Leistungen · Immobilien

Anlageimmobilien in Chile

Aktualisiert am 08.10.2026

Chile ist die stabilste Volkswirtschaft Südamerikas mit einem entwickelten Wohnungsmarkt in Santiago, Viña del Mar und im Süden.

Ausländer kaufen in Chile Wohnungen, Häuser und Grundstücke zu fast denselben Bedingungen wie Staatsbürger: Ein Notar beurkundet das Geschäft, und das Eigentum entsteht mit der Eintragung im Immobilienregister. Ein Immobilienkauf gibt keinen Aufenthalt, doch eine chilenische Immobilie ist oft Teil eines Umzugs aus anderen Gründen.

Was ein Ausländer kaufen kann

• Wohnungen, Häuser und Gewerberäume ohne besondere Beschränkungen für Ausländer.
• Land in Grenznähe. Nach dem Gesetzesdekret 1939 dürfen Staatsangehörige der Nachbarländer Chiles ohne besondere Genehmigung des Präsidenten keine Immobilien erwerben, die ganz oder teilweise in erklärten Grenzzonen liegen. Staatsland innerhalb von 10 Kilometern von der Grenze kann nur an chilenische Staatsbürger und Gesellschaften gehen.
• Steuernummer. Ein Ausländer braucht eine chilenische Steuernummer der Steuerbehörde, um zu kaufen, Steuern zu zahlen und ein Konto zu eröffnen.

Steuern und Kosten

• Die jährliche Grundsteuer berechnet die Steuerbehörde nach dem Schätzwert, mit Ermäßigungen für manche Wohnungen.
• Neue Wohnungen von Bauträgern werden mit im Preis enthaltener Mehrwertsteuer verkauft.
• Das Geschäft: Notarkosten und die Gebühr des Immobilienregisters, bei einer Hypothek zusätzlich die Stempelsteuer auf Kreditunterlagen.
• Miete: Einkünfte werden in Chile besteuert, ein Nichtansässiger muss zudem die Steuer im Heimatland berücksichtigen.

Mehr auf unserer Seite Steuern in Chile.

Wie ein Kauf abläuft

1. Ziel. Wir legen das Ziel fest: eine Wohnung für den Umzug, Vermietung oder Kapitalanlage.
2. Steuernummer. Wir beschaffen sie für den Käufer, bei Bedarf per Vollmacht.
3. Auswahl und Prüfung. Wir prüfen Eigentümer, Belastungen und Grundsteuerschulden, bei Grundstücken auch, ob sie in einer Grenzzone liegen.
4. Notarieller Vertrag. Der Kauf wird als öffentliche Urkunde beurkundet, die Zahlung läuft über eine Bank.
5. Register. Das Eigentum wird im Immobilienregister am Ort der Immobilie eingetragen.
6. Eigentum. Wir helfen bei Vermietung und Steuern.

Immobilie und Aufenthalt

Chile hat keinen eigenen Aufenthalt für Immobilienkäufe. Sie können aus Gründen wie Arbeit oder Geschäft dort leben, und die eigene Wohnung belegt die Unterkunft. Siehe Chile: alle Programme.

Warum Geschäfte scheitern

• Der Käufer hat zum Termin keine Steuernummer;
• das Grundstück liegt in einer Grenzzone, und der Käufer ist Staatsangehöriger eines Nachbarlandes;
• die Immobilie hat Schulden oder Belastungen;
• die Bank nimmt Mittel ohne geprüfte Herkunft nicht an.

Was wir tun

Wir beschaffen die Steuernummer, wählen und prüfen die Immobilie, wickeln das notarielle Geschäft und die Eintragung ab und helfen bei der Vermietung. Die Kosten berechnet ein Berater im Chat.

Was wir tun

• Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
• Rechtliche Prüfung der Immobilie
• Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
• Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
• Verwaltung und Vermietung der Immobilie

Siehe auch

Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Steuern des Landes · Alle Programme des Landes

Häufige Fragen