbarländer Chiles gesperrt. Russen betrifft diese Einschränkung nicht.
• Für den Kauf, die Steuern und ein Bankkonto braucht man eine Steuernummer. Sie stellt die Steuerbehörde aus, und man kann sie über einen Vertreter mit Vollmacht bekommen.

Steuern und Kosten beim Wohnungskauf in Chile

• Notar: etwa 130 bis 210 $ pro Vertrag.
• Eintragung des Eigentums im Immobilienregister von Santiago: 0,2 % des Preises, höchstens 275 $.
• Bei einem Neubau ist die Mehrwertsteuer von 19 % bereits im Preis enthalten.
• Mit Kredit: 0,8 % Stempelsteuer auf die Kreditsumme. Chilenische Banken geben Nichtansässigen selten Kredite.

Insgesamt kostet ein Kauf ohne Kredit zusätzlich 1–1,5 % des Preises. Der Eigentümer zahlt eine jährliche Grundsteuer von etwa 1 % des Schätzwerts, mit Entlastung für manche Wohnungen. Mehr auf der Seite Steuern in Chile.

Wie man eine Wohnung in Chile kauft: Schritt für Schritt

1. Die Steuernummer des Käufers.
2. Prüfung im Immobilienregister: Eigentümer, Hypotheken, Verfügungsverbote, Grundsteuerschulden.
3. Vorvertrag und Anzahlung.
4. Kaufvertrag beim Notar, Zahlung über eine Bank.
5. Eintragung des Eigentums im örtlichen Immobilienregister.

Gibt eine Wohnung einen Aufenthalt in Chile

Nein, Chile hat keinen eigenen Grund für einen Aufenthalt durch den Kauf einer Wohnung. Man zieht wegen Arbeit, Geschäft, Studium oder Familie um, und die eigene Wohnung belegt die Unterkunft. Russische Staatsbürger brauchen für Besichtigungsreisen kein Visum: Sie dürfen bis zu 90 Tage ohne Visum in Chile bleiben. Mehr zum Umzug auf der Seite Umzug nach Chile 2026.

Häufige Fragen